Fjellgata 55, 0566 OSLO, Etasje: 4.

Aksjebrevnr. 705-00728 Orgnr. 934732014 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, kjøkken, stue, omkledningsrom og soverom.

I tillegg disponeres en kjellerbod på ca. 2 kvm og en loftsbod på ca. 3 kvm.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

For ytterligere informasjon om areal se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 3 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Leiligheten inneholder 56 kvm P-rom og 0 kvm S-rom ifølge opplysninger fra takstmann i vedlagt tilstandsrapport.

1

1932

Eiet tomt 200 kvm i henhold til opplysninger gitt av takstmann i vedlagt tilstandsrapport.

Tomten er opparbeidet med fellesområder med asfalterte og hellebelagte internveier, sittebenker, sykkelparkering, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Ringgaten byggeselskap er veldrevet med jevnlig vedlikehold av sine flotte fellesområder der aksjelaget blant annet har en fargerik blomstereng som var vinner av Oslo kommunes hagepris i 2023. Det er felles utendørs sykkelparkering.

5 190 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien.

Takstdato: 05.03.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 105 308,- pr. 01.02.24

kr 5 190 000,- (Prisantydning)
kr 105 308,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 295 308,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 308 996,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 317 246,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 091,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er ikke kjent at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

TV/internett, trappevask, fellesvaskeri, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, styregodtgjørelse, drift og vedlikehold av eiendommen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Mikkel Emil Marstrander Biong

Det er beboerparkering i området.

Priser 2023 (Indre by, sone A,B,C,D, og E).

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år

El-bil : 1920 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten ligger i en av Oslos mest spennende bydeler, Grünerløkka. Dette er stedet for deg som liker bylivet, men samtidig kunne ha gangavstand til byens grønne omgivelser. En kort gåtur fra leiligheten finner du nemlig Torshovdalen, Botanisk hage, Birkelunden og Sofienbergparken for å nevne noe. Rodeløkka er en skjermet del av Grünerløkka, et svært sjarmerende område som er kjent for sin eldre trehusbebyggelse. Søndagsturer her vil virkelig sette preg på den hjemmekoselig følelsen i nabolaget.

Rodeløkka ligger like ved Carl Berner og er et område som er i stor utvikling, og her forventes det å bli et nytt samlingspunkt for bydelen! Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud, alle med minutters gange fra leiligheten. 

I januar 2024 åpnet Carls med sine 3000 kvadratmeter, som byr på uteservering, vinbar, restaurant, kafé og to arrangementsrom som blant annet har quiz, sportsvisninger, konserter og afterwork. Carls har blitt en stor hit for nabolaget på kort tid.

I Københavngata finner du Hot Shop som er en av byens mest omtalte restauranter de siste årene. Restauranten omtales som en av Oslos mest særegne restauranter som holder en avslappet atmosfære samtidig som det serveres matopplevelser i verdensklasse. Hot Shop fikk sin første MICHELIN-stjerne tilbake i 2022, og er i tillegg én av syv restauranter i Norge som er inkludert på topp 50 listen over anbefalte restauranter i verden.

Her finner man så og si alt man trenger i det daglige, som for eksempel treningssenter, matbutikker, vinmonopol, sportsbutikker, cafeer og så videre.

For å sette det i perspektiv, har man seks matbutikker innenfor en radius på seks minutters gangavstand fra leiligheten. På Carl Berners Torg finner man blant annet Coop Mega som har et stort utvalg dagligvarer og en fristende ferskvaredisk. Torget byr også på kaffe hos kaffebrenneriet, apotek og blomsterbutikk.  I tillegg til dette finnes Carl Berner Passasjen litt lenger opp i Hasleveien. Her finnes blant annet Kiwi og Vinmonopolet.

Området byr på flere forretninger som postkontor, Lampemagasinet, Elkjøp, Jernia, skredder, Dr. Dropin, Squeeze for en deilig massasje, hudpleiesalongen Skin By Me, flere blomsterforretninger, og nok et apotek. Hvis du mot all formodning skulle ha glemt at butikkene stenger på søndager må du ikke fortvile. Joker Carl Berner er søndags- og døgnåpent. Dette er et område hvor vi mener det når vi sier at du har alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet.

Carl Berner har en av de beste tilbudene og tilgjengeligheten når det kommer til offentlig transport. Rett utenfor døren finner du Carl Berner buss- og trikkeholdeplass, og herfra går blant annet 20-, 21-, 28-bussen, samt 31-bussen og 17-trikken. Et par minutter lenger ned i gata går T-banen med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Ringen T-banelinje går også gjennom Carl Berner. Det er også bysykkelstativ rett i nærheten, som er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og er et flott supplement til andre kollektivtilbud. Flybussen går også forbi Carl Berner.

Bydel Grünerløkka er kjent for sitt urbane, kunstneriske særpreg. Grünerløkka er en grønn, mangfoldig og inkluderende bydel for alle, hvor fellesskapet står sterkt, forskjellene er små og det er lett å leve miljøvennlig. Området er opptatt av å være et inkluderende lokalsamfunn der alle kan føle seg hjemme. Det bor i dag nesten 64 000 innbyggere i bydelen, noe som ville gjort oss til Norges niende største by i innbyggertall.

Eiet tomt, 200 kvm i henhold til opplysninger gitt av takstmann i vedlagt tilstandsrapport.

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Adkomst via felles trappegang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ståle Gran Skøien.

Boligbygg over fire etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur og betongkonstruksjoner samt naturstein.

Yttervegger:

Fasader utført i teglstein.

Takkonstruksjoner:

Yttertak av saltaksform/valmtaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Gulvflater belagt med fliser på bad og øvrige rom med originale tregulv.

Dører og vinduer:

Entrédør i brannklasse B30.

Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra 2006 og 2007.

Balkong:

Utgang fra kjøkken til balkong på 3 kvm. Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk av metall. Rekkverkshøyde er målt til 1,00 meter.

Ildsted:

Teglsteinspipe fra byggeår. Pipeløp innvendig rehabilitert. Ildsted plassert i stue.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad |

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har svelleskader og noe krakelering.

- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjsonen.

Kjøkken |

- Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom, men har ikke automatisk vannstoppventil.

Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør: Vannrør av typen kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Overflater vegger: Veggflater bærer stedvis preg av slitasje. Overflater bør fornyes.

- Overflater gulv: Gulvflate bærer preg av alder/slitasje. Det registreres blant annet hakk/riper.

- Innredning: Innredningen bærer stedvis preg av slitasje samt egeninnsats/ufagmessig utførelse.

- Avløpsrør: Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder/tilstand som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Enkelte avløpsrør bærer preg av egeninnsats med den risiko dette innebærer. Tiltak anbefales.

- Annet: Vaskemaskin er noe uheldig plassert med tanke på lekkasjesikkerhet og sikker avrenning til sluk. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom |

- Annet: Skyvedørsgarderobe i entré bærer preg av slitasje. Utbedringer anbefales.

- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av alder/slitasje.

- Overflater gulv: Enkelte innerdører bærer preg av alder/slitasje.

- Overflater vegger: TG2 gjelder veggflater i soverom. Det registreres riss/sprekk på vegg. Uvisst årsak. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer |

- Vinduer: Det registreres svertesopp på vinduer i soverom. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Dører: Det ble det påvist skade/feil på lukkemekanisme til balkongdør. Reparasjon/utskifting anbefales. Det gjøres oppmerksom på at påvist skade for lukkemekanisme til balkongdør er utbedret av selger etter mottat av tilstandsrapport og avvik/TG2 er fjernet.

Balkong |

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyde er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggetekniske forskrift grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Etasjeskiller |

Skjevhetsmåling: Det er noe målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt 24 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. For øvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Elektrisk anlegg |

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det registreres løse deksler/stikkontakter i soverom, kjøkken og bad. Det registreres manglende tildekking i sikringsskap. Forholdene må utbedres av en kvalifisert elektrofaglig person. Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 og TGIU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Fjellgata 55, en hyggelig 2-roms leilighet med god innvendig standard i toppetasje. Leilighetens flater er alle malt i mai 2024 og leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt.

Leilighetens planløsning gjør at alle rom har adkomst fra entréen, foruten soverommet hvor vi først må gå gjennom dagens walk-in closet. Leiligheten har en gjennomgående planløsning hvor stuen vender nordøst mot en enveiskjørt gate, og soverom med kjøkken/balkong vender sørøst mot en frodig og rolig bakgård. Her bor du på toppen skjermet fra støy, i ett av byens mest sjarmerende områder.

Entré |

Leilighetens entré har god plass for oppbevaring av yttertøy og sko i en stor og plassbygget garderobe som strekker seg fra gulv til tak.

Kjøkken | adkomst til balkong

Leiligheten har et separat kjøkken med en stor kjøkkeninnredning og god plass for spisegruppe. Kjøkkeninnredningen består av over- og underskap med glatte fronter og en skreddersydd, sømløs Corian benkeplate med underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeplaten er ekstremt slitesterk og består av et lukket materiale som forsikrer at det ikke kommer fukt, lukt eller misfarge inn i materialet. Videre er innredningen utstyrt med benkeskapsbelysning under overskap og stikkontakter. Hvitevarer består av integrert kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr plassert i høyskap, samt nedfelt induksjonstopp. Ventilator plassert i overskap over induksjonstopp. Opplegg for vaskemaskin er etablert i egen nisje i innredningen.

Balkong |

Fra kjøkkenet er det adkomst til leilighetens herlige, sørøstvendte balkong. Her kan du nyte varme sommerdager høyt og fritt med en rolig beliggenhet mot aksjelagets frodige bakgård. Solforholdene er gode med morgensol til ettermiddag. Balkongen er 3 kvm og har avskjerming mot nærmeste nabo.

Bad |

Leiligheten har et baderom fra 2016. Badet består av flislagt gulv med underliggende gulvvarme og flislagte vegger. Baderomsinnredning med vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Det er speilskap med overbelysning og stikkontakt på vegg over servant. Det er også etablert ekstra skap for oppbevaring over toalett. Dusj er plassert på gulv med innfellbare glassdører. Dusjarmatur er tilkoblet veggmontert hånddusj. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Rommet har naturlig oppdriftsventilajon.

Separat stue |

Leilighetens gjennomgående planløsning tilfører rikelig med lys inn i leiligheten fra både nord- og sørgående himmelretning som skaper en luftig atmosfære i alle rom. Stuen har en god utforming hvor det er god plass for etablering av både TV-krok og en større spisestue.

Soverom | Tilknyttet walk-in

Soverommet har i likhet med kjøkkenet en beliggenhet mot rolig bakgård. Soverommet har god plass for innredning med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er ekstra behagelig å sove med utsikt til nattehimmelen og våkne med naturlig dagslys da rommet har en vegg av vindusflater.

Leilighetens originale planløsning er bygget om i senere tid og det er etablert et rom utenfor dagens soverom som benyttes som walk-in closet i dag. Dette gir gode oppbevaringsmuligheter, og det er god nok plass for kombinert bruk til et hjemmekontor.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen fra 1932.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest vedrørende oppføging av balkonger datert 29.07.2019.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og ildsted/peis i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er aksjelaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine aksjonærer.

Fellesutgifter: kr 4 091,- pr.mnd.

TV/internett, trappevask, fellesvaskeri, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, styregodtgjørelse, drift og vedlikehold av eiendommen.

Herav:

Kabel-TV kr. 169,-

Kollektiv internett kr. 199,-

Felleskostnader kr. 3.723,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er ikke kjent at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Boligaksjeselskapet har ett felles lån hos Handelsbanken.

Lånenummer HANBAN-90417231535.

Annuitetslån, flytende rente 6,75 % per 05.02.2024.

Restløpetid 12 år 10 md.

Restsaldo kr. 8.071.825,- per 01.02.2024.

Andel av fellesgjeld kr.105.305,- per 01.12.2024.

Kapitalkostnader per md. kr. 1.032,-.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 105.305,- per. 01.02.2024.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Vi gjør oppmerksom på at selskapet kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde selskapet følgende tall:

Overskudd kr. 659.340,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: 646594

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 299 479,- Som sekundærbolig Kr. 4 938 019,-

Aksjelag: RINGGATEN BYGGESELSKAP AS, Orgnr: 934732014

Generelt om aksjelaget:

Aksjeselskapet består av 77 leiligheter knyttet til aksjer.

Fellesvaskeri er inkludert i felleskostnadene. Adkomst i kjeller.

Det er felles TV levert av Riks TV og internett hos GlobalConnect.

Historisk vedlikehold og rehabilitering:

2018: Fasaderehabilitering/tak

2016: Oppgradering i bakgården Plattingen i bakgården ble oppgradert i samarbeid med naboselskapet som deler samme bakgård.

2015: Rehabilitering av pipeløp

2013: Reparasjon av tak

2012: Nye porttelefoner

2011/2012: Oppussing av oppgangene Rest malerarbeid i oppgangene, Utskifting av entredører

2010: Diverse arbeider Oppussing av oppgangene. Montert varmekabler i takrenner

2008: Viktige prosjekter: - Brannsikring, montering av redningsliner. Oppussing av bakvegg. Skiftet dører i trapperom. Ettersyn og reparasjon av tak Utskifting av vinduer i 12 leiligheter.

2007: Omfattende rehabilitering:

Nye balkonger (56 leiligheter).

Nye vinduer (fullføres 2008).

Ny port mot Fjellgata.

Brannsikring (nye pulverapparater + montering av nye brannseler).

Oppgraderin av lek-/fellesareal.

Fullført utskifting av kjellerdører.

Full rehabilitering av lysnette på loftene.

2006: Diverse vedlikehold. Oppussing og maling av oppgangene.

Oppstart bygging av balkonger mot bakgård (56 av 77 leiligheter).

Utskifting av alle kjellerdører til godkjente branndører.

1999 :Avsluttet større våtromsrehabilitering

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Aksjeselskapets revisor er BDO AS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

VSS:

- Vannrør av typen rør-i-rør og kobber.

- Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

- Fordelerskap for rør-i-rør plassert på bad.

- Stoppekraner lokalisert i kjøkken og bad.

- Varmtvannsbereder plassert i kjøkken.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Brann:

Leiligheten har brannvarslere og brannslukkingsapparat.

Husdyrhold er tillatt under forutsetning av at de øvrige aksjonærer ikke sjeneres.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen, inkludert vaskemaskin.

Philippe Starck lampe på kjøkken medfølger ikke i handelen og vil bli tatt ned fra før overtagelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Aksjelaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i aksjen(e) for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker selskapets krav på felleskostnader og andre krav som kan knytte til aksjen(e).

Bare aksjonærer i aksjelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i aksjelaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Salg uten tinglysning:

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Aksjonær kan ikke uten samtykke fra styret i boligaksjeselskapet overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan aksjonær overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjonær. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også boligaksjeselskapets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen tilhørende Fjellgata 57 er regulert til byggeområde for boliger med betegnelse U. 1.0-1.5 med tilhørende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977 (Grünerløkka). Se markert byggegrense for aktuell boligblokk tilhørende boligens gårds- og bruksnummer på vedlagt reguleringskart.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201805458. Christian Michelsens 16 - Fjerning av brannbalkonger. Siste dokument registrert 20.05.2020.

Pågående plansaker:

Det er ingen pågående plansaker registrert hos Oslo kommune plan - og bygningsetaten per 19.02.2024.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 190 000,- (Prisantydning)
kr 105 308,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 295 308,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 308 996,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 317 246,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fast provisjon av salgssummen inkl. fellesgjeld kr. 30.000,-

Tilrettelegging kr. 5.010,-

Grunnpakke kr. 5.000,-

Oppgjørshonorar kr. 7 990,-

Meglervrev kr. 5.150,-

Eierskiftegebyr kr. 6.385,-

Noteringsgeby kr. 3.000,-

Utsendelse av duplodokumenter kr. 750,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0084

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no

Charlotte Marie Bårdsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 06 35 94

[/ E-post: cmb@eie.no