Frederik Stangs gate 41B, 0264 OSLO, Etasje: 2

Gnr. 212 Bnr. 311 Snr. 4 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 142 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 134 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Bruksareal: 142 kvm, BRA-i: 134 kvm, BRA-e: 8 kvm, TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1928

Eiet tomt 1042 kvm

14 900 000

Takstmann: Knut Johansen Takstdato: 04.09.24 16:13

Andel fellesgjeld: kr. 108 000,- pr. 26.08.24 10:26

Andel fellesformue: kr. 11 534,- pr. 26.08.24 10:26

kr 14 900 000,- (Prisantydning)
kr 108 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 15 008 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 359 570,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 360 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 368 770,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 378 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 504,- pr. mnd.

Oppvarming (fjernvarme), kabel-TV (Telia grunnpakke), felles forsikringer, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel m.m.

Se vedlagte årsberetning for total oversikt over sameiets driftskostnader.

Det er p.t. ikke varslet om økte felleskostnader, men man må likevel ta høyde for at felleskostnader uten varsel fra styret kan og vil endres basert på generell prisutvikling og/eller inflasjon.

Anne Aabrekk Kosberg Jarl Arve Kosberg

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det finnes ulike private garasjeanlegg i nærområdet hvor det ofte leies ut garasjeplasser (eksempelvis i garasjeanlegget under Vinmonopolet i Elisenbergveien eiet av Frogamo).

Leiligheten er beliggende i et attraktivt boligområde på Frogner med godt servicetilbud. Området er hovedsakelig preget av klassiske bygårder fra tidlig 1900-tallet.

Flere flotte parkanlegg i nærheten, deriblant Frognerparken med alt det har å by på, deriblant Vigelandsmuseet, Caféen Anne på landet, Frognerbadet, tennisbaner og flotte grøntområdet mm.

Dageligvarehandelen kan gjøres på Coop extra Gimle eller Coop prix Bygdøy Allé, eventuelt søndagsåpen Joker. Bensinstasjonen rett over gaten har også godt utvalg av dagligvarer. Rett på andre siden av gaten har du blant annet bakeriet W.B.Samson, Vinmonopolet, Posten mm. Flere populære resturanter ligger også rett i nærheten, blant annet Kolonihagen, Vineria Ventidue, Village Tandoori og Villa Heftye. Gimle og Fronger kino ligger begge rett rundt hjørnet fra leiligheten.

Av treningsmuligheter har du SATS Solli og Karenslyst allé, Summit by Hopstock, EVO fitness samt flotte løpemuligheter i Frognerparken og Frognerkilen/Bygdøy.

Av kollektivtilbud har du flere busslinjer som stopper i Bygdøy Allé (ca. 100m) og Thomas Heftyes gate (200 m). Det går også trikk i Frognerveien (Elisenberg nærmeste stopp).

Eiet tomt, 1042 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Selveierleilighet i Sameiet Frederik Stangsgate 41 beliggende i bydel Frogner, Oslo kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfaltert bakgård med sykkelparkering.

Boligbygg over 6 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Profilert entrédør fra Jømna Brug AS med brannklasse B30. Profilert ytterdør til baktrapp fra Jømna Brug AS med brannklasse B30. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og tolags glass fra 2010.

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral i kombinasjon med vedfyring i stue 2. Elektrisk gulvvarme i bad.

Leiligheten disponerer i tillegg én bod i 6.etg på 3 m², og én bod i kjeller på 5 m².

Ingen.

Master bad - Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Bad (gang) - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Dør har behov for justering.

Kjøkken - Det er registrert slitasje på parkettgulv. Noe knirk.

Toalettrom - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

Øvrige rom - Det er ingen tilluftsventiler i yttervegger/vinduer bortsett fra i soverom 3. Det er registrert sprekker på himling i soverom 1 og 2. Det er registrert slitasje på parkettgulv. Det er stedvis knirk i gulvflater. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Rekkverkshøyden på balkong er under 1,0 meter.

Tekniske anlegg - Vannrør av kobber i sjakt er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset

restlevetid. Eldre radiatoranlegg/element (bortsett fra i kjøkken) uten påviste skader/lekkasjer.

EL-anlegg - Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, Rehabilitering av bad nr 2 og toalettrom i 2016. Hovedbad rehabilitert i 2010, ref tilstandsrapport fra 2010. Comfort - Comfortbutikken Skøyen AS."

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

"Ja. Ny membran og sluk i bad nr 2 i 2016. Det samme i hovedbad i 2010."

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

"Ja. Fakturaer fra Comfort datert 27.12.2016 og tilstandsrapport fra 2010."

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

"1) Utbedring av spillvannsledninger i støpejern hele gården med sluttrapport sluttrapport datert 29.08.2019, også sendt Vann - og Avløpsetaten i Oslo

2) Rørsystem i bad nr 2 og klossettrom

3) Full oppgradering av vann/avløp i hele leiligheten i 2010"

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ny terasse/balkong 2010. (Ellers generelt og kontinuerlig vedlikehold og oppgradering av fasader og tak i gården i regi av Sameie.)"

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja, kun av faglært. Nytt elektrisk anlegg installert iforb med rehabilitering i 2010. (Oppgradering til

Fjernvarmeforsyning i 2020 med utskifting av pumper og rør i gården i regi av Sameie.)"

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

" Det blir foretatt pålagte og jevnlige kontroller i regi av Sameie."

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

"Inspeksjoner er dokumentert med tilstandsrapporter og redegjort for på Sameiets årsmøter og gjennom annen informasjon. For eksempel ble det foretatt Brannteknisk kontroll av Brann- og Redningsetaten som også har omfattet pipeløp, ref kontroll dokumetert i rapport datert: 30.04. 2013. Feiing og inspeksjon er dokumentert i rapporten og det er dokumentert et avvik som omfatter pipeløpet: Løs mørtel mellom mursteiner, Løse teglstein i bunn av skorstein og defekt samt utett feie - og sotluke. Disse avvikene ble utbedret av Sameie."

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

"Planlagt fasadeoppgradering kan medføre noe justering i felleskostnader eller/og økt felles gjeld"

Ekspedisjonsdok. - Vaaningshus - 1927

Ferdigattest - Oppføring av balkong - 2010

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral i kombinasjon med vedfyring i stue 2. Elektrisk gulvvarme på bad.

Selger har informert om et strømforbruk for år 2023 på 6555 kWh.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 504,- pr.mnd.

Oppvarming (fjernvarme), kabel-TV (Telia grunnpakke), felles forsikringer, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel m.m. Se vedlagte årsberetning for total oversikt over sameiets driftskostnader.

Lånenr.: 90537099517 (Handelsbanken)

Restgjeld: 2.995.161,-

Innfrielsesdato: 11.06.2054

Rentekostnader: 7,10%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 141 099.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 579 470,- Som sekundærbolig Kr. 11 550 992,-

Sameie: Sameiet Frederik Stangsgate 41, Orgnr: 983940714

Sameiet består av 21 boligseksjoner og 8 næringsseksjoner.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Kjøpere av en boligseksjon må være en eller flere fysiske personer.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ingen restriksjoner på dyrehold i sameiets vedtekter/husordensregler.

Rørfornying av spillvannsrør i 2019, Fornyelse av røropplegg for varmeanlegg iforb med overføring til Fjernvarme i 2020

Styret har tatt opp et felles lån for rehabilitering av fasade og verandaer i 6.etasje. Lånet er allerede fordelt på seksjonene. Arbeidene er planlagt igangsatt høsten 2024.

Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år).

- Renovering av fasade og takterrasser 6 etg.

- Ny kontroll av taket, ble sist gjort for 5 år siden. Små utbedringer må påberegnes (skruer, falser og beslag).

- Balkonger på fasaden bør kontrollers og utbedres.

- Utskifting av lyspunkter, mange av de gården har får man ikke byttet rør eller pærer i.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Fremleie skal godkjennes av styret. Sameier er forpliktet til å sørge for at leietager er gjort kjent med husordensreglene, gårdens brannalarm og bruk av heis.

Sameier er i fellesskap med leietager fullt ut ansvarlig overfor Sameiet for ethvert brudd på hus-ordensreglene og mangel på aktsomhet, samt for enhver skade eller ulempe påført Sameiet eller andre beboere av leietager eller andre personer som har fått tilgang til seksjonen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Bygg i indre gårdsrom er regulert til allmenn formål (kino, theater, konsertlokale m.m.)

ST1 trer inn som ny leietaker i lokalene til nåværende Shell-stasjon på nabotomten.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 14 900 000,- (Prisantydning)
kr 108 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 15 008 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 359 570,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 360 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 368 770,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 378 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.9 000)
4 visninger á 2750,- (Kr.11 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 700)
Markedspakke premium (Kr.25 000)
Provisjon (fastpris) (Kr.65 000)
Løfting av Finn-annonse 01.10 (Kr.1 500)
Løfting av Finn-annonse 25.10 (Kr.1 500)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.181 885)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0129

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler Charlotte Solli

Charlotte Solli

EIE Vinderen

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mob: 95 99 43 03 / E-post: cso@eie.no