Frognerveien 48B, 0266 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 212 Bnr. 362 Snr. 9 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 4. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskemaskin.

Leiligheten disponerer tre boder beliggende i kjeller, trapp og på loft.

Totalt BRA 114 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 114 kvm, BRA-i: 95 kvm, BRA-e: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1898

Eiet tomt 441 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

10 900 000

Takstmann: Ivar Mjøs Takstdato: 12.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 31 595,- pr. 05.06.24

kr 10 900 000,- (Prisantydning)
kr 31 595,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 931 595,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 273 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 10 931 595,-))
--------------------------------------------------------
kr 274 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 206 065,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 215 315,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 193,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil øke med 15% fra første mulige dato. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, forretningsfører- og revisjonshonorar, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld og internett.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Madeleine Heggland Røstad

Leiligheten disponerer ikke egen parkerings-/garasjeplass. Nåværende eier leier en garasjeplass i Haxthausens gate 2 for kr 1.300,- pr mnd.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024: Sone A

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Den perfekte lokasjonen på Frogner med umiddelbar nærhet til restauranter, vinbarer og caféer. Leiligheten ligger under 200m ifra Frognerparken. I tillegg ligger Bygdøy og Huk bare noen minutter unna med buss. Her har man alt Oslo's beste vestkant kan by på i umiddelbar nærhet.

Her bor du i hjertet av Frogner med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Bydel Frogner er fullspekket med populære caféer, barer og restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger. Juels 33 Kolonial, O Fjelberg Fisk & Vilt, Oslo RAW, Frogner special, Eckers café, Enoteca Vinbar, Jewel of India Restaurant, Vineria Ventidue, Kaffebrenneriet og W.B. Samson er flere av de gode opplevelsene på Oslos vestkant. I tillegg til de populære stedene på Solli Plass og i Frognerveien. Kulturtilbud som Frogner- og Gimle kino og Nasjonalbiblioteket finner du i nærheten av leiligheten.

Av rekreasjonsområder i nærheten finnes blant annet Bygdøy med flere flotte rekreasjonsområder som tur- og sykkelstier, samt flere strender som Paradisbukta, Bygdøy Sjøbad og Huk. I tillegg byr Bygdøy på kulturtilbud som blant annet Norsk Folkemuseum og Frammuseet. I tillegg er det ikke lang vei til Frognerparken som er kjent for skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum og Frognerbadet.

Det er kun få minutters gangavstand til trikk i Frognerveien og flere bussruter fra Frogner kirke. I tillegg er det kort gangavstand til Solli Plass og Nationaltheatret som er kollektive knutepunkt.

Bebyggelse i området består i hovedsak av eldre ærværdige bygårder.

Eiet tomt, 441 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ivar Mjøs:

Grunn og fundamenter:

- Bygning trolig fundamentert til bæredyktig grunn/ flåte.

- Naturstein grunnmur. Støpt betonggulv på kultet grunn.

Gulvsystemer:

- Etasjeskillet er oppført i trekonstruksjon med antatt stubbloftsleire.

Yttervegger:

- Yttervegger i murverkskonstruksjon, utvendig pusset og malt.

- Stukkatur og trekningsarbeider på fasade mot gate.

Takkonstruksjoner:

- Saltak med tresperrekonstruksjoner, utvendig tekket med antatt korrugerte plater i metall.

- Taket er ikke befart, kun besiktiget fra bakkeplan.

Dører og vinduer:

- Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2004.

- Ytterdør i eik / teak. Døren har kodelås. Ukjent om det er brann- og lyddør.

- Malt original tredør til baktrapp. Døren er ikke en brann- og lyddør.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Kjøkken:

- Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Bad:

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Noen fliser i dusjsonen med hull etter tidligere oppheng.

- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner:

- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Rørkoblingene er ikke sprutsikre.

Ventilasjon:

- Boligen har naturlig ventilasjon.

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmtvannstank:

- Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Dører:

- Dørene har noe slitasje. Ikke godkjente branndører.

Innvendige dører:

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører er skjeve og lukker ikke helt. Noen dører har en del slitasje.

Etasjeskiller:

- Etasjeskillet er oppført i trekonstruksjon med antatt stubbloftsleire.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Pipe og ildsted:

- Pipevanger er ikke synlige. Litt liten plate foran ildsted.

Vaskerom:

- Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke sluk i rommet.

- Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Leiligheten er belagt med lakkerte tregulv, fliser i entré og mellomgang. Tregulvet ble slipt og lakkert i 2018. Leiligheten disponerer tre boder beliggende i kjeller, trapp og på loft.

Eksklusiv og oppusset selveier toppleilighet med stort potensial i 4. etasje. Boligen byr på utsikt, via de store vindusflatene, av idylliske Frognerveien. Det er utstrakt bruk av påkostede materialer og boligen innehar et solid uttrykk som oser av kvalitet. For ikke å nevne muligheten for å kjøpe råloftet rett over leiligheten!

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med skyvedørsgarderobe, hvor man har gode oppbevaringsmuligheter.

Bad |

Bad oppusset i 2012 (iht. tidligere prospekt) med fliser på vegg og malt innvendig himling i downlights. Flislagt gulv (flis på flis) med elektrisk gulvvarme. Sluk med synlig klemring og vannlås. Gulvmembran (banemembran/sveisemembran) innfestet i sluk. Badet er utstyrt med benkeplate med servant på skuffeseksjon med glatte fronter, speil i flis over servant med lysarmatur, vegghengt toalett og dusj i hjørnet bak svingbare glassvegger. Dusjdører og baderomsmøbel fra 2018 og øvrig innredning fra 2012 (iht. tidligere prospekt). Badet har naturlig ventilasjon.

Vaskerom |

Malte vegger og noe tapet. Senket, malt platehimling med downlights og flislagt gulv. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og hylleløsning.

Kjøkken |

HTH kjøkkeninnredning og hvitevarer fra 2012 (iht. tidligere prospekt). Profilert innredning med enkelte vitrinedører samt benkeplate i laminat med oppvaskkum. Integrert platetopp ´(induksjon), stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap, fryseskap (2024) og kjøleskap (2024). Ventilator over platetopp. Lys under overskap og plate mellom over- og underskap. Miele kullfilter avtrekksvifte over platetopp. I tillegg har kjøkkenet en praktisk kjøkkenøy/spisebenk fra 2019 (iht. tidligere prospekt).

Stue, kjøkken og soverom er avskilt med to-fløyete profilerte dører trolig fra byggeår.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med stor sofaseksjon og andre ønskelige møblementer. I tillegg har stuen en vedkamin.

Soverom |

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg har rommet stor, åpen garderobeløsning.

Leilighetens andre soverom er også av god størrelse med praktisk garderobeløsning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1898 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1966 vedrørende forandringer i 4. etg og loft.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3.744,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 193,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, forretningsfører- og revisjonshonorar, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld og internett.

Herav:

- Felleskostnader: 1.400,-

- Avdrag: 383,-

- Internett: 410,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil øke med 15% fra første mulige dato. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Lånenummer: DNB-12126115448

Type: A

Restsaldo: 421.633,-

Restløpetid: 8 år 8 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (05.06.2024): 10,35%

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: DNB-12126115448

Restsaldo: 31.595,-

Kapitalkostnader: 462,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 83889877

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 156 243,- Som sekundærbolig Kr. 8 193 724,-

Sameie: Sameiet Frognerveien 48B, Orgnr: 996704343

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 128/1023

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 7 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

- Forretningsførsel blir utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styreleder opplyser at styret vil i den kommende tiden gjennomføre en del oppgraderingstiltak i henhold til krav spesifisert, se vedlagt vedlikeholdsplan. De viktigste tiltakene er knyttet til brann. I tillegg ønsker vi å innhente tilbud på å oppdragere trappeløpet. Det vil ikke bli tatt opp et felleslån slik at utgiftene vil dekkes inn gjennom direkte innbetalinger.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Plastrør med rør i rør system til bad og kjøkken.

- Rørkoblinger plassert under kjøkkenbenk. Ukjent alder, men trolig fra 2012 da både bad og kjøkken ble etablert/pusset opp. Stoppekran samme sted som rørkoblinger.

- Synlige avløpsrør i plast. Ukjent om det er eldre rør i bygningen. I vurderingen er det lagt til grunn alder på rør fra 2012.

- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Ventilasjon:

- Boligen har naturlig ventilasjon.

Elektrisk anlegg:

- Elektrisk anlegg med automatsikringer fra ukjent år.

- 9 fordelingskurser.

Brann:

- Røykvarsler. Felles brannvarsling i bygget (iht. tidligere prospekt).

- Brannslukkingsapparat.

Utstyr:

- Sameiet har en kollektiv pakke på internett levert av Telia, men hastigheten er den minste sameiet kunne ha for å opprettholde Telia i bygården.

- Den enkelte kan selv tegne abonnement på kabel-TV ved behov.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Alle enheter er pliktig til å møte til dugnad når styret bestemmer det. Hvis en enhet ikke møter vil den bli belastet med et gebyr på kr. 500,- ved neste husleie.

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Badet har blitt innredet i nyere tid og kjøkkenet har blitt flyttet fra dagens soverom ved entré.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Styreleder opplyser at det har vært tidligere søkt om utbygging av balkonger i 4. etasje, men fikk avslag fra Plan- og Bygningsetaten på grunn av at utbyggingen vil bli til hinder for trappeløp og baktrapp (brannsikkerhet). Leilighet med balkong i 3. etasje ble utbygget for flere år siden, før det ble igangsatt strengere regelverk for området.

Styreleder opplyser at sameiet er positive til loftsutbygging, men må bli igangsatt en ny avstemming hvis det blir ønskelig å undersøke nærmere muligheter.

Sameiet godkjente med visse betingelser:

- Plantegningen inkludert nye boder av tilsvarende størrelse og begge rømningsveier.

- Ansvar for å søke om bygge tillatelse og alle godkjenner.

- Fullt ansvar for byggeprosess, samt eventuelle følgeeffekter og skader.

- Dokumentere hele prosessen og ansvarlig for hele prosessen.

Plan- og Bygningsetaten ønsker å avvente med utbygging av loftsareal i området frem til det har blitt satt en ansvarlig "Loftsveileder". Det forventes at en Loftsveileder vil bli ferdigstilt snart, og at byggeforbudet for kvartalet oppheves i nær fremtid.

Kalkulasjonen gir følgende estimerte tall:

- Markedsverdi for 88 kvm råloft: estimert kr. 1.691.690,-

- Låneverdi (forsiktig antatt salgsverdi): estimert kr. 1.437.937,-

Det er verditaksten av råloftet som ville gitt utgangspunkt i kjøpspris, men styreleder for sameiet opplyser at taksen kan bli lavere.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger ingen garantier for at utbygging av loft kan bli godkjent av Plan- og Bygningsetaten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 128/1023

Erklæring tinglyst 18.06.1984 vedrørende seksjonering.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2937 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201813201. Frognerveien 48 - Oppføring av balkonger.

Saksnummer: 202105347. Frognerveien 50 A - Ombygging, bruksendring av loft til bolig og fasadeendring.

Saksnummer: 201811154. Gimleveien 21 A - Utbygging av loft med dispensasjon fra romhøyde.

Saksnummer: 201313917. Magnus Bergs gate 3 A-D - Delvis riving av brente/brannskadede leiligheter.

Saksnummer: 202451876. Gimleveien 22 A og B - Oppføring av seks balkonger mot bakgård.

Saksnummer: 201807286. Thomas Heftyes gate 45 - Rehabilitering av leilighet med flytting og etablering av avløp.

Saksnummer: 202310096. Magnus Bergs gate 4 A - Fasadeendring - Bytte vinduer og dører.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202114191 - Reguleringssak. Elisenbergløkken - Detaljregulering.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 900 000,- (Prisantydning)
kr 31 595,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 931 595,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 273 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 10 931 595,-))
--------------------------------------------------------
kr 274 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 206 065,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 215 315,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 18.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0239

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no