Frysjaveien 10B,0482 Oslo

Digital salgsoppgave

Frysjaveien 10B

0482 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (23)

Vis i stort format

Delikat 2-roms leilighet med idyllisk beliggenhet på Korsvoll/Frysja. Det er kort vei til det meste man behøver i hverdagen. Dyrehold er tillatt

Boligen er oppusset de senere år med bl.a. kjøkken- 2021, bad- 2009.

Leiligheten inneholder: Stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad/WC og entrè

Norema kjøkkeninnredning fra 2021

Peisovnen gir mye varme og hygge på kalde høst- og vinterkvelder

Det er integrerte hvitevarer som: Oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp samt kjøl-/fryseskap

Det er eikeparkett på gulv (ikke bad)

Videre fra stuen er det inngang til romslig soverom

Sengen er 150 cm. Dersom man ønsker bredere seng så er det fullt mulig

Hele leiligheten vender mot stille og rolige fellesområder.

Det er gode oppbevaringsmuligheter. Blokken ligger i en blindvei.

Lekker Norema kjøkkeninnredning, ny i 2021

Det er lave felleskostnader og strømforbruk (ca. 5.000 kWh pr. år)

I entrèen er det gode oppbevaringsmuligheter

Baderommet er av god størrelse og er oppusset i 2009

Varmtvannsberederen er plassert på badet

En av de fire plattingene ligger usjenert er rett ved Frysjaveien 10.

Kveldsstemning på plattingen

Brekkelia Borettslag er meget veldrevet og består av 186 andeler, fordelt på 3 blokker

Ved kjellerinngangen er det en hyggelig uteplass med sittebenk og murt grill

Ved Brekkelia 3 er det et stort fellesområde med flere sittebenker og murt grill

Få minutter unna er det flere badeplasser langs Akerselven

Det er fellesvaskeri i kjelleren med 3 stk. industrimaskiner, 2 stk. tørketromler og tørkeskap

Prisantydning

kr 3 750 000

Fellesgjeld: kr 72 000Omkostninger: kr 9 750Totalpris: kr 3 831 750

Delikat 2-roms i idylliske omgivelser. Kjøkken- 2021. Bad- 2009. Peis. Lave felleskost. Ingen forkjøpsrett. Parkering*.

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 1 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 38 m²
Bruksareal (BRA): 40 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 2 m²
Fellesutgifter: kr 2 875 / Mnd
Prisantydning: kr 3 750 000
Omkostninger: kr 9 750
Fellesgjeld: kr 72 000
Totalpris: kr 3 831 750
Fellesformue: kr 8 526
Byggeår: 1959
Tomt: Festet tomt 15570 m²
Oppdragsnummer: 92240200

Økonomi

Prisantydning	kr 3 750 000,-
Fellesgjeld	kr 72 000,-
Pantattest kjøper	kr 500,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-

Totalpris	kr 3 831 750

Om boligen

Eiendom

Frysjaveien 10B, 0482 Oslo

Matrikkel

Andelsnr. 196 Orgnr. 946494747 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 40 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

Areal

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1959

Tomt

Festet tomt 15570 kvm

Nydelig opparbeidet tomt med gressplen, blomster, trær og asfalterte veier. Det er 4 flotte uteplasser med sittegrupper og murt grill, samt sandkasse og lekeplass for de minste. Bortfestester er Mallin Eiendom. Festekontrakten ble inngått i 1957 og utløper i 2056. Festeavgiften ble regulert i 2022

Prisantydning

3 750 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Lars Erik Haga Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 72 000,- pr. 01.09.24 15:14

Andel fellesformue: kr. 8 526,- pr. 01.09.24 15:14

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 3 750 000,- (Prisantydning)
kr 72 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 822 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 823 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 831 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 875,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld

Ingen sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G. 1G er pr. 01.05.2023 kr. 118 620,-), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget

Eier

Maximilian V L Pettersson Emilie G Ødegård

Parkering

Parkering, "første mann til mølla":

Brekkelia Borettslag har parkeringsplasser på høyre side (sydvendt) av parkeringsplassen ved innkjøring fra Maridalsveien, og innkjørselen til Frysjaveien 10. Her er det også lademulighet.

Parkering på borettslaget område er kun tillatt på oppmerkede plasser for andelseiere med gyldig parkeringskort. (kr. 500,-, pr. år.)

Garasje :

Garasjen følger ikke boligen ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende priser ved tildeling av garasje. (ventelisteprinsipp)

Forøvrig er det gratis gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området

Beliggenhet

BELIGGENHET:

Svært idylliske beliggende i Brekkelia som er en del av Nordre Aker bydel. Et stille og rolig område på Korsvoll med hovedsakelig småhus, villa, rekkehus og lavblokkbebyggelse. Bydelen har et mangfoldig aktivitetstilbud, kultur- og fritidsklubber og en rekke idrettslag. Med Nordmarka som nabo er mulighetene mange for deg som er aktiv og naturkjær.

UTDANNING:

Det er flere skoler og barnehager i området. og for deg som er student ligger Handelshøyskolen BI i Nydalen og Norges Idrettshøyskole ved Sognsvann.

REKREASJON:

Sommerstid finnes flotte turområder i marka og ved Akerselven. Noen minutt fra boligen kan man ta en "dukkert" i badevannet på Stilla eller i populære Brekkedammen. I tillegg er det kort vei til Sognsvann og Akerselva renner fra Nordmarka til sentrum, med Norges gamle industrihistorie langs bredden. Det er også kun 5 minutter til Avancia og EVO

Vinterstid kan Nordmarka tilby et unikt løypenett, lysløypen er ca. 5 minutter unna leiligheten. Samtidig kan Grefsenkleiva tilby alpinbakke for deg som ønsker litt fart og spenning.

SERVICETILBUD:

Nærmeste butikk er Rema (3 min unna). Joker i Frysjaveien (Søndagsåpent). Brekkehagen kiosk er få minutter unna, her selges blant annet varme pølser og kaffe. Det er sittegrupper utenfor, som er et fint samlingspunkt for lokalbefolkningen.

Den nye Frysjaparken bidrar med frodige grøntområder og en rekke urbane fasiliteter. Her er det EVO treningssenter. Grains bakeri Frysja serverer pizza, vin og bakevarer. Her er også MENY, Floris, veterinær, søndagsåpne Bunnpris, apotek m.m. Og mer kommer.

Stillatorget ligger like i nærheten med en rekke forretninger og helsetilbud, blant annet Rema 1000 og apotek. Post i butikk finner du i Coop Prix på Kjelsås.

Det er ca. 20 minutters gange til Storo senteret Oslo´s største kjøpesenter med ca.130 butikker og serveringssteder. På Storo finnes også Norges største kinosenter og mange populære serveringssteder.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON:

God offentlig kommunikasjon med buss nr. 54 (nattbuss i helgene), som tar deg til Kvernerbyen via Sagene og sentrum og nr. 25(nattbuss i helgene) til Majorstuen. Buss nr. 51 til Skar og Nydalen hvor det er T-bane. Ellers kort avstand til Storokrysset som er et kollektivt knutepunkt for Oslo med trikk, buss og bane.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 40 m²

- BRA-i 38 m²: (Entré, bad, stue/kjøkken og soverom)

- BRA-e 2 m²: (Kjellerbod)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Boligblokk med bærende konstruksjoner. Etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Saltak i trekonstruksjoner. Grunnmur i betong, fasader forblendet med plater. Yttertak tekket med papp. Vindel betongtrapper og malte vegger i felles oppgang.

Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG-2) i tilstandsrapport:

Pipe og ildsted - oppsumering:

Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

Konsekvens/tiltak:

Det må foretas lokal utbedring.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Radon - oppsummering:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjennomføres radonmålinger. For å lukke avviket må det fremlegges radonmålinger uten negative avvik.

Eier opplyser at det skal gjennomføres radonmålinger under høsten 2024, eller vinter 2025 i regi av borettslaget.

Overflater vegger og himling - Bad:

Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Det ble registrert noe svertesopp i dusjssonen.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for akutte utbedringstiltak. Utbedring vil være naturlig ved evt. modernisering

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Bad - Overflater Gulv:

I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom)

- Det ble registrert bom (hulrom) under flis.

- Gulv generelt har noe lite/manglende fall.

- Tilstandsgrad er i tillegg satt ut ifra alder på underliggende konstruksjoner.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for akutte utbedringstiltak. Utbedring vil være naturlig ved evt. modernisering

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Bad - Sluk, membran og tettesjikt:

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon Tilstandsgrad 2 er også satt som følge av manglende dokumentasjon for arbeidet som er utført på våtrommet. Dette er i samsvar med kravene i TEK. Det er en del støp/mur over klemring i sluk. Dette kan være uheldig om man ved senere tidspunkt er nødt til å løsne klemringen av en eller annen grunn.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til

sluk, inntil baderommet moderniseres.

Bad - Sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak.

Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Bad - Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak:

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Stue/Kjøkken - Avtrekk:

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vannledninger:

Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

Konsekvens/tiltak:

Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.

Konsekvens/tiltak:

Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Ja. Noe svartsopp på vegglisten

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært - Firmanavn Olimb Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rörfornying

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn - Aktiv Ventilasjon

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rens av ventilasjonsanlegget

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Borettslaget har 23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei. Skal utføres radonmåling høsten 2024 eller vinter 2025

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 27.03.1963 som omhandler nybygg, boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 15.09.1989 som omhandler ny fasadekledning.

Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk ikke stemmer med godkjente byggetegninger. Romløsninger er endret.

Vegg mellom kjøkken og stue fjernet. Sovealkove er etablert i stue.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabel i badegulv. Mulighet å instalere peis i stuen

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 875,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. internett/kabel-TV, trappevask, vaktmester, nedbetaling av gjeld og renter, m.m.

Herav:

Felleskostnader: 2.332,-

Kabel-tv: 543,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene pt. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr.: OBBK01-98207369004

Type: A

Restsaldo: 524.669,-

Restløpetid: 4 år 6 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,85%

Lånenr.: OBOS02-98208018795

Type: A

Restsaldo: 14.614.143,-

Restløpetid: 27 år 9 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,85%

Sum andel fellesgjeld kr 72.000,- pr. 01.09.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Polisenummer: 93299873

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Borettslag

Borettslag: Brekkelia borettslag al, Orgnr: 946494747

Brekkelia Borettslag er meget veldrevet og består av 186 andeler.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2024/25: Det skal utføres radonmåling.

2020: Rørfornying.

2020: Nytt reservasjons- og betalingssystem i vaskeriene.

Opprettet HC-parkeringsplass for beboere utenfor Frysjaveien 10.

2018: Varmekabler under parkeringsplassen i bakken ved Frysjaveien 10. Ladestasjoner til El-biler. Merking av taxistopp. To nye tørketromler til alle tre vaskerommene.

2017: Brannvern. Tetting av hull og reparering av sikringsskap. Ny scooterparkeringsplass.

2016: Fasadevask og rens av takrenner.

Ny bom ved Frysjaveien 10.

2015: Nye brannsikre kjellerdører. Nye utelamper og lys med bevegelsessensor ved alle 3 kjellerinngangene. Varmekabler i bakken ved Frysjaveien Fasadevask.

2014: Nye miljøskap, Brekkelia 3.

2012-2013: Helhetlig og moderne løsning for inngangspartier. Nye postkasser til alle.

2011: Nytt Callinganlegg

2009: Vindusrehabilitering

2007: Takrehabilitering

2006: Ytterdører til bygningen skiftet.

2003: Skiftet ut elektriske stigeledninger i fellesområder, kjeller og oppganger.

2002: Byttet alle røykvarslere. Inspeksjonsluker for krypkjeller. Lufteventiler i kjøkken og stue. Nytt beslag lufteventiler tak. Høytrykkspylt avløpsrør

Styret har e-post brekkelia.borettslag@gmail.com.

For ytterligere informasjon om vedlikehold og rehabiliteringer gjennomført i borettslaget, se årsmøte 2023.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett for borettslagets.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt i borettslaget, men dyr som sjenerer andre beboere må fjernes etter styrets anmodning. Beboere som anskaffer husdyr skal signere Erklæring om dyrehold. Brudd på erklæringen kan anses som mislighold. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område.

Annet

Alle hvitevarer medfølger

Radonmåling

2024/25: Det skal utføres radonmåling

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festeavtale

Areal: 15 570 kvm, Eierform: Festet tomt

Festekontrakt på 99 år fra 12.04.57, opprinnelig med Ringes og Selvaag, overført til Mallin Eiendom AS, regulering hvert 10. år, sist endret i 2022.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Offentlig. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i reguleringsplan.

Saker i området:

Saksnummer 202302457:

Brekkelia 2A-F og 4A-F - Omlegging av privat felles spillvannsledning for Maridalsveien 343A-B og 345A-F.

Saksnummer 202306213:

Maridalsveien 334 - Påbygg, bruksendring, fasadeendring og oppføring av carport.

Saksnummer 202306097:

Korsvoll terrasse 3 B - Oppføring av tomannsbolig.

Saksnumer 201206293:

Detaljregulering. Maridalsveien fra Carl Kjelsens vei til Brekke. Etablering av sykkelfelt og fortau. Offentlig ettersyn 24.3. - 12.5.14.

Saksnummer 201812854:

Neptunveien 28 - Detaljregulering - Utvidelse av Engebråten skole.

Oslobygg KF foreslår å omregulere Neptunveien 28 for å legge til rette for et skoleanlegg med en 8-parallell ungdomsskole (U8) og en ny 4-parallell barneskole (B4) med flerbrukshall for til sammen 1560 elever. Planen inkluderer i tillegg eksisterende omsorgsboliger og barnehage. Planen åpner for to plasseringer av flerbrukshallen og legger til rette for en omstrukturering av Neptunveien med fjerning av 75 gateparkeringsplasser.

Planforslaget fremmes med to planalternativer. Plan- og bygningsetaten mener en så stor skole som sikres for et uavklart behov må ha store nok utearealer, og fremmer derfor eget alternativ 2 som sikrer minimum 18 m2 uteoppholdsareal per elev. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 2.

Saksnummer 201909593:

Kjelsåsveien 161 - Planforslag til nytt offentlig ettersyn - Boliger.

Selvaag Bolig ASA ønsker å omregulere eiendommen fra industri til boligformål. Eiendommen ligger innenfor Hensynssone H110 nedslagsfelt drikkevann. Eiendommen ligger også i et utviklingsområde med krav om felles planlegging. Planforslaget fremmes i to alternativer, med samme antall boliger, men ulik grad av bevaring av kulturminner. Planområdet er godt egnet for boliger, men planforslaget må redusere høydene og utnyttelsen for å ivareta bevaringsverdiene og tilpasse seg nærområdet.

Saksnummer 202206527:

Gjerdrums vei 11 - Bestilling av oppstartsmøte - Kontor og bolig.

Kunngjøring og oppstart av planarbeidert: På grunn av høy støy- og luftforurensning anser plan- og bygningsetaten at det er høy reguleringsrisiko for boliger, men vi tillater kunngjøring av planarbeidet med boliger. Det er behov for, og ønske om, flere boliger nært kollektivknutepunkt, og det bør derfor utforskes om det er mulig å oppnå gode boliger her. Vi gjør en helhetlig vurdering av bokvalitetene ved komplett planforslag. Redegjørelsen og utredningene for støy og bokvalitet bør ha høy kvalitet.

Saksnummer 202214123:

Frysjaveien - Midlertidig forbud mot tiltak - Varsling om områdestabilitet - Kvikkleire.

Gjennom pågående reguleringsarbeid i området er det gjennomført geotekniske vurderinger. Utredningene har påvist en kvikkleiresone i et område mellom Frysjaveien og Akerselva. Alminnelig bruk av området er trygt, men det skal ikke gjøres inngrep som kan endre terrengforholdene. Det vil si at det ikke skal graves eller legges på masser innenfor dette området.

Hensikten bak forbudet er å sikre mot at det gjøres inngrep i grunnen eller arbeider innenfor kartlagt kvikkleiresone på Frysja som kan øke risiko for skred, frem til det er avklart og utført nødvendige sikringstiltak innenfor området.

Vi har gjennom behandling av en søknad om deling i Frysjaparken for gnr./bnr. 59/324 saksnr. 202217591, og gjennom forespørsel fra 18.10.2023 blitt oppmerksomme på at vårt vedtak av 28.09.2022 har hatt utilsiktet negativ påvirkning på pågående og fremtidige delesaker. Da det ikke har vært Plan- og bygningsetatens hensikt å forby tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6 som ikke medfører fysiske arbeider på eller i grunnen, omgjør vi med dette vårt tidligere vedtak om midlertidig forbud mot tiltak, jf. forvaltningsloven (fvl.) § 35 første ledd, bokstav a).

Dette vedtaket erstatter vårt opprinnelige vedtak av 28.09.2022 i gjeldende sak i sin helhet.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Området og Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Foto (Kr.4 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 822 000,-) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 500)
Markedspakke (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tilstandsrapport (Kr.9 550)
Visnings-/overtagelseshonorar kr. 2950,- pr. stk. (Kr.2 950)
Totalt kr. (Kr.108 823)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

92-24-0200

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Liv Else Mikkelsen

Saksbehandlere

Liv Else Mikkelsen

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 94 80 01 30 / E-post: lemi@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).