Frysjaveien 42N, 0884 OSLO, Etasje: 6

Gnr. 59 Bnr. 733 Snr. 39 og Gnr. 59 Bnr. 733 Snr. 234 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 87 kvm

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

Følgende rom inngår i innvendig areal: Entré, bod, baderom, tre soverom, åpen stue-kjøkkenløsning og toalettrom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2021

Fellestomt 8017 kvm.

Fellestomt opparbeidet med bl.a. busker, belegningsstein, plen, trær m.m.

8 750 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Jan-Petter Vie, datert 14.05.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 8 596,- pr. 31.12.23

kr 8 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)
kr 229 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 231 575,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 981 575,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 990 825,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 651,- pr. mnd.

A-konto varmtvann og oppvarming, tv og internett, driftskostnader, forretningsfører, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter mm.

Totale felleskostnader per mnd er på kr. 3 651 og fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader brøk: 2.436,-

- Akonto nærvarme: 656,-

- Felleskost. likedelt: 220,-

- TV: 180,-

- Internett: 159,-

I tillegg faktureres det kr. 175 hver måned for garasjeplassen.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Odd Helge Bakkan Karianne Skjetne

Stor garasjeplass med elbil-lader i felles lukket garasjeanlegg. Felleskostnader for garasje per dags dato er på kr. 175 og faktureres i tillegg til felleskostnadene.

Administrasjonsgebyr på kr. 825 medfølger i tillegg på eierskifte av garasjeplassen.

Velkommen til Frysjaparken - et idyllisk og barnevennlig boligområde. Her bor du ved begynnelsen av marka, elva og byen. Beliggenheten gjør dette til et helt spesielt sted å bo. Området begynner å ta skikkelig form, og det er nå både stor Meny-butikk, flere serveringssteder og ikke minst digge, søndagsåpne Joker.

Rundt boligene planlegges det godt med sykkelveier. Tar du sykkelen fatt er det kun et kvarters tid til byen langs Akerselva med eget sykkelfelt i Frysjaveien og Kjelsåsveien.

Fra Frysjaparken er det kort vei til flere barnehager, barne- og ungdomsskoler. Kjelsås barneskole, Engebråten ungdomsskole, Korsvoll barneskole og Norberg ungdomsskole ligger alle i nærheten. Oslo kommune planlegger å bygge en ny skole på nabotomta, og en ny barnehage, med fire avdelinger og store, flotte uteområder, skal bygges på området.

Frysjaparken har sitt eget torg med butikker og spisesteder. Her kan du møte gode naboer og venner for en morgenkaffe, en god middag og et glass vin - eller helt enkelt ta dagligvarehandelen. Det du trenger finner du her, et steinkast unna din nye bolig.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Fellestomt, 8017 kvm

Flere barnehager i nærheten, og det er gangavstand til Kjelsås og Engebråten skole.

Frysjaparken ligger sentralt til, med et godt kollektivtilbud. Nærmeste busstopp er Frysja. Buss nummer 54 kommer fra Kjelsås Stasjon og tar deg helt til Bjørvika og Kværnerbyen. Andre busser går i retning Majorstuen, Ellingsrudåsen, Lørenskog og Kjelsås. I tillegg er det kort vei til Kjelsås togstasjon, som tar deg til Oslo S, hvor du igjen har gode forbindelser til resten av Østlandsområdet og Oslo Lufthavn.

Bygning antatt fundamentert med peler til fjell, yttervegger i betong/stål/treverk med plater, teglstein og puss på fasader, etasjeskillere med støpt dekke, heis, malte dører, vinduer med 3-lags glass og flatt tak antatt tekket med papp eller folie.

Primærrom: 79 kvm

Bruksareal: 87 kvm

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 1 bod: Kjellerbod på ca. 5 m² i felles kjeller.

Leiligheten har fått flere oppgraderinger i forhold til standard leveranse. Blant annet er det montert markise på balkongen, og badet er oppgradert med nytt dørblad, ny heldekkende benkeplate samt speil med sminkelys.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligblokken datert 27.10.2022.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet via vannbåren gulvvarme på baderommet, samt. vanlig elektrisk oppvarming for øvrig.

Selger opplysninger om årlig strømforbruk på ca. 5 600 kWh (2023). Faktisk forbruk vil variere fra hustand til hustand.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. varmtvann og oppvarming. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. 30.08. pr år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter A

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det betales i tillegg eiendomskatt på kr 2 749 fordelt utover fire ganger i året. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 3 651,- pr.mnd.

A-konto varmtvann og oppvarming, tv og internett, driftskostnader, forretningsfører, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter mm.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Ingen lån registrert for selskap.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntektene for 2022 var kr. 92.919,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovesak garasjeutleie og salg av nøkler. Driftskostnadene var kr. 149.285,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak kostnader til velforening som ikke er etablert enda. Resultatet for 2022 viste et positivt årsresultat på kr. 786.015,- og foreslås ført mot egenkapital.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7980753

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 029 285,- Som sekundærbolig Kr. 7 711 283,-

Sameie: Sameiet Kikut, Orgnr: 928134342

Sameiet består av 234 seksjoner - Sameiet Kikut er registrert i foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 92813432 og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune.

KONTAKTINFORMASJON

Styret kan kontaktes via e-post på sameiet_kikut@styrerommet.no.

SYKKELDUSJ

Styret har i samarbeid med utbygger fått montert sykkeldusj i sykkelboden i oppgang J.

ENERGIAVREGNING

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. varmtvann og oppvarming. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. 30.08. pr år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 - 14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice@techem.no.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, kun eierskiftemelding.

Sameiet har en avtale med Telia (200 mbps) som er leverandør av internett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger ikke:

- Garderobeskap på barnerom

- Philips hue system på soverom nr. 3

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1959/15099-1/105 BESTEMMELSE OM VEG

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-59/733

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1960/7014-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-59/733

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1965/4402-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-59/733

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1965/6942-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-59/733

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1965/6944-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-59/733

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1968/18906-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-59/733

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1979/12563-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

OVERFØRT FRA: 0301-59/733

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2004/34525-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. etablering

av avkjørsel/parkering.

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktørens for Plan- og

bygningsetaten.

OVERFØRT FRA: 0301-59/733

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2015/1121646-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT

Allmennheten har rett til ferdsel

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

OVERFØRT FRA: 0301-59/733

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2022/779058-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 7.000.000

PANTHAVER:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA

Org.nr: 991303995

ELEKTRONISK INNSENDT

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-4958 kan sees hos megler.

Saksnummer: 202214123 Reguleringssak

Frysjaveien - Midlertidig forbud mot tiltak - Varsling om områdestabilitet Kvikkleire Leiligheten ligger utenfor kvikkleiresonen og buffersonen. Se vedlagte kart. På Oslo kommune sin saksinnsynsside med saksnummer 201812598 som gjelder Frysjaveien 42 A-R - Oppføring av boliger med næring i 1. etasje - Felt C - Tidligere adresse: Frysjaveien 42 og Kjelsåsveien 172, gnr./bnr. 59/324 ligger det en stoppordre for grunnarbeider, terrengendring, utgravinger og oppfyllinger av råbygg m.m. i Frysjaveien 42A-R foreligger det en stoppordre. I forbindelse med søknad om ferdigattest for sak 201812598 fremkommer det at stoppordren må oppheves før Oslo Kommune kan gå videre med saken om ferdigattest. De henviser til Frysjaveien 40, der stoppordre ble opphevet etter merknader fra ansvarlig prosjekterende geoteknikk. De samme forholdene må også vurderes spesifikt for tiltaksområdet til byggesaken i Frysjaveien 42 A-R.

Området:

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/ plan-bygg-og-eiendom/

Frysjaparken - byggeprosjekt: 1. februar 2018 startet byggingen av Frysjaparken og siden den gang har flere prosjekter blitt ferdigstilt og beboerne har flyttet inn. Ager borettslag har begynt arbeidet med å bygge de nye leilighetene. Sprengningen av området er ferdig, og betongarbeidet er i gang. Alt av arbeid er bestilt og hele feltet er satt i produksjon. I løpet av høsten 2022 vil råbygget bli reist. Ager forventes å være ferdigstilt i 2024.

I Stilla borettslag er råbyggfasen i full gang og bygget vil raskt reise seg høsten 2022. Stilla forventes å være ferdigstilt i 2024.

Kikut sameie og Frysja borettslag er ferdigstilt.

For mer informasjon om byggeprosjektet: https://nye.obos.no/ny-bolig/nye-nabolag/ frysja/na-bygger-vi-frysjaparken/

Pågående saker i nærområde:

*Frysjaveien 40 - Riving av eksisterende bebyggelse - Saksnummer: 202207138. Det er gitt rammetillatelse fra plan og bygd den 25.07.2022 og igangsettingstillatelse den 28.02.2024. Tiltaket innebærer riving av eksisterende bebyggelse på eiendommens felt A i forbindelse med oppføring av ny bebyggelse i byggesak 202206373. Det samlete arealet som rives er rundt 1600 m2.

*Frysjaveien 40 - Oppføring av tre boligblokker over felles parkeringskjeller - Felt B. - Saksnummer 202111625. Byggesaken omfatter oppføring av boligblokker med felles parkeringskjeller og næringsareal i deler av første etasje mot Frysjaveien, beliggende i bydel Nordre Aker. Det er gitt brukstillatelse den 03.05.2024.

*Frysjaveien 40 - Etablering av parkdrag i felt G1 - Brekkeparken - Saksnummer: 202300258. Det er gitt rammetillatelse den 02.05.2023. Søknaden innebærer opparbeidelse av parkdrag med turstier i felt G1 på Frysja. Opparbeidelsen av parkdraget gjennomføres i sammenheng med etablering av bolig- og næringskvartaler på tilstøtende eiendommer som del av nye «Frysjaparken». Tiltaket gjennomføres i vestlige del av eiendommen Frysjaveien 40 i bydel Nordre Aker.

*Frysjaveien 40 - Etablering av torg T3 - Saksnummer: 202306339. Det er gitt rammetillatelse den 05.06.2023. Søknaden innebærer etablering av «Soltorget», med vegetasjonsfelt, trapp og sitteplasser. Opparbeidelsen av torget gjennomføres i sammenheng med etablering av bolig- og næringskvartaler på tilstøtende eiendommer som del av den nye «Frysjaparken». Tiltaket gjennomføres i torg T3 i Frysjaveien 40 i bydel Nordre Aker, vis a vis felt A og Svensenga.

*Kjelsåsveien 180 - Riving av bolig og garasje - Saksnummer: 202305388. Det er gitt rammetillatelse den 28.06.2023.

*Kjelsåsveien 180 - Oppføring av enebolig - Hus 1, 2 og 3. Saksnummer: 202305389, 202305391, 202305392. Det er gitt rammetillatelse den 02.01.2024.

*Kjelsåsveien 180 - Oppføring av enkel og dobbel carport - Saksnummer: 202305272. Det er gitt tillatelse den 21.04.2023.

*Frysjaveien - Bygging av kjørebane, gang- og sykkelfelt, møblering, skråning og holdeplass for buss. Saksnummer: 202106679. Det er gitt rammetillatelse den 26.10.2021.

*Frysjaveien 46 - Oppføring av tomannsbolig og riving av garasje. Saksnummer: 202119389. Det er gitt rammetillatelse og igangsettingstillatelse den 28.01.2022 og 07.07.2023.

*Frysjaveien 31. Oppføring av skole - Frysja skole. Saksnummer: 201709746.

Frysja har generelt vært i stor utvikling og det ferdigstilles stadig nye prosjekter.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)
kr 229 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 231 575,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 981 575,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 990 825,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.5 800)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Provisjon (Kr.73 360)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 000)
Foto (Kr.6 400)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke Premium (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.168 945)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0125

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler I Partner Sverre Tandberg

Sverre Tandberg

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler I Partner

Mob: 40 44 10 00 / E-post: st@eie.no

Linnea Markussen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 46 41 95

[/ E-post: lm@eie.no