Gabels gate 45b, 0264 Oslo

Gnr. 211 Bnr. 119 Snr. 49 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 67 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1939

Eiet tomt 1382 kvm

6 900 000

Takstmann: Daniel Buchhave Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 130 000,- pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 28 594,- pr. 01.04.24

kr 6 900 000,- (Prisantydning)
kr 130 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 030 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 175 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 030 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 176 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 206 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 216 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 480,- pr. mnd.

Herav:

Oppvarming kr. 1.612,-

Andel brannalarm kr. 25,-

Felleskostnader kr. 3.484,-

Lån kr. 1.018,-

TV kr. 341,-

Etter kjente fremtidige endringer blir summen av de totale felleskostnadene kr. 6.436,-.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet på Frogner med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby. Fra leiligheten har du gangavstand til blant annet treningssentre, dagligvarer, parker med fine turområder og kulturtilbud, handlegatene Bygdøy Allé, Niels Juels gate og Skovveien. Nærområdet byr på en rekke flotte restauranter, gourmetforretninger, kaféer, barer, dagligvare, vinmonopol, postkontor og parker.

Solli Plass og Aker Brygge/Tjuvholmen ligger også i nærheten og er kjent for sitt yrende folkeliv og bugner av et bredt utvalg av spisesteder, barer, cafeer m.m. Om sommeren er det også flotte bademuligheter på Tjuvholmen.

I nærheten finner du blant annet Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frøyas have, er et idyllisk parkområde som innbyr til rekreasjon i grønne omgivelser. For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene på Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Vestkanttorvet er et sjarmerende sted om du ønsker spennende basarer og yrende folkeliv. Ikke minst gangavstand til ærverdige Gimle Kino og Frogner Kino.

Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt og raskt på Kiwi, Extra eller Meny som alle ligger i kort gangavstand. I Bygdøy allé finner du delikatessebutikken Frogner Special med byens beste utvalg av ost, en god kjøttdisk og alt som trengs til tapasbordet. Ved siden av ligger den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg med sesongens beste råvarer.

God tilgang på offentlig kommunikasjon med trikkestopp på Skillebekk like ved boligen. Gangavstand til Solli Plass med bl.a trikk (12, 13) , buss 21 til Tjuvholmen, buss 30 som går direkte til Bygdøy. Nationaltheateret ligger ikke langt unna boligen med togstasjon og flytoget som tar deg til Oslo lufthavn på ca. 20 minutter.

Selveierleilighet i Vestheim Sameie, beliggende i bydel Frogner. Sameiet består av 84 seksjoner og har felles tomteareal.

Eiet tomt, 1382 kvm

Felles tomteareal. Bakgård med hyggelig sittegrupper, grill, sykkelparkering og grøntareal.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 63 m²

- BRA-i 63 m²: (Entre, bad, stue, kjøkken, TV-stue og soverom)

BRA 4 m²

- BRA-e 4 m²: (Kjellerbod)

Det er åpnet opp ved entre til opprinnelig bod på ca. 2,5 kvm. Arealet er derfor medregnet som oppholdsrom. Selger har fremlagt faktura til Oslo kommune ifm. bruksendring av arealet.

Dør mellom stue og opprinnelig soverom er tatt bort for å etablere TV-stue.

Utgang fra stue til nordøstvendt balkong. Areal for balkong er ikke medregnet da det ikke var skille mellom seksjonene ved befaringstidspunktet. Det skal monteres nye skiller mellom seksjonene i følge selgers opplysning.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Utvendige fasader med pussede/malte murflater.

Takkonstruksjoner: Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget).

Dører: Leiligheten har entredør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB.

Vinduer: Terrassedør og vinduer med karmer/rammer av komposittmateriale og to-lags glass fra 1988.

Våtrom - Adkomst via entre:

- Ventilasjon

- Vannrør

Kjøkken:

- Vannrør

- Avløpsrør

Øvrige rom:

- Det er stedvis knirk i gulv og sprekker mellom gulvbord. Ingen unormale observasjoner mht alder.

Ildsteder / skorsteiner innvendig:

- TG2 er satt grunnet alder og ukjent eventuell oppgraderingshistorikk.

- TG2 er satt grunnet alder. Behov for oppgraderinger kan ikke utelukkes.

Etasjeskiller - 4.etasje:

- Skjevhetsmåling.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Vannbåren varme.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Balkong:

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Bruksareal: 67 kvm

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4 kvm.

Entre:

Leiligheten ligger i byggets 4.etasje med adkomst via fellestrappeoppgang. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappegang utenfor leiligheten.

Du ønskes velkommen inn i en innbydende entre med mulighet for oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue:

Stuen er romslig med god plass til sofakrok og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til balkongen. Åpen peis i stuen som varmer godt på kalde vinterdager.

Kjøkken:

Pent og lyst kjøkken fra 2017 med glatte fronter i mått grå utførelse. Kjøkkenet har frittstående kjøleskap med frysedel, komfyr, komfyrvakt, og integrert oppvaskmaskin. Det er plass til en hyggelig sittegruppe på kjøkkenet.

Bad:

Flislagt bad med gulvvarme, oppgradert i 2017. Badet har vegghengt servant, veggskap, dusj i hjørne og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin, og fellesvaskeri i kjeller. Avtrekksvifte i himling.

Soverom:

Leiligheten har mulighet for to soverom. Det er i dag kun et av rommene som er innredet som soverom. Men her kan man enkelt ha to soverom. Det som i dag er innredet som tv-stue var tidligere hovedsoverom. Her kan det settes inn en dør.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappegang utenfor leiligheten.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent årstall.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

TG2:

Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert visuelle avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Som følger av manglende samssvarerklæring for deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Se sjekkliste dokumentasjon.

Tilknyttet varmtvann/oppvarming. Fjernvarme. Radiatorer i stue, TV-stue, kjøkken og soverom. Elektrisk gulvvarme på bad samt i rom (opprinnelig bod) ved entre. Peis i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 480,- pr.mnd.

Herav: - Oppvarming kr. 1.612,- - Andel brannalarm kr. 25,- - Felleskostnader kr. 3.484,- - Lån kr. 1.018,- - TV kr. 341,-

Lånenr.: HANBAN-94937041580

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Restsaldo pr. 08.04.24: 7.136.258,-

Restløpetid: 14 år 2 md.

Type rente: Flyt, 7,64%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP5353481

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie: Vestheim Boligsameie,

Vestheim Boligsameie består av 84 seksjoner. I tillegg til større prosjekter, som har egne punkter under, har styret fortsatt arbeidet med å skifte soilrør der det er behov, samt i forbindelse med oppussing av bad:

- Innhentet tilbud for nytt brannvarslingssystem.

- Innhentet tilbud for omgjøring av gammelt vaskerom til treningsrom.

- Endelig konklusjon i saken med skillevegger.

- Oppfølging rundt planting av forhage.

- Laget budsjett for 2024.

- Flyttet lån til OBOS-banken og forhandlet bedre rente.

- Vanlig drift av bygningene.

- Avholdt inspeksjon av peiser.

Se vedlegg til årsmøte for mer informasjon.

OBOS

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyr må ikke holdes i leiligheten uten skriftlig samtykke fra styret.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger med reguleringsplan S-2255, datert 28.7.77.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 900 000,- (Prisantydning)
kr 130 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 030 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 175 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 030 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 176 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 206 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 216 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)
Markedspakke 1 (Kr.23 300)
Visningshonorar/Overtagelse (Kr.3 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.500)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 030 000,-) (Kr.63 270)
Totalt kr. (Kr.128 470)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0052

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no