Gabels gate 47B, 0262 Oslo, Etasje: 6

Gnr. 211 Bnr. 121 Snr. 57 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 6. etasje (heis).

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, stue/kjøkken, bod, bad og soverom.

Rom benyttet som soverom er vurdert til å ha en størrelse/utforming som begrenser tiltenkt funksjon, det er ukjent om det er søkt om/godtkjent som soverom eller om dette lar seg gjøre, arealene er medtatt etter dagens bruk.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 1,8 kvm.

Totalt BRA 36 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 34 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 36 kvm, BRA-i: 34 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1940

Eiet tomt 1698 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 590 000

Takstmann: Anders Høiland Takstdato: 18.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 28 255,- pr. 14.03.24

kr 4 590 000,- (Prisantydning)
kr 28 255,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 618 255,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 128 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 129 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 747 655,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 756 905,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 144,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, vaktmestertjenester for fellesarealer, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, trappevask, kabel-TV og bredbånd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Eva Imislund Beck

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Den perfekte lokasjonen på Frogner med umiddelbar nærhet til restauranter, vinbarer og caféer. I tillegg ligger Bygdøy og Huk bare noen minutter unna med buss. Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet.

Her bor du i hjertet av Frogner med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Bydel Frogner er fullspekket med populære caféer, barer og restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger. Juels 33 Kolonial, O Fjelberg Fisk & Vilt, Oslo RAW, Frogner special, Eckers café, Enoteca Vinbar, Jewel of India Restaurant, Vineria Ventidue, Kaffebrenneriet og W.B. Samson er flere av de gode opplevelsene på Oslos vestkant. I tillegg til de populære stedene på Solli Plass og i Frognerveien. Kulturtilbud som Frogner- og Gimle kino og Nasjonalbiblioteket finner du i nærheten av leiligheten.

Av rekreasjonsområder i nærheten finnes blant annet Bygdøy med flere flotte rekreasjonsområder som tur- og sykkelstier, samt flere strender som Paradisbukta, Bygdøy Sjøbad og Huk. I tillegg byr Bygdøy på kulturtilbud som blant annet Norsk Folkemuseum og Frammuseet. I tillegg er det ikke lang vei til Frognerparken som er kjent for skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum og Frognerbadet.

Det er kun få minutters gangavstand til trikk i Frognerveien og flere bussruter fra Frogner kirke. I tillegg er det kort gangavstand til Solli Plass og Nationaltheatret som er kollektive knutepunkt.

Bebyggelse i området består i hovedsak av eldre ærværdig bygårder.

Eiet tomt, 1698 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Anders Høiland:

Boligbygg over 6. etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner.

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

- Yttervegger av betong/murkonstruksjoner utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

- Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB med kikkehull.

- Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2016.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Helhetsvurdering: TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Stedvis noe sprekker/riss og bom i fliser, noe som indikerer manglende vedheft. Bakenforliggnde skader kan ikke utelukkes. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Stedvis noe glipper i skjøter på parkett samt noe slitasje på gulv i bod.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Balkong:

- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 6. etasje (toppetasjen med heis) og består av entré, stue/kjøkken, bod, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod samt en praktisk innvendig bod. Leiligheten er belagt med parkettgulv.

Bad | Adkomst fra entré

Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i malt flate. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, skap med speildør, overlys og stikkontakt over servant. Videre er det gulvstående toalett (2022), dusjhjørne med skyvedører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Synlige forkrommede vannrør på vegg. Synlige avløpsrør av plast. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Åpen stue- og kjøkkenløsning | Solrik balkong

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Ikea kjøkkeninnredning fra 2018 (ifølge nåværende eier) med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og ventilator i overskap med kullfilter. Komfyrvakt (2021) og lekkasjevarsler montert.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med sofaseksjon og andre ønskelige møblementer. Utgang fra stue/kjøkken til nordøstvendt balkong på ca. 7,4 kvm. Balkongen har en fantastisk utsikt og gode solforhold fra ca. 11:00 til 20:30 på sommerstid.

Soverom |

Leilighetens soverom har plass til dobbeltseng.

Rom benyttet som soverom er vurdert til å ha en størrelse/utforming som begrenser tiltenkt funksjon, det er ukjent om det er søkt om/godtkjent som soverom eller om dette lar seg gjøre, arealene er medtatt etter dagens bruk.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 13.04.1939 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 23.10.1963 vedrørende omlegging av tak.

Det foreligger ferdigattest datert 12.08.2019 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Nåværende eier hadde et årlig gjennomsnittlig strømforbruk på 6.600 kWh.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 144,- pr.mnd.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, vaktmestertjenester for fellesarealer, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kabel-TV og bredbånd.

Herav:

- Grunnkostnad: kr. 1.878,-

- Avdrag fellesgjeld: kr. 108,-

- Renter fellesgjeld: kr. 158,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: 22237801761, Sparebanken Øst

Serielån, 12 terminer per år.

Rentesats per 14.03.2024: 8.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 189

Saldo per 14.03.2024: 1.224.776,-

Andel av saldo: 12.201,-

Første termin: 01.11.201

Første avdrag: 01.12.2012 (siste termin 01.12.2039)

Lånenummer: 94907047428, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 14.03.2024: 7.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 294

Saldo per 14.03.2024: 1.341.936,-

Andel av saldo: 13.369,-

Første termin/første avdrag: 28.09.2018 (siste termin 28.08.2048)

Lånenummer: 96660151491, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 14.03.2024: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 101

Saldo per 14.03.2024: 269.535,-

Andel av saldo: 2.685,-

Første termin: 27.07.2022

Første avdrag: 27.10.2022 (siste termin 27.07.2032)

Flytende rente

Seksjonens fellesgjeld ajourført kr. 28.255,-.

Styreleder opplyser til sak fra fjorårets årsmøte, hvor styret ble pålagt å følge opp utbedring av peis/peisløp. I høst/vinter har det vært dramatiske hendelser hvor brannvesenet har blitt tilkalt grunnet nedtrekk av røyk fra én leilighet til en annen. Styret mener dette må sees i sammenhen med problemene med ventilasjon og pipeløp. Styreleder estimerer kostnad til litt over kr. 600.000,-. Utbedringen skal finansieres etter sameierbrøk og fra sameiets oppsparte midler. Kostnaden for denne seksjon er estimert til kr. 3.000,-.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 44/4413

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 413.600,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1424344

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 115 347,- Som sekundærbolig Kr. 4 238 318,-

Sameiet Gabels gate 47B Org.nr. 983491316

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 44/4413

Generelt om sameiet:

- Eiendommen er delt opp i 65 ideelle eiendomsandeler.

- Forretningsførsel blir utført av ABBL Asker og Bærum boligbyggelag.

- Gården har ett fellesvaskeri med tørkerom.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- Ny brann- og lyddør til leiligheten (ifølge nåværende eier).

- 2016: Sameiet gjennomførte utskifting av belegg og heller på terrassen.

- 2016: Sameiet gjennomførte fornying av takpapp.

- 2016: Sameiet gjennomførte utskifting av vinduer og terrassedøren.

- 2017: Ny smøremembran og heller på balkong (ifølge nåværende eier).

- 2018: Rørfornying. Stoppekraner er skiftet i senere tid.

- 2018/2019: Ventilasjonsrens av kanaler til tak fra hver leilighet. Alle avtrekksvifter ble også skiftet. Sameiet har servicekontrakt på avtrekksventilasjon.

- 2023: Vedlikeholdstiltak på heis (ifølge nåværende eier).

Det foreligger vedtekter, viktig informasjon og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

ABBL Asker og Bærum boligbyggelag

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder på 116L fra 2017 plassert under kjøkkenbenk.

- Hovedstoppekran plassert ved siden av toalett på bad.

- Ventilasjon med tilluftsventiler I vinduer og mekanisk avtrekk på bad og soverom.

- Eier opplyser om at det ble utført innvendig fornying av avløpsrør I 2018.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.

- Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

- Byttet sikringsboks i 2021 (ifølge nåværende eier).

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Utstyr:

- Sameiet har avtale med Telenor for kabel-TV og bredbånd.

Det er tillatt med dyrehold.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet og vaskemaskin på bad medfølger salget.

Det gjøres oppmerksom på at originale bygningstegninger er ikke lesbare. Seksjonering datert 30.06.1987 er lik dagens planløsning, men er ikke beskrevet med romfordeling.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 44/4413

Erklæring tinglyst 17.11.1966 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 30.06.1987 vedrørende seksjonering.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Styret henviser til gårdens vedtekter og gjør oppmerksom på at det ikke er tillatt med korttidsutleie gjennom Airbnb. Korttidsutleie av boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jf. vedtektene § 3.

Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjonen før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret, jf. vedtektene § 3.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202452867. Gabels gate 47 B - Skifte av eksisterende sluk i eksisterende våtrom.

Saksnummer: 202315135. Frognerveien 20 A - Utskifting av to heiser.

Saksnummer: 202311843. Kruses gate 1 - Oppføring av balkong og felling av tre.

Saksnummer: 202206240. Frognerveien 15 - Ombygging og bruksendring av bakbygning til bolig.

Saksnummer: 202452485. Gabels gate 48 - Fasadeendring.

Saksnummer: 202204968. Frognerveien 13 B - Bruksendring av deler av næringslokaler til restaurant, bruksendring av loft til bolig og ombygging av 12 leiligheter til 20 enheter.

Saksnummer: 202303922. Haxthausens gate 2 - Fasadeendring - Bruksendring.

Saksnummer: 202200573. Frognerveien 26 - Bruksendring av loft til en boenhet og fasadeendring ved oppføring av takarker.

Saksnummer: 202453949. Haxthausens gate 13 - Oppføring av seks balkonger mot bakgård.

Saksnummer: 202315338. Bygdøy allé 23 - Utvidelse av takterrasse.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202114191 - Reguleringssak. Elisenbergløkken - Detaljregulering.

Saksnummer: 202313406 - Reguleringssak. Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere - Bestilling av oppstartsmøte.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 590 000,- (Prisantydning)
kr 28 255,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 618 255,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 128 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 129 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 747 655,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 756 905,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 17.900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0108

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no

Magnus Glæsel

Medhjelper

Mob: 47 16 32 45

[/ E-post: mgae@eie.no