Gamle Enebakkvei 51, 1188 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 168 Bnr. 94 Snr. 8 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

Det gjøres oppmerksom på at bod i kjeller på 4kvm markert med BRA-e ligger på fellesareal. Boden på 2kvm under BRA-e er på terrassen.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1989

Eiet tomt 32628 kvm

4 000 000

Takstmann: Heiki Nygård Takstdato: 01.02.24 15:19

Andel fellesgjeld: kr. 58 228,- pr. 26.01.24

Andel fellesformue: kr. 5 821,- pr. 26.01.24

kr 4 000 000,- (Prisantydning)
kr 58 228,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 058 228,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 101 450,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 058 228,-))
--------------------------------------------------------
kr 102 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 160 878,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 170 128,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 821,- pr. mnd.

Tv, internett, varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, strøm til fellesareal.

Herav:

Trappevask 180,00

Vedlikeholdsfond 288,00

Varmtvann 465,00

TV/internett 459,00

Felleskostnader 2 429,00

Inkludert i felleskostnadene.

Hina Iqbal Khokhar

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. På plassen er det opplegg for å sette opp ladeboks på eksisterende infrastruktur.

Gjesteparkeringen er kun for gjester til Skullerudhøgda II Boligsameiets besøkende. Gjesteparkering skal kun skje med gyldig parkeringstillatelse i frontruten. Det er ikke tillatt for sameiere eller beboere å benytte gjesteparkeringen. Hensetting av tilhenger eller avskiltede kjøretøy er ikke tillatt på gjesteparkeringen.

Hver seksjon vil få 3 kort for gjesteparkering.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet like ved marka. Her har man for eksempel Østensjøvannet, Nøkkelvannet, Rustad og Skullerudstua med café. Østmarka byr på milevis med gruslagte turveier og et rikt rutenett av oppmerkede turstier. Vinterstid finner du et bredt utvalg av lysløyper og preparerte skiløyper, samt et antall populære akebakker. Sommerstid kan overskuddsbrød brukes til fuglemating ved Østensjøvannet, der fuglelivet er rikt og variert. Det rike utvalget av diverse service og rekreasjonsområder bidrar til at området passer utmerket til familier.

Nærområdet byr også på et rikt utvalg av aktiviteter og fritidstilbud gjennom året, blant annet Nøklevann ro & padleklubb (NRTK), Rustad idrettslag med tilbud innen fotball, friidrett, langrenn barneidrett og allidrett, samt IF Frøy som har et aktivt sykkelmiljø. Ved Skullerudstua arrangeres det skileik mandag - søndag gjennom vinteren.

Det er kort vei til lekeplass, idrettshall, golfbane (Grønmo golfklubb), ridesenter, tennisanlegg, alpinanlegg, treningssenter og Bøler Bad med ekstra oppvarmet vann. Videre er det kort vei til Oslo klatresenter, med flotte, nye fasiliteter på Skullerud.

Lambertseter senter ligger en liten kjøretur unna og byr på omkring 80 butikker og gode servicetilbud. Her finner du også helsetjenester, kino og treningssenter.

Det finnes en rekke barnehager i nærområdet, som f. eks. Gartnerboligen barnehage, Lofsrud barnehage og Skullerudhøgda foreldrebarnehage. Boligen sokner til Rustad barneskole og videre til Skullerud skole.

Boligen ligger i et veletablert boligområde med boligblokker, eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Eiet tomt, 32628 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel og teglstein. Skillende og bærende konstruksjoner i betong. Takkonstruksjon er av type flatt tak tekket med papp/folie. Adkomst til boligene via innv. trapperom.

Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeåret.

Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra byggeåret. Kikkehull. Brann- og lydklassifisert.

Terrassedør i tre med isolerglass fra byggeåret.

Utgang til sydvendt terrasse i beting med flislagt gulv på ca. 10m². + bod på ca. 2m².

Rekkverk i betongblomsterkasse. Terrassen er fra byggeår. Det er i tillegg montert utestikk, belysning og markise på terrassen. Grilling er kun tillatt med gassgrill og elektrisk grill.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Bruksareal: 64 kvm

Bod i kjeller på ca. 4 m².

Bod på terrasse på ca. 2 m².

Bod på 4 m² i kjelleren ligger på fellesareal.

Kjøkkeninnredning fra Ikea (2020) med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med utslagsvask. Sprutsonen er flislagt og det er montert lys under overskapene. Det er integrerte hvitevarer med stekeovn og induksjon platetopp. Oppvaskmaskin og kombinert frys- og kjøleskap er ikke integrert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter koblet til sentralt avtrekk.

Badet har flislagte vegg- og gulvflater, samt malte flater i tak med downlights. Badet er utstyrt med baderomsinnredning i hvit utførelse med servant, speil og lys. Videre er det dusjhjørne bak glassdører, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Innredning og sanitærutstyr med varierende alder, baderomsinnredning med servant fra ca. 2020. Badet har avtrekk med elektrisk avtrekksvifte.

Gulv med laminat og fliser.

Vegger med malt tapet.

Tak med malte flater.  Downlights i stue, kjøkken og bad.

Dører i glatt utførelse fra byggeåret.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik på ca 33 mm i stuen.

Utvendig > Vinduer

Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale vinduer. Vinduer med normal bruksslitasje og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer er funksjons-testet, noe slark i låsemekanismer og at vindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer.

Utvendig > Dører

Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale dører. Dører med normal bruksslitasje og ingen større avvik ble registrert befaringsdag, men det er noe utvendig slitasje på terrassedør og noe slitte tettelister på inngangsdør. Det gjøres oppmerksom på at noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører.

Det er ikke beslag under terrassedør.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk som er ca 57 cm høyt og ca 60 cm dypt er lavere enn dagens krav. Det er bom i enkelte fliser og sprekk i enkelte fuger og generelt noe værslitt. Åpninger under rekkverk er mer enn dagens maks krav på 10 cm.

Innvendig > Overflater

Det er bom i enkelte fliser i entre.

Det er en liten sprekk i veggen på soverommet og i taket ved kjøkkenet.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det bemerkes at det kun er sluk i dusjsonen uten avrenningsmulighet forbi oppkant for dusj som har samme høyde som dørterskel. Ved en event. lekkasje vil ikke lekkasjevann nå frem til sluk før det gjør skade i tilstøtende rom. Dette er i strid med forskriften og tiltak anbefales, som å etablere åpning under dusjlist.

Det er bom i enkelte fliser.

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på membran/tettesjikt befaringsdag. Pga. manglende dokumentasjon kan undertegnede selvfølgelig ikke gi noen form for

tetthetsgaranti.

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Det er tegn til svelling nederst på sidene av baderomsinnredning og en ripe på siden mot wc.

Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Kullfiltervifte er koblet til sentral avtrekk.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.03.91.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming av boligen/leiligheten.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 821,- pr.mnd.

Herav: Trappevask 180,00 Vedlikeholdsfond 288,00 Varmtvann 465,00 TV/internett 459,00 Felleskostnader 2 429,00

Strøm, felleskostnader, innboforsikring, eventuell eiendomsskatt. Listen er nødvendigvis ikke fullverdig for alle.

Bank: OBOS-BANKEN

Lånenr.: 98207848255

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,85%

Restsaldo 8 725 034,00

Innfrielsesdato: 30.06.2037

Type rente: Flytende

Bank: OBOS-BANKEN

Lånenr.: 98207867314

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,85%

Restsaldo 9 324 778,00

Innfrielsesdato: 30.04.2050

Type rente: Flytende

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 2166392

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 061 428,- Som sekundærbolig Kr. 4 033 425,-

Sameie: Skullerudhøgda II Boligsameie, Orgnr: 981026047

Sameiet består av 255 seksjoner. Skullerudhøgda II Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 981026047, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Eiendommen har gårdsnummer 168 og bruksnummer 94.

Styret kommuniserer i hovedsak gjennom Vibbo og på epost men kan ved behov treffes på mobil. Se informasjon på oppslagstavler eller Vibbo for mer informasjon. Kontaktpersoner i styret for de forskjellige oppgaver/saker står på sameiets nettside som er Vibbo. E-post: skullerudhogda2@styrerommet.no.

Sameiet har en vaktmesteravtale med MVS - Mortens Vaktmester Service. Viser til informasjon (rundskriv/nyheter og nettsider) for oppdatert informasjon. Vaktmester ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i sameiet i henhold til stillingsbeskrivelse.

Telia (Get) er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Teilas (Gets) kundetjeneste på telefon 21545454, eller se på deres hjemmeside www.telia.no.

Borettslagets velferdslokale leies ut både til gårdens beboere og utenforstående. Styret har ansvar for utleien og har fullmakt til å utarbeide leiekontrakten for lokalet. Alle som leier lokalet plikter å overholde denne.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Lufting av kjæledyr skal bare skje utenfor bo-områ det, og det på legges enhver eier av dyr å rydde opp etter dyret. Kjæledyr må ikke tillatt å gå løse på fellesarealer eller i oppgangene. Dyr må ikke være til sjenanse for naboer, eller forå rsake skader på fellesanlegget.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1989/4000-1/105  Erklæring/avtale  

20.01.1989

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-168/94

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/14048-1/105  Erklæring/avtale 

04.03.2002

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:43  

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/15611-4/105  Erklæring/avtale  

14.03.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:131  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:132  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:133  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:134  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:135  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:136  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:137  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:138  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:139  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:140  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

v/Vann-og avløpsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Utleie skal meldes til styret for registrering. Leietaker plikter å følge de regler og retningslinjer som gjelder til enhver tid, og er ansvarlig overfor sameiet på lik linje med de øvrige beboerne. Utleier er ansvarlig for at leier får kopi av vedtekter og husordensregler, at regelverket blir forstått og fulgt.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-244, vedtaksdato 04.01.80.

Tilliggende eiendommer er regulert til bolig, allmennyttig formål og parkbelte.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 000 000,- (Prisantydning)
kr 58 228,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 058 228,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 101 450,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 058 228,-))
--------------------------------------------------------
kr 102 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 160 878,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 170 128,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Valgfritt kr. 3 500) (Kr.1)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 058 228,-) (Kr.40 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Tilstandsrapport (Kr.9 650)
Opprykk finn.no (Kr.3 500)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visning/Overtagelse pr.stk (Kr.2 990)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører ca (Kr.4 560)
Oppgjør (Kr.7 500)
Markedspakke (Kr.19 900)
Tilstandsrapport (evt hultaking kr. 1000 ekstra) (Kr.8 500)
Foto (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.123 579)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0035

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Mikkel Johnsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45 / E-post: mj@eie.no

Tor Inge Polden

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 95 06 99 80

[/ E-post: tip@eie.no