Geviret 80, 1270 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 187 Bnr. 196 Snr. 94 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1990

Eiet tomt 15113 kvm

2 950 000

Takstmann: Anders Roestad Takstdato: 19.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 29 226,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 18 739,- pr. 31.12.23

kr 2 950 000,- (Prisantydning)
kr 29 226,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 979 226,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 8 950,- (Boligselgerforsikring)
kr 79 470,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 89 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 068 846,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 5 025,- pr. mnd.

Varmtvann, fyring/fjernvarme, Internett (fiber), dugnadsgebyr/vedlikehold, nedbetaling fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel.

Vik Eiendom AS v. Erik Eide

Romslig og gjennomgående toppleilighet (selveier) i 3 etasje med godt potensiale. Egen inngang til leiligheten fra svalgang.

Høydepunkter:

- Romslig 3-roms selveierleilighet

- Solrik balkong på 11 m2 med fint utsyn

- Et generelt oppussingsbehov

- Lys stue med åpen kjøkkenløsning

- Pent baderom

- To soverom

- Parkeringsplass

- Innvendig bod og lagringsbod i kjeller

- Tilbaketrukket og barnevennlig område

- Umiddelbar nærhet til buss, linje 72

- Turområder og store fellesarealer

- Kort vei til Bjørndal og Bjørnholt skole

- Felleskostnad inkl. bl.a. varmtvann, fjernvarme og internett

- Utleie er tillatt

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr 92 i følge styreleder i sameiet.

Parkering i gjesteparkeringen er for gjester og kortidsbesøkende.

Gjester og kortidsbesøkende inntil 3 døgn har ikke behov for parkeringskort.

Gjester som skal parkere utover 3 døgn kan søke styret om dispensasjon.

Garasjene kan ikke leies/lånes ut til andre enn beboere i Geviret Boligsameie.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Beliggende i flotte omgivelser på Bjørndal i Oslo. Barnevennlig område med opparbeidede grøntarealer med prydbusker, trær og asfalterte gangarealer. Gangavstand til skoler, barnehage, offentlig kommunikasjon og Bjørndal senter med matbutikk, post, café, frisør mm. Også kort vei til Senter Syd med et godt utvalg av butikker/servicefunksjoner. Du finner Marka i nærheten med gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Gangavstand til Bjørndal barneskole og Bjørnholt ungdomsskole/videregående skole. Det finnes flere utvalg av både private og kommunale barnehager.

Nærområdet kan tilby flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med lysløyper, idrettsanlegg, tennisbane, fotball, håndball, cricket, hoppbakke og sykkelstier. Flotte idrettsanlegg for sommer- og vintersportsgrener. Mekleborgbanen ligger kun et par minutters gange fra leiligheten og blir godt brukt med fotball og tennis om sommeren og ski og skøyter om vinteren. Kort vei til Østmarka med badevann og turstier om sommeren og langrennsløyper om vinteren, samt Grønmo golfbane med driving range og flotte baneforhold. Slalåmbakke, golfbane og badevann ved Fiskevollbukta, Hvervenbukta og Stensrudtjern i nærområdet.

Kort vei til matbutikk og lite handelssenter på Bjørndal med blant annet legesenter, Coop Prix og Rema 1000, søndagsåpen grønnsakshandel og postkontor m.m. Kun noen minutters kjøring til nærmeste kjøpesenter Senter Syd og Mortensrud Torg på Mortensrud med et godt og variert servicetilbud som apotek, post, interiør, klesbutikker, kafé, lege, tannlege, frisør og vinmonopol etc.

Boligen har også nærhet til Holmlia Senter, Lambertseter Senter, Vinterbro, Ski Storsenter og kort vei til Oslo sentrum, via bil eller offentlig kommunikasjon. Fra Bjørndal går det flere busser både til Mortensrud T-banestasjon, Oslo sentrum, Hauketo togstasjon og Helsfyr.

Fra Mortensrud senter er det avgang med T-bane og buss forbindelser ned mot Oslo sentrum.

Området består i hovedsak av leilighetsbygg og småhusbebyggelse som rekkehus, eneboliger og tomannsboliger.

Eiet tomt, 15113 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Bjørndal skole (1-7 kl.), 371 elever, 20 klasser 0.7 km

Bjørnholt ungdomsskole (8-10 kl.) 320 elever, 35 klasser 1.9 km

Bjørnholt videregående skole, 900 elever 1.9 km

Lambertseter videregående skole, 825 elever, 30 klasser 9.2 km

Preståsen Kanvas-barnehage

Taranrød barnehage

Christiania Barnehave Bjørndal

Umiddelbar nærhet til busslinje 77 til Mortensrud.

3. etasje: Entré, soverom 1, soverom 2, bad, innvendig bod, stue, kjøkken og balkong.

Det følger også en lagringsbod i kjelleren merket nr. 80.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leiligheten:

3 etasje:

BRA 70 m²

- BRA-i 65 m²: Entré , Bad , Soverom , Soverom 2, Bod, Stue/kjøkken

- BRA-e 5 m²: Kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Følgende informasjon er hentet fra tilstandsrapport datert 19.06.2024.

Gjennomgående leilighet i 3 etasje i et bygg oppført i 1990. Ingang via svalgang og utvendig trappehus. Leiligheten han utgang til en ca 11m2 veranda fra stuen. Generelt har leiligheten en standard fra byggeår og fremstår som utidsmessig. Det må påregnes vesentlige oppgraderinger. Det er utført arbeider på bad og det er fremvist en faktura på arbeider, men det er ukjent hva som er utført og hvilket omfang. Badet kan ikke anses som nytt. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne bygningen ble oppført.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1990.

Utvendig:

- Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1990.

- Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.

- Til opplysning er ikke vinduene på soverommet åpningvinduer.

- Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass, antatt fra 1990.

- Veranda med utgang fra stue på ca 11m2.

- Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverket er målt til ca 0,9m og kravet er 1m i dag.

- Støpt gulv/dekke.

Innvendig:

- Gulv: Gulvbelegg og teppe.

- Vegger: Malte flater.

- Himlinger/tak: Malte flater.

- Romhøyde i stue er ca 2,40m.

- Overflater i boligen er kun vurdert skjønnsmessig sett mot alder, og er ikke et krav i forskriften til avhendingsloven. Hvordan overflatene fremstår oppleves ofte forskjellig fra person til person, og overflatene i en brukt bolig kan ikke sammenlignes med overflater i en ny bolig. Interessenter bes derfor om å gå gjennom overflatene før budgivning.

- Etasjeskiller er av betongdekke.

- Målinger er foretatt som stikkmålinger, noe skjevheter på 10mm eller mindre er å forvente og blir ikke omtalt.

- Innvendig har boligen malte glatte dører.

Våtrom:

Bad: I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for våtrom 20-25 år. Badet er fra ukjent tid og har ukjent oppbygning, men det fremgår av fremvist faktura at det er utført noe arbeider på bad. Det som er utført antas å være bytte av fliser på gulv, nye vannrør, malte overflater og innredning. Antagelsen er basert på det visuelle da det ikke foreligger spesifikk dokumentasjon og må ikke anses som et absolutt faktum.

Badet har:

- Flislagt gulv.

- Malte flater på vegger.

- Malte flater i himling.

- Dusjkabinett.

- Servantskap med ett-greps blandebatteri.

- Speilskap over servant.

- Gulvstående toalett.

- Sluk plassert under kabinett.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Avtrekk via ventil i vegg.

- Tilluft via luftespalte under dør. (denne anses som liten)

Kjøkken:

- Kjøkkeninnredning fra byggeår, med hvite slette fronter. Antatt malt opp i senere år.

- Benkeplate av laminert spon.

- Hvitevarer i innredningen er: oppvaskmaskin ellers avsatt plass for hvitevarer.

- Ventilator over platetopp.

- Stålkum med ett-greps blandebatteri.

- Antatt avtrekk til felles sjakt/kanal ført trolig over tak.

Tekniske installsjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

- De er besiktiget i rørskap.

- Det antas at disse er fra 2018 basert på materialvalg og fremvist dokumentasjon.

- Det er synlig avløpsrør av plast i leilighet.

- Boligen har naturlig ventilasjon.

- Det er felles varmt vann, installasjonen(e) er plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen og derfor ikke vurdert.

- Selger har ingen informasjon om alder eller tilstand på anlegget. Kontakt styret for mer informasjon.

- Varme fra radiatorer fra byggeår, koblet på byggets anlegg.

- Det er installert fjernvarme iht. opplysninger gitt av styret.

- Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner.

- Det fremkommer at det i 2022 var en lekkasje tilknyttet sirkulasjonspumpe i felles teknisk rom. Dette ble utbedret i regi av styret/sameiet.

- Sikringsskap plassert i bod i leiligheten med automatsikringer.

- Hovedsikring plassert i felles rom i kjeller

- Røykvarsler ogog brannslukningsapparat.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det er oversendt tegninger fra megler datert 1989, tegningene stemmer overens med rombruken. Det er satt

opp en vegg på kjøkken og boden på balkongen er fjernet. Det er kun vurdert tegninger ut ifra bruken av rommene mot hva som er godkjent, plasseringer av vinduer dører .m.m er ikke vurdert og heller ikke bygget generelt.

Oppsummering av tilstandsgrader:

TG2:

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

TG3:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

TGIU:

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Bygningen generelt (kun beskrevet og ikke vurdert):

- Leiligheten ligger i 3. etasje i et bygg på 3 etasjer pluss underetasje/kjeller.

- Leiligheten har inngang fra svalgang.

- Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur.

- Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser.

- Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann.

- Yttervegger antatt dels i bindingsverk med isolert konstruksjon. Utvendig kledd med liggende kledning.

- Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong.

- Saltakkonstruksjon tekket med takstein. (ingen snøfangere over inngangspartiet)

- Utvendig trapper og repo i betong.

Primærrom: 62 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 70 kvm

Innvendig bod i leiligheten.

Kjellerbod på ca. 5 m2.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for Geviret 50-83, blokk 4, nybygg boligblokk, datert 13.11.1991.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 17.10.1988. I byggetegningen er det ikke en halvvegg mellom kjøkken/stue og det er en bod på terrassen. Boden er fjernet og det er satt opp en halvvegg mellom kjøkken og stue. Rombruken i tegningene stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sentralfyring (fjernvarme).

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: Kr 0,- for 2024.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2023 er på inntil 4 millioner kroner. Det gjøres spesielt oppmerksom pa at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes pa Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/ skatt.og.naring/ skatt.og.avgift/ eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 5 025,- pr.mnd.

Varmtvann, fyring/fjernvarme, Internett (fiber), dugnadsgebyr/vedlikehold, nedbetaling fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel.

Strøm, innboforsikring.

Sameiet har lån i DNB.

Saldo pr. 01.05.2024 kr 2 131 470,-

Lånenr.: 1636 71 96185

Annuitetslån over 20 år.

Nominell rente på 6,53% p.a.

Lånet ble tatt opp i juni 2023 og innfris i 2043.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Megler kan oversende regnskapet.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86746093

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 878 315,- Som sekundærbolig Kr. 3 337 598,-

Sameie: Geviret boligsameie, Orgnr: 971280271

Sameiet er registrert i Enhetsregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer: 971 280 271

Sameiet består av 97 eierseksjoner som alle benyttes til boligformål. Sameiet er eier av tomten som ligger i Oslo kommune med gårds- og bruksnummer: 187 / 196.

Sameiets forretningsfører er S & J Eiendomsforvaltning AS.

Sameiet kjøper vaktmestertjenester hos Løvmyr Vaktmestertjenester AS og har gjort det gjennom flere år. Vaktmestertjenestene innbefatter daglig drift og vedlikehold av bygningene, i tillegg vedlikehold av alle tekniske installasjoner som låsesystemer, varmeanlegg, ventilasjonsanlegget mv.

Løvmyr Vaktmestertjenester AS har løpende ettersyn med ventilasjonsanlegget. Dersom noen fortsatt ikke bruker motoren, dvs. at de har feil kjøkkenvifte, må det gis beskjed til styret omgående. Bygningsforsikringen vil ikke dekke eventuelle fukt- råteskader og lignende som følge av at motoren ikke benyttes. Dersom det kommer skade på tilstøtende leiligheter grunnet dette kan den som ikke bruker motoren bli erstatningsansvarlig.

Det er viktig at styret omgående får beskjed dersom det oppdages feil på avtrekket.

Ny avtale inngått med Home Net/GlobalConnect fra 01.07.2023 om levering av fiber.

Styreleder opplyser om følgende 20.06.2024:

-Det er nå til dags planer om utbedring av gavlvegger, 1 av 8 igjen. Flere prosjektet vil falle inn i løpet av året. Styret prøver å holde både gjeld og felleskostnader nede. Om ca. 1 år skal det gjennomføres flere vedlikeholdsoppgaver og mulig et lite lån. Usikkert hvor mye.

Beskrivelse av de største vedlikeholdstiltakene i 2023:

-Rehabilitering av gavlvegger 2

-Vinduer/utgangsdører ( 6 vinduer/ utgangsdører 10 )

-Installasjon av fiber nett i hele sameie

-Utbedring av skadedyr

-Kontroll av brannsikkerhet i alle leiligheter, utdeling av brannslukningsutstyr.

-Flere lekkasjer hos beboere, der vedlikeholds reglene ikke er fulgt.

-Fretex konteineren på plass ved parkerings plass

-Ny hjullaster

-Fornyelse/endring av gamle avtaler og tjenester

14. Styrets arbeid:

Styret har avholdt månedlig styremøter i perioden 21.03.2023. 10.04.2024. Det har vært møter med forretningsfører, entreprenører og håndverkere i forbindelse med diverse anbud, og oppfølging av pågående prosjekter, samt at styret hatt flere interne telefonmøter. Det er lagt ut flere informasjonsinnlegg på oppslagstavla på lettstyrt. Styrets medlemmer har vært tilgjengelige for sameierne og beboerne, og det er mottatt endel henvendelser. For det meste har henvendelsene vært relatert til spørsmål om parkeringsplasser, skadedyr, klager på støy og forsøpling fra andre naboer, samt utlevering av nøkler med mere. Styret har vært i kontakt med beboere som opplever lekkasjer, vedlikeholdssvikt og/eller vedlikeholdsbehov. Oppfølging av disse samt forsikringssaker.

Styret har hatt fokus på vedlikehold av sameiets bygninger og utearealer som vil resultere i forslag til utbedringer også i årene fremover.

15. Dugnad og velferd:

Sameiets tradisjon med 2 dugnader (vår / høst) er også i år gjennomført. Oppmøtet har vært greit og de viktigste gjøremålene ble fullført. Minner om at kravet til dugnadsinnsats er 5 timer per husstand per dugnad, jfr. vedtektenes § 17. Styret retter en stor takk til alle som deltok på dugnadene og innsatsen som ble ytt.

16. Søppel:

Som alle vet gjelder kildesortering for alle beboere i vårt sameie. Det er de kommunale myndigheter som har vedtatt kildesortering. Det vil si at det kun er de grønne (til mat) og de blå (til plast) posene som skal benyttes når søppel skal kastes. Her må mange av oss bli flinkere! Det er enda noen slepphendte sjeler i sameiet vårt som medfører ekstraarbeid for vaktmesteren vår, og som igjen påfører sameiet ekstrakostnader. Alle beboere må bli flinkere til å si fra når vi ser noen som forsøpler, og styret minner om at det ikke er lov til å sette fra seg møbler og lignende avfall i kjellere. Slikt søppel må den enkelte beboer selv sørge for å kjøre til Grønmo avfallsanlegg.

19. Lettstyrt:

Geviret Boligsameie tok høsten 2018 i bruk administrasjonsverktøyet Lettstyrt. Dette fungerer som både informasjons- og kommunikasjonskanal mellom styret og eierne/beboerne. I Lettstyrt finner du oppslagstavle og praktisk info. Dette er åpent for alle. Styret har tilgang til dokumentarkiv, leverandørmodul, beboer- og eierlister, HMS modul osv. All kommunikasjon mellom styret og eier/beboere vil ligge lagret i systemet. Vårt mål er at alle henvendelser til styret skal rettes via https://geviret.lettstyrt.no/contact_board

Når det blir lagt inn henvendelser fra eiere/beboere i Geviret.lettstyrt.no sendes det automatisk en SMS

og epost til ansvarlig i styret, det vil si at dersom noe haster er dette den sikreste måten å nå styret rasket mulig på. I tillegg er henvendelsen tilgjengelig for hele styret. Sidene våre vil være under kontinuerlig arbeid og vi jobber med flere innslag til «Praktisk info». Vi ønsker også innspill fra eiere/beboere om forbedringer og forslag.

S & J Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier

3-3 Ordensregler og dyrehold:

(2) Det gis ikke anledning til dyrehold verken i egne seksjoner, eller på sameiets fellesareal. Bukeren av seksjonen kan imidlertid holde dyr i seksjonen dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at selger aldri har bebodd eiendommen og har ingen kunnskap om boligens tilstand eller kvaliteter utover informasjonen i salgsoppgaven. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Boligen har vært utleid i hele selgers eiertid gjennom et utleiefirma, og selger har verken kjennskap eller kunnskap om leiligheten. Det forventes og legges til grunn at alle interessenter foretar en grundig vurdering/undersøkelse av eiendommen i sin helhet, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Eiendommen overtar slik den fremstår på bilder og på visning. Samtlige eventuelle hvitevarer som står i boligen og alt av løsøre/utstyr i boligen medfølger i handelen. Merk at eiendommen ikke vil bli ytterligere rengjort/vasket/ryddet før overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1991/60678-2/105  13.11.1991  Pantsettelseserklæring  

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1128401

Anf. prior. etter første gangs overdragelsessum og senere etter 90% av lånetakst uten opptrinnsrett.

Forklaring fra megler: Sikkerhet til Sameiet for f.eks. ubetalte fellesutgifter.

Grunndata:

1990/9207-59/105  08.02.1990  Seksjonering  

opprettet seksjoner: snr: 94

formål: Bolig

sameiebrøk: 69/6909

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 97 SEKSJONER

Forklaring fra megler: Eiendommens seksjonering som viser hvordan leilighetene/seksjonene er fordelt.

Utleie er tillatt.

2-1 Rettslig disposisjonsrett:

(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Opplyst fra Sameiet:

11. Utleie: Per 31.12.2023 er det ca 48 utleieboliger, av disse eies 6 av Oslo kommune, Boligbedriften.

Huseier er ansvarlig for å informere leietaker om husordensregler og vedtekter. Leietaker er forpliktet til å følge sameiets vedtekter og husordensregler i perioden leiligheten er til leietakers disposisjon. Huseier skal informere styret om hvem som er leietakere til enhver tid.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger under under reguleringsplan 53088. 53088 er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser. Se det vedtatte bindende plankartet.

Eiendommen grenser til friområde/park regueringsbestemmelse S-2682.

Eiendommen grenser til byggeoområde for offentlige bygninger/almennyttig formål: Skole, idrettshall, bibilotek og bydelssenter reguleringsbestemmelse S-3897.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes pa kommunens hjemmeside: https:/ / www.oslo.kommune.no/ politikk.og.administrasjon/ politikk/ kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger. Oppgi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)
kr 29 226,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 979 226,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 8 950,- (Boligselgerforsikring)
kr 79 470,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 89 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 068 846,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar pr stk / overtakelse x 2 (Kr.7 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.128 215)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0126

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler/Partner Truls A. Tansø

Truls A. Tansø

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler/Partner

Mob: 48 95 44 44 / E-post: tat@eie.no