Entré

Leiligheten ligger flott plassert i rolige omgivelser i Gildevangen 16A. Fra felles inngangsparti spaserer du få meter til leiligheten som ligger i 1. etasje. Entréen har god skap- og oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe praktisk innredet med hyller, skuffer og garderobestang. I tillegg er det montert to skoskap - her har du god plass til å henge fra deg yttertøy og sko.

Stue

Lyst, åpent og luftig! Fordelen med leiligheten er at det fremstår som en 1. etasje fra inngangsdøren, men en 2. etasje når du kommer inn i stuen. Leiligheten er trukket godt opp fra gateplan som skjermer for innsyn. Stuen har en god takhøyde, dette kombinert med store vindusflater sørger for masse naturlig dagslys og gode lys- og solforhold både inne og på uteplassen. Det er langt til byggene på Frydenberg - og man nyter godt av mye himmel inn i rommene. Stuen har god plass til sofagruppe, tv møblement og spisestue.

Markterrasse

Fra stuen er det utgang til stor steinsatt terrasse på 19 kvm. Terrassen vender mot sydvest og har meget gode solforhold. På vår og sommer omkranses uteplassen av en grønn og frodig hekk. Kombinert med at terrassen ligger høyt opp fra gateplan skjermer dette godt for direkte innsyn. Det er god plass til både bord, stoler, grill og solseng. Terrassen er utstyrt med elektrisk stikkontakt og utebelysning.

Kjøkken

Leiligheten har en åpen kjøkkenløsning med innholdsrik og moderne innredning fra Sigdal. På kjøkkenet er det lagt vekt på gode arbeidsflater og det er godt med både skap- og benkeplass. Nåværende eier har malt innredningen og montert sorte, silrene håndtak. Videre er det montert lys under skap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjon koketopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Hvitevarene er av merkene Siemens og Bosch. Det er avtrekksvifte gjennom balansert ventilasjon.

Soverom

Soverommet er lyst og luftig med plass til dobbeltseng. Det er garderobeskap på hver side av sengen i tillegg til lekkert walk-in-closet med innredning fra Acme. På soverommet er det en praktisk, plassbygget hjemmekontorløsning. Det er montert lystette plissegardiner på vinduet. 

Bad

Leiligheten har et romslig, flislagt baderom gulvvarme. Baderommet er innredet med dusjhjørne med innsvingbare dører, veggmontert wc, nedfelt servant over innredning med skap, samt speil med overlys. I tillegg er det montert høyskap, noe som gir ekstra god oppbevaringsplass. Det er god plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Overflater:

Gulv: 3-stavs parkett i alle rom. Flislagt gulv i badet. 

Vegger: Vegger med malte glatte overflater. Flislagte vegger i badet. 

Himling: Himlinger med malte betongelementer.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.

Kommentar: Det gjennomføres årlige kontroller av brann-anlegget i regi av sameiet.

Tilleggskommentar:

Bygget var ferdigstilt i år 2018. Forrige eier har utført følgende i April 2018:

- Montert integrert frys/kjøleskap fra Siemens, kokeplate (induksjon) fra Siemens, oppvaskmaskin fra Bosch og stekeovn fra Siemens. Monteringen av dette ble gjort av fagmann fra Euronics Lambertseter, hvor hvitevarene ble kjøpt.

- Integreringen/innkledningsdelene ble kjøpt fra Sigdal kjøkken på Lørenskog (samme type kjøkken som leiligheten ble levert med). Sistnevnte har eier selv bygget (kjøleskapdelen).

- Leiligheten kom uten lamper (bortsett fra på bad og i omkledningsrom),

- Kjøpt og montert lamper til gang, fra Philips Hue (med tilhørende mobil fjernkontroll som kan justere lystype og styrke), to taklamper i stuen, fra Philips Hue (med tilhørende mobil fjernkontroll som kan justere lystype og styrke), samt taklampe på soverom og over spisebord (de to sistnevnte vil ikke følge leiligheten).

- Montert nytt IKEA garderobeskap i entreen. Arbeidet er utført i egenregi.

- Montert et IKEA skap på badet. Arbeidet er utført i egenregi. Det følger to garderobeskap med leiligheten, til soverom. Disse står demontert i kjeller.

- Demontert en dør mellom gang og stue. Den står i bod.

- Eier har overflatebehandlet vegger i gang, stue/kjøkken og soverom. Maling fra Jotun. Rester følger leilighet og står i bod.

- Det er montert integrerte plisegardiner på soveromsvindu og vindu i terrassedør, samt lameller i stuevindu. Montert av fagmann fra Markisemannen Furuset.

- Der hvor garderobeskap har stått på soverom er det manglende listverk på golv hvor de stod. Vi har på 1 års befaring fått ny list av utbyggeren Selvaag. Denne har vi ikke montert, men står i bod og følger leiligheten. Ingen andre feil/mangler.

Nåværende eier har utført følgende arbeid i perioden Q2 2020-Q2 2024:

- Malt stue og soverom med maling fra Jotun.

- Montert 2stk skoskap i gang.

- Malt kjøkkenet med maling fra Jotun.

- Innredet walk-in-closet med garderobe fra Acme-interiør A/S.

- Montert spesialtilpasset skrivebord på soverom ved vindu. Arbeidet er utført i egenregi.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kristian Blom Kjerulf, datert 13.5.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 

Følgende har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt i stue/ kjøkken. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Øvrige punkter har fått TG1 og et par punkter med TG0.

Byggemåte:

Boligblokk med flatt tak tekket med papp. Yttervegger i element konstruksjoner utvendig forblendet med teglstein. Bindingsverk mellom elementene utvendig kledd med panel. Etasjeskille og skillende vegger i betong. Fundamentert med grunnmur i betong på såle til antatt faste masser. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt inngangsdør og malt terrassedør i tre med 2-lags glass.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 55,0 m²

• BRA-i: 50,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 55 m²

- BRA-i 50 m²: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod/omkledningsrom.

- BRA-e 5 m²: Kjellerbod. 

- TBA 19 m²: Markterrasse. 

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskapet er plassert i bod utstyrt med jordfeilautomater.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Vedrørende fjernvarme og strøm til fellesarealene, samt seksjonene:

Energikostnader faktureres fra Eviny Thermo. Hver seksjon betaler for sin leilighets andel av totalt forbruk av fjernvarme og strøm i sameiets fellesarealer og garasje, samt all fjernvarme og tappevann etter måler i leiligheten. Energikostnader faktureres og innkreves Eviny etter måleravlesninger iht. fordelingsnøkkel som er nedfelt i sameiets vedtekter pkt. 6.

Faktura fra Eviny inneholder normalt følgende poster:

- Vannbåren varme fra radiatorer i egen leiliget.

- Anleggsdrift for at Eviny skal drifte individuell måleravlesning og fakturere hver seksjon.

- Varmt tappevann fra dusj og tappekraner i egen leilighet.

- Vannbåren varme til oppvarming av ventilasjonsluft i egen leilightet/bygg.

- Vannbåren varme til oppvarming av ventilasjonluft til garasje (for de med p-plass, brøk er ditt antall plasser delt på totalt antall p-plasser).

- Strøm til lys i fellesområder, heis og drift av ventilasjonsaggregat i egen oppgang/bygg (brøk er din leilighets areal delt på totalt areal i bygget).

- Strøm til fellesområder i garasjen (for de med p-plass, brøk er ditt antall plasser delt på totalt antall p-plasser).

- Vannbåren varme til fellesvarme i sameiet, radiatorer i oppganger og varmetap i røropplegg (brøk er din leilighets areal delt på totalt areal for hele sameiet).

- Strøm til elbillader (for de med Saltolader).

Vi gjør spesielt oppmerksom på at seksjonseier selv er ansvarlig for å melde eierskifte til Eviny på vedlagte flytteskjema. Løren Stasjon har pålagt sine seksjonseiere å stå ansvarlig for og som mottakere av energifakturaer i henhold til avtalen sameiet har med Eviny. Seksjonseier har derfor ikke anledning til å føre abonnementet over på eventuelle leietakere etc.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Plassert i bod.

Avløpsrør:

Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon:

Boligen har balansert ventilasjon.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

- Vaskemaskin på bad medfølger i utgangspunktet ikke.

- Alt av garderobeløsninger medfølger, med unntak av komode i walk-in closet.

- Taklampe på soverom medfølger ikke. 

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

8746,00 m² eiet

Pent opparbeidet tomt med bl.a plen, prydbusker og asfalterte internveier til oppgangene. 

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger fint til midt på Løren i Oslo, et hyggelig boområde hvor du finner stort sett alt du trenger i hverdagen i kort gangavstand. Her kan du bo godt i vakre og rolige, men likevel sentrale omgivelser. Løren har de senere årene hatt en enorm utvikling og er nå et moderne boområde, med store grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud.

Her er det kort gangavstand til et rikt servicetilbud og flotte grøntområder. Både Løren og Økern T-banestasjoner er i gangavstand fra boligen og tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer. Det er gangavstand til Hasle. Her finner man Vinslottet med flere servicetilbud deriblant privat legevakt, gastropub, butikker og flere spisesteder med uteservering om sommeren. I tilknytning til Peer Gynt parken har Nasjonalteateret teater i Kanonhallen.

Parker

Like ved ligger skulpturparken Peer Gynt, "Lørenparken". Parken er et naturlig samlingspunkt i nærområdet, og er tilrettelagt med lekeapparater, skulpturer, sittegrupper, og en ballplass som om vinteren omgjøres til skøytebane. I nærheten finner du også andre store grøntområder som Sinsenparken, Lørenbanen, Muselunden, Torshovdalen, Tøyenparken, Valle Hovin og Bjerkedalen park.

Dagligvarehandel og servicetilbud

Dagligvarehandel kan gjøres på nærbutikkene Rema 1000, Meny, "All in One", Kiwi og Joker som alle ligger i gangavstand fra boligen. På Løren Torg finner du i tillegg til dagligvarer også en rekke servicetilbud som apotek, bokhandel og frisør.

Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Kai Izakaya, Tiffany's, Sanjay's, Umai Sushi Peppes Pizza og Fryd gastropub. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet, Baker Norby og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet.

På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio, Europris City og massasjetjenesten Squeeze. Den populære butikken Greenkids med klær til og utstyr til barn finner du i Lørenveien.

Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Økern Portal sto ferdig høsten 2021 og er et kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet. Det foreligger planer fra Steen & Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det er i tillegg flere nyoppførte kontorbygg i nærområdet, i tillegg til to nyoppførte hoteller.

Les mer på: Les mer på www.loren.no.

Fritid

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området. Det er også kort vei til Sterk Treningssenter i Lørenveien, med flere dyktige personlige trenere, gode apparater og treningstimer. Det er også gangavstand til SATS Hasle og SATS Carl Berner. Crossfit Oslo har også åpnet et nytt senter på Løren. Innen kort tid åpner også EVO Fitness i Lørenveien 37.

Lørenbanen aktivitetspark er en park med fotballbane og flere utendørs treningsapparater, som gir gode muligheter for mosjon for både store og små. Her er det muligheter for både individuell og felles treninger. Aktivitetsparken driftes av Hasle-Løren Idrettslag og kan brukes av alle.

Skole/Barnehage

Det er et bredt utvalg av både barnehager og skoler i nærheten av leiligheten. Boligen har gangavstand til barneskolene Sinsen, Løren og Refstad (midlertidig flyttet til Bredtveit). For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående. Det er også et stort utvalg av barnehager i kort gåavstand fra leiligheten. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Høyskoler og universitet

T-banen tar deg raskt til både Handelshøyskolen BI Nydalen i løpet av ca. 6 minutter og Universitetet på Blindern i løpet av ca. 11 minutter.

Kollektivtransport

Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til T-banen, som tar deg raskt til både Nydalen og sentrum. I tillegg stopper både 23- og 24- bussen, samt flybussen i nærområdet. 31-bussen, som går hele døgnet, stopper også i gangavstand fra leiligheten. Videre er det på Løren sykkelfelt med bysykkelordning.

Tidsavstander med T-bane

2 min til Økern

4 min til Storo Senter

6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)

14 min til Majorstuen

19 min til Oslo Sentralstasjon

Tidsavstander med bil

Med bil fra Løren Torg tar det ca.:

2 min til Sinsen

2 min til Økern

10 min til Alna Senter

13 min til Oslo S

40 min til Oslo lufthavn. 

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 049,- pr. mnd. og inkluderer:

TV, internett, forretningsførsel, felles forsikring og kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader : kr 1650,-

Internett: kr 199,-

Tv: kr 200-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 187 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox, Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke betales via månedlige felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP1942138.1.2

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 075 000,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 085 000,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

løren stasjon eierseksjonssameie , Orgnr: 918 161 368

Forretningsfører: Bori BBL

 Sameiet består av 6 bygninger med til sammen 200 seksjoner.

Sameiet vil utbedrer sprekker i garasjen med start om kort tid.

Dyrehold:

Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen.

Vedtekter, ordensregler og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 03.05.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 1 577,- pr. 31.12.2023.

Andel fellesformue er kr. 29 788,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr 93 955,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr 48 305,-

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Gildevangen 16 A-B, datert 23.3.2018.

Byggetegninger fra kommunen datert 29.10.2015 samsvarer med dagens bruk av boligen. "Bod/omkledningsrom" er omtalt som bod på byggetegningen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/bevertning/kontor iht. reguleringsplan S-4632, datert 14.12.11.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 44767, tgl. 16.01.2017 - Seksjonering

SNR: 145
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 50 / 12507

Dnr. 914413, tgl. 31.10.2012 - Erklæring/avtale

Bruksordningsregler fram mot avsluttet jordskiftesak 0200-2011-0005 i Akershus og Oslo Jordskifterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 623268, tgl. 07.07.2016 - Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om adkomstrett
Nettstasjon nr. 3054
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 708978, tgl. 05.08.2016 - Bestemmelse om veg

Peter Møllers vei opparbeides samtidig med bebyggelsen frem til og langs den siden av tomten hvor den har sin adkomst
Plikt til fremtidig og vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2260623, tgl. 24.03.2020 - Jordskifte

Jordskiftesak 0200-2011-0005 Løren 5
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 750 000,-

Andel fellesgjeld kr 1 577,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 130 020,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 892 087,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

Tinglysning av sikringsobligasjon, innhenting av informasjon fra kommunen/forretningsfører, innhenting av grunnbok og servitutter og eierskiftegebyr (evt. eierskiftegebyr for garasje kommer i tillegg).: 16 300,00

Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: 15 600,00

Premium foto, interiørveiledning, annonsering på finn.no, hjem.no, eie.no med digital salgsoppgave, digital markedsføring med EIE LOOK og nabolagsprofil.: 27 500,00

Inkluderer kjøring til og fra samt 1 time visning.: 1 875,00

Sletting av panteheftelser, tinglysing, kontroll av legalpant samt gjennomføring av oppgjør.: 8 300,00

Meglerhonorar og utlegg trekkes direkte fra oppgjøret på oppgjørsdagen.: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240146

Ansvarlig megler: Fredrik Fonneland Lund

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA