Entré | Kom inn og føl deg som hjemme fra første sekund!

Velkommen inn i det som kan bli ditt nye hjem! Det er heisadkomst fra bakkeplan/garasjekjeller og opp til leiligheten som ligger i byggets 7. etasje.

Du åpner inngangsdøren og ønskes velkommen inn til det som kan bli ditt neste hjem! Det første som møter deg i entréen er den fantastiske utsikten fra de store vindusflatene. Den innbydende entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. I entreen er det et praktisk plassbygd garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko.

Åpen stue- og kjøkkenløsning

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning og får godt med naturlig lys fra generøse vindusflater, noe som bidrar til en luftig romfølelse. Stuen har gode innredningsmuligheter hvor det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Naturlig sone for plassering av spisebord mellom stue og kjøkken. Her vil du oppleve at det er godt å bo og fint å være gjest!

Den åpne kjøkkenløsningen gjør det enkelt å være sosial samtidig som du lager mat. Lekkert kjøkken fra 2021 med glatte fronter og benkeplate av kompositt med planlimt oppvaskkum og planlimt platetopp med integrert ventilator. Det er stikkontakter samt belysning over benkeplate. Godt utnyttet kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, kjøleskap og fryseskap. Komfyrvakt over platetopp. Dette er rommet for sosiale sammenkomster med venner og familie!

Takterrasse

Den sydvest-vendte takterrassen er noe helt eget med en panoramautsikt ut over indre Oslofjorden. Den spektakulære utsikten strekker seg fra Holmenkollen i vest til Ekebergåsen i øst. Terrassen er på ca. 14 kvm og blir som en ekstra stue på sommerhalvåret, med fantastiske solforhold fra ca. klokken 10/11 og til den går ned, på sommerstid. Her kan du nyte mange sene sommerkvelder med en fantastisk solnedgang. Takterrassen er virkelig plassen å invitere familie eller venner på lunsj eller middager. Det er ingen innsyn og leiligheten er vendt mot flott, opparbeidet bakgård.

Takterrassen har plassbygde møbler og plantekasser som medfølger leiligheten. Utemøblene er mobile slik at man kan både ha sofagruppe, spisegruppe og daybed. Uteplassen er romslig med plass til sittegruppe, grill, beplantning mm. Her er det tillatt med både gass- og elektrisk grill. Videre er takterrassen belagt med terrassebord, innfelt utebelysning, levegger og stikkontakter. Det er godt med oppbevaringsplass i de plassbygde møblene på takterrassen, perfekt til uteputer og grill.  

Soverom

Leiligheten har et lyst og romslig soverom som har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Her får du et fantastisk hjemmekontor med utsikt og romslig skrivebordsplass. Videre er det en praktisk garderobeløsningen med gode oppbevaringsmuligheter og integrert belysning, som medfølger ved salg. Belysningen er styrt med Smart Hjem. 

Baderom

Flislagt bad med varme i gulv og downlights, noe som gir en lun og god start på morgenen. Badet er fra 2014 og har vegghengt servantskap med glatte fronter, vegghengt speilskap med integrert lys og vegghengt toalett. Videre er det dusjhjørne med innfellbare glassdører med hånddusj og regnfallsdusj. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Oppbevaring:

- Tre eksterne boder i samme etasje.

- Garderobeløsninger i entré og på soverommet.

Overflater:

- Flislagt baderom.

- Gulvflater belagt med laminat.

- Vegger og himlinger med malte flater.

- En slett og en profilert innerdør.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats.

Firmanavn: Ukjent.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad i 2014 av tidligere eier, utført av fagfolk (ukjent firma). Bytte av dusjsett i 2023, egeninnsats.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Membran Express.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Dokumentert membran ifm. nytt bad 2014, opplyst fra tidligere eier.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei.

Kommentar: Tidligere eier som pusset opp bad.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei.

Kommentar: Ukjent, tidligere eier som pusset opp bad.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Oslo kommune.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Borettslaget opplevde brudd på vannledning i gaten. Dette ble fikset og utbedret i 2023.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei.

Kommentar: Kun elektrisk oppvarming.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun ufaglært.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Estetisk oppgradering av terrasse (terrassegulv, stedsbygde møbler og plantekasser) i 2021.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Kampen Installasjon AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: El-anlegg oppdatert til gjeldende krav. Nye stikkontakter i kjøkken, stue og soverom. Utført 2021.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar: Ja, i forbindelse med oppgraderinger 2021.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.

Kommentar: Borettslaget skal i 2024 opprette ladeintrastruktur for garasjeanlegget. Kostnader for ladeboks må dekkes av den enkelte plass.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja.

Kommentar: Bodvegg ble fjernet og arealet ble innlemmet som del av soverom under oppussing 2021. Dette er ikke byggemeldt.

Kjenner du til om der er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.

Kommentar: Møll i boder i kjelleretasje. Leiligheten har kun boder i 7. etasje, og har ikke vært påvirket.

Tilleggskommentar:

Nye inngangsdører ble innstallert i 2022. Calling-anlegget ble oppgradert i 2022.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 03.04.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 

Boligbygg over 7 etasjer, kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Valmtak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør fra 2022 med brannklasse EI-30 og lydklasse 42dB, samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1990. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Boligen har fått følgende TG2: 

Bad:

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

Overflater himling - Himlingsflater i stue og soverom har spor etter tidligere eksisterende vegg.

Dører og vinduer:

Vinduer - Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører - Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Terrasse:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner - Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 55,0 m²

- BRA-i: 55,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Syvende etasje:

BRA 55 m²

- BRA-i 55 m²: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

- TBA 14 m²: Sydvest-vendt balkong.

Leiligheten disponerer tre boder i 7.etasje.

Alle tre bodene har et totalt gulvareal (GUA) på 2m² hver, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 0m² av arealet måleverdig som bruksareal.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at seksjoneringen viser til at boder som er medtatt ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på soverom. Hovedsikring og strømmåler er plassert i eget tavlerom utenfor leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød E er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekraner er plassert på soverom. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Alle garderobeløsninger medfølger. 

- Hvitevarer på kjøkken medfølger. 

- Plantekasser og bygde møbler på terrassen medfølger.

- Vaskemaskin medfølger ikke.

- Taklampe medfølger ikke.

1078,00 m² eiet

Det medfølger én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i et sentralt og urbant boligområde på Tøyen i Oslo, med komplett servicetilbud samt flotte grøntarealer som blant annet Botanisk hage, Tøyenparken og middelalderparken like ved. Tøyengata ligger med umiddelbar nærhet til både buss og T-bane, noe som gjør tilgangen til resten av sentrum lettvint. Videre er det kort vei til Oslo City med alt av shopping- og servicetilbud i form av dagligvarebutikker, kafeer og klesbutikker.

Øyafestivalen har flyttet til Tøyen, og de mest nyskapende og trendy bar- og kafekonseptene har valgt å etablere seg på Tøyen, som for eksempel spisestedet Nord og Natt, pizzastedet Postkontoret, Stockfleths og cocktailbaren Human Mote. I 2024 åpner også Tøyenbadet med stor svømmehall og vannsklie samt treningssenter som nå er under ombygging. Du kan lese mer om tøyenbadet her: https://magasin.oslo.kommune.no/byplan/venter-pa-nye-toyenbadet

Det kollektive transporttilbudet er meget bra. Med kort vei til Tøyen skole busstopp kommer man seg lett rundt i resten av byen. Leiligheten ligger også med kort gangavstand til Tøyen T-banestopp med hyppige avganger i alle retninger. Fra Tøyen T-bane kan du ta alle linjer dit du måtte ønske, noe som gjør hverdagen lettvint og fleksibel. Oslo Bussterminal og sentralstasjon ligger også med ca. 20 min gangavstand fra leiligheten. Her kan du ta flybussen, flytoget og utallige andre kollektivlinjer.

Det er flere gode tur- og rekreasjonsmuligheter med kort vei til grøntområdene Tøyenparken og Middelalderparken. I tillegg ligger leiligheten med kort vei fra Botanisk hage der man kan gå tur i en vakker og velstelt park med utallige blomsterarter og planter. Her ligger også naturhistorisk museum med flere spennende utstillinger. Videre er det gåavstand til Sørenga sjøbad med strand og stupebrett for en varm sommerdag, her kan du også spise lunsj på en av flere kafeer.

Utdanning:

Med T-banen ligger boligen kun 11 minutter unna Universitetet på Blindern og 17 minutter unna Handelshøyskolen BI Nydalen. Videre har boligen gangavstand til både Tøyen barneskole og Jordal ungdomsskole. Det er i tillegg flere barnehager kort vei unna boligen.

Dagligvarehandel og servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved både Kiwi og Rema1000 med post i butikk på Tøyen, et par minutter fra boligen i gangavstand. For større handel og ytterligere servicetilbud er det kort vei til Jernbanetorget med Oslo City og Karl Johan med alt av servicetilbud fra frisør, kafé, restauranter til dagligvarebutikk, klesbutikker, interiør- og blomsterbutikker m.m. Her kan du bo meget sentralt omkranset av utallige servicetilbud, men likevel med kort vei til flotte grøntområder med gode rekreasjonsmuligheter.

Tidsavstander med T-bane:

T-banen ligger ca. 4 minutter gangavstand fra leiligheten.

- 3 min til Oslo Sentralstasjon.

- 6 min til Nationaltheatret.

- 11 min til Blindern Universitet.

- 22 min til Sognsvann badevann.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 582,- pr. mnd. og inkluderer:

Garasje, kommunale avgifter, felles gårdsforsikring, bredbånd, drift og vedlikehold og dugnadsdepositum mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Garasje: 100,-.

Vedlikehold: 63,-.

Felleskostnader: 2.727,-.

Dugnad: 692,-.

Dugnadsinnsats belønnes med refundert dugnadsdepositum. 

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 4 700 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret Codan AS

Nåværende eier betaler kr. 1.128,- i innboforsikring per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Codan AS med polisenummer: 440136673

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 174 949,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 464 804,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Hagegata 41, Orgnr: 983 556 566

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Selveierleilighet i Sameiet Hagegata 41 beliggende i bydel Gamle Oslo. Sameiet består av 39 seksjoner og har felles tomteareal. Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Sameiet har felles sykkelbod og hyggelig bakgård til glede for beboerne.

Dyrehold er tillatt. Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunden må skje under kontroll. Ekskrementer må fjernes.

Spørsmål og svar fra styret (03.04.24):

Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer i sameiet i fremtiden, i så fall hva?

- Ja: Utbedring av ventilasjonssystem og brannsikkerhetssystem planlegges nå for de neste 5 årene. Det planlegges å lage infrastruktur for ellading i garasjen. Det vurderes også å utbedre bakgården. Disse utgiftene vil i utgangspunktet påkostes den vanlige driften.

Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader?

- Nei.

Har dere noen pågående rettslige konflikter?

- Nei.

Har dere dugnadsordning?

- Ja, 2 ganger årlig. Dugnadsinnsats belønnes med refundert dugnadsdepositum - som er en del av de månedlige felleskostnadene.

Hva slags pakke er inkludert vedrørende tv og internett?

- Wifi til 199 i mnd er inkludert i felleskostnadene. TV-pakke kan bestilles individuelt gjennom OBOS Opennett og Allente.

Hva er inkludert i felleskostnader?

- Felleskostnader inkluderer: varmtvann, kommunale avgifter, felles gårdsforsikring, bredbånd, drift og vedlikehold, garasjeleie (sameiet disponerer én plass til vedlikeholdsarbeidere) og dugnadsdepositum.

Ellers noen annen relevant info?

- Nei, ikke foruten det som står i vedtektene. NB! Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Vedtekter, årsmøtedokumenter og ordensregler fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 31.12.2023.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2023.

Andel fellesformue er kr. 8 346,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Ingen lån registert for selskapet p.t.

Regnskap for 2022 viser et underskudd på kr. 1.545.077,-.

Budsjett for 2023 viser et underskudd på kr. 460,-.

Underskuddet skyldes i hovedsak driftskostnader. 

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 06.03.1992 som omhandler Hagegata 41.

Byggetegninger fra kommunen datert 12.12.1989 samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Entreen er åpnet opp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av tidligere kott og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er nå innredet som del av soverom, og av den grunn er ikke den delen av soverom godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen

Kopi og attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.77, med endret reguleringsbestemmelser etter S-2937.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 13758, tgl. 19.03.1991 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 20 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 123 725

Dnr. 63048, tgl. 18.10.1990 - Seksjonering

SNR: 37
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 550 / 23311

Dnr. 1229144, tgl. 17.10.2019 - Reseksjonering

SNR: 37
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 550 / 23311

Dnr. 516867, tgl. 12.10.1959 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra gnr 231 bnr 167.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 516975, tgl. 13.10.1959 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra gnr 231 bnr 167.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 505094, tgl. 13.04.1964 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 506274, tgl. 05.05.1964 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13758, tgl. 19.03.1991 - Rettigheter iflg. skjøte

RETT OG PLIKT TIL MEDLEMSKAP I SAMEIET M.V.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 24518, tgl. 13.05.1992 - Best. om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør
for etat for eiendom og utbygging.
Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger.
Rett til bruk.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 40645, tgl. 01.09.1993 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bruksrett
Best. om adkomst for vedlikehold av ledninger
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 91737, tgl. 27.12.1989 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

gnr.231 bnr.167.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1125139, tgl. 21.02.2024 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 6 000 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 160 250,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 170 740,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)

Tinglysning av sikringsobligasjon, innhenting av informasjon fra kommunen/forretningsfører, innhenting av grunnbok og servitutter og eierskiftegebyr (evt. eierskiftegebyr for garasje kommer i tillegg).: 15 500,00

Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: 14 900,00

Premium foto, interiørveiledning, annonsering på finn.no med annonsepakke Large, ukens bolig på Finn.no i 7 dager, eie.no med digital salgsoppgave, digital markedsføring med EIE look og nabolagsprofil.: 26 500,00

Inkluderer kjøring til og fra samt 1 time visning.: 3 450,00

Sletting av panteheftelser, tinglysing, kontroll av legalpant samt gjennomføring av oppgjør.: 7 900,00

Meglerhonorar og utlegg trekkes direkte fra oppgjøret på oppgjørsdagen.: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240050

Ansvarlig megler: Rebekka Rønning

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA