Entré |

Leiligheten er fint plassert i byggets 4. etasje og har adkomst via tiltalende felles oppgang. Vel innenfor døren blir du møtt av en herlig entré/hall som er av god størrelse. Her er det gode muligheter for å møblere med lekker garderobe og lage en en meget innbydende velkomst til leiligheten. I hjørnet av hallen er det satt inn en lekker klebersteinspeis med glassdør. En av varmtvannsberederne er montert i overskapet i gang mot bad. 

Stue |

Boligens romslige stue oppleves som lys og luftig med en generøs takhøyde og store vindusflater. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og vakker utsikt mot nabogård. Når de kalde høst- og vårkveldene melder sin ankomst vil stuens elegante peis bidra til ekstra varme og en harmonisk romfølelse. Den gode romstørrelsen gjør det enkelt å finne plass til møbelgrupper som en salong og et langstrakt spisebord. Veggene er holdt i en lun nyanse og på gulvene har man flott trestavs parkett.

Kjøkken |

Kjøkkenet er et koselig rom med flotte arbeidsvilkår og plass til en egen spiseplass som er utmerket for hverdagsmåltidene. HTH innredningen har et tidsmessig design med rene linjer, kvalitetsmessige løsninger og god oppbevaringsplass. Frontene er i høyglanset utførelse og benkeplaten av heltre. Det er opplegg for oppvaskmaskin på kjøkkenet. I benkeskapet er det montert en varmtvannsbereder på 22 liter. Fra kjøkkenet er det utgang til en solrik balkong. Dør til baktrapp som leder til frodig og vakker have.

Bad |

Delikat flislagt bad som er utstyrt med behagelig gulvvarme. Baderomsinnredningen består av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Over servanten er det montert et innfliset speil og belysning. Badet er utstyrt med dusjnisje, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygd sisterne og opplegg for vaskemaskin. Badet ble renovert i 2021 av Oslo Bad & Renovering AS. Garantibevis for renoveringen datert 22.12.2021 foreligger.

Soverom |

Boligen har tre gode soverom, hvorav ene er i dag innredet til musikk-/kontorrom. Hovedsoverommet vender ut mot stille bakgård og er av den romslige sort. Her får du god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er satt inn en hjørnegarderobe med god plass til å oppbevare egen garderobe, samt et innebygd lintøy-kott. Soverom 2 passer utmerket som barne- eller gjesterom. Rommet har et stort vindu som gir herlige lysforhold til rommet. Soverom 3 er i dag innredet til et musikk- og kontorrom. Rommet har flott parkett på gulvene og store vindusflater mot stille gate.

Balkong |

Fra kjøkkenet er det utgang til en romslig balkong med gode solforhold og fint utsyn. Balkongen har et areal på ca. 6m² med plass til en sittegruppe og grill. Balkongen er sydvestvendt med en meget god internbeliggenhet der utsyn mot felles, idyllisk og rolig bakgård kan nytes.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Laminat i kjøkken og to soverom, trestavs parkett for øvrige rom.

- Veggoverflater: Malt strie i hall og hovedsoverom, malt panel i ett soverom, sparklet og malte overflater på plater/murpuss for øvrige rom.

- Himlingsoverflater: Takess plater i kjøkken og ett soverom, sparklet og malte plater for øvrige rom. Himlingshøyde ca. 2,85m målt i stue.

Oppgraderinger |

Slipt gulv for ca. 5 år siden.

Malt alle vegger og tak nov 2023.

Nye dører ca. 4 år siden.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Taksering Norge v/Christoffer Rivas Iversen, datert 03.05.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2) |

Vinduer:

Vinduer er av eldre dato (1987) og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Balkongdør:

Balkongdør er av eldre dato (1987). Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Kjøkkeninnredning:

Eier opplyser om at fronter er skiftet i nyere tid. TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.

Overflater innvendige gulv kjøkken:

TG2 er gitt på grunn av observert fraglidning i enkelte skjøter, på laminatgulv til kjøkken.

Etasjeskiller:

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2m er målt til 12mm i stue og gang. TG2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt.

Rekkverk og annen fallsikring:

Rekkverkshøyden er målt til 87cm. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,2 m over gulv og er av den grunn vurdert til TG2.

Fast inventar:

Innebygd garderobe i hovedsoverom med hylleinnredning. TG2 er gitt på grunn av alder.

Piper, feieluker og plassbygde ildsteder:

Teglsteinspipe i stue og ett soverom. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. Det er krav til at teglsteinspiper skal ha synlige sider, som er pusset, flislagt eller lignende for å kunne avdekke eventuelle sprekkdannelser. I dette tilfellet er pipen i soverom belagt med strie. TG2 er gitt for nevnte forhold. Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert.

Varmtvann:

Varmtvannsbereder på kjøkkenet: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid og er derfor gitt TG2.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:

Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget i kjøkken har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG2. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk.

Ildsteder:

Åpen peis med glatte hvite vanger, sokkel og kappe i stue. TG2 er gitt på grunn av alder.

Ventilasjon:

Avtrekksventil i kjøkken er funksjonstestet med papir og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Leiligheten ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjon. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. TG2 er gitt for nevnte forhold.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |

Våtrom > Bad > Tilliggende konstruksjoner:

Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.

Elektrisk anlegg:

Samsvarserklæring signert og datert 2024.04.30 er fremvist for følgende arbeider: Kjøkken: Monterte to namsen på kjøkken benk, en enkelt stikk ved gulvlister og trakk kabel fra tolken til 1pol bryter også videre til tak lampe. Gang: Bytta dimmer koden er klistra i sikringsskapet. (Bolig Elektrikeren AS).

Samsvarserklæring signert og datert 2023.11.16 er fremvist for følgende arbeider: Bytte til nye jordfeilautomater. Montere overspenningsvern og lastbryter. Kjøkken: Bytte armatur under overskap. Gang: Bytte defekt dimmer. (Bolig Elektrikeren AS).

Samsvarserklæring signert og datert 2022-01-13 er fremvist for følgende arbeider: Rehab baderom. (Sæther Elektrokonsult AS).

Samsvarserklæring signert og datert 30.03.2020 er fremvist for følgende arbeider: Utbedring av feil/avvik ihht hafslundrapport. 1. Skiftet 2 stikkontakter med jord til uten jord. 2. Skiftet stikkontakt med jord til uten jord. Anmerkning: Montert flere stikkontakter på kontor for å unngå skjøteledninger. (Elektriker'n Majorstua AS).

Bygning, generelt |

Bygningen har grunnmur i granitt/teglstein.

Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.

Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Felles trapper i betong.

Etasjeskiller i trebjelkelag.

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:

- 2021: Renovert baderom med ny sluk, membran, fliser, sanitærutstyr, innredning m.m. (Garanti bevis for totalrenovering av bad datert 22.12.2021. Oslo Bad & Renovering AS)

- 2023: Overflatemaling på vegger.

Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av sameiet i den senere tid:

- 2016: Spyling av avløpsrør.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 132,0 m²

• BRA-i: 112,0 m²
• BRA-e: 20,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 132m²

- BRA-i 112m²: Entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom og bad.

- BRA-e 20m²: Kjellerbod på ca. 14m² og loftsbod med gulvareal på ca. 21m² (En loftsbod er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for areamåling NS 3940)

- Åpent areal 7m²: Sydvestvendt balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød E er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Fastmontert lampe over spisestue medfølger ikke. 

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1456,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært (Oslo Bad og Renovering). Totalrenovering høst 2021.

Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Se ovenfor.

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Alt dokumentert i boligmappa.

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært (husker ikke firmanavn). Spyling av alle rør i 2016.

Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Feiervesenet har påpekt at det på et eller annet tidspunkt blir nødvendig med å gjøre noe med pipene, men ikke gitt pålegg ennå.

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun ufaglært/egeninnsats. Malt og lagt nye terrassebord.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?

Ja, kun faglært (Boligelektrikkeren). Byttet til nye jordfeilautomater. Montere overspenningsvern og lastbryter. Bytte armatur under overskap. Bytte defekt dimmer. Dato: 16.11.2023.

Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?

Ja. Kan fremlegges hvis ønskelig.

Tilleggskommentar: Veldig hyggelig sameie med gode naboer. De fleste har bodd der i mange år. Forbløffende stille gate og bakgård, for så sentral beliggenhet.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten er sentral beliggende i et veletablert og ettertraktet boligområde på Majorstuen. Området er kjent for sitt tilbud av kaffebarer, bakerier, restauranter og delikatesseforretninger, samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. Det er kun få minutters gange til Bogstadveien, en av Norges mest populære handlegater som er kjent for sitt yrende folkeliv og rike forretningsutvalg. Her finner man alt fra de store kjelskjedene til de fasjonable motehusene. , ligger rett rundt hjørnet. Det er også kort vei til grønne parker og offentlig kommunikasjon. Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra Majorstuen eller søndagsåpne Bunnpris i Kirkeveien. Dersom du ønsker et bredere utvalg er det kort vei til delikatesseforretningen Jacob's Majorstuen.

Majorstuen har flere tilbud innenfor kultur, aktiviteter og velvære. Enten om du ønsker å besøke Vigeland-museet eller Bymuseet, se en film på Colosseum kino, litt egentid på Artesia Spa eller en tur i grønne omgivelser. Frognerparken med storslåtte Vigelangsparken, Hundesletta og Frognerbadet er din nærmeste nabo. Her tilbys det gode rekreasjonsmuligheter for liten og stor, med grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Vigelandsparken er åpent året rundt og med sine skulpturer er parken unik i internasjonal sammenheng. Når snøen daler ned preparerer Bymiljøetaten skiløyper i parken. Dette gjør kanskje Frognerparken til verdens eneste park hvor man kan nyte en skitur i et skulpturlandskap. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand.

Området byr på et stort spekter av treningsmuligheter med bl.a. SATS Colosseum som er Nordens største treningssenter med et bredt utvalg innen gruppetreninger, personlig trening, fysioterapi og en bred utstyrspark. Over gaten for leiligheten ligger Norges største utendørsarena for tennis, og Frogner Stadion med bl.a. Sonja Henie Ishall som har tilbud innenfor ishockey, kunstløp og andre idretter på isbanen. For ytterligere tilbud innen løpe-, jogge- eller skiturer er det en kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett.

Majorstuen er et av Oslo sine knutepunkt for kollektiv trafikk, og ligger kun 300 meter fra leiligheten. Her kan du benytte deg av både T-bane, buss og trikk i alle byens retninger. Enkel reisevei til Gardermoen med flytoget fra Nationaltheatret som ligger kun ett par T-bane stopp unna, alternativt Flybussen som går like ved leiligheten.

Eiendommen er blitt ilagt kr 7.455 i eiendomsskatt for inneværende år.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 066,- pr. mnd. og inkluderer:

Bredbånd/kabel-TV, kommunale avgifter, reparasjoner og vedlikehold, felles husforsikring, forretningsfører mm.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om en estimert årlig strømkostnad på ca. kr 24.699. Strømforbruk varierer fra husstand til husstand.

Selger informerer i tillegg at de har benyttet seg av 15-20 vedsekker  à 40 l.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring. Kostnaden er inkludert i månedlige fellesutgifter.

Kabel-tv / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Selger informerer om en månedlig kostnad på ca. kr 608.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 56829865

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 2 759 134,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 9 992 354,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

SAMEIET HAMMERSTADS GATE 12, Orgnr: 977 363 012

Forretningsfører: Advokatfirmaet Brønner & Co DA

Sameiet omfatter eiendommen Hammerstads gate 12 som består av 16 seksjoner med sameieandeler i henhold til vedlagt liste fastsatt etter størrelsen på seksjonene.

På årsmøte 2023 ble sameierne gitt en orientering om videre plan for vedlikeholdsarbeid med prioriteringer. Følgende ble da tatt opp:

- Pipeløpene er dårlige, og det må regnes med at det kan komme pålegg om utbedring av løpet av noen års tid.

- Det er behov for å male trappeoppgangene.

- Takpyramidene er utette, og disse må utbedres. Styret vil innhente en vurdering av hvordan det kan være mulig å tette lekkasjene.

I prat med styreleder 30.04.24 kommer det frem at sameiet ikke er kommet i gang med vedlikeholdsarbeidet enda. Sameiet har ikke fått tak i fagfolk til glasspyramidene, noe de ser burde vedlikeholdes før en eventuell oppussing av oppgangene. Når det gjelder pipeløpene informerer styreleder at de vurderes av en feier ved neste besøk.

Selger informerer at det har lenge vært prat om montering av heis. Sameiet har nå fått et konkret pristilbud.

Utdrag fra vedlagte Vedtekter, datert 26.08.20 |

Pkt. 3: Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med de begrensinger som følger av denne bestemmelse. Sameiet forbeholdes panterett for 10.000,- - kronertitusen 00/100- i hver seksjon til dekning av fellesutgifter. Panteretten for fellesutgifter har prioritet etter 90 % av seksjonens lånetakst til enhver tid og er uten opptrinnsrett. Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Kun fysiske personer kan være eier av en seksjon.

Utdrag fra vedlagte Husordensregler, datert 30.05.07 |

Pkt. 5: Parkering foran porten - For at alle eiere skal ha glede av denne ene parkeringsplassen skal den kun benyttes til korttidsparkering for av- og pålessing for så å flytte bilen ut i gaten når det er ledig plass der.

Pkt. 8: Sykler kan settes i portrom eller i kjeller. Det bør ikke parkeres sykler foran inngangene, ei heller i oppgangene. Barnevogner kan settes i oppgangen.

Pkt. 11: Det er ikke lov med kullgrill eller engangsgriller på verandaene på grunn av brannfare, men gass og elektrisk grill aksepteres.

Pkt. 13: Det er 2 dugnader i året og alle må ta del i disse. De som ikke deltar plikter å betale gebyret som er vedtatt på årsmøtet (for tiden 500,-).

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 20 199,- pr. 31.12.2023.

Andel fellesgjeld er kr. 1 434,- pr. 31.12.2023.

Andel fellesformue er kr. 73 792,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet hadde regnskapsåret 2022 inntekter på kr 776.705, utgifter på kr 881.945 og et årsresultat på kr -101.214. Megler har ikke mottatt regnskap/budsjett for 2023. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger expeditionsdokument datert 1924, vedrørende våningshus.

Et expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Ytterligere dokumenter på eiendommen |

- Expeditionsdokument datert 1925, vedrørende rørleggerarbeid.

- Melding om ferdig byggearbeid datert 1960, vedrørende fjernelse av lettvegg i 2. etasje.

- Tilsynsomslag (henlegges) datert 1987, vedrørende nye balkonger. Balkongene er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

- Ferdigattest datert 2016, vedrørende installasjon av brannalarmanlegg.

Byggetegninger fra kommunen datert 1924, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Følgende endringer er foretatt:

- Soverom 3 (musikk-/kontorrom) ble byggemeldt som stue.

- Deler av hovedsoverommet er innlemmet i baderommet.

- Stuen ble byggemeldt som to stuer.

Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Deler av tomten går ut i Hammerstads gate. Denne delen av tomten er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn iht. reguleringsplan S-132GO. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Pågående plan- og byggesaker i område |

Saksnr. 202206598 - Sorgenfrigata 22A - Loftsutbygging

Det er gitt rammetillatelse for bruksendring av 287m² råloft til boligformål i Sorgenfrigata 22, med tilhørende endring av fasaden herunder arker mot gate og opplett og innfelte takterrasser mot gate. Rammetillatelsen ble gitt 16.12.2022.

Kommunalt listeført |

Sorgenfrigata 24, nabogården, er kommunalt listeført.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 59160, tgl. 21.11.1984 - Pantsettelseserklæring

Sameiet forbeholdes panterett for kr 10.000,- i hver seksjon. Panteretten har prioritet etter 90% av lånetaksten til enhver tid.

Dnr. 59160, tgl. 21.11.1984 - Seksjonering

SNR: 8

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 71 / 1000

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Leietaker skal styregodkjennes.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 10 900 000,-

Andel fellesgjeld kr 1 434,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 285 020,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 196 944,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,8% av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240038

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA