Entré |

Velkommen inn i denne nyoppussede leiligheten fra 2022. Leiligheten har en særdeles god intern beliggenhet i byggets toppetasje. Inngangsdøren har Yale doorman som gjør at du enkelt kommer deg inn med kode. Når du kommer inn blir du møtt av en romslig entré med muligheter for å henge av seg yttertøyet og plassering av sko. Himlingen er senket hvor det er montert lyslist i kantene, som bidrar til en luksuriøs følelse og flott innvendig lys.

Stue |

Boligen har en sosial åpen stue- og kjøkkenløsning, hvor kokken kan holdes med underholdning samtidig som maten forberedes. Stuen får masse fint lysinnslipp fra de store vindusflatene, noe som er gjennomgående i hele leiligheten. Selgere pusset opp i 2022 hvor de gjorde leiligheten til en Smart-leilighet der bl.a. lys, varme (varmefolie i gulv), persienner og markise kan styres og automatiseres fra telefon. Dette hjelper på når strømprisene er høye i vintermånedene. Stuen har gode innredningsmuligheter der du har plass til en sofagruppe med tilhørende mediemøblement samt spisebord. I hjørnet av stuen er det montert en moderne ovn som varmer godt på kjølige høst- og vinterkvelder.

Kjøkken |

Kjøkkenet byr på flotte arbeidsvilkår med god benkeplass og godt med oppbevaringsmuligheter. Innredningen er levert av IKEA i 2022 og har slette, fabrikklakkerte fronter og keramisk benkeplate. Legg gjerne merke til den flotte detaljen der benkeplaten er dratt delvis opp på veggen. Integrert i innredningen har du induksjon steketopp, oppvaskmaskin, full høyde kjøleskap og separat fryser. Over steketoppen er det montert komfyrvakt og lekkasjestopper finner du i kjøkkenbenken.

Bad |

Stilrent og pent flislagt bad fra 2016 med behagelig gulvvarme. Badet er delikat innredet med en servantinnredning og speilskap. Begge skaper gode oppbevaringsmuligheter av toalettsakene til familien. Badet er utstyrt med dusjnisje med innfellbare dusjvegger og veggmontert toalett. Vinduet slipper inn et flott lys på badet. Opplegg for vaskemaskin finner sted i vaskerommet.

Balkong |

Fra stuen er det adkomst til boligens herlige balkong. Balkongens areal på ca. 8,7m² byr på god plass til å innrede med utemøblement og grill. Her sitter du i skjermede omgivelser med gode solforhold. Balkongen er vendt mot sydvest noe som gir deg magiske solforhold, hvor det i overgangen juni-juli er sol fra ca. 10 til 21:30. På balkongen er det montert utelys, stikkontakt og elektrisk markise.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Herdet tregulv i eik.

- Veggoverflater: Malte flater.

- Himlingsoverflater: Malte flater.

Oppgraderinger |

Totalrenovering i 2022, med unntak av bad:

Nytt kjøkken.

Alle overflater: Gulv, inkl. noe retting av gulv

Laget “vaskerom”

Nytt innendørs sikringsskap, og nye kurser

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takstmann Kjetil Nilsen AS v/Kjetil Nilsen, datert 22.05.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 3 (TG3) |

Etasjeskille / Gulv mot grunn:

Etasjeskille i armert betong. TG3 settes grunnet avvik fra standardens krav til godkjent måleavvik i de overnevnte rommene.

Stue/kjøkken: Det er målt høydeforskjell på ca. 87mm gjennom hele rommet og målt ca. 27mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 meter.

Entré: Det er målt høydeforskjell på ca. 56mm gjennom hele rommet og målt ca. 22mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 meter.

Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Innvendige overflater:

Det ble registrert svikt i gulvene flere steder, trolig på grunn av de store nivåforskjellene i etasjeskillet.

Pipe og ildsted:

TG2 er satt på grunn av pipeløp som har passert halvparten av forventet levetid.

Bad

- Overflater vegger og himling: Dusjnisje på bad har en definert våtsone som er på min. 1 m. ut på hver side utenfor dusjnisje. Dør og vindu på bad er plassert innenfor denne våtsonen. Dette har liten betydning, men standardens strenge krav gjør at dette vurderes til TG2.

- Sluk, membran og tettesjikt: TG2 settes på bakgrunn av manglende uavhengig kontroll (dokumentasjon) på skjulte bygningsdeler (membran) på badet.

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventil i himling til luftekanal og tilluft under dørblad til bad/wc. TG2 settes på bakgrunn standardens strenge krav til mekanisk avtrekk på våtrom.

Avløpsrør:

TG2 settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for originalt røranlegg er oppbrukt. Nye avløpsrør på bad og kjøkken er vurdert til TG1.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer. TG2 settes på grunn av manglende samsvarserklæringer/dokumentasjon på alt av det elektriske anlegget i leiligheten etter 1999. Det foreligger samsvarserklæringer på noe av det elektriske arbeider som er gjort i leiligheten etter 1999, se punkt 4 om elektrisk anlegg i rapporten.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |

Andre innvendige forhold:

Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer ved teknisk anlegg/ funksjoner i boligen på befaringen. Stamme fra byggeår, ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler ved bygget/konstruksjonen.

Bad > Tilliggende konstruksjoner:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner (mur/betong i veggene).

Bygning, generelt |

Byggeår: 1952

2024 - Modernisering - Ny forsyningsledning fra soverom 1 til bad.

2022 - Modernisering - Totalrenovering av alle rom, unntatt bad. Fjernet vegg mellom tidligere kjøkken og stue. Etablert innvendig bod / teknisk rom. Etablert 9 nye kurser i innvendig sikringsskap. Flyttet vegg mellom soverom 1 og 2. Varmefolie i gulv i oppholdsrom og gang. Nytt kjøkken. Eksisterende elektrisk anlegg utvidet med flere stikk og det ble foretatt installasjon av lovpålagt overspenningsvern i hovedsikringsskap. Installert ny peis.

2016 - Modernisering - Oppussing av bad.

Fundamentert med støpt armert såle på antatt fast grunn.

Hovedbærekonstruksjon i teglstein, pusset og malt.

Saltak i trekonstruksjoner, tekket med korrugerte stålplater. Yttertak er ikke besiktiget.

Bindingsverksvegger, platekledd på begge sider.

Støpt armert betongdekke.

Felles trappegang med trapper i støpt armert betong med terrazzooverflate.

Malte trevinduer med 3-lags glass (produksjonsår: 2013).

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 98,0 m²

• BRA-i: 80,0 m²
• BRA-e: 18,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 98m²

- BRA-i 80m²: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad og rom med vanninstallasjoner

- BRA-e 18m²: To kjellerboder (hhv ca. 5,57m² som er avrundet opp til 6m² og en på ca. 2,56m² som er avrundet opp til 3m²) og to loftsboder (målbart areal på hhv. ca. 4,6m² som er avrundet opp til 5m² og en på ca. 3,7m² som er avrundet opp til 4m²)

- TBA 9m²: Balkong med gulvflate på ca. 8,6m² som er avrundet opp til 9m² i rapporten

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er elektrisk oppvarming med panelovner, varmefolie i stue/kjøkken og entre, samt gulvvarme på badet. Det er montert ovn i stuen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Følgende medfølger ikke i handelen:

Blå lampe over spisestue

Hvit taklampe i stue

Hyller og skap i gangen (merke String)

Vitra knaggrekke montert i gangen

TV og sonos lydplanke på soverom 2

Diverse sonos høyttalere

"Doughnut" lampe i stue

Speil i gangen

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

4393,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det deles 33 garasjeplasser på 48 seksjoner. Utleie av garasjeplass er administrert i et garasjesameie, med venteliste. I tillegg er det 24 utvendige parkeringsplasser hvorav 6 med ladepunkt som fordeles på seksjonene. De sistnevnte plassene regnes som gratis uteparkering med første man til mølla prinsippet, og personlig ladebrikkke for bruk av ladestolper.

Ellers er det beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Kosmetiske sprekker i to fliser.

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Totalrenovering av Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS i 2016.

Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Se punkt 2.

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Full FDV i boligmappa.

Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Skjevheter i gulv er gjennomgående i hele leiligheten og skyldes bygget.

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Hallmaker Balkong AS - utført i regi av sameiet.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Rett Elektro AS - Nye kurser, nytt internt sikringsskap, installasjon av overspenningsvern, installasjon av ny varmtvannsbereder, installasjon av komfyr med komfyrvakt, installasjon og stikk til komfyr, installasjon av diverse lys, nye stikkontakter i alle rom.

Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Ligger i boligmappa.

Pkt. 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Sameiet har 6 felles el-bil ladere.

Pkt. 18: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Det arbeides med et forslag til kommunen om omregulering av tilhørende område som i dag er regulert til småhus, for å bygge leiligheter.

Pkt. 24: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Tilstandsrapport utført i tilknytning til salget.

Pkt. 28: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. I nabobygget (Haslekroken 7) har det vært noen jordrotter i området rundt bygget, men dette er ikke observert i dette bygget (Haslekroken 5).

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

|Tilbud opsjonsavtale

Atlas Prosjekt 2 AS, org. nr. 929450493, har fremsatt et tilbud om opsjonsavtale for garasjeeiendommene til Sameiene i Haslekroken 1, 3, 5 og 7. Tilbudet

gjelder opsjon på kjøp av Eiendommene med følgende gnr/bnr: 127/52, 127/44 og 127/43 i Oslo kommune. Eiendommene har et samlet tomteareal på 837 kvm.

Vilkår:

Følgende er den totale kompensasjonen som tilbys dersom opsjonen (se under) utøves:

● Samtlige seksjoner (48) vil få mulighet til å velge mellom en garasjeplass i det nye

prosjektet, eller 525.000,- i kompensasjon.

○ Dette må hver enkelt seksjon avgjøre innen to uker etter opsjonen utøves.

○ Garasjeplassene vil seksjoneres og med det være til odel og eie. De som

velger parkeringsplass kan altså disponere denne fritt enten de vil benytte

den selv, leie ut eller selge.

○ Det vil bli tilrettelagt for elbillader til parkeringsplassene i garasjeanlegget.

○ For de som velger kompensasjonen i form av penger vil dette beløpet

KPI-justeres fra tidspunkt for signering av opsjonsavtalen og til utøvelse av

opsjonen.

● Alle seksjoner får en sykkelparkeringsplass i garasjeanlegget.

● I tillegg til dette tilbyr vi 2 MNOK per bygg som går direkte til de ulike sameiene i

Haslekroken 1, 3, 5 og 7 - totalt 8 MNOK.

○ Pengene er ikke øremerket utvendig vedlikehold, og kan disponeres fritt.

○ Beløpet KPI-justeres fra og med signering av opsjonsavtalen og til utøvelse

av opsjonen.

● Vi skal besørge og bekoste støyskjerm eller andre støyreduserende tiltak for

Halsekroken 7 mot Grenseveien (avhengig av hva kommunen tillater).

● Vi skal bistå og tilrettelegge for å løse det midlertidige parkeringsbehovet som

oppstår i byggeperioden etter at garasjene er revet.

● Vi skal i byggeperioden oppgradere veien (Haslekroken). Det nye prosjektet/sameiet

vil også dekke sin relative andel til løpende vedlikehold av Haslekroken.

Det vil bli kalt inn til ekstraordinær generalforsamling i begynnelsen av juni for avstemming om ja eller nei til tilbud.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger fint til på Hasle - et hyggelig boområde hvor du finner stort sett alt du trenger i hverdagen i umiddelbar nærhet.

På Hasle Torg finner du alt fra en stor Coop Mega, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk og diverse andre butikker. I tillegg finner du de hyggelige spisestedene Baker Hansen og Lun som er en populære møteplasser i nærområdet. Det er meget god tilgang til matbutikker i svært kort avstand; Kiwi som ligger rett over veien og Rema 1000 like bortenfor der igjen. Det er i tillegg en søndagsåpen Joker-butikk i kort gangavstand i St. Jørgens vei. Bunnpris i Grensveien/Keyserløkka holder også søndagsåpent. For enda mer utvalg finner man også Spar på Vinslottet, og MENY på Løren Torg. Det er også kort vei til populære Vinslottet hvor man i tillegg til matbutikk har flere spisesteder og frisør. For øvrig er det kort vei til både Carl Berner og Løren med en rekke servicetilbud.

Hasle er et lite kollektivknutepunkt med T-bane og busser. Holdeplassene ligger rett utenfor døra. T-banen med linje 5 tar deg raskt fra Hasle til sentrum (Jernbanetorget) på bare 8 minutter. Her går nattbuss N5, samt med buss 21 kan du komme deg enkelt til Grünerløkka eller Tjuvholmen, buss 28 tar deg til Fornebu/Økern og buss 60 går til Vippetangen/Tonsenhagen. I tillegg har du mulighet for flybussen FB5A som kan frakte deg og den store kofferten din til og fra Oslo Lufthavn Gardermoen. Beliggenheten er også god for å reise med bil, med kort avstand ut på hovedveiene Ring 3 og E6.

I umiddelbar nærhet finnes flere grønne lunger. Nærmest ligger Teglverksdammen som sommerstid er et behagelig pustehull med omkringliggende grøntarealer, skogholt, gangstier, sittebenker og grillplasser. Dammen er en del av den langstrakte Hovinbekken (tildelt Oslo bys arkitekturpris 2023) som passerer Hasle i form av et restaurert bekkeløp anlagt med frodig vegetasjon. Det er kort gangavstand opp til de grønne friområdene på Valle Hovin og turstiene rundt Hovindammen. I Teglverksdammen finner man søte små andunger om sommeren og i Hovinbekken er det små-ørreter. Når været tillater det er det også mulig å gå på ski rundt Hovindammen. Videre er det sykkelstier som går helt inn i Østmarka, og det er kort vei til skiløypene i Lillomarka. På sommerstid tar bussen deg direkte til strendene på Fornebu eller ned til sentrum der du kan ta båt ut til øyene. Videre kan området by på tur- og rekreasjonsmuligheter rundt bla. Tøyenparken med Tøyenbadet (planlagt ferdigstilt i 2024), Botanisk hage og Valle Hovin. I tillegg er det kort vei til flotte parker som Ola Narr- og Hasleparken.

Området er meget familie- og barnevennlig. Det er svært kort vei til fasiliteter som fotballbaner, basketballbane, lekeapparater på de nærliggende barneskolene eller barnehagene. Om vinteren finnes det flere akebakker, avhengig av nivå. Fra boligen er det kun tre minutters gange til Teglverket skole (1- 10.klasse). Skolen åpnet i 2015 og har en stor tomt med stor flerbrukshall. Det er i tillegg flotte lekeapparater med bla. klatrestativ, husker og godt med boltreplass for både store og små. Hasle skole (1-7.klasse) og Teglverket barnehage ligger også rett ved.

Det er flere idrett- og fritidstilbud i området som SATS på Hasle Torg og Carl Berner, STERK på Vinslottet og Løren, Valhall idrettsanlegg, fotballbaner, skøytebaner om vinteren og tennishallen på Hasle. Crossfit Løren ligger også bare en kort gåtur unna leiligheten. I nærområdet finner du også Vålerengas Stadion, nemlig Intility Arena. Av idrettsmuligheter i området er det også verdt å nevne Oslo turnforening som holder til i Haslehallen.

Boligen er ilagt kr 1.361 i eiendomsskatt for inneværende år.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 550,- pr. mnd. og inkluderer:

Kommunale avgifter, gårdsforsikring, snøbrøyting av gate, hagestell, gressklipping, kollektiv avtale TV og bredbånd, trappevask, nedbetaling fellesgjeld. samt generell drift av sameiet.

Felleskostnadene inkluderer blant annet renteutgifter på ca. kr 1.110 og avdrag på ca. kr 585.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 12 500 kWh. pr. år. Dette tilsvarte en kostnad på kr 15.000 for foregående år (2023). Strømforbruk varierer fra husstand til husstand.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring. Kostnaden er inkludert i månedlige fellesutgifter.

Kabel-TV / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnader er inkludert i månedlige fellesutgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 84464304

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 679 614,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 382 533,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Boligsameie Haslekroken 5 og 7, Orgnr: 995 332 280

Forretningsfører: Kristin Tauland

Boligsameiet Haslekroken 5 og 7 består av to bygg og 24 seksjoner.

Opsjonsavtale for kjøp av garasjeeiendom |

Boligsameiet Haslekroken 5 og 7 består av to bygg og 24 seksjoner. Haslekroken 1, 3, 5 og 7 består av fire bygg, organisert i tre boligsameier med totalt 48 seksjoner. Seksjonene eier hver 1/48 av eiendom på ca. 840 kvm der det er oppført garasjerekker med 33 garasjeplasser, disse er fra ca. 1960. Vi har blitt kontaktet av en eiendomsutvikler som planlegger å bygge opptil 180 leiligheter på arealet mellom Haslekroken og Økernveien, der det nå er garasjer og villaer. Garasjeeiendommen er organisert i et tingrettslig sameie bestående av de 48 seksjonene i Haslekroken 1,3,5 og 7. Garasjesameiet har mottatt tilbud om opsjonsavtale for kjøp av garasjeeiendommen og er i hovedtrekk tillbudt følgende: Hver seksjon kan velge mellom en garasjeplass i nyt garasjeanlegg på eiendommen, eller kontantoppgjør på NOK 525 000. Boligsameiene tilbys 2MNOK pr bygg. Det vil bli innkalt til ekstraordinær generalforsamling i juni for avstemming.

Utdrag fra vedlagte Vedtekter |

Pkt. 2: Hver sameiers andel tilhører denne med full eiendomsrett og eksklusiv bruksrett til en leilighet, to boder i underetasjen og to boder i loftsetasjen.

Pkt. 3: Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Pkt. 13: Sameiet har en del garasjeplasser som disponeres av sameiere som har dekket dertil nødvendige innskudd. Garasjeplassene følger ikke seksjonene ved arv eller annet eierskifte. De kan bare avhendes gjennom styret til en sameier som har stått lengst på venteliste for overtakelse av slik plass på de vilkår som gjelder for garasjelagene.

Pkt. 16: Som sikkerhet for riktig oppfyllelse av sameiernes forpliktelser etter disse vedtektene, er det tatt panteforhold i vedkommende seksjon for et beløp tilsvarende 2G, jf. eierseksjonsloven §31).

Kort utdrag fra vedlagte Husordensregler |

Pkt. 1: Det påligger eieren av hver enkelt seksjon å utføre vaktmester-tjeneste en uke av gangen etter tur. Arbeidet utføres etter gjeldende instruks.

Pkt. 2: Trappevask er satt bort.

Pkt. 4: Støy som kan forstyrre naboene skal unngås i tiden 23.00 - 07.00.

Pkt. 8: Hundehold er normalt ikke tillatt. Styret kan imidlertid gi seksjonseier dispensasjon til å holde en bestemt hun hvis særlige forhold tilsier dette.

Pkt. 12: Det er ikke tillatt med kullgrill på balkongen.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 4 163 358,- pr. 02.04.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 175 203,- pr. 31.12.2023.

Andel fellesformue er kr. 36 000,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: DNB

Innfrielsesdato: 02.03.2038

Rentesats: 7,75%

Restgjeld pr. 02.04.24: 4.163.358

Andel av saldo pr. 31.12.23: 175.203

Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger expeditionsdokument vedrørende våningshus datert 1950 og byggetegninger datert 1948. Et expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Øvrige dokumenter gjeldende bolig |

- Ferdigattest vedrørende fasadekledning datert 1976

- Ferdigattest vedrørende balkong- og fasaderehabilitering datert 20.04.2015

Byggemeldte tegninger |

Byggetegninger fra kommunen viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Kjøkkenet er åpnet mot stue, opprinnelig kjøkken blir i dag benyttet som del av stuen, samt at det er etablert et ekstra rom med vanninstallasjon i stue/kjøkken. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-312, datert 31.07.1946. Andre deler av eiendommen er regulert til felles avkjørsel iht. S-1592 (datert 05.11.1969), garasje i boligområde iht. 89361 og 46954 (datert 28.11.1961 og 06.07.1954) og offentlig gang-/sykkelvei iht. S-2647 (datert 17.01.1983). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Pågående plan- og byggesaker i område |

Saksnr. 202453643 - Økernveien med sidegater

Det er bestilt oppstartsmøte. Hovedhensikten med planen er gateopprustning med grønn mobilitet, by og bomiljø.

Saksnr. 201609079 - Hjørnetomten Grenseveien/Økern veien. Planer om bolig/næring, hotell, torg m.m.

Planforslag til offentlig ettersyn. Hensikten med planen er å etablere boliger, utadrettet virksomhet og hotell rundt et nytt offentlig torg ved Hasle T-bane. Maksimal høyde på bebyggelsen er 48,5 meter, tilsvarende 14 etasjer. Plan- og bygningsetaten mener at grepet med et nytt torg med bebyggelse rundt er godt, men at bebyggelsen er for høy og massiv til å danne en god ramme rundt det nye torget, spesielt mot T-banen og Teglverket skole. Gangforbindelsene må utformes tydeligere og ha bedre sammenhenger til omgivelsene.

Saksnr. 201801786 - Økernveien 97

Planforslag til offentlig ettersyn. Hensikten med planen er å endre et område som i dag er i bruk til næring og forretning til et boligkvartal med butikker, servering og andre publikumsaktiviteter mot Økernveien og Tbaneperrongen. Planforslaget innebærer å regulere planområdet til kombinert bebyggelse og anlegg som inkluderer bolig og næring. Planforslaget foreslår at området kan bebygges med 21 000 m2 . Det tilsvarer en utnyttelse på 316% bruksareal (BRA) og høyder mellom 3 og 12 etasjer. Mot Økernveien er høydene mellom 4 og 8 etasjer, mens høydene på bygget langs T-baneperrongen trapper opp fra 5 til 12. Byggene er plassert i et kvartal med uteoppholdsareal for boligene i midten. Det foreslås et torg sør-øst i planområdet med mulig trapp ned til Tbaneperrongen. Fra torget foreslår planforslaget en ny gang- og sykkelbro over T-banen.

Saksnr. 202300322 - Økernveien 75 - Tilbygg under terreng for teknisk rom

Det ble gitt tillatelse til etablering av tilbygg under terreng for teknisk rom og kjellertrapp 14.07.2023.

Saksnr. 202116575 - Haslekroken-Grenseveien - Graving av kum MK71

Det ble gitt tillatelse til etablering av ny målekum 08.02.2022.

Boligen ligger i et område under utvikling. Megler oppfordrer interessenter til å sette seg inn i områdets plan på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 2993, tgl. 09.02.1976 - Seksjonering

SNR: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 24

Dnr. 925012, tgl. 02.02.1976 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR 127 BNR 48
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1460, tgl. 09.02.1949 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 2993, tgl. 09.02.1976 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 10 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 122 704

Dnr. 6575, tgl. 08.06.1949 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9280, tgl. 08.08.1951 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra gnr 127 bnr 48
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 219, tgl. 20.04.1953 - Skjønn

Overført fra gnr 27 bnr 48
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13767, tgl. 03.11.1960 - Best. om vann/kloakkledn.

Overført fra gnr 127 bnr 48
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 22104, tgl. 25.09.1980 - Skjønn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 15664, tgl. 08.03.2002 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver: Første utskilte parsell av bnr. 22.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 36608, tgl. 06.06.2002 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rett til adkomst for rep. og vedlikehold
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Leietaker skal styregodkjennes.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 7 400 000,-

Andel fellesgjeld kr 175 203,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 186 870,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 772 563,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,8% av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 19 875,00

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240046

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA