Entré |

Her har du trappefri adkomst da du fra hovedinngangen kommer rett inn i 3. etasje. Det er installert både Unlock og Danalock på hovedinngangen og inngangsdøren til leiligheten. Med andre ord kan du låse deg inn via en app, slik at du ikke nødvendigvis trenger å ha med deg nøkkelknippet. Du blir ønsket velkommen inn i boligen via en romslig entré. I entréen har du god plass til å henge fra deg yttertøyet og plassere skoene. Dersom det er ønskelig er det plass til en skyvedørsgarderobe her. Entréen er malt i en tiltalende farge og har flott eikeparkett på gulvene.

Stue |

Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som sørger for god atmosfære. De store vindusflatene bidrar til å gi rommet flott lys. På veggen mot entréen er det satt opp flotte finérplater som skaper en flott ramme, samt at det gir rommet en ekstra touch. Den gode størrelsen gjør at du enkelt kan møblere med sofagruppe og spiseavdeling.

Kjøkken |

Sigdal eikekjøkken fra 2020 med sorte fronter i fargen Lakriz og lys benkeplate i 30mm laminat. Kjøkkenets integrerte hvitevarer består av komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Hvitevarene er levert av Siemens. Kjøkkenet er moderne og har god skap- og benkeplass. Store kjøkkenvinduer slipper inn rikelig med lys. Det er montert komfyrvakt over koketoppen og Water-guard vannstopp-system for automatisk avstenging av vannet ved eventuell lekkasje i kjøkkenbenken.

Bad |

Et lekkert bad fra byggeår (2020) med 60*20cm fliser på vegger og 15*15cm fliser på gulv. Det er behagelige varmekabler på gulvet. Badet er utstyrt med dusj med svingbare dusjdører i glass, veggmontert klosett, servant, og baderomsinnredning. Badet har opplegg og plass for vaskesøyle med vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom |

Soverommet er av meget god størrelse hvor det er plass til dobbeltseng, nattbord og ytterligere ønsket møblement. Det er satt inn en skyvedørsgarderobe med god plass til garderoben din på soverommet. De store vindusflatene gir flotte innvendige lysforhold til rommet. I tillegg har leiligheten et ekstra rom som i dag blir benyttet til kontor/tv-stue.

Innvendige overflater | 

- Veggoverflater: Utført i stenderverk kledd med gipsplater som er sparklet og malt. Det er satt opp finérplater i spisestuen/kjøkkenet.

- Gulvoverflater: Soverom, stue, entré, kjøkken og bod har 1-stavs hvit mattlakkert eikeparkett og lister i hvitmalt furu uten profil.

- Himlingsoverflater: Sparklet og malt himling.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst v/ Thomas Espolin-Kahrs, datert 14.06.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Bygning, generelt |

Yttertak er utført i trekonstruksjoner, med diffusjonsåpen vindtetting, 50mm lufting og folietekking med snøfanger.

Bærende konstruksjoner i murkonstruksjon blokkene er innvendig etterisolert. Utvendig forblendet i hovedsak med spekket teglstein fra 1917.

Vinduene er rehabilitert i 2020 og vinduer i isolerglass er montert på innsiden.

Hoveddøren er Brann- og lydklassifisert entredør. Ei-30, 44 dB klassifisert dør.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 56,0 m²

• BRA-i: 51,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 56m²

- BRA-i 51m²: Entré, stue/spisestue, kjøkken, soverom og bad

- BRA-e 8m²: Leiligheten har to eksterne boder, disse er ikke kontrollmålt av takstmann, men er oppgitt til 4,5 kvm + 2,5 kvm. Avrundet til 5+3 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten har følgende oppvarming radiatorer tilkoblet fjernvarme. Radiatorer i stue og entre. Elektrisk gulvvarme i bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at følgende løsøre og tilbehør ikke medfølger i handelen:

Lamper (vegghengt og takhengt)

Bilder

Gardiner

TV-benk

Takhengt espalier

“Mosetak” monteret i tak soverom

Enkelte vegghyller

Vegghengt speil

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

3867,50 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Muligheter for kjøp/leie av parkeringsplass i Pengeskapsfabrikken Parkeringshus sameie.

Ved kjøp/leie av parkeringsplass betales det kr 585,- per måned som dekker service og vedlikehold av bilheis, samt andel av felleskostnad i sameiet. Styreleder i sameiet informerer at pris for selve parkeringsplassen er opp til eier å avgjøre.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde ved Carl Berners plass i Oslo. Bydelen er et spennende sted å bo, med et pulserende forenings- og kulturliv, hyggelige kafeer og populære restauranter. Det er også nærhet til offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og daglige servicetilbud. Her har man et godt utvalg av matforretninger og serveringssteder samt treningssenter og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.

Leilighetene ligger plassert i samme bygg som det nyetablerte nærsenteret Carl Berner Passasjen. Senteret ble bygget i perioden 2016 til 2018, og er en aktiv, innendørs tverrforbindelse mellom Hasleveien og Sinsenveien med et selektivt utvalg av butikker. Her har Vinmonopolet antakelig Norges flotteste utsalg, det finnes og en moderne KIWI dagligvarebutikk, blomsterbutikk, Apotek1 og en koselig Waynes Coffee med gode sitteplasser for en kaffe. På butikkplan og i kjelleren finnes kundeparkering, som driftes av Europark. Dagligvarehandelen kan også gjøres ved bl.a. Kiwi, Coop Mega og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Markedet i Markveien, Ringnes Park Senter og Mathallen et variert utvalg. Grünerløkka har også et spennende og unikt utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, kafeer, barer, restauranter mm.

Området byr på flere flotte park- og grøntområder. Like i nærheten ligger Tøyenparken med Tøyenbadet. Det er også kort vei til Botanisk hage og Torshovdalen. For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva. For den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane og idrettshall på Dælenenga, samt ballbinge, lekeplass, svømmehall og tennisanlegg. Det er også flere treningssenter i nærområdet, som blant annet SATS Carl Berner og Fresh Fitness m.m. Ola Narr ligger også i nærheten og fremstår som veldig rolig, mens Sofienbergparken og Birkelunden byr på yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren.

Carl Berner er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon og fra leiligheten er det kort avstand til T-banestasjonen (Carl Berner) med linjer til Nydalen (BI), Blindern, Ullevål, Sentrum m.m. I tillegg er det kort vei til bussforbindelse i Grenseveien, samt flere trikk- og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. busslinje 20, 21, 28, 31 samt 17-trikken. Rask tilgang til Oslo sentrum og blant annet Nydalen med Handelshøyskolen BI og Storo Shoppingsenter. Med bil fra Carl Berner tar det ca. 4 min til Storo, 5 min til Grünerløkka, 6 min til Oslo S og 31 min til Oslo lufthavn.

Gjeldende leilighet er ikke ilagt eiendomsskatt for inneværende år, ref. informasjon gitt av forretningsfører.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 770,- pr. mnd. og inkluderer:

Fjernvarme, tv/internett, vaktmester, felles husforsikring, kostnader sameie, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

TV/internett = kr 332,-

Felleskostnader = kr 4.438,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 3 062 kWh. pr. år.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring. Kostnaden dekkes av månedlige fellesutgifter.

Kabel-tv / Bredbånd

Boligen er tilknyttet NextGentel som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden dekkes av månedlige fellesutgifter.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6708333

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 214 920,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 616 696,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Hasleveien 14 Borettslag, Orgnr: 923 799 850

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Hasleveien 14 Borettslag utgjør 17 boligseksjoner i Halseveien 10 og Sinsenveien 3 Eierseksjonssameie. Som seksjonseier i Hasleveien 10 og Sinsenveien 3 Eierseksjonssameie, har Hasleveien 14 Borettslag rettigheter og forpliktelser iht. til de til enhver tid gjeldende vedtekter for eierseksjonssameiet, samt eierseksjonsloven. I henhold til vedtektene for Hasleveien 10 og Sinsenveien 3 Eierseksjonssameie, er bruken av eierseksjonssameiets fellesareal nærmere regulert slik at boligseksjonene snr. 3-53 samt seksjon snr. 1 og 2 har eksklusiv bruksrett til deler av eierseksjonssameiets fellesareal. Videre er kostnadsfordelingen for felleskostnader i eierseksjonssameiet fordelt etter en nærmere bestemt fordeling, basert på bruk og nytte mv, jf. eierseksjonssameiets vedtekter.

Under årsmøte i 2024 ble følgende tatt opp:

- Problemer med vibrasjoner: Sameiets styre informerer at saken er mot utbygger, og angår et fåtall av leilighetene som kan kjenne vibrasjoner fra næringslokalene under. Det er per 14.06.2024 ikke tatt stilling til om det skal benyttes advokat eller ikke. Saken vil ikke medføre kostnader dersom sameiet ikke må bruke penger på advokat iht. informasjon gitt av styret.

- Isdannelse i deler av takrennen: Det vil installeres bedre styringssystem/sensorer for å hindre isdannelser. Styret informerer at dette ikke vil påvirke husleien.

Sameiet ser på muligheten for å installere målere i hver leilighet for å måle kaldt-/varmtvann og fjernvarme. Styret informerer at det ble gitt tilbud på jobben 14.06.2024. Det vil bli tatt opp med beboerne om de selv skal stå for investeringen (engangsbeløp), en liten økning i husleien for å betale ned over tid, eller om det skal brukes oppsparte midler. Tilbud og løsning er ikke rukket å sett på enda av sameiet/styret. Styret informerer at husleien uansett vil gå noe ned da hver enkelt husstand vil måtte dekke reelt forbruk av varmt-/kaldtvann/fjernvarme.

Utdrag fra Husordensregler, datert 11.05.21 |

§2. Hensynet til øvrige beboere: Det skal være alminnelig ro mellom kl. 23.00 og 07.00. Ved større private arrangementer bør naboer varsles i god tid, og vinduer og dører bør holdes lukket under arrangementet.

§5. Postkasseskilt og nøkler: For å sikre en enhetlig utforming pålegges alle nye innflyttere et innflyttingsgebyr pålydende kr. 1000,- for dekning av utgifter til dette.

§13. Dyrehold: Det er en forutsetning for dyrehold av vedlagte ”Erklæring om dyrehold” undertegnes og følges.

Utdrag fra Vedtekter, datert 11.05.21 |

Pkt. 2.1 (2): Når ikke annet følger av vedtektene eller borettslagsloven, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget.

Pkt. 2.2: En andelseier har rett til å overdra sin andel. Det er intet krav om at erverver må godkjennes av styret.

Pkt. 3.1: Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Pkt. 4.2 (1): Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Pkt. 6.3: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

I henhold til informasjon gitt av forretningsfører 10.06.2024 er det ingen lån registrert for leiligheten.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 1.202.454, utgifter på kr 1.305.844 og et årsresultat på kr -102.823. Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 1.218.000, utgifter på kr 971.314 og et årsresultat på kr 246.686. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 06.01.2021 som omhandler ombygging av vernet teglstensbygning.

Byggetegninger fra kommunen viser at rommet som i dag blir benyttet til kontor/soverom ble byggemeldt som bod, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis primærrom. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til forretning/kontor og bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan S-4714, datert 15.05.2013. Reguleringsbestemmelsene gjelder for gnr/bnr 126/4 hvor det reguleres til bebyggelse og anlegg, samferdsanlegg og teknisk infrastruktur samt en sone for bevaring av kulturmiljø. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vernet etter PBL |

Hasleveien 10 - Viig & Vraalsen & A.P. Foss` fabrikk er vernet etter plan- og bygningsloven. Industribebyggelsen i rød tegl ble oppført for Viig & Vraalsen & A.P. Foss' fabrikk, i 1919. Her ble det blant annet produsert vekter, pengeskap, bankinnredninger og dører i stål. Enkeltminne består av jern- og metallstøperi, maskinhall. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202018759 - Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8

Pollux Eiendom AS foreslo å regulere eiendommene med en kvartalsstruktur med høyere utnyttelse. Forslagsstiller anså 25.10.2021 at utvikling av tomten basert på gjeldende reguleringsplan S-4888 (vedtatt 06.04.2016) nå er lite hensiktsmessig fordi bare ett av de bevaringsregulerte husene gjenstår etter at ett av husene har gått tapt i brann. Plan- og bygningsetaten stopper planinitiativet da det tar opp problemstillinger som ble avklart gjennom planarbeidet til den gjeldende reguleringen av eiendommene. Plansaken er avsluttet.

Saksnr. 202451391 (fortsettelse på saksnr. 202113718) - Hasleveien, 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11

Utsikten Carl Berner ønsker å omregulere eiendommen fra industri til bolig og næring. Det foreslås regulering av påbygg og tilbygg til eksisterende bebyggelse samt et nybygg. Det foreslås høyder opp mot 30 meter mot Sinsenveien og Hasleveien, tilsvarende maks 10 etasjer.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 340555, tgl. 28.03.2022 - Pantedokument

Beløp: 99 390 000

Panthaver: De fremtidige andelseiere i borettslaget, jf. lov om borettslag § 2-11, 1. ledd

Orgnr: 14 852 330

Dnr. 2723544, tgl. 09.07.2020 - Reseksjonering

SNR: 58

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 66 / 7991

Dnr. 2007, tgl. 26.02.1941 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Dnr. 12437, tgl. 14.12.1946 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om kloakkledning

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Gjelder denne registerenheten med flere

Dnr. 7052, tgl. 17.06.1949 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Dnr. 13338, tgl. 29.10.1959 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Dnr. 13339, tgl. 29.10.1959 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Dnr. 15062, tgl. 20.10.1966 - Best om garasje/parkering

Garasje A, Hasleveien 10 (gnr/bnr 126/4) er blitt tildelt midlertidig unntak fra bygningsvedtektene i anledning manglende frostfri fundamentering og rimelig skjønnhetsyn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

Dnr. 9533, tgl. 03.06.1971 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Dnr. 3593, tgl. 01.03.1972 - Skjønn

Gjelder denne registerenheten med flere

Dnr. 3617, tgl. 19.01.2004 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bebyggelse

Gjelder denne registerenheten med flere

Dnr. 539637, tgl. 13.03.2018

Bestemmelse om adkomstrett: gnr/bnr 126/180 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei fra Rosenhoffgata over gnr/bnr 126/4.

Bestemmelse om kloakkledning: vann- og avløpsanlegg - stikkledninger gjennom annen eiers grunn og felles stikkledning.

Bestemmelse om parkering: gnr/bnr 126/179 skal ha bruksrett til 17 plasser til biloppstilling/garasje på gnr/bnr 126/180. Gnr/bnr 126/4 skal ha bruksrett til 74 plasser til biloppstilling/garasje på gnr/bnr 126/180.

Bruksrett - Gjelder uteoppholdsareal: gnr7bnr 126/179 skal ha bruksrett til uteoppholdsareal på gnr/bnr 126/4.

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

Dnr. 743958, tgl. 08.05.2018 - Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

Dnr. 950793, tgl. 27.06.2018 - Bruksrett

Gjelder denne registerenheten med flere

Dnr. 950793, tgl. 27.06.2018 - Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 4 990 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Innflytningsgebyr til borettslaget kr 1 000,00,-

Tryg Boligkjøperforsikring stand alone Leilighet (valgfri) kr 7 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 999 490,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 19 875,00

Grunnpakke borettslag: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240059

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA