Helga Vaneks vei 1B, 1281 OSLO[, Etasje 5.etasje

Gnr. 180 Bnr. 570 Snr. 51 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 5. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, åpen kjøkken og stue, soverom og innvendig kott.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i 1.etasje på 5 kvm, samt en garasjeplass nr 51 i garasjeanlegg.

Totalt BRA 52 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 52 kvm, TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2013

Eiet tomt 6371 kvm

3 990 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås

Takstdato: 11.09.2024

Andel fellesgjeld: kr. 3 000,- pr. 01.08.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.08.24

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 3 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 993 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 320,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 97 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 520,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 706,- pr. mnd

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.706,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 2.610,-

A konto fjernvarme 574,-

Akonto gass 93,-

Kabel-tv 429,-

Misgana Abera Geleta

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg med direkte adkomst fra heis.

Hver bruksenhet/seksjon disponerer en parkeringsplass i realsameiet (gnr. 480, bnr. 2 - Mortensrud Torg Garasjesameie) som inngår som en del av hovedenheten og følger denne ved salg. P-plassen kan kun leies ut til andre beboere i sameiet. Realsameiet er forvaltet av USBL.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger sentralt i et nyere bokompleks på Mortensrud med alt i umiddelbar nærhet. Leiligheten har gode lys- og solforhold. Leiligheten har en god intern beliggenhet med heisadkomst til leilighetsplan med enkel trappefri adkomst. Sentralt, populært og nytt.

Stille og skjermet beliggenhet ved et hyggelig torg, med et godt utvalg av butikker og spisesteder.

Senter Syd på Mortensrud har 37 butikker, vinmonopol, apoteker, kafeer, samt et flott treningssenter.

Mortensrud Torg har en stor Kiwi butikk og en søndagsåpen grønnsakbutikk.

Mortensrud senterområde, som ligger i Bydel Søndre Nordstrand, har mye å by på av naturmuligheter og fritidsaktiviteter, med kunstgressbane, slalåmbakke og golfbane. I tilknytning til kunstgressbanen er det et klubbhus som huser diverse idrettsaktiviteter.

Det er kun en kort spasertur til Østmarka med flotte lysløyper eller en liten sykkeltur til flere av Oslo mest populære strender som Hvervenbukta eller Ingier strand. Her er det et aktivt og godt miljø for bydelens beboere. Området kan videre skilte med skoler i nye bygg.

Kort vei til bussholdeplass og til Senter Syd/Mortensrud torg som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man T-bane, lokale busser, ekspressbuss til og fra Oslo Sentrum, samt flybuss til Oslo lufthavn. Buss fra Senter Syd som korresponderer med tog fra Hauketo stasjon. T-banen bruker ca. 25 min til sentrum og ekspressbussen bruker ca. 20 min. Tog fra Hauketo bruker ca. 10 min.

Eiet tomt, 6371 kvm

Boligbygg over 5 etasjer.

Grunn og fundamenter:

Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.

Yttervegger:

Utvendige fasader forblendet med teglstein og panel.

Takkonstruksjoner:

Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Rom for varig opphold:

Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til: 2,28 meter på bad. 2,35 meter i entre og bod. 2,62 meter til 2,64 meter i stue, soverom og kjøkken.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Våtrom - Bad:

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights.

Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil med overlys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).

Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

TG1.

- Overflater vegger: Rørgjennomføring under vask har elastisk fugemasse med stedvis manglende

vedheft. Bør utbedres. TG2.

- Det er ikke utført hulltaking. TGIU.

Kjøkken:

Kjøkken med profilerte fronter fra byggeår. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Frittstående komfyr. Frittstående kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator.

Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett.

Vegg og himlingsflater i malte flater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

TG1.

- Watergard: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer

fra vanninstallasjoner. TG2.

- Gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. TG2.

- Komfyrvakt: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres. TG2.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett. Gulvoverflater bærer preg av slitasje.TG2

Profilerte innerdører. Innerdør ved entrè bærer preg av slitasje TG2.

Vegg- og himlingsflater i malte flater. TG1

Balansert ventilasjon. TG1

Gulvvarme i leiligheten. TG1

Etasjeskiller - 5. Etasje:

Etasjeskiller måles ved bruk av laser for å finne eventuelle skjevheter. Følgende rom er målt: stue og soverom. Det er kun registrert mindre målbare skjevheter i boligen. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til 7 mm i stue og 5 mm på soverom.

TG1.

Tekniske anlegg:

Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap i bod. Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Oppvarming med vannbåren varme. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann

Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert.

TG1.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Ukjent

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Ukjent

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ukjent

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ukjent

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er

montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

TG1.

Dører og vinduer:

Slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår.

TG1.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Utgang fra stue til sørvendt balkong på 9 m2. Balkong belagt med betongdekke. Rekkverk av glass. Rekkverkshøyde er målt til 109 cm.

TG1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til populære Helga Vaneks vei 1B!

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad, soverom og innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en bod i garasjen.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Leilighetens gulvflater er belagt med parkett. I gangen er det et stort integrert garderobeskap med speil, for enkel oppbevaring og lagring.

Bad |

Helfliset baderom med gulvvarme fra byggeår 2013. Badet er utstyrt med himling med downlights, ovenpåliggende servant med skapplass, speil med lys, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Åpen stue- og kjøkkenløsning I

Fra entréen kommer vi inn til leilighetens sosiale rom, stuen og kjøkkenet. Rommet er delt i soner med en god planløsning, du har kjøkkenet i en L-form i enden, og sofaen samt spisebordet i front ved vinduene. Rommet er romslig og du kan innrede med både stor sofagruppe og spisebord i ønskelig størrelse. Gasspeisen i hjørnet sikrer varme og hyggelige høstkvelder. De store vindusflatene i front sikrer mye naturlig lys og gir rommet en luftig følelse, fordelen av å være på toppen er at du får ekstra mye sol og lys.

Kjøkkenet er klassisk med lyse profilerte fronter, benkeplate av tre, nedfelt oppvaskkum, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk, Integrert oppvaskmaskin og frittstående komfyr og kjøleskap. Et godt og praktisk kjøkken med alt du behøver.

Balkong I

Fra stuen er det utgang til en 9 kvm sørvendt balkong hvor du kan nyte varme sommerdager. Balkongen blir en forlengelse av stuen om sommerhalvåret. Virkelig en solrik balkong du kommer til å benytte mye!

Soverom |

Leilighetens soverom har inngang fra stuen og holder en god størrelse. Det er nok plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og pult om ønskelig.

Bod I

Leiligheten disponerer en innvendig bod på 4 kvm, veldig praktisk for ekstra lagring. Samt en bod i 1.etasje på 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 05.10.2016 som omhandler oppføring blokk/bygård/terrassehus.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren varme.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr.år i 2024 ifølge oslo kommune.

Fellesutgifter: kr 3 706,- pr.mnd

TV/Bredbånd, drift og vedlikehold, styret, felles byggforsikring, rente og avdrag på andel fellesgjeld, A-konto fjernvarme og A-konto gass.

Felleskostnadene økte med 5 % i 01.01.2024.

Leiligheten har et lavt strømforbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1.500 kr for 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: OBOS01-98208009141

Type: A

Restsaldo: 255.858,-

Restløpetid: 8 år 1 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (30.08.2024): 8%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

Driftsinntekter for 2023 var på kr. 3.643.543,-.

Driftskostnadene for 2023 var på kr. 3.197.462,-.

Driftsresultatet for 2023 var på kr. 446.081,-.

Finansinntekter for 2023 var på kr. 3.010,-.

Finanskostnader for 2023 var på kr. 25.571,-.

Årsresultatet for 2023 var positivt på kr. 423.520,-.

Det er budsjettert et positivt årsresultat for 2024 på kr. 378.900,-.

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for

renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger

egne satser

If Skadeforsikring

Polisenummer: 734400

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr.894.899,-

Som sekundærbolig Kr. 3.400.617,-

Sameiet Mortensrud Torg 1 organisasjonsnummer 911704692.

Sameiet består av 73 seksjoner.

Sameiet Mortensrud Torg 1 har to ansatte med 20% stilling hver.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett

- Skilt og nøkler bestilles via styret.

- Gass avregnes en gang per år.

- 34 sykkelplasser

- Ista avregner fjernvarme. Avregnes en gang per år.

- Hver bruksenhet/seksjon disponerer en parkeringsplass i realsameiet som inngår som en del av hovedeneheten og følger denne ved salg. P-plassen kan kun leies ut til andre beboere i sameiet. Realsameiet er forvaltet av USBL.

Styret har jobbet med følgende saker i 2023:

- Skifte revisor

- Vedlikehold innvendig og utvendig

- Generelt vedlikehold av fellesområdet

- Gassavregning

- Opplæring i bruk av termostater og det ble byttet batterier i enhetene. Gulvvarme og

varmtvann har fungert som det skulle ellers.

- Ventilasjonsanlegget som står av og til på vinterstid

- Oppfølging med Mortensrud Næring og Garasjesameiet som gjelder uønskede gjester i

garasjeanlegget

- Vedlikehold av nødlys og ledelys

- Test av funksjon og vedlikehold av røykluker i oppgangene

- Oppfølging av Mortensrud prosjektet

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast

Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap i bod.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Eletrisk:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Ventilasjon:

Balansert ventilasjon.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

2013/106206-1/200  Seksjonering  

06.02.2013 

opprettet seksjoner:

snr: 51

formål: Bolig

sameiebrøk: 53/5833

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

2010/527782-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte

14.07.2010. Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE

Bestemmelse om regulering og utbygging.

Bestemmelse om gjerde.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-180/570

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/542791-2/200  Utbyggingsavtale  

11.07.2011. Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF  

Org.nr: 976062035

Bestemmelse om bygging av offentlige trafikkanlegg, jfr. reguleringsplan S-4441 av 13.05.2009

Overført fra: 0301-180/570

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/317741-1/200  Erklæring/avtale  

24.04.2012. Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr: 2231 i bygg, 1. etg

Overført fra: 0301-180/570

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/389103-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

18.05.2012. rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:571  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:572  

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Overført fra: 0301-180/570

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/970657-22/200  Erklæring/avtale  

15.11.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:572  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:595  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:596  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:598  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:601  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:480 Bnr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:480 Bnr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:480 Bnr:6  

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringskjeller/næringseiendom.

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune

Overført fra: 0301-180/570

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/970657-32/200  Best. om adkomstrett  

15.11.2012. rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:480 Bnr:2  

Kjørbar adkomst og gangadkomst

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune

Overført fra: 0301-180/570

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/78264-4/200  Erklæring/avtale  

28.01.2013 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:598. Gjensidig bruksrett til uteareal

2013/78458-1/200  Erklæring/avtale  

28.01.2013. rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:480 Bnr:5  

Rett til å etablere og ha liggende lufttårn

Bestemmelse om adkomstrett

2013/547411-1/200  Erklæring/avtale  

02.07.2013 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:595 Snr:1-9.

Bestemmelse om avfallshåndteringsanlegg

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/476821-1/200  Erklæring/avtale  

31.05.2016 

Nåværende og femtidige eiere og hjemmelshavere til eiendommene erklærer med dette at grensene mellom overflateeiendommen og anleggseiendommen er trukket midt i betongdekket mellom dem i horisontalplanet.

Bestemmelse om vedlikehold

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

2017/764250-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

12.07.2017 21:00 

 Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:570 Snr:1-72

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

 Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til byggeområde for bolig, foretning, kontor, allmennyttig formål S-4441. 13.5.09.

-S-4441 - Endret reguleringsplan med reg.best. for Helga Vaneks vei, Mortensrud felt 3 og 4, gnr.

180 bnr. 570, 571, 572. Vedtaksdato: 13.05.2009.

- KDP-12 -Lofsrud - Mortensrud - Skal fastlegge arealbruk og utbyggingsform for disse arealene som

på samme tid er viktig framtidig nærings- område i Oslo og et sentrum- og rekreasjonsområde

i bydelen. Vedtaksdato:17.06.1998.

- KDP-17- Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009

Pågående byggesaker:

Saksnr: 202317486. Helga Vaneks vei 1 F - Bruksendring fra næring til kontor. Siste dok. 9.4.2024

Pågående plansaker:

Det er ingen pågående plansaker ifølge Oslo plan og bygg 04.09.2024

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 3 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 993 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 320,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 97 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 520,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging:11.900kr

Grunnpakke: 10.000kr

Markedspakke: 18.990kr

Oppgjørshonorar:7.990kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0345

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no