Kaiekroken 8, 1056 OSLO, Etasje: 1

Andelsnr. 11 Orgnr. 993302821 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

Følgende rom er inkludert: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2009

Eiet tomt 4300 kvm

2 600 000

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 24.05.24 08:00

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Servantskap har fuktskader på fronter.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke

kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er riss/sprekker i gulvfliser ved servant/ vaskemaskin. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

Etasjeskiller - 1.Etasje

- Skjevhetsmåling: Det er noe målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt

på 2,0 meter er målt til 10 mm på kjøkken.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Ja. Sprekker i noen fliser ved vaskemaskin.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Ukjent. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utskiftning av sprukket fliser på dusj. Kun overflate arbeid. Juni 2017.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Slipping av trasseoverflate. Egeninnsats, mai 2024

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: GULBRANDSEN & OLIMB AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utskiftning av termostat på baderom

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Ligger i boligmappa.

Andel fellesgjeld: kr. 861 000,- pr. 01.05.2024

Andel fellesformue: kr. 14 954,- pr. 31.12.23

kr 2 600 000,- (Prisantydning)
kr 861 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 461 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 1 650,- (Eierskiftegebyr på parkeringsplass)
--------------------------------------------------------
kr 2 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 463 850,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 472 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 886,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene økte sist med 3% 01.01.2024. Kabel-TV økte med 156 kr, mens alarm økte med 60 kr per andel 01.01.2024.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 8.886,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 2.652,-

Renter og avdrag 5.488,-

Kabel-tv 478,-

Alarm 268,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. Dette inkluderer blant annet nedbetaling renter og avdrag andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Muhammad Adeel Mazhar

Kvaliteter verdt å merke seg:

Velkommen til visning!

En biloppstillingsplass i garasjeanlegget merket med nr. 11. Det er automatisk poståpner til garasjen. Utleie av parkeringsplassen er kun tillatt til beboere i Arelia Borettslag, se forøvrig trivselsregler for mer informasjon.

Parkering langs Kaiekroken er tillatt for alle. Ved søppelboden/postkassene er det kun korttidsparkering, dvs av og påstigning. Fast parkering vil risikere borttauing da styret kan rekvidere borttauing av feilparkerte biler.

Kaiekroken 8 er beliggende i et veletablert boligområde på Øvre Furuset i Oslo kommune. Det er kort avstand til daglige servicetilbud, offentlig kommunikasjon med buss og T-bane, barnehage og skoler. Nærhet til dagligvarebutikk, Lindeberg- og Furuset senter, samt kort vei Tveita- og Alna senter med et godt utvalg i forretninger, fasiliteter og servicetilbud. I nærområdet finnes Jeriko slalåmbakke, fotballbane og kunstgressbaner. Umiddelbar nærhet til gode tur- og rekreasjonsmuligheter i skog og mark, samt nærhet til Østmarka forøvrig med turstier, lysløyper samt bade- og fiskevann. Enkel adkomst til E6 med utfart retning Oslo sentrum og OSL Gardermoen. Ca. 10 min. med bil til Oslo sentrum og 25 min. til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av småhusbebyggelse og boligblokker.

Eiet tomt, 4300 kvm

Tomten er opparbeidet med gressplen og grøntområde, beplantning, prydbusker og trær, samt asfaltert adkomst og internvei.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Furustien barnehage

Furuset åpen barnehage

For ytterligere forslag til barnehageplass, sjekk ut Oslo kommune sin oversikt: https://www.oslo.kommune.no/barnehage/finn-barnehage-i-oslo/[gref

Bakås skole (1.-7. klasse)¨

Furuset skole (1. -7. klasse)

Ellingsrud skole (8.-10. klasse)

Granstangen skole (8. - 10. klasse)

Fra Furuset skole (ca. 4-5 minutter gange fra boligen) kommer disse bussene:

Linje 79, 100, 110, 300 og 400. I tillegg går det flere flybusser (FB5A,FB5B og FB10).

Linje 65 går fra Furuset T.

Fra Furuset T (ca. 14 minutters gange fra boligen) går linje 2.

Velkommen inn! Entreen er det første som møter deg når du kommer inn døren. Entreen er romslig og byr på gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderoben. Her har man rikelig med plass til sko og yttertøy. Entreen er enkel å pynte og her kan man gjøre det til et ekstra hyggelig sted å komme inn med f.eks. speil, sittepuff, mm. Gangen er et naturlig knutepunkt i leiligheten til de øvrige rommene i leiligheten. Gulv er belagt med fliser.

Opplev sjarmen i denne lyse og romslige stuen! Leiligheten er gjennomgående med store vindusflater som slipper rikelig inn med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Veggene består av nøytrale farger med kontrastvegger i en livlig farge. Gulvet er belagt med parkett.

Stuen er godt utformet med møbleringssoner for både sofagruppe og medievegg. Stuen er det perfekte stedet for avslapning og sosiale stunder. Videre er det utgang fra stuen til en herlig terrasse på 22 kvm!

Kjøkkenkrok som byr på rikelig med lagringsplass! Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stua, perfekt for å varte opp gjester! Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter, laminert benkeplate og fliser mellom over- og underskap. Videre består innredningen av kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, integrert stekeovn og platetopp. Her får man et flott kjøkken som tilbyr rikelig med skap- og benkeplass for matlaging samt. som du får praktiske oppbevarings muligheter av kjøkkenredskaper.

Hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen. Kjøleskapet med fryser kan følges med om ønskelig. 

Moderne bad fra 2009! Badet er helflislagt med behagelig gulvvarme. Badet er utført med nedsenket himling med taklampe. Innredningen består av vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant, vegghengt speilskap med overbelysning over servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdør. Her er det også praktisk opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten byr på to romslige soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. På hovedsoverommet er det praktisk garderobe for oppbevaring. De store vinduene slipper inn rikelig med lys og gir rommet en luftig atmosfære. Her er gulvflatene belagt med parkett, mens veggene er malt i en nøytral farge med kontrastvegg. På soverom nr. 2 er det montert overskap for mer romutnyttelse. Her er gulvet lagt med parkett, og veggene malt i en dus farge. Fra soverommet har man naturidyllisk utsikt. Med to soverom kan man enten benytte et av rommene som gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter eget behov!

På varme sommerdager blir det naturlig å skyve opp balkongdøren! Fra stuen har du utgang til en terrasse på 22 m². Terrassen er det perfekte stedet for å nyte varme sommerdager, og arranger hyggelige sammenkomster med familie og venner. Her har du god plass til en sittegruppe, elektrisk grill og dekorativ beplantning. Gulvflatene er belagt med terrassebord, og det er skillevegg av tre for å minimere innsyn.

Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur og skillende dekker av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Terrassedør og vinduer med karmer av PVC / metall med to-lags glass. Oppvarmet med elektrisitet. Balansert ventilasjon.

Primærrom: 65 kvm

Bruksareal: 70 kvm

1 bod i garasjeanlegget følger leiligheten. Boden er oppmålt til 5 m2, og merket med nr. 11.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 23.01.2017 som omhandler oppføring av blokk/bygård/terrassehus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 18.04.2007. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert avvik. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært fagmann, og må sees i den sammenheng. På et generelt grunnlag anbefales det alltid å få utført en

utvidet el-kontroll av boligen.

Oppvarmet med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Enkelte leiligheter i Arelia borettslag er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Fellesutgifter: kr 8 886,- pr.mnd.

I tillegg til felleskostnadene må kjøper beregne andre løpende kostnader som strøm, innboforsikring, osv.

Lånenr.: HUS301-11507930 3

Restgjeld: 28.286.293,-

Restløpetid: 15 år 5 md.

Rentekostnader: 4,57%

Lånenr.: HUS301-11507930 3

Restgjeld: 860.679,-

Kapitalkostnader: 6.507,-

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

I 2023 var det budsjettert med kr. 3 465 000,- i inntekt, mens resultatet for 2023 ble kr. 3 337 175,-.

Driftsinntektene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak feilbudsjettering, da styret valgte å holde felleskostnadene for 2023 uendret. Finanskostnader er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at lån i OBOS Banken ble nedbetalt 30. august 2023.

I 2023 var det budsjettert kr. 1 200 942,- i kostnader, mens resultatet for 2023 ble kr. 1 249 819,-. De vesentlige avvikene finner man under drift og vedlikehold, TV-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader (vaktmestertjenester, lyspære og sikringer, container, mm.).

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et overskudd på kr. 1 663 773,- og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 82630382

Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no.

Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av

egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 063 469,- Som sekundærbolig Kr. 4 041 181,-

Borettslag: Arelia Borettslag, Orgnr: 993302821

Borettslaget består av 30 andelsleiligheter.

Perioden som har vært:

• Det har vært avholdt 6 styremøter i 2023

• Borettslaget har ikke hatt noen store vedlikeholdsprosjekter, men det er bl.a. skiftet ut gamle lysrør til LED-lys noen steder i garasjen. I el-anlegget til garasjen er det skiftet til nye automatsikringer.

• Gjennomført service på hovedtavle til brannanlegg for garasje.

• Borettslaget forhandlet frem en ny avtale for TV og bredbånd i desember 2022, som trådte i kraft 1.

februar 2023.

• Borettslaget inviterte til beboermøte på Furuset bibliotek 13 mars, kl. 18.00. En beboer møtte, i

tillegg til styret.

• Borettslaget har hatt en dugnad i mai.

• Snømåking (med god hjelp fra 2-3 beboere)

• Behandlet nabo-varsler fra Plan- og bygningsetaten.

• Planlegging av årsmøte.

• Behandlet søknad fra beboer om innsetting av større vindu. Hatt kontakt med Plan og bygningsetaten om dette var søknadspliktig. Det var det ikke. Planlegging av

ekstraordinært årsmøte i forbindelse med søknaden, som ble gjennomført i februar 2024.

Fremtidige planer:

Borettslaget har planlagt følgende vedlikehold for kommende periode (1-3 år):

- Pusse opp front på balkongene og skifte toppbord

- Gruppeskift av lys i garasje og boder

- Skifte gulvbord på takterrassen

- Spyling av garasjegulv

- Male søppelrom

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende.

(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

(7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av

Forslag fra beboere: Beskjæring av toppen på trærne ved "haugen" ved kjøkkensida til leilighet nr 6, Kaiekroken 10. Saksinformasjon: Jeg vil gjerne at toppen av trærne blir kuttet da vi nesten ikke har sol på verandaen lenger. Om sommeren er det grodd så høyt at det er skygge hele formiddagen, og det ødelegger mye av hensikten med verandaen. Hvis saken går gjennom, så vil jeg foreslå å gjøre det samme på haugen på andre siden også (min stueside). Det gror temmelig høyt der også. Kostnadsbesparende å ta alt på en gang, vil jeg tro. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen gir styret mandat til å innhente tilbud på jobben, og evt. ta en avgjørelse om kostnaden er akseptabel. Forslaget ble vedtatt

Søknad om innsetting av større vindu - fra andelseier. Andelseier gis tillatelse til å skifte vinduet. Styret må utpeke valg av leverandør til vindusutskiftningen. Endringen vil skje på beboers egen kostnad.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ingen forkjøpsrett for borettslaget.

- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Vannrør av rør-i-rør.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Avtrekksventil i himling.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Fordelerskap med stoppekraner plassert på bad.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

- Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2008.

- Ventilator i overskap på kjøkken.

- Balansert ventilasjon.

- Takhøyder er på tilfeldige steder målt til: 2,13 meter på bad. 2,15 meter i entré. 2,40 meter i øvrige rom. Bad og entré har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukkingsapparat.

- Dører og vinduer fra byggeår. Terrassedør og vinduer med karmer av PVC / metall med to-lags glass.

- Fliser og parkett lagt på gulv.

Det er anledning til å holde dyr i borettslaget under forutsetning at dyrets eier gjør seg kjent med og undertegner" ERKLÆRING OM DYRENOLD" som er en del av vedtatte regler. Brudd på erklæringen er å betrakte som vesentlig mislighold av kontrakten.

AII form for utvendig forandring av leiligheten må ikke utføres uten styrets godkjenning. Det gjelder også faste installasjoner på terrasser og fellesområder.

Det må tas tilbørlig hensyn til andre beboere ved bruk av musikkinstrumenter, støyende maskiner, grilling utendørs, høy musikk og ved festing. Nabovarsel skal gis hvis man skal ha festlig sammen komst som kan medføre noe mer støy enn alminnelig. Ved grilling på eiendommen skal det kun benyttes gaseller elektrisk grill.

Det skal ikke lagres eller oppbevares ting, avfall, etc. på private balkonger, som ikke er i hht tiltenkt bruksfunksjon.

Feil på ventilasjon, vann, elektriske installasjoner eller garasje-/bodanlegg skal meldes til styret omgående. Beboer bør sørge for skadebegrensende tiltak. Andelseiere, husstandsmedl.og deres besøkende er ansvarlig for påført skade på feIIeseiendom. Andelseierne er ansvarlig for det indre vedlikehold av leiligheten. Balkonger, vindusrammer inngår som en del av fasaden og kan ikke forandres uten tillatelse fra styret.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Frittstående kjøl/frys kan medfølges om ønskelig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Hjemmelsopplysninger

Rettighetshavere til eiendomsrett

2009/186509-1/200  Hjemmel til eiendomsrett  

16.03.2009 

Vederlag: NOK 5.500.000

KJØPER:ARELIA BORETTSLAG  

Org.nr: 993302821

 

2005/68249-2/105  Bestemmelse iflg. skjøte  

12.10.2005 

Bestemmelse om gjerde

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

 

2007/428254-1/200  Erklæring/avtale  

29.05.2007 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

vedrørende bredden på Kaiekroken.

Ved tilbakekall påløper vederlagsfri avståelse og opparbeidelse av veigrunn.

Med flere bestemmelser

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.

 

2009/186516-1/200  Pantedokument  

16.03.2009 

BELØP: NOK 42.513.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

 

2009/186526-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

16.03.2009 

BELØP: NOK 18.837.500

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Lov Om Brl. § 2-11, 1  

Lnr: 10022101

 

2009/186526-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

16.03.2009 

veket for: PANTEDOKUMENT 2009/186516-1/200

 

2018/952542-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

28.06.2018 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2018/952525-1/200

 

1935/901239-1/105  Registrering av grunn  

22.11.1935 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:111 Bnr:20

 

1975/927039-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

11.04.1975 

GNR 111 BNR 50,51,52 OG 53

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/927047-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

11.04.1975 

GNR 111 BNR 57 OG 58

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/991314-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

22.08.1977 

GNR 111 BNR 70 OG 71

 

2004/20276-1/105  Sammenslåing  

23.03.2004 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:111 Bnr:49

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:111 Bnr:56

 

Ingen rettigheter funnet.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (S-3974) i reguleringsplan.

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. For mer informasjon se link (Oslo kommune): https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/[gref

Byggesaker i området:

Grønliveien 1A - Påbygg, Fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

Saksnummer: 202306492 - Byggesak             

Mottatt sak: 21.04.2023

Status: Rammetillatelse gitt

Saken handler om påbygg av ny etasje på eksisterende bolig. Det blir også endring av fasader og nye tak og terrasser. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for del av kjeller, samt. riving av hjørnet på kjelleretasjen, samt. eksisterende garasje og utebod. Tilbygg av tak mot øst og terrasse mot vest.

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306492

Grønliveien 2 G - Oppføring av enebolig

Saksnummer: 202111097 - Byggesak             

Mottatt sak: 28.06.2021

Status: Mottatt søknad om endring

Saken handler om oppføring av enebolig.

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111097

Søren Bulls vei - Opparbeidelse av vei

Saksnummer: 202111684 - Byggesak            

Mottatt sak: 07.07.2021

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Saken handler om opparbeidelse av Bygata Øst.

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111684

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 600 000,- (Prisantydning)
kr 861 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 461 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 1 650,- (Eierskiftegebyr på parkeringsplass)
--------------------------------------------------------
kr 2 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 463 850,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 472 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 461 000,-) (Kr.44 200)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.116 250)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0121

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner Petter Eia Haavi

Alicha Viste

EIE Stovner

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 96 72 90 62 / E-post: alicha@eie.no