Kalbakkveien 49B, 0953 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 27 Orgnr. 948712997 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 95 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1966

Fellestomt 5172 kvm

4 490 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 06.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 645 000,- pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 30 294,- pr. 01.04.24

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 645 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 135 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 16 331,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 151 331,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 7 701,- pr. mnd.

Felleskostnader 7.101,-

Trappevask 150,-

TV 450,-

Styret opplyser at det betales ca. 1700 kr/ per år plus strøm.

Grunnpakke Tv og bredbånd, renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader.

OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar

deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Rene Zografos Andre Zografos

Lys og romslig 4-roms toppleilighet

Gjennomgående og velholdt

Gode lysforhold

3 romslige soverom

Stuen har peis for de kjøligere dager

Stort potensial

Her kan du skape din drømmebolig!

Balkong på 9 kvm

2 boder i kjeller

Garasjeplass med elektrisk garasjeport

Sjelden mulighet

Leiligheten disponerer en plass i garasjerekke på 16kvm, merket med nr 405.

Styret opplyser at det betales ca. 1700 kr/ per år plus strøm. Det må sendes inn eierskiftemelding og det kan påløpe et eierskiftegebyr.

Det mulig å søke om p- plass, dette koster 150 kr per måned, per dags dato er det ledige p-plasser.

Leiligheten har en sentral plassering i veletablerte omgivelser med gangavstand til T-banestasjon, Kalbakken senter, bensinstasjon, restauranter, barnehager og skole samt kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter! Rundt eiendommen har du store grøntområder og hyggelige Alnaelva som renner forbi.

Fra boligen er det gangavstand til Nordtvet barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det Groruddalen ungdomsskole som ligger nærmest. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Kalbakken senter ligger like ved boligen og har et godt utvalg av butikker som blant annet Rema 1000 og Meny, SATS, Boots apotek, i tillegg finner du Deli De Luca/Esso her. I tillegg har du grønnsaksbutikk, Haveli Tandoori, en indisk restaurant med takeaway samt Stop & Go Asian Kitchen i nærheten. Kort vei til Linderud senter, Grorud senter og Stovner senter. Oslo sentrum, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter, ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Det er et bredt utvalg av offentlig kommunikasjon som buss, flybuss, T-bane og tog i nærområdet. Hvorav nærmeste T-banestasjon ligger få minutters gange fra boligen (med linje 4 og 5), og reisen tar i overkant av et kvarter til Oslo sentrum. Det er også gangavstand til flere bussholdeplasser med alternativer som buss nr. 79, 66, 380, 390, 31 og 25(hvor buss 31 går til og fra sentrum hele døgnet). I tillegg går det flybuss til Gardermoen fra Flaen bussholdeplass. Det er kort vei til Grorud stasjon (tog).

Fra boligen er det svært kort og enkel adkomst til Trondheimsveien, Østre Aker vei og E-18. I tillegg går det flybuss til Gardermoen fra Flaen (Tr.heimsvn) som ligger 6 minutter unna. Herfra går det også buss til Blindern, Oslo Bussterminal, Snarøya, Helsfyr, Lillestrøm, Grorud, Hellerudhaugen m.m.

For den friluftsglade byr området på flotte turområder. Her bor du med Alnaelva som nærmeste nabo. Alnaelva er Oslos lengste elv. 15 km strekker den seg gjennom åpent landskap helt fra Alunsjøen i Lillomarka til den renner ut i fjorden. Alnaelva byr på stor variasjon, der den renner gjennom kulturlandskap, boligstrøk, industrifelt og skogsområder. Mesteparten av strekningen gås nede i skogen hvor plante- og dyrelivet er svært rikt.  Fra leiligheten kan du gå mot Alunsjøen. Her får du en fin og gradvis overgang til Marka. Følger du elva sørover går du forbi Leirfossen, elvas største fossefall, og nedover mot Hølaløkka. Følg elva videre mot Grorud togstasjon, gjennom hele Alnaparken til Alfaset. Fine rasteplasser ved Hølaløkka og Salamanderdammen i Alnaparken.

I Lillomarka har du en rekke varierte og spennende turer å velge mellom, enten du er på jakt etter toppturer, hyttetur eller langturer. Det er flere fine badevann i nærområdet som blant annet Vesletjern og Steinbruvann. Grorudparken har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Ellers er det kort vei til fotballbaner, lekeplasser, idrettshall, treningssenter og Nordtvet bad for å nevne noe.

Området består mest av blokkbebyggelse og småhus. Borettslaget består av 29 andelsleiligheter. Pent opparbeidet tomt med grøntanlegg, lekeplass, asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen.

Fellestomt, 5172 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten sokner til Nordtvet skole

Elever på Nordvet skole går videre til Groruddalen skole

Det er flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Sandra Nilssen ved EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Kalbakkveien 49B - dette er en usjenert, lys og romslig 4-roms toppleilighet med flott beliggenhet på populære Kalbakken i Oslo. Kort vei til barnehager, skole, butikker, offentlig transport og Lillomarka med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Leiligheten ligger høyt og fritt, og har derfor svært gode lys- og solforhold samt at den byr på flott utsyn.

Boligen fremstår med noe moderniseringsbehov, men har et stort potensial. Her kan du skape din drømmebolig!

Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder: Gang, 3 soverom, toalettrom, bad, kjøkken og romslig stue med utgang til balkong på 9 kvm.

Det medfølger 2 boder i kjeller og garasjeplass.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.

Fasader forblendet med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget).

Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2016.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn.

Boligen har ikke fått noen TG3!

Våtrom - Bad

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Sanitærutstyr / innredning: Innredning har slitasje.

Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets

lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling.

Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling.

Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje.

Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom (Ikke våtrom)

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger ved utvendig hjørne.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Ildsteder inne i boligen: Behov for overflatebehandling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige rom:

Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje.

Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje.

Innerdører: Enkelte innerdører har slitasje.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 89 kvm

Bruksareal: 95 kvm

Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på 4 kvm og 2 kvm, merket med nr. 405.

Boligen fremstår med noe moderniseringsbehov, men har et stort potensial. Her kan du skape din drømmebolig!

Gang

Velkommen inn til boligens første rom, fra gangen har du adkomst til soverommene, bad, toalettrom og stue. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy.

Leiligheten har tre gode soverom

Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode mm.

Soverom 2 og 3 passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor. Soverom 2 er i dag innredet som spisestue.

Toalettrom

Flislagt toalettrom med gulvstående toalett, vegghengt servant med ett-greps armatur og vegghengt speil.

Naturlig avtrekk på vegg. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast.

Bad

Eldre, flislagtbad med gulvvarme. Vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med ett-greps armatur påkoblet hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat . Kjøleskap med frysedel, komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannsbereder på 109L fra 2017 er plassert på kjøkkenet.

Romslig stue

Lys og romslig stue med peis. Her er det god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, det er i tillegg flott utsyn fra stuen.

Balkong

Fra stuen er det utgang  til en koselig sydøstvendt balkong på 9 kvm med flott utsyn. Her kan du nyte solen og lytte til fuglekvitter og Alnabekken som renner forbi. Bærende konstruksjon av betong. Balkonggulv belagt med teppe. Rekkverk av stålprofiler og glass. Utvendig belysning. Borettslaget gjennomførte rehabilitering av  fasade, vinduer, tak, inngangsparti og utvidet balkonger i 2017.

Diverse:

Gulvflater: parkett og teppe på soverom 2 og 3.

Veggfalter: Tapetserte og malte veggflater.

Himling: Malt himling.

Slette innerdører.

Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall.

Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2016.

Stoppkraner for leiligheten er plassert på kjøkken.

Leiligheten har naturlig avtrekksventil på bad og kjøkken samt naturlig tilluftsventiler i vegger og vinduer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende ferdigattester er mottatt av Oslo kommune:

Kalbakkveien 49C - Flytting av kjøkken i 1 etg. - Ferdigattest - 2016

Kalbakkveien 49A-C - Nye balkonger - Ferdigattest - 2017

Kalbakkveien 49A-C - Ny fasadekledning - Ferdigattest - 1976

Kalbakkveien 49A-C - Boligblokk - Ferdigattest - 1970

Kalbakkveien 49A - Sammensl leiligheter - Ferdigattest - 1996

Kalbakkveien 49A - Åpning i bærevegg H0102 - Ferdigattest - 2018

Kalbakkveien 49 B - Montering av trappeheis - Ferdigattest - 2022

Kalbakkveien 49 A - B - C - Endring og isolering av fasader Nye balkonger Rehabilitering av innganger

Kalbakkveien 49 - Garasje 10 bilder - Ferdigattest - 1968

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Ja, forbrukskurs på kjøkken (arvingene har ikke opplev at sikringer løses ut).

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med strømmåler og automatsikringer er plassert i trappegang.

Leiligheten har delvis skult og åpent elektrisk anlegg.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 7 701,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 7.101,- Trappevask 150,- TV 450,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.  Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Strøm, innboforsikring mm. Listen er ikke uttømmende.

Lånenummer: OBBK02-98207559229

Type: A

Restsaldo: 15.476.597,-

Restløpetid: 25 år og 7 mnd.

Antall terminer pr år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,85%

Lånenummer: OBBK02-98207559229 1

Restsaldo: 644.258,-

Kapital kostnader:  4.051,-

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6596042

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 235 133,- Som sekundærbolig Kr. 4 693 504,-

Borettslag: Heimdal borettslag, Orgnr: 948712997

OBOS

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i OBOS kr 500,-.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ OBOS sine medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Vannrør av kobber.

Synlig avløpsrør av plast.

Stoppekraner for leiligheten er plassert på kjøkken.

 Varmtvannsbereder på 109L fra 2017 (kjøkken).

Leiligheten har naturlig avtrekksventil på bad og kjøkken samt naturlig tilluftsventiler i vegger og vinduer.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Husordensregler for § 4. Dyrehold.

I. "Det er ikke tillatt å holde hund i leilighetene med mindre vedkommende borettshaver undertegner en spesiell

erklæring som tillegg til leiekontrakten."

II. "Det er ikke tillatt å holde katt i borettslaget. De som kan fremlegge bevis for at de hadde katt ved innflyttingen,

kan beholde denne så lenge den lever såfremt husorden og leiekontrakten ellers blir overholdt."

"Undertegnede borettshaver får adgang til å holde hund i

leiligheten, men dette må skje under følgende forutsetninger:

1. Hunder skal føres i bånd både ut og inn av oppganger og ved lufting innenfor borettslagets område. Det forutsettes at enhver hundeeier er kjent med politivedtektene angående hundehold og straffebestemmelsene overfor hundeeiere hvis hund går løs i tiden hvor det er båndtvang.

2. Borettshaverne erklærer seg ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som hunden måtte påføre Heimdal Borettslag eller borettshavere i borettslaget, f.eks. ved skraping på dører eller karmer, beskadigelse av blomster og grøntanlegg m.v. Eier av hund forplikter seg til omgående å fjerne eventuelle ekskrementer fra trappeoppganger, veier, plener o,l.

3. Dersom det kommer berettigede klager fra borettshavere over lukt, bråk eller at hundeholdet på annen måte sjenerer naboer, erklærer undertegnede borettshaver seg inneforstått med at hunden straks må fjernes fra leiligheten. Denne erklæring betraktes som en del av leiekontrakten vedrørende leiligheten, og brudd på nåværende erklæring blir å betrakte som vesentlig mislighold av leiekontrakten."

Borettslaget består av 29 andelsleiligheter.

Første innflytting skjedde i 1968. Tomten ble kjøpt i 1985.

Borettslaget har fellesavtale med Telenor.  TV-boks skal medfølge leiligheten. Ny andelseier må registrere seg selv hosTelenor.

Det ble på generalforsamling i 2024 gitt fullmakt til styret å iverksette fornying av rørene og ta opp lån tilsvarende kostnad for dette.

Styret foreslår å utføre rørfornying med strømpeføring. Jobben vil utføres uten å rive bad/toalett. Forventet levetid på rehabiliterte innvendige avløpsrør er minst 50 år. For å dekke kostnader må styret ta lån i banken. Sannsynligvis vil dette igjen medføre at felleskostnadene må økes ytterligere.

Kommentar fra styret: Vi valgte strømping av avløpsrør så det betyr at det blir ingen riving av badet/toalettet. Vi tenkte at dette skal skje til høsten. Dette vil koste borettslag ca 2 200 000 og det betyr, at vi må øke kostnader med ca. 700 - 1000 kr/ måned.

2018 Nytt avfallsanlegg, ny varmtvannsbereder, automatmåler i sentralen i kjeller.

2016 - 2017 Rehabilitering: Rehabilitering fasade Rehabilitert fasade, vinduer, tak,

inngangsparti og utvidet balkonger. Power Clean renset avløpsrør og ventilasjon.

2015 Brannsikkerhet: Ettersyn av brannslanger og røykvarslere.

2014 Garasjene: Garasjene ble malt og det ble skiftet vannbrett.

2011 - 2012 Installert nye porttelefoner

2010 - 2010 Brannslanger og nye røykvarslere

2008 - 2008 Dører, vinduer, garasjer: Malt balkongdører og vinduer i hele borettslaget. Bygget 2 garasjer.

Satt inn elektriske garasje porter Montert takrenne på garasjene.

2008 - 2008 Lyskastere. Kantstein

2007 - 2007 Diverse malerarbeid, steinlegging Alle oppganger, kjeller og vaskeri er malt i tillegg til flislegging av vaskeri. Steinbelagt rundskjøring med flaggstang.

2004 - 2004 Spyling av avløpsrør

2003 - 2003 Nytt søppelskur

2002 - 2002 Pipene har fått beslag

2001 - 2001 Stoppekran, maling, parkering Byttet stoppekraner på VVS-rør i kjelleren. Utvendig maling av vinduer og balkonger. Ny gjesteparkering.

2000 - 2000 Isolert og byttet plater unntatt i syd

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Tilbehør:

Hvitevarer på kjøkkenet kan medfølger.

Vaskemaskin medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 5 172 kvm, Eierform: Fellestomt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre.

Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Overlating av bruk

(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,

- andelseieren er en juridisk person,

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 645 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 135 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 16 331,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 151 331,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 950)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.6 200)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 848)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Totalt kr. (Kr.112 778)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0076

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Sandra Nilssen

Sandra Nilssen

EIE Stovner

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

Mob: 99 38 10 66 / E-post: sin@eie.no