Kantarellen terrasse 14, 1286 OSLO, Etasje: 1

Andelsnr. 249 Orgnr. 947138081 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 66 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1990

Eiet tomt 42301 kvm

3 250 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 25.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 146 821,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 250 000,- (Prisantydning)
kr 146 821,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 396 821,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 382,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 406 203,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 413 353,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 409,- pr. mnd.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

William Noah Lied

Bruksrett på en garasjeplass i felles garasjeanlegg følger bolig (parkeringsplass nr. 121).

Det er 36 tregarasjer i borettslaget. Garasje nr. 13 eies av borettslaget. I tillegg har borettslaget en del bilplasser til utleie. Kontakt styret

for mer informasjon.

Som utgangspunkt kan hver andel disponere en parkerings/garasjeplass. Ved ellers ledige plasser kan det inngås flere leieforhold for samme andel. Den som disponerer mer enn en plass må frigi disse dersom andel uten plass til disposisjon søker om leie av plass. Parkerings-/garasjeplass skal frigis med 3 måneders varsel.

Det er kun tillatt å bruke motorvarmer med tidsur, maks 3 timer i døgnet.

Det er ikke tillatt å lade elektriske biler i garasjeanlegget i vanlige stikkontakter på grunn av brannfare og belastningen på det elektriske nettet. Det skal benyttes egne ladepunkter til dette. Disse installeres av styret på bestilling, og kostnadene dekkes av andelseier. Der hvor man finner at elektriske biler lades i vanlige stikkontakter vil disse bli koblet fra.

Det skal monteres ladere med separate målere, slik at alle blir fakturert den strøm som bruker. Dette faktureres over husleia.

Det er ikke tillatt å bruke leiet p-plass i garasjeanlegg eller p-plass som leies av borettslaget til opplagsplass for avskiltede biler, tilhengere og lignende over lengre tid.

Biler uten registreringsnummer som hensettes i garasjeanlegget eller på leid p-plass ute, kan etter at beboer som disponerer p-plassen er varslet 3 ganger, taues bort for beboers regning. Ved spesielle tilfeller må eier av bil søke styret om dispensasjon.

Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Mortensrud. Her bor man med kort vei til flere fritidsaktiviteter som blant annet lekeplasser, fotballbane, idrettshall, svømmehall og treningssenter. Østmarka ligger også i næromtådet og byr på gode turmuligheter hele året. Østmarka byr også på flere populære utfartsområder. Idylliske Stensrudtjern og Hvervenbukta er begge populære badeplasser.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi og Extra for å nevne noen butikker i nærområdet. Senter Syd Mortensrud har et godt utvalg av servicetilbud inkludert vinmonopol, interiørbutikk, klesbutikker, jernvarehandel, bokhandel og legesenter. Hauketo er også i nærområdet og her er det flere serveringssteder, treningssentre og idrettsanlegg.

Fra leiligheten er det gangavstand til bussholdeplass. Bussholdeplass med bussrute til både Mortensrud og Hauketo/Holmlia med korresponderende bane og tog til Sentrum. Videre er det kort vei til Senter Syd/Mortensrud torg som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man T-bane, lokale busser, samt flybuss til Oslo lufthavn.

Eiet tomt, 42301 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 66 m²

- BRA-i 63 m²: (Entrè/gang, bad, soverom, stue, innvendig bod og kjøkken)

- BRA-e 3 m²: (Kjellerbod)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Betongkonstruksjon med innfelte fasader i trebindingsverk. Fasader med fasadeplater og teglstein. Saltak tekket med profilerte stålplater. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Felles trapp i støpt betong. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass og trekarmer.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd.

Balkong preget av elde og slitasje. Synlig armering i områder med betongskader.

Oppgitte avvik gis TG-2

Anbefalte tiltak:

Balkongen er moden for rehabilitering.

Ytterdør og 1 vindu er fra byggeår. Øvrige vinduer og balkongdører er datert 2023. Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.

Ytterdør og vindu fra byggeår gis TG-2 grunnet elde og slitasje. Nyere vinduer og balkongdører gis TG-0.

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og ujevnheter ble registrert.

Lokalt avvik er målt opp til 13 mm. Totalt avvik er målt opp til 15 mm.

Oppgitte skjevheter gis TG-2. Dekke gis TG-1 og TG-2.

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Ingen negative avvik ble observert på befaringsdagen. Innvendige avløpsrør i støpejern fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader.

Avløpsrør fra byggeår gis TG-2 grunnet alder. Avløpsrør fra 2023 gis TG-1 grunnet alder.

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Adkomst til fordelerskap via luke i vegg i bod. Rør-i-rør system fra 2023. Innvendige kobberrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader. Ingen lekkasjer ble avdekket ved befaringen.

Vannrør fra byggeår gis TG-2 gis grunnet alder. Rør-i-rør system fra 2023 gis TG-1 grunnet alder.

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen lekkasjer ble observert/registrert på befaringsdagen.

TG-2 gis grunnet alder på røropplegg og radiatorer.

Overflater med normal elde og slitasje. TG-1. "Bom" bak flere gulvfliser i entrè/gang gis TG-2 (ref. NS3600).

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei. Nytt bad.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Strømmen Keramiske, VVS gruppen, meg selv.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Strømmen Keramiske har støpt med fall, smørt membrann på vegger og flislagt. VVS gruppen har gjort alt av opplegg til vann rør på badet.

VVS gruppen har gjort alt ved legging av nye vannrør, nytt sluk, tilkobling av dursj og vask.

Montering av vegghengt toalett.

Jeg har lektet ut nødvendige vegger. Montert OSB plater og våtromsplater. Jeg har gjort alt det elektriske ved kabling og montering av elektrisk utstyr (stikkontakter, lys etc.)

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Strømmen Keramiske, VVS gruppen.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Strømmen Keramiske har smørt membran. Nytt sluk er lagt av VVS gruppen.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Ligger vedlagt i Boligmappa.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: VVS gruppen.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Lagt opp nye vannrør ved renovering av bad og kjøkken.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Sett en sølvkre på bad.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Comfort Elektro.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Alt av det elektriske er fornyet.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Finnes i boligmappa.

Bruksareal: 66 kvm

Egen bod i kjeller på ca. 3 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 10.03.1992 vedrørende boligblokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Fjernvarmeanlegg med radiatorer. Gulvvarme (elektrisk) i entrè/gang og bad.

Oppvarming og varmtvann: Fjernvarme. Det betales et eget brenselstillegg på giroene. Det er individuell måling og avregning av oppvarming. Styret foretar årlige avregninger i samarbeid med ISTA, som beregner forbruk. Det foretas ikke egen avregning ved flytting.

Fjernvarmemålere:

Av hensyn til fjernvarmeregnskap skal ikke fjernvarmemålere på radiatorer og tappevann fjernes eller åpnes. Radiatorer skal heller ikke fjernes uten at styret er informert om det.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Boligselskapet mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober.

Fellesutgifter: kr 7 409,- pr.mnd.

Betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, drift, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, brensel,

Herav;

Renter IN-lån 4: 66,-

Brensel 740,-

Avdrag IN-lån 3: 158,-

Avdrag IN-lån 2: 2265,-

Felleskostnader: 3561,-

Renter felleslån 2: 34,-

Avdrag IN-lån 4: 38,-

Renter IN-lån 3: 102,-

Renter IN-lån 2: 138,-

Avdrag felleslån 2: 25,-

Renter felleslån: 282,-

Styret er i gang med et større forarbeid i forbindelse med nødvendig rehabilitering av fasader og skifte av vinduer. Se informasjon under "sameie" i salgsoppgave. Styreleder opplyser at prosjektet vil bli lånefinansiert, som dermed vil føre til økning i felleskostnader og fellesgjeld. Prosjektet er ikke ferdig beregnet og styreleder opplyser at de pr i dag ikke vet hvor mye dette vil utgjør i låneandel/økning i felleskostnader og fellesgjeld, for andelene.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Borettslaget kan endre felleskostnadene med 1 måneds skriftlig varsel.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Boligselskapet har felles lån hvor andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Lånenummer: 114427057, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 28.04.2024: 4.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 19

Saldo per 28.04.2024: 9 454 082

Andel av saldo: 44 246

Første termin/første avdrag: 01.01.2006 ( siste termin 01.11.2025 )

Lånenummer: 90417159427, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.04.2024: 5.74% pa.

Antall terminer til innfrielse: 32

Saldo per 28.04.2024: 2 410 963

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2032 )

Lånenummer: 90417170056, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 28.04.2024: 5.74% pa.

Antall terminer til innfrielse: 108

Saldo per 28.04.2024: 8 298 202

Andel av saldo: 21 733

Første termin/første avdrag: 30.01.2022 ( siste termin 30.03.2033 )

Lånenummer: 90417207073, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.04.2024: 5.74% pa.

Antall terminer til innfrielse: 61

Saldo per 28.04.2024: 4 835 087

Andel av saldo: 7 182

Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2039 )

Lånenummer: 12136348246, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.04.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 96

Saldo per 28.04.2024: 20 000 000

Andel av saldo: 59 622

Første termin: 30.06.2018Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.03.2048 )

Lånenummer: 16365677623, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.04.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 72

Saldo per 28.04.2024: 4 276 834

Andel av saldo: 14 038

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2042 )

Borettslagets felleslån med nr. 9041.71.70056 i Handelsbanken, nr. 114427057 i Husbanken og nr 1636.56.77623 i DNB Bank ASA er omfattet av en IN - ordning. Resterende lån er ikke IN, og kan derfor ikke betales ned ekstra på.

Sum andel fellesgjeld kr. 146 821,- pr. 28.04.2024 følger andelen.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 8 963 176,-

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 20508038

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 892 324,- Som sekundærbolig Kr. 3 390 831,-

Borettslag: Kantarellen Borettslag, Orgnr: 947138081

Kantarellen Borettslag består av 267 boliger.

-Det er kun tillatt med elektrisk- og gassgrill på balkong.

-Det er ikke tillatt å spyle balkonggulv. All rengjøring skal skje ved bruk av fuktig skureklut.

-Borettslaget har godkjent kameraovervåkning på borettslagets fellesområder.

-Borettslagets hjemmeside: https://www.kantarellen.no/

-Styrekontoret i G2 er åpent mandager kl. 19.00-20.00. Styrekontoret er stengt den siste mandagen i måneden og i skolens ferier.

-Borettslaget har ikke noe tlf nr styret kan nåes på. Styret ønsker å bli kontaktet på mail: kantarellen@borettslag.net.

-Global Connect er borettslagets bredbåndsleverandør. Dette er ikke inkludert i felleskostnadene. Alle bestiller og betaler selv for bredbånd og TV.

Grendehus G3 er til utleie for borettslagets andelseiere og beboere i de perioder, etter de retningslinjer og for den pris styret fastsetter. Ved bruk av G3 gjelder borettslagets øvrige regler hva gjelder avfall, uteområder, rotid o.a. Ved brudd på regler, hærverk og uakseptabel oppførsel fra leietaker eller andre som benytter lokalet, kan leietaker nektes videre utleie i en periode fastsatt av styret.

Styret er i gang med et større forarbeid i forbindelse med nødvendig rehabilitering av fasader og skifte av vinduer.

Det kommer nye krav til isolering av bygg og vi innhenter derfor også løsninger på isolering og evt utskiftning av alle dører og vinduer. Beslutning ang et slikt prosjekt vil kreve en godkjenning fra generalforsamling.

Generalforsamling 2024 skal avholdes 21. mai 2024.

Styreleder opplyser at prosjektet vil bli lånefinansiert, som dermed vil føre til økning i felleskostnader og fellesgjeld.

Prosjektet er ikke ferdig beregnet og styreleder opplyser at de pr i dag ikke vet hvor mye dette vil utgjør i låneandel/økning i felleskostnader og fellesgjeld, for andelene.

Styreleder opplyser videre at de håper på å starte prosjektet i løpet av 2024.

Det gjøres oppmerksom på at eventuelle vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene og fellesgjeld.

Styret har i 2022 fulgt nøye økte utgifter på energi. Kostnadene for fjernvarme var i 2022 litt under kostnadene i 2021, dette bl a på grunn av økt energistøtte.

Sommeren 2022 ble det utført utbedring på balkonger som har meldt inn lekkasjer. Det er kommet noen flere meldinger om lekkasjer etter det og dette vil bli utbedret sommeren 2023.

I løpet av 2022 har alle innganger, også bodinnganger fått elektroniske låser og porten til fellesgarasjen er også nå på samme system, slik at alle trenger kan bruke samme låsebrikke på alle innganger de har tilgang til.

Det er klargjort for elbillading i tregarasjene og alle som ønsker elbillading der kan nå bestille det. Det er også mulighet for å bestille lader utendørs for de med parkering inn til tregarasjene.

Det har også vært utskifting av en del vinduer og dører pga slitasje. Styret ser at dette er et økende problem.

Det er mange forsikringssaker som skyldes at det utføres ufaglærte jobber i forbindelse med rehabilitering av kjøkken og bad. Dette har igjen ført til økt forsikringspremie og høyere kostnader for oss alle.

Antall lekkasjer fra radiatorer er rimelig stabilt.

Montering av fotocellefelt, beskyttelseslister og magnetfølere, som er pålagt av heiskontrollen, ble sluttført i 2022. Pr i dag har ingen pålagte utbedring av heisene.

I 2022 hadde vi store tekniske problemer med borettslagets hjemmeside. Det ble satt i gang arbeid med å finne en stabil og trygg leverandør av hjemmeside, som er enkelt for styremedlemmer å kunne bruke aktivt og med service hvis noe skulle oppstå. Vi har nå en ny og oppdatert hjemmeside, med den samme informasjonen fra tidligere. Adressen er fortsatt den samme, kantarellen.no. I forbindelse med overgang til ny hjemmeside, samt behov for å kunne sende e-poster til mange mottakere har styret også skiftet til at e-post nå leveres via USBL egen løsning, e-postadressen til styret er fortsatt den samme, styret@kantarellen.no.

Styret vil også i år takke vaktmester for den jobben han gjør. Han er viktig for styret i kommunikasjonene med andelseiere og beboere.

Styret får av og til henvendelser ang at andelseier ønsker at det blir leid inn container til borettslaget. Styrets erfaring er at dette benyttes av få personer i borettslaget og at det blir kastet usortert søppel i containerne, noe som gjør tømmingen uforholdsmessig dyr.

Styret har derfor en avtale med vaktmester om at han er behjelpelig med å ta med søppel fra andelseiere som ikke har mulighet til selv å levere på Grønmo. Gjennom året er vaktmester behjelpelig med levering av det som tilsvarer flere containere og dette gir ikke noen ekstrautgift for borettslaget.

Styret vil også takke de som klarte å holde skøytebane åpen før jul. Det ble ikke veldig lenge, men den ble flittig brukt mens den var åpen.

Styrets faste oppgaver gjennom året:

• Treffe beslutning om bruk av midler til vedlikehold, bomiljøtiltak og andre driftsoppgaver

• Forvalte og vedlikeholde selskapets fellesarealer og bygningsmasse

• Inngå driftsavtaler

• Godkjenne nye eiere og eventuelt behandle søknader om bruksoverlating/utleie

• Besvare henvendelser fra eiendomsmeglere

• Påse at vedtekter og husordensregler overholdes

• Behandle klagesaker

• Ivareta henvendelser fra beboere

• Sørge for at styremøter avholdes så ofte som nødvendig, og at det føres protokoll fra styremøtene • Ivareta selskapets HMS-ansvar og brannsikkerhet

• Oppfølging av vaktmestertjenesten

• Administrere utleie av G3, skrive kontrakter, ivareta betalinger kontroll før og etter utleie.

Boligbyggelaget Usbl.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget (USBL).

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse. Det er båndtvang for hund. Det er tillatt med innekatter. Kattene må luftes i bånd.

Alle integrerte hvitevarer følger med boligen(vaskemaskin, kjøleskap, ovn, platetopp og oppvaskmaskin).

Alle fastmonterte lamper i tak følger med boligen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På borettslagets eiendom gnr. 179 bnr. 24 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1987/51452-2/105  Erklæring/avtale  

11.08.1987 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

1989/15134-1/105  Best om garasje/parkering  

09.03.1989 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:179 Bnr:32  

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1989/15134-2/105  Erklæring/avtale  

09.03.1989 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:179 Bnr:28  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:179 Bnr:29  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:179 Bnr:30  

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 179 bnr 26

 

1991/7840-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

13.02.1991 

BELØP: NOK 139.366.700

Panthaver:Bbl Ungdommens Selvbyggerlag  

Lnr: 1087042

 

1991/7840-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  

13.02.1991 

Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og evt andre lån

 

1994/29124-1/105   ** Nedkvittering  

06.06.1994 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 120.989.877

 

1997/69656-1/105  Obligasjon  

07.11.1997 

BELØP: NOK 152.750.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

 

1998/2019-1/105  Bruksrett  

14.01.1998 

Rettighetshaver: Oslo kommune

Bruksrett til areal ca. 100 m2

Rettigheter på 0301-179/33

Rettigheter i eiendomsrett

1989/15134-6/105  Erklæring/avtale  

09.03.1989 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:179 Bnr:24  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:179 Bnr:28  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:179 Bnr:29  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:179 Bnr:30  

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

Rettigheter på 0301-179/104/0/1-24, 0301-179/148/0/1-41

Rettigheter i eiendomsrett

2009/251735-2/200  Erklæring/avtale  

07.04.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:179 Bnr:24  

Bestemmelse om lekeareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan.

Eiendommen er også regulert til trasé for jernbane og andre sikringssoner etter detaljregulering S-4735 med reguleringsbestemmelser for nytt dobbeltspor Oslo - Ski (Follobanen), datert 28.08.2013

Pågående saker i området:

Bystyret vedtok 28. februar 2024 å endre den gjeldende reguleringsplanen for to områder i Ljabruveien mellom Hauketo og Klemetsrud. Vedtaket innebærer at det kan etableres kollektivfelt og rundkjøringer i kryssene ved Mortensrudveien og Slimeveien. Reguleringen medfører også forbedring av gang- og sykkelforbindelsene.

Saksnummer 201415168: Stenbråtveien 13 - 63 - Planforslag sendt til politisk behandling - Boliger.

OBOS foreslår å omregulere områdenesom omtales som BG Syd og felt 21 i Planprogram for Mortensrudfra boligområde og allmennyttig tjenesteyting til i hovedsak boligområde og friområde -grønnstruktur. Planforslaget er i tråd med Planprogram for Mortensrud. Innenfor dagens grøntområdeskaldettilrettelegges for 9 nye boligblokker og møteplassfunksjonerog rekreasjonsområder for allmennheten

Saksnummer 201817933: Oslobygg KF foreslår å omregulere Klemetsrudveien 41 mfl. fra friområde og bebyggelse og anlegg til idrett, skole, fritidsklubb, bibliotek, friområde mfl. Planen inneholder ny skole med flerbrukshall for 840 elever, bibliotek og fritidsklubb, som ligger sammen med sykehjem for 129 beboere og 40 omsorgsboliger. 11er og 7er fotballbane, landhockeybane, cricketbane og mange andre utendørs idrettsfasiliteter. Det sentrale gangstrøket binder sammen funksjonene med mange nye offentlige møteplasser av ulik karakter i tilknytning til seg. Det er gjort endringer i saken etter forrige høring som krever at saken legges ut på et nytt offentlig ettersyn.

Saksnummer 201905048: Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å omregulere Mortensrud felt 18. Området er i dag uregulert, men det er angitt med boligformål i kommuneplan, VPOR og Planprogram for Mortensrud. Planområdet foreslås omregulert til boligbebyggelse, forsamlingslokale/bevertning/kultur, kjørevei, fortau, gang- og sykkelvei, torg, naturområde, park og blågrønn struktur. Hensikten med planforslaget er å legge rammene for et boligprosjekt med ca. 100-130 boenheter med innslag av sosiale boformer og høy grad av sambruk og deling ved å tilrettelegge for ulike fellesfunksjoner. Maks BRA er 11.050 m2. Bebyggelsen varierer i høyde fra 3 til 6 etasjer.

Saksnummer 201801656: OBOS Nye Hjem AS i samarbeid med Eiendoms- og byfornyelsesetaten i Oslo kommune foreslår å omregulere Mortensrud felt 16 fra fremtidig bebyggelse og anlegg til bolig med innslag av forretning/bevertning/annen offentlig og privat tjenesteyting(frisør, helsetjeneste, konsulenttjeneste, håndverkstjeneste/systue, skrivestue/bevertning). Planforslaget bidrar med nytt offentlig torg, oppgradering av Mortensrudveien, offentlig gatetun i tillegg til allment tilgjengelig lekeplass, torg og forbindelser gjennom planområdet.

Saksnummer 201806467: Hauketoveien 16 A-B - Planforslag til offentlig ettersyn - Oppføring av boliger.

Saksnummer 201006489: Nytt dobbeltspor Oslo - Ski, Follobanen - Detaljregulering med konsekvensutredning - Follobanen - S-4735.

Området foreslås regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur- trasé for jernbane, annen banegrunn - teknisk anlegg, kjøreveg, gang- og sykkelveg, annen veggrunn - teknisk anlegg, bebyggelse og anlegg - bebyggelse og anlegg, institusjon (museum), grønnstruktur - park, hensynssoner - restriksjonssone (frisikt), sikringssone for anlegg i grunnen, faresone (høgspenningsanlegg), bevaring kulturmiljø, båndleggingssone etter lov om kulturminner, samt midlertidige rigg- og anleggsområder.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Området og Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 250 000,- (Prisantydning)
kr 146 821,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 396 821,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 382,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 406 203,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 413 353,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.51 852)
Oppgjør (Kr.7 000)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.3 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.8 539,80)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Foto (Kr.5 500)
Grunnpakke brl (Kr.14 500)
Markedspakke (Kr.21 900)
Totalt kr. (Kr.135 791,80)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0043

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Siamak Ebrahimi

Siamak Ebrahimi

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 72 47 25 / E-post: se@eie.no