Entré:

Velkommen inn! Dette er en lys og innbydende entré gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til knaggrekke for oppheng av yttertøy, samt skoskap og speil. 

Åpen stue- og kjøkkenløsning:

Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning - noe som gir et sosialt og hyggelig allrom! Leiligheten oppleves lys og behagelig med store vindusflater mot en grønn bakgård. 

Stuen er romslig og enkel å møblere med naturlige soner for både spisestue og tv-stue. Det er rikelig med plass til en stor og deilig sofagruppe og tv-møblement. Rommet gir også mye ledig veggplass for kunst, bokhyller eller annet ønsket møblement. Det er gjennomgående for leiligheten med lyse, slette overflater og pent en-stavs gulv. Innerst i stuen er det en moderne peis som gir en lun stemning og god varme på de lange vinterdagene. 

Tidløst og stilrent kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer og praktiske detaljer. Spisestuen har en naturlig plass i forbindelse med kjøkkenet slik at gjestene enkelt kan holdes med selskap under matlagingen. Lys, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og matchende fliser i bakkant. Her er det kjøl/frys, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin som medfølger ved salg. Mye lagringsplass i hyller, store skuffer og skap. Innerst i kjøkkenkroken er det en plassbygd sittebenk med oppbevaringsplass. 

Balkong: 

Vi beveger oss ut på balkongen! Her er det doble dører ut som kan slås helt opp og gjør at balkongen føles som en del av leiligheten på solrike sommerdager. Balkongen er på ca. 4 kvm og har fin plass til sittegruppe og beplantning. Balkongen vender vest og nyter svært gode solforhold på ettermiddag og kveld. Balkongen ligger fredelig og skjermet mot bakgården. En deilig plass å tilbringe varme ettermiddager på! 

To soverom:

I leiligheten er det totalt to soverom. Hovedsoverommet er romslig og behagelig med god plass til en stor dobbeltseng. Det er også plass til den berømte godstolen hvor man kan slenge fra seg dagens antrekk før man legger seg. På hovedsoverommet er det også plass til en stor garderobe. På det andre soverommet er det god plass til seng, kontorpult og det man møtte ønske. Rommet er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov.  

Bad:

Et lekkert innredet bad fra 2020 med tidløs innredning. Her er det en stor, åpen dusj med dusjvegger i glass, mye lagringsplass i store skuffer og varmekabler i gulvet. I tillegg er det et innmurt, stort badekar for deg som er glad i et avslappende bad. Benkeplaten er snekkerbygd for å gi god benkeplass og for å bygge inn vaskemaskinen. 

Overflater - med unntak av bad:

Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat.

Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

Himling: Sparklet og malte plater.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja.

Kommentar: Noe skjevhet i gulv, bemerket av takstmannen.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Oslo Murmesterbedrift AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fasaden blir oppusset sommeren 2024 i regi av borettslag.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei.

Kommentar: Det er mål fra styret om å sette ned felleskostnadene etter oppussing av fasade.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Peder Vilhelm Aubert v/ Taksering Norge, datert 8.3.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen. 

Følgende har fått TG3:  

Ytterdører – utbedring estimert til kr. 1 000 – 3 000,-

Dørhåndtak til balkongdøren sitter løst og har behov for justering. Balkongdør er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 3 er gitt på grunn av nevnt forhold og alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Kostnadsestimatet er basert på bytte/feste dørhåndtaket

Etasjeskiller – utbedring estimert til kr. 50 000 – 80 000,-

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 23 mm i stue/kjøkken og 31 mm i entré. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Kostnadsestimatet er kun basert på riving ned til bjelkelag, oppretting med tilfarere og nytt undergulv. Øvrige gulvoverflater er ikke medberegnet i kostnadsestimat.

Følgende har fått følgende TG2:  

Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 4. etasje)

Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvann er noe hard å åpne/lukke, og har behov for justering. Fordelerstokk er montert uten overløp til rom med sluk. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

Vinduer

Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Ytterdører

Entrédør er av eldre dato. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Overflater på innvendige gulv

Det er registrert knirk og bevegelse ved normal gange, samt enkelte glipper mellom skjøter. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

Rekkverk og annen fallsikring

Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,2 m over gulv og er av den grunn vurdert til TG 2.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvann er noe hard å åpne/lukke, og har behov for justering. Fordelerstokk er montert uten overløp til rom med sluk. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

Ventilasjon

Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Nevnte forhold kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen, og er derfor vurdert til TG 2.

Elektrisk anlegg

Det mangler kursoversikt med antall sikringer og hvilke kurser sikringer tilhører, samt dør til sikringskapet. Det er observert enkelte løse kontakter/brytere. Det anbefales at forholdene kontrolleres og utbedres av fagperson. Det er iht. NEK 400(2010) krav om komfyrvakt i kjøkken ved elektrisk anlegg nyere enn 2010. I dette tilfellet er det ikke etablert komfyrvakt i kjøkkenet. Komfyrvakt bør monteres. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på anlegget i sin helhet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.

Øvrige punkter har i tilstandsrapporten har fått TG1 og et punkt med TG0.

Byggemåte: 

Bygningen har grunnmur i granitt/teglstein. Yttervegger i murverk, med pusset og malte overflater. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Overlysvinduer/takvinduer med trelags isolerglass, produsert i 2005. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1994. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. 

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 74,0 m²

- BRA-i: 67,0 m²

- BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

4. etasje:

BRA 74 m²

- BRA-i 67 m²: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.

- BRA-e 7 m²: Bod i kjeller.

- TBA 4 m²: Balkong.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. 

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk gulvvarme i bad, og varmefolie i entré og stue/kjøkken. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue/kjøkken. 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Avløpsrør i plast. Tilførsel av vann til leiligheten i ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokker i luke i soverom. Åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber i deler av bad. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert på fordelerstokkene.

- Vaskemaskinen og de hvite skuffene på soverommet medfølger ikke, men kan følge etter nærmere avtale med nåværende eiere. 

- Lampe over stuebord medfølger ikke. 

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

484,00 m² eiet

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er innført beboerparkering mot avgift i området. Priser for beboerparkering i 2024 er: 

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2970 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Meget sentral beliggenhet i ett av Oslo's mest populære og kulturrike områder. Leiligheten ligger i hjertet av Gamlebyen med 10 minutters gangavstand til Oslo S og Bussterminalen. Boligen har en fantastisk lokasjon med kort vei til alle tenkelige servicefasiliteter og til Bjørvika/Sørenga som har hatt en fantastisk utvikling de senere år.

I tillegg til å bo midt i byen er det kort vei til flere flotte tur- og rekreasjonsområder som Klosterenga park og Botsparken som begge ligger like ved boligen. Klosterenga park er den største skulpturparken i Oslo siden Vigelandsparken. Parken har Ørretbekk, skulpturpromenade og vannlekeplass. Videre finner du områder som Middelalderparken, Vålerengaparken, Tøyenparken med Miniøya & Øyafestivalen, samt Botanisk hage, er en levende samling av over 4500 planteslag fra hele verden - i gangavstand fra boligen. Alnaelva har en idyllisk tursti langs elvebredden mot sentrum eller mot Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer som vinter.

Klosterenga park og Botsparken beliggende rett ved siden av boligen, Middelalderparken, Vålerenga park, Grønland park, Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Ola narr og Kampen park. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo-øst sin spennende industrihistorie. Sørenga sjøbad og Operastranda ligger i gangavstand fra boligen og er populære badestrender for både store og små.

For deg som benytter treningssenter finner du SATS Barcode og Fresh Fitness Grønland kun få minutter fra leiligheten.

Området oppleves som meget sentralt, med kort vei til det meste. Her er det gangavstand til Oslo's nye kulturbydel Bjørvika, Munch Brygge og Sørenga! Mange fine restauranter finner du også i nærområdet. Roald & Umberto er en favoritt som serverer italiensk mat på sitt beste i et lite lokale med ekte italiensk atmosfære. Er det sushi som gjelder så leverer Sushi Deluxe varene. I Bjørvika finner du alt fra det eksperimentelle kjøkkenet, klassiske perler til superdigge burgerrestauranter. Vi nevner i fleng: tungvekteren i restaurantverdenen, Maaemo, Vaaghals, Nodee sky, Dinner Barcode, fransk nytelse hos Brasserie Rivoli, Koie Ramen, Vesper bar, Centropa og gode donuts hos Talormade! På toppen av Munchmuseet finner du restauranten Bistro Tolvte og Rooftop baren Kranen hvor du kan nyte fjordutsikt, drinker, god mat og kveldssol.

Det er svært gode forbindelser med offentlig kommunikasjon med bussholdeplass like nedenfor boligen. Det er også kun noen minutters gange til trikkeholdeplass. Oslo S med Jernbanetorget er i gangavstand fra boligen og er et knutepunkt for både buss, trikk, tog og T-bane. Det er for øvrig gåavstand til flytoget fra leiligheten. T-bane finner du også på Grønland.

Gamle Oslo er en bydel som har vært og fortsatt er i sterk utvikling de seneste årene med Operaen og arbeidet med Fjordbyene/Bjørvika. Dette gir en synlig merverdi for området. En rekke kultur- og næringsbygg er allerede under oppføring. I tillegg satses det stort på friområder og parkanlegg som skal pryde bydelen når alt står ferdig.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 8 033,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann, internett, forretningsførsel, felles forsikring, kommunale avgifter, vedlikehold og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader kr 7.506,- pr. md.

Bredbånd kr 527,- pr. md.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, innboforsikring, alarm mm. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring Asa med polisenummer: 1441741-3.1

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 411 204,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 362 576,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Borettslaget Klostergt 4, Orgnr: 970 998 497

Forretningsfører: Solibo AS

Borettslagets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/klostergt4/kontakt 

Fra innkalling til årsmøte 2024:

Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av borettslagets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører Solibo.

1. Gjennomgang av hva som har skjedd i år.
2. Gjennomgang av balkonger
3. Pergola
4. Bytte / reparasjon av ytterdør
5. Plassering av barnevogner

Fra innkalling til årsmøte 2023: 

" Styret har i løpet av perioden 2022/23, i samarbeid med forretningsfører Solibo, forsøkt å få oversikt over byggets tilstand, vedlikeholdsplan og borettslagets budsjett og økonomi. Grunnet underskudd i 2022, ble det bestemt å refinansiere det største lånet til borettslaget for en lengre nedbetalingsplan, istedenfor å sette opp en allerede høy felleskostnad. Dette gir et overskudd i 2023 som frigjør kapital til vedlikehold og andre arbeider. Styret har også sett på mulighet for å utbedre bakgården og endre plassering av sykler. Det vil bli stemt over i årsmøte om flertaller i bygget ønsker å bruke noe av overskuddet i år på å bygge en terrasse og pergola med grill og sittesoner, eller om vi venter til neste sommer med utbedringen av bakgården. Det er blitt holdt noen styremøter i forbindelse med gjennomgang av budsjett, refinansiering av lån og gjennomgang av tilstandsrapporten på bygget mottatt av Solibro i Juni 2023. Tilstandsrapporten har lagt vekt på særlig behov for utbedring av fasade og mur, samt vinduer og bad over tid og annet mindre vedlikeholdsarbeid som takrenner, rust på balkonger og fuktmåler i kjeller. Dette vil legge føringer for styrearbeidet fremover i neste periode 2023/24."

På årsmøte i 2023 ble det også vedtatt følgende: 

Styret får fullmakt til å innhente tilstandsvurdering av badene for å evaluere behovene for totalrehabilitering. 

Vedtekter, ordensregler og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 3 033 188,- pr. 01.03.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 369 162,- pr. 01.06.2024.

Andel fellesformue er kr. 30 042,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslaget har et felles lån med følgende betingelser pr. 1.3.2024: 

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1636.67.83796

Nominell rente: 6,00 % 

Innfrielsesår: 2038

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 4

Saldo pr 01.03.2024: 1 133 188 kr

Andel av saldo: 137 273 kr

IN-ordning: Nei

Borettslaget har i februar 2024 vedtatt og søkt nytt låneopptak på kr. 1.900.000,- med 20 års løpetid som refinansieres med eksisterende lånenr. 1636.67.83796. Total låneramme vil da bli kr 3.033.188,-. 

Låneopptaket har medført en økning av felleskostnader på 15 % gjeldende fra 01.03.24. Styret meddeler at borettslaget sannsynligvis får innvilget tilskudd fra byantikvaren og norsk kulturminnefond, og at disse pengene vil benyttes til å ev. redusere kostnadene igjen. Oppstart for nedbetaling av lånet vil bli ila mars-mai 2024. Det var meldefrist 20.01.24 for de som har ønsket å skifte vinduer og betale dette selv. Tentativ oppstart for prosjektet var i februar, slik at verandaer kan benyttes igjen når våren kommer. Estimert økning i fellesgjeld etter nytt låneopptak for andel 10 - Kr 230 164,- Økningen er medregnet i oppgitt andel fellesgjeld for leiligheten. 

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr 175 527,-

Budsjett for 2024 viser et underskudd på kr 2 118 077,- 

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest for påbygg for to loftsleiligheter i Klostergata, 2.10.1995.

Byggetegninger fra kommunen datert 28.6.1994, viser at deler av stuen ble byggemeldt som bod, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er registrert i byantikvarens liste. Dette innebærer at eiendommen er fredet, noe som har betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger U 1,0 - 1,5 iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.7.77. Endret reg.best., S-2937, 1.10.87.

Pågående plansaker:

Sak 202305104 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Status per 15.4.2024: Lagt ut til høring/off.ettersyn. 

Sak 201910844 - Egedes gate, Gamlebyen skole - Regulering av Egedes gate til skole. Status per 10.5.2024: Sendt Byrådsavd. 

Sak 201704197 - Bjørvika - Bispegata - C6-feltene - Detaljregulering til nytt offentlig ettersyn - Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning. Status per 26.6.2023: Lagt ut til ny høring/ nytt off. ettersyn. 

Sak 201802760 - Oslo gate 7 - Detaljregulering - Nytt boligbygg og ombygging eksisterende murgård - OG7 - Status per 23.4.2024: Bemerkningsmøte. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 991813, tgl. 11.11.1886 - Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde

Dnr. 22469, tgl. 29.03.1988 - Best. om adkomstrett

Korrigering av rettighetshaver
27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Rettet etter tingl. §18
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 72746, tgl. 24.10.1988 - Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Korrigering av tekst og rettighetshaver
27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5
Med flere bestemmelser
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 31685, tgl. 14.07.1993 - Erklæring/avtale

Korrigerring av rettighetshaver
27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5
Bestemmelse om benyttelse av gårdsrom.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, eid. og
utbygg.
Rett til vedlikehold og anlegg av ledn. m.v.
Rettet etter tingl. §18

Dnr. 62138, tgl. 06.12.1993 - Bruksrett

Korrigering av tekst og rettighetshaver
27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5
Bestemmelse om adkomstrett og bruk av uteareal
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 62141, tgl. 06.12.1993 - Bruksrett

Korrigering av rettighetshaver
27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 19965, tgl. 19.04.1994 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Korrigering av rettighetshaver
27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5
Bruksrett til del av gårdsrom.
Kan kun slettes av Oslo kommune,etat for eiend. og utbygg.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 14894, tgl. 21.03.1996 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Korrigering av rettighetshaver
27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5
Bruksrett til ubebygget areal.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune.
Rettet etter tingl. §18
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 14897, tgl. 21.03.1996 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Korrigering av rettighetshaver
27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5
Bruksrett til ubebygget areal
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktør
for Etat for Eiendom og utbygging.
Rettet etter tingl. §18
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 72746, tgl. 24.10.1988 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Korrigering av tekst og rettighetshaver
27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5
Bestemmelse om bruks- og disposisjonsrett
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900133, tgl. 27.11.1888 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 7 000 000,-

Andel fellesgjeld kr 369 162,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 378 652,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 369 162,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva

Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: 14 900,00

Tinglysning av sikringsobligasjon, innhenting av informasjon fra kommunen/forretningsfører, innhenting av grunnbok og servitutter og eierskiftegebyr (evt. eierskiftegebyr for garasje kommer i tillegg).: 15 500,00

Premium foto, interiørveiledning, annonsering på finn.no med annonsepakke Large, ukens bolig på Finn.no i 7 dager, eie.no med digital salgsoppgave, digital markedsføring med EIE look og nabolagsprofil.: 31 000,00

Premium foto, interiørveiledning, annonsering på finn.no med annonsepakke Large, ukens bolig på Finn.no i 7 dager, eie.no med digital salgsoppgave, digital markedsføring med EIE look og nabolagsprofil.: 26 500,00

Foto, annonsering på finn.no og eie.no med digital salgsoppgave.: 24 000,00

EIE look +: 8 000,00

Inkluderer kjøring til og fra samt 1 time visning.: 3 450,00

Overtakelseshonorar: 3 450,00

Sletting av panteheftelser, tinglysing, kontroll av legalpant samt gjennomføring av oppgjør.: 7 900,00

Meglerhonorar og utlegg trekkes direkte fra oppgjøret på oppgjørsdagen.: 3 500,00

Salgsoppgave på papir: 4 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240074

Ansvarlig megler: Jan Gunnar Grunden

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA