1.etasje:

Entré:

Velkommen inn i det som kan bli ditt/deres nye hjem! Her blir du møtt av en lys og innbydende entre som gir et godt førsteinntrykk av boligen. En nisje bak døren passer utmerket for å henge yttertøy og sette sko.

Stue:

Oppholdsrommet er av god størrelse. De klassiske detaljene som store vindusflater og dype karmer gir mulighet til å nyte sol og en hyggelig utsikt fra vinduet. Møbleringen i stuen er enkel og det er god plass til flere soner i stuen. Ønsker du stor sofagruppe og stor spisegruppe så er det plass til det. Det er vedovn i stuen som gir godt med varme på kaldere høst- og vinterdager.

To soverom:

Boligen har to svale og pene soverom. Hovedsoverommet er av meget god størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord og stor garderobe og ekstra ønsket møblement som f.eks en kommode. Det andre soverommet er også av god størrelse og har fint plass til seng, nattbord, skrivepult og garderobeløsning.

Bad:

Lekkert bad med gulvvarme som ble pusset opp i 2013. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med ovenpåliggende servant, stort speil og smarte hylleløsninger. Det er videre dusj med innfellbare dører i herdet glass og vegghengt toalett.

Kjeller: 

I kjelleren er det eksponerte bærebjelker i taket og et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Pent flislagt gulv med varmekabler i hele kjelleren. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, samt finérbelagt benkeplate med nedfelt kum i komposittmateriale. Det er kullfilterventilator over koketoppen. Av integrerte hvitevarer er det induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys - disse medfølger ved salg. Komfyrvakt er montert. IKEA kjøkkeninnredning fra 2016. 

Det er også et praktisk toalettrom i kjelleretasjen. Det er utstyrt med innredning bestående av benkeskap med glatte fronter, servant og vegghengt toalett.

Kjøkkenet er byggesøkt og godkjent som bodareal. Det er krav om byggemelding/søknad til Plan- og bygningsetaten i kommunen for godkjent endring fra bodareal til oppholdsrom. Kjøper overtar risikoen for nevnte forhold.  

Overflater: 

Gulv: Flislagte overflater i kjøkken og wc-rom i kjeller. Innvendige gulv er belagt med fiskebensparkett og flislagte overflater i entré i 1.etasje.

Vegger: Sparklet og malte plater. Synlig teglstein. Malt trepanel.

Himling: Originale himlinger med stukkatur og rosett. Sparklet og malte plater. Himlingshøyde målt til ca. 2,82 m målt i stue.

Fra selgers egenerklæringsskjema: 

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja.

Kommentar: Litt skjevheter i gulvet 1.etg.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Elmesteren AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sikringsskap, stikkontakter, komfyrvakt og festing av utstyr/anleggsdeler.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar: Vet ikke.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joakim Kollshaugen v/ Taksering Norge, datert 31.5.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Følgende har fått TG2:

Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / Kjeller):

Ved tidspunkt for oppføring var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper for innebygget sisterne og derfor gitt TG 2. 

Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje):

Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. TG 2 er gitt etter nevnt forhold.

Rom under terreng:

Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Det er murpuss bak platene og ikke plass til fuktmålingsutstyr, og dermed ikke utført fuktmålinger. Det er derfor ikke aktuelt med fuktmåling i treverk, eller vurdering av organisk mot grunnmuren. Det forutsettes at overflater på innside av grunnmuren er behandlet med diffusjonsåpne produkter, slik at eventuell fuktighet i muren "luftes" ut i rommene. Fuktindikator er anvendt på platenes innside, og det er påvist indikasjoner på fukt i vegger. Siden det i dette tilfellet ikke er påvist fukt i utlektingen under befaringen ved hulltaking, er det vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. TG 2 er gitt på grunn av risiko. 

Vinduer:

Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. 

Innvendige dører:

Det er observert svelling i bunn av dørblad. TG 2 er gitt etter nevnt forhold. 

Overflater på innvendige gulv:

Det er observert glipper mellom flere av bordene. Det er registrert knirk i gulvoverflater i alle rom. Det kan være feil utførelse av underliggende konstruksjon. Det er observert noe høydeforskjell mellom fliser. Det er funnet bom under fliser i entré. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område. TG 2 er gitt etter nevnte forhold.

Overflater på innvendig himling:

Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av oppsprekking i bjelker og mellom trebordene. 

Etasjeskiller:

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i stue og 15 mm i soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt. 

Fast inventar:

Det er registrert noe glipper mellom skrog og skapdører. TG 2 er gitt etter nevnt forhold. 

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:

Ved tidspunkt for montering av opplegg for vaskemaskin var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper derfor gitt TG 2. 

Utstyr for sanitærinstallasjoner:

Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Varerør i kjøkken er ikke plugget. Det mangler egen hovedstoppekran for vanntilførsel i bad. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. TG 2 er gitt etter nevnt forhold. 

Ventilasjon:

Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende,. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Leiligheten ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjon. Nevnte forhold kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. TG 2 er gitt etter nevnte forhold.

Elektrisk anlegg:

Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. TG 2 er gitt etter nevnt forhold. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. 

Øvrige punkter har fått TG1.

Byggemåte: 

Bygningen har grunnmur i granitt og teglstein. Yttervegger i murverk, med pusset og malte flater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater.

Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1984. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. 

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 75,0 m²

• BRA-i: 72,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Total BRA: 75 m²

Første etasje:

- BRA-i 49 m²: Entré, stue, to soverom og bad.

- BRA-e 0 m².

Kjeller:

- BRA-i 23 m²: Kjøkken/spisestue og wc.

- BRA-e 3 m²: Ekstern bod. 

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringstavle med jordfeilautomater, montert ved trapp. 

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Gulvvarme i alle rom i kjeller. 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Ventilasjon:

Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Oppdriftsventilasjon med ventil på vegg i soverom og i himling i bad. 

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:

Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør koblet på kobberrør til kjøkken. Tilførsel av vann til badinstallasjoner ligger skjult i konstruksjonen. 

Alt på kjøkken er integrert og medfølger. Vaskemaskinen på kjøkkenet kan kjøpes etter nærmere avtale med selgerne.

Garderobeskap på hovedsoverommet medfølger. 

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

534,00 m² eiet

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er innført beboerparkering i området.  Priser for beboerparkering i 2024 er: 

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2970 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, og med store, flotte grøntarealer like i nærheten. Det er kort vei ned til trehusbebyggelsen på Rodeløkka som er på byantikvarens gule liste og verneverdig. Her kan man spasere rundt i idylliske omgivelser kort vei fra leiligheten.

Boligen ligger på Rodeløkka med gangavstand til Carl Berners plass som har ett av byens beste tilbud for offentlig kommunikasjon, hvilket innebærer T-bane, buss, trikk og flybuss med hyppige avganger. Med T-bane tar det 6 minutter til Jernbanetorget. Det er skjedd et stort løft på Carl Berner torg og det er en knutepunkt for offentlig kommunikasjon og med nærhet til alt man trenger i en travel hverdag.

Fra boligen er et gangavstand til butikker, kaféer, serveringssteder, treningssentre, postkontor og diverse øvrige servicetilbud. Det er gangavstand til Kiwi, Spar, Rema 1000 og Joker. Det er også Meny, Joker og 7-Eleven i området. Det er kort vei til hyggelige cafeer som Haralds vaffel, sushi på Carl Berners plass og Bislett Kebab House på Carl Berner. Leiligheten ligger rett ved restauranten Hot Shop som serverer nordiske råvarer.

I nærområdet finner du Rodeløkka Kolonihager som er Norges eldste kolonihage fra 1907 med sine hyggelige små hytter og nydelige hager. Det er mange fine og kjente grøntområder i nærheten. Her kan blant annet nevnes populære Torshovdalen/parken, som ligger en kort spasertur unna. I tillegg har man også Sofienbergparken, Tøyenparken, hvor Øyafestivalen arrangeres hvert år, Botanisk Hage, Akerselva og Birkelunden. Sistnevnte byr på loppemarked hver søndag. For den som ønsker å trene innendørs kan man blant annet velge mellom Fresh Fitness og Sats. Området byr ellers på muligheter for minigolf, sandvolleyballbane, tennisbaner m.m.

Liker du å leve det gode liv er Grünerløkka en bydel de fleste finner en uteplass eller café som passer for seg, og er kun en kort sykkeltur eller spasertur unna leiligheten. Her finnes bla. Ringen kino, utestedene Parkteateret, Aku Aku Tiki Bar og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet, Waynes Coffee og verdenskjente Wendelboe for kaffe.På Grünerløkka finnes også mange parker som Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken og Cubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, spise piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. Eller hvorfor ikke spasere over broen til Blå og spise nystekte vafler en søndags formiddag?

Innenfor en kort gåtur finner du også Tøyen Torg, som virkelig har blitt oppgradert de siste årene, og er et satsningsområde for Oslo kommune gjennom Tøyenløftet. Her kan du besøke hyggelige cafèer og restauranter i Oslo street food og Postkontoret. Like ved siden av ligger Botanisk hage med et fantastisk hageanlegg og hyggelig cafè.

Alt i alt ligger boligen i et urbant, men samtidig tilbaketrukket og idyllisk område, hvor du har alt du trenger like utenfor døren, samt kort vei til restauranter, parker og uteliv.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 265,- pr. mnd. og inkluderer:

Drift og vedlikehold i borettslaget, felles forsikring, kommunale avgifter, strøm fellesarealer og kabel-TV/internett mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter. 

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 15 000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eiere har boligalarm fra Sector Alarm og betaler rundt 500,- pr. måned for det. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: SP1491024.3

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 232 012,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 681 644,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Borettslaget Københavngata 17, Orgnr: 974 463 695

Forretningsfører:

Borettslaget består av 8 leiligheter.

Dyrehold:

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten spesiell tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle. Gis det tillatelse til å holde hund, skal bakgården ikke brukes som luftegård/avtrede, og hunden skal holdes i bånd i fellesarealene. Eventuelle andre husdyr skal ikke være til sjenanse for de andre beboerne.

Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 602 639,- pr. 29.05.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 66 000,- pr. 01.05.2024.

Andel fellesformue er kr. 22 746,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslaget har et felles lån med følgende betingelser pr. 29.5.2024: 

Lånenummer: OBOS01-98207468649

Total gjeld: 602.639,- 

Andel gjeld: 65.342,- 

Kapitalkostnad pr. mnd: 462,- 

Rentesats: 6,320% 

Terminer pr. år: 12

Type lån: Annuitetslån 

Flytende rente

Regnskap for 20222 viste et overskudd på kr 10 512,- 

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger følgende:

- Ekspedisjonsdokument for to våningshus, datert 10.6.1895.

- Ferdigattest for innredning dusj/wc i kjeller, 1,2,3 og 4.etasje. Sammenslåing av leiligheter i 1.etasje, datert 22.8.1977. 

Byggetegninger fra kommunen datert 26.9.1988, viser at kjøkkenet i kjelleren ble byggemeldt som bod, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Toalettrommet i kjelleren vises på byggetegningene. I 1.etasjen er det etablert et soverom der det opprinnelig var kjøkken. 

Krav til lysinnfall i oppholdsrom regnes som oppfylt når del av vindu over terreng dekker ca. 10 % av gulvflaten. Kravet er sjelden oppfylt i innredede kjellere, og denne type arealer kan bli godkjent til tross for at kravet ikke er oppfylt fullt ut. Lysinnfall og utsyn i denne kjelleren oppfyller ikke kravet til lysinnfall slik dette er uttrykt i byggeforskriftene. Se forøvrig teknisk forskrift til plan og bygningsloven. Kjøkken skal etter gjeldende forskrifter ha vindu som skal kunne åpnes mot det fri, i tillegg til at vinduet skal gi tilstrekkelig dagslys i rommet. I dette tilfelle er det ingen vinduer i kjøkken (kjeller). Kjelleren er opprinnelig byggesøkt og godkjent som bodareal. Det er krav om byggemelding/søknad til Plan- og bygningsetaten i kommunen for godkjent endring av kjellere fra bodareal til oppholdsrom. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde kjelleren slik planløsningen er i dag.

Eiendommen er regulert til byggeområde for industri iht. reguleringsplan S-172GO, datert 4.6.1942 Ø.B. III Byplanvedtektenes par. 1, S-1657 og par 1B, nr.3, S-1748. 

Det er en pågående sak i Marstrandgata 9-11 og Stockholmgata 18-20 vedrørende oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygning. Det ble mottatt søknad om igangsettingstillatelse den 16.5.2024. For mer info se saksnr: 202205720 hos plan- og bygg. 

Det er en pågående sak i Marstrandgata 10 vedrørende oppføring av bolig og næringsbygg. Saken ble mottatt hos plan- og bygg den 22.12.2023. For mer info se saksnr: 

202318725 hos plan- og bygg. 

Det er en pågående sak i Dælenenggata ved 37-39 - Omsorgsboliger og park- dialogfase etter offentlig ettersyn. For mer info se saksnr: 201901778 hos plan- og bygg. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 921115, tgl. 28.06.1927 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Dnr. 15350, tgl. 06.03.1986 - Best. om adkomstrett

vedr. rømmingevei

Dnr. 84923, tgl. 17.12.1987 - Best. om adkomstrett

Rettighetshaver kvartal 22 03 03
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 69008, tgl. 09.10.1989 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om bruksrett
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 77682, tgl. 20.12.1990 - Erklæring/avtale

Rett til atkomst,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm.
krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra
Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 77683, tgl. 20.12.1990 - Erklæring/avtale

Rett til adkomst,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm.
krav (30 år).Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra
Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 35867, tgl. 04.07.1994 - Erklæring/avtale

Rett til bruk av gårdsrom m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør
for etat for eiendom og utbygging.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900175, tgl. 20.07.1895 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 6 300 000,-

Andel fellesgjeld kr 66 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 375 490,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 66 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 15 600,00

Grunnpakke borettslag: 16 300,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 2 000,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240175

Ansvarlig megler: Jan Gunnar Grunden

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA