Entré | Moderne og innbydende

Velkommen inn i det som kan bli ditt nye hjem! Entreen i denne strøkne leiligheten ønsker deg velkommen inn med sin romslig og moderne utforming. Gulvet er elegant flislagt, noe som gir et stilrent og lettstelt inntrykk. Plassen er godt utnyttet med walk-in garderobe tilknyttet entreen, hvor du kan oppbevare jakker og sko.

Åpen stue og kjøkkenløsning | Et sosialt allrom

Leiligheten byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en luftig og lys atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og fremhever de moderne fargevalgene samt stilren laminat på gulv.

Stuen er romslig og har naturlig soner for møblering. Her har du plass til en komfortabel sofa og tilhørende møblement. Videre ved siden av kjøkkenet er det plass til et stort spisebord, perfekt for å samle venner og familie til måltider og hyggelige stunder. Kjøkkeninnredning har et stilrent og moderne design med glatte fronter som gir et sofistikert uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og induksjon koketopp. Takhøye overskap gir rikelig med lagringsplass, slik at kjøkkenet alltid kan holdes ryddig og organisert.

Kjøkkenskroget som er fra 2019 er oppgradert med nye fronter og ny benkeplate i 2021. Samtidig ble kjøkkenet utvidet for mer benk- og skapplass.

Balkong | Unik utsikt

Fra stuen har du utgang til en nydelig balkong på 6 kvm. Her kan du nyte en spektakulær utsikt over hele Oslo. Balkongen er romslig nok til å innrede med lounge møbler og vakker beplantning. Balkongen er perfekt for å nyte morgenkaffen, lese en god bok, eller tilbringe tid med venner mens dere beundrer utsikten over byen.

Tre soverom | Romslig og praktisk

Leiligheten har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er romslig og har plass til en dobbeltseng og nattbord. Videre har du tilgang til et walk-in closet som er tilknyttet soverommet. Her har du god plass til å skape en velorganisert garderobe. Det andre soverommet har plass til seng og annet ønskelig møblement. Dette rommet er perfekt som barnerom, eller gjesterom for å tilby gjester et komfortabelt sted å overnatte. Det tredje soverommet kan innredes som gjesterom eller hjemmekontor. Her har du plass til skrivebord, bokhylle og annet som trengs for å skape en produktiv arbeidsplass hjemme.

Bad | Flislagt og delikat

Leiligheten har et delikat bad som kombinerer moderne design med praktiske løsninger. Badet fra byggeår er nylig overflate oppgradert i 2024 med flis på flis, ny innredning, dusjgarnityr og blandebatterier. Innredningen inkluderer nedfelt servant med god oppbevaringsplass under, noe som gjør det enkelt å holde baderommet ryddig og organisert, vegghengt toalett, samt dusjhjørne med dusjvegger utstyrt med moderne dusjgarnityr som gir både stil og funksjonalitet. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Overflater: 

- 1-stavs laminatgulv i alle rom med unntak av flislagt gulv på bad og i entrédel.

- Vegger med malte glatte flater.

- Flislagte vegger på bad.

- Himlinger med malte flater.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Comfort Bryn AS og Aktiv Fliseservice Espen Vinjor.

Redegjør for hva som ble gjort: Montering av benkeplate/servant med blandebatteri, dusjdører, dusjsett og toalett. Flislegging (flis på flis).

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, faktura for utført arbeid foreligger.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Bravida Norge AS og Boligelektrikeren AS.

Redegjør for hva som ble gjort: Bravida AS byttet stikkontakter (med innmat), installerte nye stikk på kjøkken, byttet lysbrytere og monterte lampe i stuen september 2022. Boligelektrikeren monterte alt det elektriske på badet i mars 2023.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, samsvarserklæring fra både Bravida Norge AS og Boligelektrikeren AS.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, Zaptec ladeboks. Installert av Torshov Elektro AS.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Norsk takst, datert 28.05.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Følgende har fått TG2:

Dører:

Balkongdøren kniper mot karm i overkant. (Selger skal fikse dette før visning). Synlig små sår i karm.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyde.

Vannledninger:

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. 

Ventilasjon:

Det mangler tilluft til det ene soverommet (opprinnelig kjøkken).

Øvrige punkter har fått TG1 og TG0.

Byggemåte: 

Høyblokk fundamentert med såle til fjell/ sprengstein. Bærende konstruksjoner i betong. Utvendig fasader med pussete og malte områder og enkelte felt med fasadeplater. Flatt tak tekket med sveiset folie e.l.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 94,0 m²

- BRA-i: 88,0 m²

- BRA-e: 6 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

5.etasje:

BRA 94 m²

- BRA-i 88 m²: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, garderobe, bod og bad.

- BRA-e 6 m²:Bod.

- TBA 6 m²: Balkong.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5,6 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskapet er plassert i felles oppgang utstyrt med automatsikringer.

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget. 

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming gjennom panelovner. 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød C er vedlagt salgsoppgaven.

Det er balansert ventilasjon i leiligheten. 

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Plassert i himling i bad.

Følgende medfølger ikke:

-Taklampe i stuen kan medfølge etter avtale.

-Tv-er medfølger ikke

-Tv-hylle i stuen medfølger ikke

-Speil i stue kan medfølge etter avtale

-Speil i den ene walk-in garderoben kan medfølge etter avtale

-Speil i entré kan medfølge etter avtale

- Lite skap på det minste soverommet medfølger ikke.

- Lite vitrineskap i stue medfølger ikke.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

5390,00 m² eiet

Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass nummer. 36 med ladeboks i felles garasjeanlegg.

Gjesteparkering kan benyttes med kort, hvor det er tillatt å parkere i tre døgn for gjester. 

For øvrig er det gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort vei til flere fine turområder, for eksempel Ekebergparken med sine flotte turmuligheter, skulpturer, Ekebergrestauranten, kafeer, rideskole, fotballbaner og husdyrpark. Langs Alnaelven det urskog med flere fine turstier og lysvandring om høsten, Svartdalsparken tilbyr grønne, fine områder og det er kort vei til Middelalderparken.

Kiwi og Nærbutikken finner du i gangavstand og området tilbyr hyggelig kafeer og restauranter som for eksempel svært trivelige Kruttverket café bar, Svingen café, eller Skrenten pizza. Fra leiligheten når du Sørenga og Bjørvika på ca. 12 minutter med buss eller sykkel, og på ca.30 minutter ved å gå. Området tilbyr alt fra bademuligheter, spennende restauranter, kulturopplevelser og shoppingmuligheter. Restauranten Kraft ligger også i Kværnerbyen i tillegg til et Åpent Bakeri åpner like ved.

Området tilbyr svært godt kollektivt tilbud. Det er ca.4 minutter å gå til bussholdeplassen hvor bussrutene nr. 34, 70 og 74 kjører.

Tidsavstander med bil:

ca. 8 min til Oslo S,

16 min til Majorstuen,

8 min til Nordstrand,

33 min til Oslo Lufthavn.

Eier har betalt eiendomsskatt på kr. 432,75 x 4 kvartaler. 

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 973,- pr. mnd. og inkluderer:

Tv/bredbånd, garasje, forretningsførsel, forsikringer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.973,– pr. md. Herav: Garasje 250,- Felleskostnader 3.853,- Vedlikeholdsfond 348,- Kabel-tv 522,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 4 471 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 87324045

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 899 382,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 7 217 652,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Konows Gate 83 Sameie, Orgnr: 898 419 282

Forretningsfører: OBOS

Sameiet består av 68 seksjoner. Konows Gate 83 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 898419282, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 236,70.

Dyrehold:

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styrets arbeid:

- Gjennomført etableringen av dørautomatikk som vedtatt på tidligere årsmøte

- Etablert ny TV og nettavtale med Telenor 

- Gjennomført tiltak for å begrense fremtidig vedlikeholdsbehov i kulverten

- Kartlegging av lyskilder for utskifting av disse 

- Forespurt Rådgivende ingeniør Brann for avklaring av brannanlegg, og eventuelt avvik på dette

- Innhentet tilbud for reparasjon på fasaden i c- blokka

- Oppfølging av HMS etablerte rutiner samt evaluering av disse, som ikke avdekket noen avvik. 

- Kontakt og oppfølging av med nabogruppe i forbindelse med BONUM `s utbygging i Ryenbergveien/Enebakkveien.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr 199 010,-.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr 12 400,-.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 18.01.2018 som omfatter de tre boligblokkene i Konows gate 83 A-C.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Pågående plansaker:

Saksnummer 201508595 - Ryenbergveien 64 og 66. Oppføring av tre boligblokker: Forslagsstiller ønsker å legge til rette for en boligfortetting innenfor planområdet. Hensikten er å oppføre seks rekkehusleiligheter på tre etasjer og en boligblokk med fem etasjer, samt underetasjer og parkeringsanlegg.

Saksnummer 201915940 - Ryenbergveien 77 - 85 og Enebakkveien 101: Ryenbergveien prosjekt 77-85 AS foreslår å omregulere Ryenbergveien fra småhusbebyggelse til terrassert blokkbebyggelse. Det planlegges å oppføre fem bygninger på inntil 6 etasjer i et område som i dag består av småhusbebyggelse.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 58753, tgl. 20.01.2012 - Seksjonering

SNR: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 870 / 52095

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 8 000 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 210 000,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 220 490,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 13 400,00

Grunnpakke selveier: 7 900,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 1 000,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240173

Ansvarlig megler: Christer Sebbah

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA