Korsgata 28B,0551 Oslo

Digital salgsoppgave

Korsgata 28B

0551 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (39)

Vis i stort format

Velkommen til Korsgata 28B!

En romslig og sjarmerende 1-roms med balkong som vender mot frodig gårdsrom.

Plantegning - Leiligheten ligger i 2.etasje.

Stuen er meget romslig og lys med god plass til sofaseksjon og medievegg.

Legg merke til de store vinduene som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Utsyn fra stuen til frodige fellesarealer.

Boligen har en generøs takhøyde som skaper en luftig atmosfære.

Fra stuen er det videre utgang til en meget koselig balkong.

Balkongen er på ca. 5 kvm og vender mot rolig og grønt gårdsrom.

Her er det god plass til utemøblement, samt diverse beplantning.

Her kan man trekke seg tilbake og nyte solfylte dager!

Svært koselig utsyn fra balkongen mot frodig og grønt gårdsrom.

Vegger er holdt i lyse toner og gulvflater er belagt med trestavs parkett.

Den åpne stue-/kjøkkenløsningen understøtter leilighetens smarte planløsning.

Det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Flott og moderne kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer.

Kjøkkeninnredningen med hvite glatte fronter og laminert benkeplate.

Kjøkkenet er meget arbeidsvennlig og har godt med skap- og benkeplass.

Det er installert komfyrvakt, samt automatisk lekkasjesikring.

Flott flislagt bad fra 2007 i regi av borettslaget.

Det er elektriske varmekabler på gulv og opplegg for vaskemaskin.

Baderommet er utstyrt med vegghengt servant og innfellbare dusjdører i glass.

Innbydende og romslig entre som gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Det er god lagringsplass i garderobeskap.

God plass for avheng av yttertøy og sko.

Dette er opprinnelig fabrikkbygning fra 1895. Det er gjort bruksendring fra næring til bolig, ferdigstilt for innflytting i 2007.

Hyggelig gårdsrom med sykkelparkering.

Meget trivelige fellesområder.

Rolig og tilbaketrukket felles bakgård.

På Grünerløkka finner man et rikt utvalg av restauranter, barer og diverse spisesteder.

Sjarmerende Parkteateret finner du på Olaf Ryes plass.

Olaf Ryes plass.

Koselig uteservering på Olaf Ryes plass.

På Grünerløkka finnes det også en rekke hyggelige kaféer.

Los Tacos er et meksikansk-amerikansk restaurantkonsept.

Delicatessen - Her kan man nyte tapas og vin.

Nedre Løkka Cocktailbar & Lounge.

Bare en kort spasertur unna ligger Sofienbergparken.

Nærområdet.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Pen og romslig 1-roms med sentral beliggenhet midt på Løkka! Balkong på 5 kvm mot frodig bakgård! Nytt kjøkken fra 2021!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 26 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 5 m²
Fellesutgifter: kr 6 405 / Mnd
Prisantydning: kr 3 100 000
Omkostninger: kr 9 450
Fellesgjeld: kr 470 386
Totalpris: kr 3 579 836
Fellesformue: kr 4 514
Byggeår: 1895
Tomt: Fellestomt 242 m²
Oppdragsnummer: 91230161

Økonomi

Prisantydning	kr 3 100 000,-
Fellesgjeld	kr 470 386,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-

Totalpris	kr 3 579 836

Om boligen

Eiendom

Korsgata 28B, 0551 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel

Andelsnr. 6 Orgnr. 989999745 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 31 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 26 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Areal

Primærrom: 26 kvm, BRA-i: 26 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggeår

1895

Tomt

Fellestomt 242 kvm

Prisantydning

3 100 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 30.09.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 470 386,- pr. 30.09.24

Andel fellesformue: kr. 4 514,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 470 386,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 570 386,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 571 586,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 579 836,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 6 405,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Tv/bredbånd, renter og avdrag felles lån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Eva Bakke Negård

Beskrivelse

Velkommen til Korsgata 28B.

En lys og romslig 1-roms andelsleilighet midt på Grünerløkka - rett ved Schous plass. Dette er en av Løkkas mest etterspurte gater. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som du er midt i smørøyet av Grünerløkka med alt av servicetilbud du måtte ønske deg rett utenfor døren. Bygården er plassert i indre gårdsrom - så her er man godt skjermet fra trafikkstøy!

Leiligheten ligger i 2. etasje og har en god planløsning bestående av entré, bad og åpen stue-/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en meget hyggelig balkong på ca. 5 kvm som vender mot frodig og grønt gårdsrom.

Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard med tidsriktige farge- og materialvalg. Kjøkkenet er nytt fra 2021 og badet er fra 2007 i regi av borettslaget.

Dette er en ypperlig mulighet for førstegangskjøpere eller pendlere som ønsker en praktisk leilighet hvor man bor i stille omgivelser og samtidig har ''tøffelavstand'' til nesten alle fasiliteter. På Grünerløkka finner du alt du trenger i hverdagen, inkludert et meget kollektivt-tilbud. Velkommen til en hyggelig visning!

Kvaliteter:

Attraktiv 1-roms i indre gård
Skjermet fra trafikkstøy
Arealeffektiv planløsning
God standard
Gode innredningsmuligheter
Store vindusflater
Generøs takhøyde
Lyse flater
Trestavs parkett på gulv
Pent flislagt bad fra 2007 i regi av brl.
Flott kjøkken fra 2021
Bod i kjeller på 4.5 kvm.
Veldrevet borettslag
Flotte fellesarealer
IN-ordning på 2/3 felleslån
Ingen forkjøpsrett og dok.avg.
Elektrisk oppvarming
Varmtvannstank på 120 L
Sentral og populær beliggenhet
Kort vei til ''alt''

Parkering

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Beliggenhet

Svært populær og sentral beliggenhet på Grünerløkka, med nærhet til alt av fasiliteter og servicetilbud som forretninger, dagligvare, kaféer, restauranter, treningssentre og offentlig kommunikasjon.

Korsgata er en rolig og enveiskjørt gate rett ved Markveien, hvor det blant annet finnes et utvalg av nisjeforretninger, fortauskafeer og restauranter, samt vinmonopol. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatekafeer, markeder og små, spennende forretninger. Flere dagligvarebutikker finnes rett i nærheten.

Av populære steder på Grünerløkka nevnes Delicatessen, Trancher, Südøst, Villa Paradiso, Parkteatret, The Nighthawk Diner og Fru Hagen. Fra Grünerløkka er det kort gange til Vulkan, med Smelteverket, Døgnvills gourmetburgere samt Mathallen. Langs Akerselva finnes fine turstier - følg den ned mot Bjørvika eller opp mot Maridalsvannet.

Kort vei til flere trivelige grøntområder som Sofienbergparken, Kubaparken, Olaf Ryes Plass og Birkelunden. Treningsmuligheter på Sats Ringnes Park, Evo Grünerløkka, Fagerheimen Tennisklubb og idrettsanlegget på Dælenenga, samt Klatreverket på Vulkan.

Godt offentlig transporttilbud med både trikker (nr. 11, 12 og 18) og busser (nr. 31, 34 og 54) rett i nærheten. Grunerløkka ligger dessuten ca. 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av blokkbebyggelse og næring.

Tomt

Fellestomt, 242 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang.

Inneholder entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til balkong på 4,6 kvm.

Det medfølger en bod i kjeller på 4,5 kvm.

Byggemåte

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Balkongdør med 2 lags isolerglass.

Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate. Med dørbladspumpe.

Balkong på 4,6 m2. Utført på betong dekke. Det er lagt terrassebord i impregnert treverk.

Avrenning mot ytterkant balkong. Rekkverk i stål med stående spiler. Stikkontakt på vegg.

Bygning generelt:

Opprinnelig fabrikkbygning fra 1895.

Bruksendring fra næring til bolig. Ferdigstilt for innflytting i 2007.

Konstruksjon antatt iht byggeskikk næringsbygg 1895.

Bærekonstruksjon utført med teglstein i bærende innervegger og yttervegger.

Etasjeskillere utført antatt som stubbloftskonstruksjon, samt velvet konstruksjon med stål og teglstein.

Saltakskonstruksjon. Antatt tekket med teglstein. Ikke inspisert.

Merk omfang bygningsmessige tiltak ved bruksendring er ikke kjent for undertegnede.

Innvendig:

Gulv: Trestavs parkett.

Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Velvet takkonstruksjon fra byggeår.

Lett glatt innerdør med bikubekjerne av papp.

Våtrom:

Bad fra 2007

Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips. Flislagt gulv. Elektriske varmekabler.

Plastsluk med klemring for innfestning av membran og uttagbar vannlås for rens og inspeksjon.

Gulvstående toalett. Vegghengt servant. Dusjskyvedører med fronter i glass.

Opplegg for vaskemaskin.

Mekanisk avtrekk. Bryterstyrt.

Kjøkken:

Kjøkken fra 2021.

Glatte fronter. Laminert benkeplate. Malt vegg over kjøkkenbenk.

Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys.

Automatisk lekkasjesikring og komfyrvakt er innstallert.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ført til luftepipe.

Tekniske installasjoner:

Vannrør utført som rør i rør system.

Fordelerstamme i kjøkkenskap. Utenpåliggende vannrør i kobber i bad.

Det er montert automatisk lekkasjesikring.

Hovedstoppekran i kjøkkenskap.

Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Mekanisk avtrekksventilasjon på bad og kjøkken.

Med kanal ført til luftepipe.

Varmtvannstanken er på ca 120 liter.

Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 40 amp.

Sentralt brannvarslingssystem.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Utvendig > Vinduer:

Generell slitasje. Gjelder både overflater og funksjon. Grunnet alder og bruk.

Et av vinduene lar seg ikke åpne. Antatt igjenmalt når fasade pusset opp.

Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Levetid membran anslått til 25-30 år. Ingen tiltak nødvendig.

Kjøkken > Avtrekk:

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ført til luftepipe.

Merk at mekanisk vifte kan forstyrre effekten/balansen i det naturlige avtrekket, og forringe avtrekkseffekt i andre enheter tilkoblet samme luftekanal.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Magnetventil tilkoblet automatisk lekkasjesikring er ikke tilkoblet hovedtilførsel vann. Kun på vannrør tilkoblet kjøkkenkran.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Det mangler friskluftsventiler i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tilkoblet med stikkontakt. Denne skal være fast.

Det mangler tilkomstmulighet bereder.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Montert trykkreduksjonsventil i 2023 på vannrørene i bygget.

Firmanavn: Front Entreprenør AS.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. I 2016 ble det montert avfuktere, samt pussing av vegger og nye boder.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- I 2021 ble det gjort en omfattende fasadeoppgradering. Ny morpuss på hele fasaden, bygget sokkel, malt vinduer, ny inngangsdør. Nye beslag og takrenner.

Firmanavn: Front Entreprenør AS.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. 2023: Utført 5-årskontroll på elektrisk anlegg. 2021: Nytt calling-system. 2015/16: Montert avfuktere i kjeller.

Firmanavn: Front Entreprenør AS.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. I 2021 ble det utbedret teknisk rom i kjeller.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Ja. Tatt opp lån på 400.000 til utbedringer av taket. Endret lånet fra fasadeoppgradering + takutbedringer til IN-ordning, slik at beboere selv kan velge å nedbetale dette / refinansiere i egen bank.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest. Det foreligger brukstillatelse for bruksendring fra næring til bolig datert 01.09.2006. Bygården ble rehabilitert i 2006 da bygget ble gjort om fra sykehjem til leiligheter.

Det foreligger sluttnotat byggesaker - henleggelse datert 07.01.2014. Saken ble henlagt fordi brukstillatelsen var eldre enn fem år.

Henleggelsen betyr nødvendigvis ikke at tiltaket er utført eller at alle forhold i saken er ferdigbehandlet, men at initiativet til videre saksbehandling ligger hos søker/tiltakshaver.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik registrert:

- Vegg mellom stue/kjøkken flyttet.

- Entré bredere enn angitt.

- Merk aktuell leilighet oppmålt til 26 m2 BRA. 24 m2 BRA angitt på byggemeldt tegning. Dvs muligens endret lengder leilighetskillevegger i forhold til byggemeldt.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Varmekabler i gulv bad.

Ingen øvrig varmekilder innstallert.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 6 405,- pr.mnd.

Felleskostnader fordeling:

Reduksjon avdrag IN-lån -2 272
Reduksjon renter IN-lån -1 769
Renter felleslån 2 98
Renter IN-lån 2 820
Avdrag IN-lån 3 622
Felleskostnader 2 780
Avdrag felleslån 2 78
Renter felleslån 1 048

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styreleder opplyser videre at det skal gjøres tiltak for å redusere fukt i kjelleren, trolig vil dette dekkes av oppsparte midler i borettslaget. Dersom oppsparte midler ikke dekker dette vil det vurderes å ta opp et lån i underkant av 100.000 totalt i borettslaget.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3911 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har tre lån i DNB. Det er IN-ordning på to av lånene.

Lånenummer: 12118949240, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.09.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 42

Saldo per 30.09.2024: 1 076 888

Andel av saldo: 225 485

Første termin: 30.09.2014Første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 31.03.2035 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 600 000

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 379 505

IN-lån

Lånenummer: 12132674149, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.09.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 60

Saldo per 30.09.2024: 497 335

Andel av saldo: 21 133

Første termin/første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 30.09.2039 )

Lånenummer: 16368305069, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.09.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 98

Saldo per 30.09.2024: 5 266 087

Andel av saldo: 223 769

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2049 )

IN-lån

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 609 517,-

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Polisenummer: 91910216

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 768 844,- Som sekundærbolig Kr. 2 921 605,-

Borettslag

Borettslag: Korsgata 28 b borettslaget, Orgnr: 989999745

Borettslaget består av 15 boligseksjoner. USBL er forretningsfører.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

USBL

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt ihht. opplysningsskkjema fra forretningsfører.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. reguleringskart hentet fra Oslo kommune 04.10.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-2366 datert 22.11.1978. Videre er området regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanen KDP-17.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Link til saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/

Pågående byggesaker:

Saksnr. 201516598: Thorvald Meyers gate 81 - Fasadeendring - Qadis.

Status: Det er gitt igangsettingstillatelse.

Pågående plansaker:

Saksnr. 202209792: Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1%

- Tilrettelegging: 14 900,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-23-0161

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler / Kontorjef

Mob: 91 83 10 94

[/ E-post: arkr@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energimerke Rød F
Tilstandsrapport 30.09.2024
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Info fra borettslaget
Info fra kommunen

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).