Lavrans vei 5, 0670 OSLO, Etasje: 4

Andelsnr. 328 Orgnr. 950427671 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 89 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 11 kvm , BRA-b: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1963

Eiet tomt 65359 kvm

4 100 000

Takstmann: Jo Henrik Stigen Takstdato: 03.06.24 17:21

Andel fellesgjeld: kr. 402 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 7 124,- pr.

kr 4 100 000,- (Prisantydning)
kr 402 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 502 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 511 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 519 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 676,- pr. mnd.

Felleskostnader 5.476,-

Balkongfronter 100,-

Kabel-tv 100,-

Endring av felleskostnader: Vedtatt i styremøte 27.02.2024 å øke de ordinære felleskostnadene med 20 % fra mai 2024. Felleskostnadene ble sist økt med 25 % fra juli 2020 pga. baderomsprosjektet og ytterligere justert fra februar 2021 med ca. 2,2 %. Tillegg for balkongfronter utgår når lånet er nedbetalt i 2027 (utgjør kr 100/mnd).

Rehabilitering/større vedlikehold: Ingen store planer for 2024. Dog noen pågående reklamasjonssaker med Selvaag Prosjekt etter baderomsprosjektet.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Hege Nenseth Henning Sandvik

Boligen har en flott beliggenhet på Tveita med en rålekker utsikt mot Oslo sentrum og videre oppover mot Holmenkollen. Her bor du i gullrekka!

Boligen ligger i byggets 4 etasje og består av: bad, kjøkken, entré, soverom, soverom 2 og stue.

Velkommen til visning!

Borettslaget har 109 oppstillingsplasser og 178 garasjer til utleie. Disse fordeles etter ventelister og administreres av driftssjef Trond Knutsen (søknadsskjema kan også hentes fra borettslagets internettsider).  Pr. idag er det ca. 10 beboere som er på venteliste for oppstillingsplass og garasjeplass. Pris kr. 190 for oppstillingsplass og kr. 290 for garasjeplass.

I tillegg har borettslaget 8 ladeplasser for el-bil og 20 gjesteparkeringsplasser. Det er inngått avtale med P-Service AS om kontroll av parkering på stikkveier og gjesteparkering, samt vakthold av garasjeanlegget. Se skilting for nærmere informasjon.

Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Tveita i Oslo. Kort vei til skoler og barnehager. Området ligger grønt og sentralt til med nærhet til både sentrum og marka. Fra boligen er det kort vei til løypenett som tar deg innover i Østmarka. Flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene. Det er muligheter for en gåtur til Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst og kaffe hele året. Kort vei til Tveita senter med over 70 butikker og servicetilbud. Alna Senter og Bryn Senter er en rask kjøretur unna. Bydelen byr også på et godt aktivitetstilbud med flere aktivitets- , kultur- og fritidsklubber.

Aktivt idrettsmiljø i Haugerud idrettsforening innen en rekke idretter. Kunstgressbane på Tveita idrettspark. Nærmeste treningssenter er SATS på Hellerud. Området er rikt på historie, Tveten gård - en liten oase med bygningsmasse helt tilbake fra 1700-tallet. Her er det både søndagskafé, konserter og et omfangsrikt kulturliv, noe som gjør gården til et fint møtested for alle aldre. God offentlig kommunikasjon via buss, flybuss og T-bane. T-banestasjon på Tveita senter (linje med 14 minutter ned til sentrum.

Område hovedsakelig bestående av etablert blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 65359 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Velkommen til denne flotte leiligheten i byggets 4. etasje, perfekt for deg som ønsker en sentral beliggenhet med enestående utsikt over byen.

Leiligheten består av et moderne og stilrent bad med dusj, servant og toalett, samt flislagte gulv og vegger som gir en eksklusiv følelse. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2022.  Det romslige og funksjonelle kjøkkenet har god skap- og benkeplass, samt integrere hvitevarer som gjør matlagingen enkel og hyggelig. Front fornying og hvitevarer fra 2021 etter info fra eier.

Innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko gir en praktisk velkomst til hjemmet. Leiligheten har to soverom, hvor hovedsoverommet er stort og lyst med garderobeskap og plass til dobbeltseng, mens det andre soverommet kan brukes som barnerom, gjesterom eller kontor.

Den romslige stuen har store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, og det er plass til både spisebord og sofagruppe, noe som gir en sosial og hyggelig atmosfære.

En av leilighetens største attraksjoner er den innglassede balkongen, hvor du kan nyte en rålekker utsikt over Oslo. Her kan du starte dagen med morgenkaffen eller avslutte den med en vakker solnedgang.

Leiligheten har en flott beliggenhet på Tveita i barnevennlig og populært boligområde med nærhet til dagligvare, kollektivtransport, skole, barnehager, div. servicetilbud, samt tilgang til flotte turområder.

Boligen passer perfekt for de med et ønske om å bo sentralt og samtidig tilbaketrukket. Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter!

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, pultak takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Vinduer med 2 lags isoler glass med

produksjonsår 1988 og 2011 og 1- lags glass på innglasset balkong. Utgang fra stue til en innglasset balkong på ca. 10m2.

Overflatebehandling gulv: Parkettgulv, fliser og laminatgulv Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Etasjeskillere i betong. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Selvaag, Olimb rørfornying og Viking entrepenør. Totalrenovering av baderom 2022.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Selvaag prosjektleder, Viking entreprenør og Holm VVS. Arbeid utført i forbindelse med renovering 2022.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Dokumentasjon foreligger.

Er arbeidet byggemeldt?

- Ja. Holm VVS, Olimb rørfornying og Kjøkkenfornyer'n Oslo

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Olimb har utført rørfornying ved hjelp av strømpemetoden. Holm VVS sto for rørleggerarbeid på badet. Kjøkkenfornyer'n skiftet varmtvannsbereder 2021 i forbindelse med kjøkkenfornying

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Selvaag. Nye balkongfasader 2016.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- J, kun faglært. O. Stabell elektriske. Omtrekking av el-anlegg og modernisering av stikkontakter 2022.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Dokumentasjon foreligger.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Kontroll utført 2021 av Elvia.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Tilgang til felles ladeanlegg.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Sammenslåing av barnehager.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Målinger av et utvalg leiligheter utført i regi av borettslaget 2019/2020.

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

- Ja. Reklamasjonssak med Selvaag prosjekter ang. Cisterneskap i forbindelse med baderomsfornying.

Utvendig > Vinduer - 2

Utvendig > Dører

Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Primærrom: 68 kvm

Følgende rom er inkludert: Bad , Kjøkken , Entré , Soverom , Soverom 2, Stue

Bruksareal: 89 kvm

Selger opplyser at det medfølger bod i 4. etasje på ca 4 kvm og boder i kjeller på ca. 2 kvm og 5 kvm.

Velkommen inn! Entreen gir et godt første inntrykk av boligen. Her er det godt å komme hjem, eller å ønske gjester velkommen. Videre har du god plass til oppbevaring av ytterklær og sko. 

Romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater, hvilket gjør boligen lys og luftig. Stuens romslige utforming gjør den til et yndet samlingspunkt for venner og familie. Fra stuen er det utgang til en romslig innglasset balkong som kan nytes året rundt.

Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator

over kokeplass. Integrert kombiskap. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. Det er alltid en fordel å montere komfyrvakt og waterguard på kjøkken. Front fornying og hvitevarer fra 2021 Iflg kunde

Bad med fliser på gulv og vegger utført i regi av borettslaget. Innredningen består av et underskap, servant, speil med lys, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 3,5cm fall. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Naturlig ventilasjon.

Meget romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og garderobeløsning.

Soverommet er av god størrelse og har plass til seng og garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende ferdigattester:

Oppføring av bygningstekniske installasjoner datert 28.05.2019

Fasadeendring datert 10.08.2012

Boligblokk datert 28.08.1968

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 676,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 5.476,- Balkongfronter 100,- Kabel-tv 100,-

Strøm, forsikring etc. Denne listen er ikke fullkommen.

Lånenr.: 2HANDE-94927020852

Restgjeld: 63.184.113,-

Restløpetid: 17 år 5 md.

Rentekostnader: Flyt 5,50%

Lånenr.: 2HAND2-94927027512

Restgjeld: 1.385.502,-

Restløpetid: 3 år 3 md.

Rentekostnader: Flyt 5,50%

Lånenr.: 2HAND4-94927045499

Restgjeld: 90.039.676,-

Restløpetid: 28 år 2 md.

Rentekostnader: Flyt 5,50%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2023 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og

årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Kommentarer til budsjettavvik

På inntektssiden er det ingen store avvik. På kostnadssiden er det avvik i posten Drift og vedlikehold. Her var det budsjettert med

ordinært vedlikehold, utskifting av brannslukningsutstyr, samt sluttfaktura bad. Avviket skyldes sistnevnte og styret er fortsatt i dialog med Selvaag Prosjekt om dette. Finanskostnader er høyere enn budsjettert, noe som skyldes økt rente.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et overskudd og foreslås ført mot egenkapital i balansen slik at udekket tap reduseres. Avdrag på langsiktig gjeld (lån) utgjør kr 4 339 189 og føres ikke i resultatregnskapet, men kun i balansen og under disponible midler. Hadde disse vært ført her, ville resultatet vært ditto dårligere.

Disponible midler

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. Disse bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: 3534964

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 051 948,- Som sekundærbolig Kr. 3 997 401,-

Borettslag: Smalvollskogen Borettslag, Orgnr: 950427671

Smalvollskogen B/L består av 376 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950427671. Beliggenhet er i Oslo kommune - bydel Alna med adresse Lavrans vei 1 - 21 og 2 - 36, samt Gunnulvs vei 2 - 36

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke tillatt med dyrehold uten godkjenning fra styret. Skjema for egenerklæring skal sendes til styret. Det er ikke tillatt med oppdrett av dyr eller flere enn 2 større dyr (hund/katt) per husstand.

1989 Skiftet vinduer.

1994 Renset avtrekkskanaler.

1994/95 Utbedret støttemur.

1996 Oppført nye balkonger.

1997 Istandsatt grøntanlegget.

1998 Asfaltert, innglasset balkonger, sikringsskap i vaskerier, oppgradert kabelnettet.

1999 Malt vinduer.

2000/01 Skiftet defekte bommer. Rehabilitering av el-anlegg i blokker og garasjeanlegg.

2002 Ferdigstilt rehabilitering av elanlegg, skiftet postkasser, skiftet tavler i vaskeriene,

montert punktbelysning i garasjene, utbedret sandsilo.

2003 Skiftet defekte porttelefoner, tekket dårlige garasjetak og høytrykkspylt alle avløp.

2004 Porttelefoner og tekket tak på 8 garasjer. Forprosjekt trinn 2 - fasaderehabilitering.

2005 Beiset garasjer, porttelefoner, fjernet asbest på rørbend i kjeller, renset

overvannskummer og merket utvendige hovedstoppekraner.

2006 Porttelefoner, tekket tak på 10 garasjer, samt nye garasjeporter.

2007/08 Rehabilitering av samtlige fellesvaskerier.

2009 Forarbeid rehabilitering av fasader.

2010-12 Rehabilitering av fasader.

2013 Lekeplasser, beplantning, nye pipehatter, nye gjerder mot Gunnulvs vei.

2014 Maling av trappeoppganger og ny LED-belysning. Nye søppelstativ på uteområdet.

Nytt gjerde nederst i Lavrans vei.

2015 Maling trappeoppganger. Utskifting av pipehatter. Byttet resterende porttelefoner.

2016 Etterfylling av pukk rundt blokker og under balkonger. Maling av lekeapparater.

2017 Utskifting av balkongfronter.

2018 Avfallsbrønner, vedlikehold av garasjene, vedlikehold/skiftet skiferheller i inngangspartier,

samt etablert 8 ladeplasser til el-bil.

2019 Vedlikehold av bunn- og uttrekksledninger. Forprosjekt rør- og baderom.

Oppgradering av uteområde med beplantning og 2 grillplasser. Fiber.

2020 Oppstart av rør- og baderomsrehabilitering fase 1. Plantekasser, anlagt blomsterenger

og bygget blomsterbed utenfor Lavrans vei 6 - 8.

2021 Rør- og baderomsrehabilitering fase 1. Påbegynt baderomsprosjektet fase 2.

2022 Ferdigstilt baderomsprosjektet fase 2. Oppgradering lekeplass.

2023 Oppfølging reklamasjoner og FDV-dokumentasjon bad. Brannsikringsutstyr.

Forslag til forbedring av ladeinfrastruktur.

Gjennomføre en evaluering av den eksisterende ladestruktur, inkludert inspeksjon av ladestolper og tilhørende infrastruktur, for å sikre at de leverer den oppgitte ladeeffekten på 7 kW. Implementere et transparent og rettferdig prissystem som tar hensyn til faktorer som ladeeffekt, tid på døgnet og energinettbelastning. Etablere et system for løpende overvåkning og kommunikasjon av ladeeffekt og priser til beboerne, for å muliggjøre mer effektiv planlegging av ladeprosesser. Utforske muligheten for å oppgradere eksisterende ladestruktur eller investere i ny teknologi for å sikre pålitelig og effektiv lading for alle beboere. Vurdere alternativ leverandør dersom den nåværende leverandøren (Lade i Norge) ikke klarer å oppfylle de nødvendige standardene og forbedringsbehovene.

Vedtak: Styrets innstilling ble enstemmig vedtatt

VASKERI

Regler for bruk av vaskeriene må følges. Maskiner tømmes, vaskerom og tørkerom skal rengjøres og luftes etter bruk. Forlat alltid vaskeriet slik du ønsker å finne det selv. Se oppslag i vaskeriet.

Vaskeriene er stengt søndager og helligdager, samt 1. og 17. mai

Det er ikke tillatt å vaske eller tørke tøy som tilhører andre enn borettslagets beboere.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Området er regulert til byggeområde for boliger, S-951.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 100 000,- (Prisantydning)
kr 402 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 502 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 511 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 519 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (Kr.45 020)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Fotografering (Kr.4 300)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.122 420)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0134

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner Petter Eia Haavi

Petter Eia Haavi

EIE Stovner

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 90 79 19 94 / E-post: peh@eie.no