Entré:

Velkommen inn i det som kan bli ditt/deres nye hjem! Her blir du møtt av en lys entré med plass til å henge yttertøy og plassere sko, samt plass til garderobeskap. 

Åpen stue- og kjøkkenløsning:

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning – noe som gir et sosialt og hyggelig allrom!

En lys og innbydende stue med høye vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Stuen har et moderne uttrykk med lyse overflater og flott parkettgulv. Stuen er enkel å møblere med naturlig plassering av sofa, TV-benk og annet ønskelig møblement. 

Kjøkkenet er moderne med delikate fronter og integrerte hvitevarer. Innredningen er fra HTH og består av glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kompositt oppvaskkum, samt nedfelt induksjon koketopp. Av integrerte hvitevarer er det ovn, kjøl/frys og oppvaskkum. Hvitevarene er fra Siemens. På kjøkkenet er det for øvrig rikelig med lagringsplass i skuffer og skap. Det er plass til spisebord på kjøkkenet. 

Balkong: 

Her får man gleden av en herlig balkong på ca. 12 kvm med gode solforhold. På solfylte sommerdager er det sol på balkongen fra tidlig morgen og frem til rundt kl.17/17.30 i følge nåværende eier. Det er tillatt med elektrisk grill og gassgrill på balkongen. Dette er en koselig plass å tilbringe hyggelig selskap og late sommerdager! 

Soverom og innvendig bod: 

Soverommet er av sjenerøs størrelse med god plass til stor dobbeltseng og nattbord på begge sider. I tilknytning til soverommet er det en praktisk bod med gode lagringsmuligheter til klær. 

Bad: 

Boligen har et lekkert bad av god størrelse. Badet er moderne innredet med grå fliser på gulv og på veggene. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Overflater - med unntak av bad:

Gulv: 1-stavs eikeparkett i alle rom. 

Vegger: Vegger med malte glatte overflater. 

Himling: Himlinger med malte malte flater. 

Fra selgers egenerklæringsskjema: 

Ingen kommentarer. 

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Blom Kjeruld, datert 2.5.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Alle punkter har fått tilstandsgrad 0 og et punkt med tilstandsgrad 1. 

Byggemåte: 

Bygg fundamentert med såle til antatt fjell/ sprengstein. Bærende konstruksjoner i betong. Fasader med teglsteinsforblending. Flatt tak tekket med sveiset folie e.l. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt inngangsdør og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass. 

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 55,0 m²

• BRA-i: 51,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 55 m²

- BRA-i 51 m²: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod.

- BRA-e 4 m²: Bod. 

- TBA 12 m²: Balkong. 

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod. Boden er merket med nr. L5_U0101 (A002) og er oppmålt til 3,8 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskapet er plassert i entré utstyrt med jordfeilautomater. 

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme. 

Det betales et a-konto beløp via månedlige felleskostnader for fjernvarme og kaldtvann som avregnes etter hvert år pr. 31.12. mot faktisk forbruk. Avregningen foreligger som regel i løpet av første halvår året etter.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul A er vedlagt salgsoppgaven.

Avtrekk:

Det er avtrekk via balansert anlegg.

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap for varme i entré. Rørskap for sanitær i himling i bad.

Avløpsrør: 

Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon: 

Boligen har balansert ventilasjon. 

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

2590,00 m² eiet

Pent opprabeidet felles tomt med bl.a plen, prydbusker, beplantning og lekeplass. 

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. 

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i et trafikkskjermet, rolig og populært boligområde på Brattlikollen. Fra boligen er det ca. 240 meter til Brattlikollen T-banestasjon med linje 1 og 4. Det er også kort vei til påkjøringsfelt til E6 som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. 

Brannfjell med lysløype og fine rekreasjonsmuligheter ligger i kort gangavstand fra boligen. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til skogstier og svabergpartier. Ekebergsletta og Skulpturparken på Ekeberg gir også gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Det er kort vei til både Østensjøvannet med et unikt fugleliv, samt til Østmarka med et rikt nettverk av turveier, oppmerkede turstier, flere idylliske badevann og koselige markastuer. Vinterstid finnes det milevis med oppkjørte skiløyper å velge mellom.

I nærområdet er det kort vei til skoler for alle alderstrinn, barnehager, kjøpesenter, idrettsanlegg og et rikt servicetilbud i Oslo sentrum. Bydelen har flere idrettslag, som blant annet Bækkelaget, KFUM og Nordstrand IF. Det er også kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 Sandstuveien og Rema 1000 Lambertseter. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær både Manglerud og Lambertseter kjøpesenter som begge innehar et godt og variert servicetilbud.

Kollektivtilbud

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Brattlikollen stasjon som ligger ca. 240 meter fra boligen. Her går det både T-bane og nattbuss. Med bil tar det ca. 6 min til Ryen, 7 min til Ekeberg, 9 min til Oslo S og 34 min til Oslo lufthavn.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Det er ikke beregnet noe eiendomsskatt for denne leiligheten i 2024. 

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 220,- pr. mnd. og inkluderer:

Felles forsikring, fjernvarme og kaldtvann (a-konto), kommunale avgifter, forretningsførsel, oppvarming av fellesarealer og internett.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader: 2056,- 

Kollektiv internett: 250,- 

Kaldtvann: 162,- 

Fjernvarme: 752,- 

Det betales inn et a konto beløp for fjernvarme og kaldtvann som avregnes etter hvert år pr. 31.12. mot faktisk forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, innboforsikring, alarm mm. 

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP5102422

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Formuesverdi for skatteåret 2021 var for primærbolig 25% av beregnet markedsverdi, og 90% for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Brattlitoppen Sameie, Orgnr: 931 602 322

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

Sameiet består av 32 boligseksjoner og en næringsseksjon. Næringsseksjonen er parkeringsseksjon.

Dyrehold:

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Av ekstraordinær drift har styret jobbet med:

- Oppfølging av lekkasjer der vann har trengt inn i kjeller. Reklamasjon overfor utbygger. Reparert i en runde, men ny inntrenging etter kort tid. Ikke løst. 

- Oppfølging av feil i automatikken på døråpning etter strømbrudd og feil der felles utgangsdør ikke ville åpne seg i nr. 5. Løst. 

- Reklamasjon på låsleveranse med feil sylindere i mange låser, og feil på dør inn fra garasje i nr. 7. Løst. 

- Skaffe låssmed samme dag som kunne utbedre reklamasjon på beboerdør som gikk i vranglås. Løst. 

- Bestille nøkler på vegne av Låssenteret i forbindelse med reklamasjon. Løst. 

- Oppfølging av feil etter filterskift og tvist med Bryn Byggfirma. Foreløpig løst med reklamasjon fra Bryn Byggklima overfor leverandør av brukerpanel. 

- Oppfølging av manglende overføring av abonnement for strømmåler for fellesarealer og tvist med S56 Bolig. Styret har inngått strømavtale med Polarkraft via USBL, og avvist krav om etterbetaling fra S56 Bolig. 

- Korreksjon av abonnement for overføring av målerdata, der kaldtvann ikke var tatt med. 

- Oppfølging av problemer med parkering ved utkjørsel. Kontakt med bymiljøetaten og bydelen i forbindelse med planlagt fjerning av parkeringsplasser i Libakkveien. Under arbeid. 

- Reklamasjon overfor utbygger på manglende vanning av sedumtak under etablering. Løst. 

- Kontakt med kommunen i forbindelse med overdragelse av tomteareal til vei, inngått av utbygger.  

Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 02.06.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 02.06.2024.

Andel fellesformue er kr. 3 196,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr 131 688,- 

Budsjett for 2024 viser et underskudd på kr 19 267,- 

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, Libakkveien 5-7, datert 5.6.2024.

Byggetegninger fra kommunen datert 22.2.2019 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan S-2014, datert 24.10.2018.

Det er en pågående sak i Libakkveien 9-11 vedr. oppføring av boliger. For mer info se saksnr: 202209256 på plan- og bygg sin nettside.

Det er en pågående sak i Sandstuveien 57 vedr. oppføring av boliger. For mer info se saksnr: 201710560 på plan- og bygg sin nettside.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 2817, tgl. 17.04.1946 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 11008, tgl. 09.11.1946 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 16572, tgl. 15.12.1947 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 93, tgl. 02.01.1948 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1514, tgl. 07.02.1950 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8450, tgl. 27.07.1950 - Best om garasje/parkering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7815, tgl. 02.07.1951 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13686, tgl. 07.11.1957 - Skjønn

Dok. tgl. m/dbnr. 13686 - 13708.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8093, tgl. 16.07.1958 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10735, tgl. 19.09.1958 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 15232, tgl. 09.12.1959 - Best om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6802, tgl. 06.06.1963 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3119, tgl. 07.03.1964 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 584, tgl. 14.01.1965 - Erklæring/avtale

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Korrekt dokumentnummer er 548/1965 iht gammel grunnbok og pantebokskopi
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 12765, tgl. 18.09.1965 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om benyttelse
ANG KJELLER
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 14366, tgl. 15.10.1965 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8610, tgl. 21.06.1966 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 17452, tgl. 15.10.1970 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 22137, tgl. 09.05.1984 - Best om garasje/parkering

Midlertidig dispensasjon fra vegloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1168887, tgl. 16.12.2016 - Bestemmelse om veg

Gjelder gangpassasje
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3461047, tgl. 09.12.2020 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om hovedledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 110 000,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 620 490,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Grunnpakke eierseksjon: 16 300,00

Tilrettelegging: 15 600,00

Visningshonorar: 3 450,00

Overtakelseshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Markedspakke Premium: 25 100,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240192

Ansvarlig megler: Christer Sebbah

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA