Lindebergåsen 60B, 1068 OSLO, Etasje: 3

Andelsnr. 43 Orgnr. 950739681 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 113 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 113 kvm, BRA-i: 100 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1977

Eiet tomt 10224 kvm

4 750 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 427 189,- pr.

Andel fellesformue: kr. 55 722,- pr.

kr 4 750 000,- (Prisantydning)
kr 427 189,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 177 189,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 178 389,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 186 639,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 132,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader drift 3 380

Avdrag felleslån 462

Renter balkonglån 1 248

Fibernett - Telenor Frihet M 513

Renter felleslån 787

Avdrag balkonglån 185

VASKETILLEGG, 89/25 ( 106 - 17 ) 138

Varmtvann, 89/25 ( 104 - 17 ) 419

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av

finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

RASUL SHAHEEN AHMED EJAZ

Boligen er en romslig 4-roms andels leilighet med en meget familievennlig planløsning. Boligen ligger i byggets 3. etasje og byr på 3 gode soverom, et pent kjøkken, bad samt et toalettrom, videre finner du den romslige stuen som åpner videre inn mot den Innglassede balkongen. Balkongen er en Sør/vestvendt balkong på ca. 11 kvm.

Leilighet i 3 .etg, inneholder: Entré, toalettrom, soverom 1, soverom 2, stue, bad, bod, kjøkken, soverom 3.

Leie av parkeringsplass i borettslagets garasjeanlegg reguleres ved inngåelse av «Leiekontrakt Garasjeplass Ospa Borettslag». Plass forutsetter at det er ledig kapasitet og tildeles av driftsleder.

Boligen ligger i et fredelig og barnevennlig boligområde på Lindeberg i Oslo. Der er det nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av gode fasiliteter og servicetilbud. Leiligheten ligger i en bilfriområde i Lindeberg tilhørende bydel Alna. Boligen ligger grønt og sentralt til med nærhet til både sentrum og Østmarka. Kun ca. 200 meter fra gjesteparkeringen ligger Jerikobakken slalombakke. Her er det løype både for nybegynnere og for de som ønsker en ektra utfordring. Bebyggelsen i området er en blanding av boligblokker og rekkehus. Her finner du alt fra Verdensparken på Furuset til idrettsanlegg m.m.

Boligen har kort avstand til dagligvarebutikker og kjøpesentre. Dagligvarehandelen kan gjøres med kort gangavstand til Kiwi og Coop Prix. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Alnasenteret landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter. Det er kort vei til IKEA og Tveita Senter hvor du kan finne alt av interiør og møbler for den nye boligen din. Lindeberg nærsenter ligger også rett i nærheten med et stort utvalg av klesbutikker, spisesteder og velværebutikker.

Leiligheten har gangavstand til både barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området består i hovedsak av boligblokkerr

Eiet tomt, 10224 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet i 4 .etg, inneholder:

Entré, toalettrom, soverom 1, soverom 2, stue, bad, bod, kjøkken, soverom 3.

Videre disponerer boligen en innglasset balkong på ca. 11 kvm.

Det medfølger to boder. En er plasert i boligen og en på inngangsplan.

Boligblokk fundamentert med betong til antatt faste masser. Konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger utvendig malte fasader. Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie. Utvendige forhold er ikke vurdert av takstkonsulenten da disse tilhører en fellesanliggende konstruksjon for sameiet/laget. Ovenstående tekst er ment til orientering. Les under vedlagte vedtekter i salgsprospekt for ytterligere informasjon om hva deres vedlikehold og ansvar i bruksenheten omfatter.

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Kontroll ved soverom og stuen. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Flislagt baderom. Badet inneholder badekar, servantskap med ett-greps blandebatteri, speilskap på vegg, belysning og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Riss og sprekker i fuge samt fuktutslag.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat med kum og ett-greps blandebatteri. Utstyrt med hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap samt ventilator over kokesone. Det er ingen forutsetning at alle hvitevarer medfølger. Dette må avtales med selger av boligen. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Toalettrom med flislagte vegger og gulv. Utstyrt med vegghengt wc, servantskap med ett greps blandebatteri, speilskap og belysning. Avtrekk. Luke ved siden av klosset med tilgang til stoppekraner og kontroll av hulrom.

Vinduer

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Forholdet gjelder glass i stuen. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.

Bad

Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Estimatet gjelder komplett nytt baderom.

Kjøkken

Overflater og innredning

Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Elektrisk anlegg har fått TG-3.

Dører

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dør mangler listverk innvendig.

Boligen fungerer med dette avviket. Lokal utbedring.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på balkonger, tribuner, passasjer o.l. skal være minst 1,0 m høye. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m til terreng eller underliggende plan, skal rekkverk være minst 1,2 m høye. Dette følger av dagens krav. Dette gjelder nyeste forskrift. Terrasse virker å fungere etter tiltenkt funksjon.

Overflater

Det er påvist andre avvik:

Overflater fremstår i all hovedsak hele med normal slitasje. Enkelte merker eller riper er normalt i en brukt bolig. Boligen kan brukes med disse avvikene. Påregnelig med utbedringer.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendige dører

Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Lokal utbedring må påregnes. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Bad

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Riss og sprekker i fuge samt fuktutslag.

Kjøkken

Avtrekk

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Systemet fungerer, dog settes avvik basert på dagens krav til avsug i kjøkken-rom. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Toalettrom

Overflater og konstruksjon

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Noen fliser har bom (hulrom under). Videre er det avdekket at toalettskål virker noe løs, bevegelse i skål og fuge ved trykktest. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bevegelse i skål til toalett holdes under oppsyn for ytterligere bevegelse.

Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ekeberg Varme og Sanitær. Kontroll på avløp og rør.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Balco. Innglasset balkong med utvendig solskjerming og tepper innvendig.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Det leies i fellesgarasjen.

Primærrom: 97 kvm

Følgende rom er inkludert i Entré, toalettrom, soverom 1, soverom 2, stue, bad, bod, kjøkken, soverom 3

Bruksareal: 113 kvm

Bod på inngangsplan cirka 2,2 kvm (bra-e), merket 306.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en ferdigattest datert 21.10.80 som omhandler nybygg.

Det foreligger en ferdigattest datert 06..11.2017 som omhandler bruksendring.

Det foreligger en ferdigattest datert 08..11.2017 som omhandler bruksendring.

Det forreligger en ferdigattest datert 11..11.2019 som omhandler etablering av vinterhage.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 7 132,- pr.mnd.

Felleskostnader drift 3 380 Avdrag felleslån 462 Renter balkonglån 1 248 Fibernett - Telenor Frihet M 513 Renter felleslån 787 Avdrag balkonglån 185 VASKETILLEGG, 89/25 ( 106 - 17 ) 138 Varmtvann, 89/25 ( 104 - 17 ) 419

Strøm, forsikring etc. Denne listen er ikke uttømmende.

Lånenummer: 93727003191, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 19.03.2024: 5.84% pa.

Antall terminer til innfrielse: 69.423

Saldo per 19.03.2024: 25 614 842

Andel av saldo: 162 499

Første termin: 30.06.2018Første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 30.04.2041 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Lånenummer: 94927049826, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 19.03.2024: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 147

Saldo per 19.03.2024: 44 732 678

Andel av saldo: 264 690

Første termin: 30.03.2023Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.09.2060 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Polisenummer: 84899252

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 457 575,- Som sekundærbolig Kr. 5 538 783,-

Borettslag: Ospa borettslag, Orgnr: 950739681

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt etter bestemte regler og etter inngått kontrakt med styret i borettslaget,

Innkrevde renter og avdrag på borettslagets felleslån reguleres iht. bankens betalingsplan. Fremtidige reguleringer kan forekomme

minimum en gang i året.

Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir normalt viderefakturert eier i

oktober.

Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar).

Borettslaget tillater kun gass- og el.griller på balkonger/terrasser.

Parkering: Eget P-hus med mulighet for å leie parkeringsplass. Det er også gjesteparkering i borettslaget.

Overtagelsesdato på noen andelseiere er hentet fra den dato husleiekontrakten ble undertegnet.

Dersom selger leier en p-plass i borettslaget/sameiet, må denne sies opp av selger selv direkte til styret eller driftsleder. Det påløper et¨ gebyr ved endring av leietaker.

Tv/bredbånd: Telenor

Balkongtillegget beholdes for hele 2023 og erstattes av et "flytende" balkongtillegg (slik det er for det øvrige gjelda til borettslaget) som dekker de reelle renter og avdrag til "balkonglånet" fra og med 1. januar 2024.

Mandag 08.05.2023 ordinær generalforsamling i Ospa Borettslag

Da balkongprosjektet ble vedtatt av generalforsamlingen i 2017, ble det samtidig vedtatt å be om fem års avdragsfrihet på "balkonglånet" for å kunne ha en opptrappingsplan for gradvis å møte kostnadene med renter og avdrag. Så, fra 2018 til 2023 har derfor balkongtillegget i den månedlige husleien økt med kr. 100 hvert år, fra kr. 300 til nå kr. 800 i måneden. En tanke i 2017 var å fortsette å øke balkongtillegget med den vanlige prisveksten, og bruke oppspart buffer fra årene uten avdrag til å få en god og gradvis overgang til å betjene lånet fullt ut. Pr. 31.12.2022 var bufferen kommet opp i kr. 1 276 134.

Det er to forhold som må tas med i vurderingen nå i 2023. Høsten 2020 vedtok generalforsamlingen å økte balkonglånet fra 40 til 45 millioner for å dekke alle kostnader med balkongprosjektet. Sammen med det bratte økningen vi har hatt på rentenivået det

siste året, vil ikke en videre opptrapping av balkongtillegget med årlig prisstigning være tilstrekkelig. Med renten vi har pr. 24. april 2023 er den månedlige kostnaden med "balkonglånet" kr. 1 136 pr. andelseier. Og, med ordinære avdrag på lånet vil

månedsbeløpet stige til kr. 1 220 fra 2024. Da spises bufferen fort opp.

Styret har ansvar for å kreve inn tilstrekkelig husleie for å dekke kostnadene. Vi har i flere år vært varsomme med å øke de generelle felleskostnadene, og det har vi som mål å fortsette med. Men, renter og lån må justeres ut fra det faktiske rentenivået som vi til

enhver tid opplever. "Balkongtillegget" bør på et eller annet tidspunkt gå fra å være et fast kronetillegg i husleien til å følge de reelle lånekostnadene for renter og avdrag. Styret fremmer to alternativ for generalforsamlingen.

Alternativ 1: Balkongtillegget på kr. 800 beholdes for hele 2023 og erstattes av et "flytende" balkongtillegg (slik det er for det øvrige gjelda til borettslaget) som dekker de reelle renter og avdrag til "balkonglånet" fra og med 1. januar 2024. Resterende buffer

som ikke blir brukt i 2023 brukes til et ekstraordinært avdrag (summen vil ikke være særlig stor med dagens rente).

Alternativ 2: Balkongtillegget beholdes for 2023 og 2024 for å sikre en gradvis opptrapping av kostnaden til den enkelte beboer. Med dagens rentenivå må da balkongtillegget økes til kr. 1 000 fra 1. juli 2023 og videre til kr. 1 100 fra 1. januar 2024.

Fra 1. januar 2025 går en over til et "flytende" balkongtillegg (som i alternativ 1) som dekker de reelle renter og avdrag. Som i alternativ 1 vil restene av bufferen brukes til et ekstraordinært avdrag.

Styret anbefaler alt. 1, men alt. 2 vil også være en akseptabel løsning som sikrer borettslagets evne til å betjene "balkonglånet".

Generalforsamlingen velger å gå over til et "flytende" balkongtillegg i tråd med saksutredningens alternativ 1. Resterende oppsamlet buffer for balkongtillegget brukes til et ekstraordinært avdrag.

Vedtatt med 19 stemmer for.

Vedtak:

Utbygging av infrastruktur for elbillading i garasjeanlegget har vært et vellykket prosjekt, og andelen elbilplasser øker stadig. Styret anbefalte generalforsamlingen i 2020 å innføre en innskuddsbasert løsning for å finansiere ladeboksene. Det har fungert, men for

borettslaget er det to utfordringer.

1. Innskuddene blir stående som en kortsiktig gjeld i regnskapet. I praksis er det ikke et problem, for når noen sier opp en ladeplass blir denne raskt leid ut på nytt. Men, dersom markedet for ladeplasser skulle skulle endre seg kan borettslaget teoretisk måtte betale ut innskuddene og svekke sin likviditet.

2. Innskuddene er kortsiktig gjeld og ikke inntekt. Ved framtidig behov for vedlikehold og bytting av ladere har ikke borettslaget inntekter å bruke for å dekke disse kostnadene.

Hvilke løsninger er vurdert av styret?

1. Borettslaget kan overlate kjøp av ladere til hver enkelt leietaker i garasjeanlegget. Dette er en løsning mange har valgt, men da er det normale at hver enkelt andelseier også eier "sin" parkeringsplass. Dette har ikke vært en ønskelig løsning for vårt

garasjeanlegg. En annen utfordring med en slik løsning er forsikring og vedlikehold av 40- 50 private ladere som alle står i et felles garasjeanlegg.

2. Styret mener det er bedre at borettslaget eier hele ladeanlegget, inkludert ladeboksene. Det sikrer forsikring, vedlikehold og ansvaret for sikkerhet er uten tvil plassert på ett sted. Brukerne av parkeringsplass med ladeboks blir da leietaker - også for

ladeboksen.

Styret anbefaler derfor en overgang fra innskudd til et leietillegg for ladeboks på kr. 250 pr. måned. Endringen foreslås utført fra 1. august 2023. Etableringsgebyr for nye plasser justeres til kr. 2 900.

Hva er konsekvensen for de som i dag har parkeringsplass med ladeboks? Dagens avtale vil bli sagt opp og innskuddet på kr. 20 000 vil bli tilbakebetalt. De vil samtidig få tilbud om å inngå leieavtale uten å måtte betale nytt etableringsgebyr. I praksis betyr det å få tilbakebetalt kr. 20 000, men månedlig få et leietillegg på kr. 250 lagt på toppen av den vanlige leien for parkeringsplassen.

Konsekvensen for borettslaget er at disponible midler reduseres fordi kortsiktig gjeld blir betalt ut. Samtidig øker leieinntektene i garasjeanlegget, noe som gjør finansiering av vedlikehold og videre utvidelse av ladeplasser.

Generalforsamlingen ber styret gjennomføre en overgang fra innskudd til et leietillegg for ladeboks på kr. 250 pr. måned. Eksisterende leietakere tilbys overgang til ny avtale fra 1. august 2023, og innskudd tilbakebetales. Etableringsgebyr for nye ladeplasser justeres til kr. 2 900 og ny ordning gjøres gjeldende fra dags dato.

Enstemmig vedtatt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Området er regulert til bolig.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 750 000,- (Prisantydning)
kr 427 189,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 177 189,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 178 389,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 186 639,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 516)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 500)
Tilstandsrapport (Kr.9 500)
Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.66 216)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0064

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiemdomsmegler | Salgsleder | Partner Houssam Ben Zrelli

Houssam Ben Zrelli

EIE Stovner

Eiemdomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 94 31 90 38 / E-post: hz@eie.no