Lindeberglia 22 - netto TBH, 1069 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 113 Bnr. 8 Snr. 28 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 67 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 67 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1961

Eiet tomt 11182 kvm

3 290 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 221 488,- pr.

Andel fellesformue: kr. 59 042,- pr.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 221 488,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 511 488,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 020,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 99 220,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 610 708,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 619 958,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 825,- pr. mnd.

Diaz Andres N Carcamo Sofia Anahi Ochoa Vargas

Velkommen til Lindeberglia 22! Lys og familievennlig 4-roms leilighet på Lindeberg med god beliggenhet. Leiligheten har en romslig planløsning med romslig stue, separat kjøkken, tre soverom av god størrelse, et bad og balkong på ca. 7 kvm. Fra leiligheten er det kort vei til både kollektiv transport, skoler, barnehager, butikker og flere andre fasiliteter.

Boligen ligger i byggets 2 etasje og består av:

Entré, bad, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og stue

Seksjonseier som ønsker lademulighet for elbil må søke styret om dette. Det er etablert en felles ladeplass for elbil. Styret er ansvarlig for tildeling av plassen etter venteliste. Ladeplassen kan ikke benyttes som en parkeringsplass for elbil. Eier må sørge for å flytte bilen så fort bilen er ladet.

De som inngår avtale om bruk av ladeplass for elbil belastes et fast beløp i måneden som skal dekke strømforbruket og kostnadene i forbindelse med etablering av ladestasjonen. Styret kan regulere avgiften med 1 måneds varsel.

Styret kan sette opp flere ladestasjoner etter behov så lenge det er nok kapasitet på eksisterende el. anlegg. Oppgradering av fellesanlegg anses som en felles kostnad og noe årsmøtet bør ta stilling til.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Lindeberglia 22 ligger i et fredelig og barnevennlig boligområde på Lindeberg i Oslo. Der er det nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av gode fasiliteter og servicetilbud. Leiligheten ligger i en bilfriområde i Lindeberg tilhørende bydel Alna. Boligen ligger grønt og sentralt til med nærhet til både sentrum og Østmarka. Kun ca. 200 meter fra gjesteparkeringen ligger Jerikobakken slalombakke. Her er det løype både for nybegynnere og for de som ønsker en ekstra utfordring. Bebyggelsen i området er en blanding av boligblokker og rekkehus. Her finner du alt fra Verdensparken på Furuset til idrettsanlegg m.m.

Boligen har kort avstand til dagligvarebutikker og kjøpesentre. Dagligvarehandelen kan gjøres med kort gangavstand til Kiwi og Coop Prix. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Alnasenteret landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter. Det er kort vei til IKEA og Tveita Senter hvor du kan finne alt av interiør og møbler for den nye boligen din. Lindeberg nærsenter ligger også rett i nærheten med et stort utvalg av klesbutikker, spisesteder og velværebutikker.

Leiligheten har gangavstand til både barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området består i hovedsak av boligblokker.

Eiet tomt, 11182 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen ligger i byggets 2 etasje og består av:

Entré, bad, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og stue

Boligblokk fundamentert med betong til antatt faste masser. Konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger utvendig malte glatte fasader. Yttertak av tre antatt tekket med takstein. Utvendige forhold er ikke vurdert av takstkonsulenten da disse tilhører en

fellesanliggende konstruksjon for sameiet/laget. Ovenstående tekst er ment til orientering.

Utvendig > Vinduer

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stedvis løse håndtak observert.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Overflater

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater fremstår i all hovedsak hele med normal slitasje. Enkelte merker eller riper er normalt i en brukt bolig. TG2 grunnet sterkere slitasje med svelling i laminatgulv / sprekker i vegg.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Våtrom > Leilighet 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Våtrom > Leilighet 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Mindre enn 25mm fra terskel ved dør til sluk påvist. TG2 settes grunnet forskriftens krav til forbrukeropplysninger om relevante opplysninger. I dette tilfelle: mindre fall enn anbefaling/ krav etter Teknisk forskift på det aktuelle tidspunkt. Ved at fliser har bom som er et hulrom under flisen gjør at den ikke har feste rett under. Slike forhold kan

medføre at flisen på sikt løsner eller buler opp fra overflaten. Manglende silikon langs gulv.

Våtrom > Leilighet 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Synliggjøring utføres ved å danne en spalte under toalettskålen i veggflaten. Videre er det plassert en kile ved toalettskålen, ukjent hvilken funksjon denne har.

Våtrom > Leilighet 2.Etasje > Bad > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > Leilighet 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skade i benkeplate.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Ingen papirer er fremvist på arbeider. Opplyses om 2 Rørleggere AS.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles oppgang.

Baderom oppusset 2017.  Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15mm. Øvrig fall i rommet er svakt, under 1:100 fall. Badet inneholder dusjhjørne med innfellbare dører i glass ( dusj rett på gulv), vegghengt wc, servantskap med toppmontert servant og ett-greps blandebatteri, belysning og opplegg for vaskemaskin. Vindu.

Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, benkeplate i tre med kum og ett-greps blandebatteri. Utstyrt med hvitevarer som komfyr, platetopp samt ventilator over kokesone. Det er kjøkkenventilator med antatt avtrekk ut.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært. 2 Rørleggere AS, Pusset opp sommer 2017, rørlegger satt på Høiax rør-i rør system, flislegger, elektriker installert varmekabler. Malt som egen innsats. 2024, byttet speil bort med, baderoms skap med lys-smart belysning av elektriker i familien.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Membranleggeren Jørn Langaard A/S. sommer 2017: PVC membran på baderomsgulv fornyet, nytt KS-sluk.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. rørlegger og membranlegger.

Er arbeidet byggemeldt?

- Nei. Jeg vet ikke.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Oslos murmester bedrift. høst 2021, fasade rehabilitering i regi av borettslag.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. felles via borettslaget.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Ja. Foreslått nye balkonger.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 67 kvm

Følgende rom er inkludert: Entré , Bad , Kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Stue

Bruksareal: 67 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en ferdigattest datert 04.mars 1987 som omhandler utskifting av vinduer.

Det foreligger en ferdigattest datert 25.03. 92 som omhandler utskift/balkong/boligblokker

Det foreligger et arkivkort som omhandler nybygg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er etablert ekstra soverom i stuen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming i boligen med panelovner og gulvvarme på bad ( ikke funksjonstestet).

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 825,- pr.mnd.

Lånekostnader renter ( 347,00 i Mar. 24) 0 Lånekostnader avdrag ( 151,00 i Mar. 24) 0 Lånekostnader renter ( 936,00 i Mar. 24) 0 Lånekostnader avdrag 169 Felleskostnader 4 310 Lånekostnader avdrag ( 103,00 i Mar. 24) 0 Lånekostnader renter 1 346

Strøm, forsikring etc. Denne listen er ikke uttømmende.

Lånenummer: 98208274139, OBOS-banken AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 25.04.2024: 7.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 357

Saldo per 25.04.2024: 6 912 446

Andel av saldo: 221 488

Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2053 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP589231

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 074 116,- Som sekundærbolig Kr. 4 081 639,-

,

USBL

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

I utgangspunktet er det ikke tillatt å ha hund eller andre dyr som må benytte ute arealet. Styret kan gjøre spesielle unntak ved skriftlig henvendelse. Dette må skje før man flytter inn.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig.

Området er regulert til byggeområde for boliger, S-610.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 221 488,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 511 488,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 020,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 99 220,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 610 708,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 619 958,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.58 822,32)
Tilrettelegging (Kr.17 400)
2 visninger (Kr.5 800)
Overtagelse (Kr.2 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 354)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Foto (Kr.3 600)
Full styling (Kr.26 400)
Tilstandsrapport (Kr.9 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 000)
Markedspakke (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.187 176,32)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0079

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiemdomsmegler | Salgsleder | Partner Houssam Ben Zrelli

Houssam Ben Zrelli

EIE Stovner

Eiemdomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 94 31 90 38 / E-post: hz@eie.no