Entré og praktisk innvendig bod:

Det er heisadkomst fra felles oppgang og opp til leiligheten som ligger i 6.etasje. Så fort du åpner inngangsdøren vil du merke at det er godt å komme på besøk, og fint å komme hjem. Her møtes du av en innbydende entré med lekker 1-stavs parkett på gulv og lyst fargevalg på veggene - noe som er gjennomgående for hele boligen med unntak av badet. I tilknytning til entreen er det er praktisk innvendig bod med god plass til oppbevaringsmøblement, knaggrekker, speil og lignende. Av ekstern lagring medfølger en ekstra romslig kjellerbod på 6,3 kvm. Det er en dør med glassfelt mellom entreen og inn til stuen/kjøkkenet. 

Åpen stue- og kjøkkenløsning: 

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning og får godt med naturlig lys fra generøse vindusflater - noe som bidrar til en lys og luftig romfølelse. Stuen har gode innredningsmuligheter hvor det er plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Videre er det naturlig sone for plassering av spisebord hvor du kan ha hyggelige middager med familie og venner. Boligen har en moderne og delikat standard med tidsriktige fargevalg på overflater samt lekker 1-stavs parkett.

Den åpne kjøkkenløsningen gjør det enkelt å være sosial samtidig som du lager mat. Kjøkkenet er godt utnyttet med mye skap- og benkeplass. Lys Norema-kjøkkeninnredning med fabrikklakkerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og nedfelt induksjon koketopp. Av hvitevarer er det integrert ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin - disse er fra AEG og medfølger naturligvis ved salg. Over koketoppen er det kjøkkenventilator, Orion fra Røroshetta, som står i samme farge og stil til resten av kjøkkeninnredningen. Det er spotter under overskapene.

Balkong:

Stor, vestvendt balkong på ca. 10 kvm med gode solforhold! På solfylte sommerdager er det ifølge nåværende eiere sol på balkongen fra rundt kl.13:30 og frem til ca. kl.18:20. Her er det god plass til utemøblement, grill og planter. Det er tillatt med gass- eller elektrisk grill på balkongen slik at sommermiddagen kan lages utendørs. Balkongen blir som en forlengelse av stuen og dette vil være et fint sted å nyte varme vår- og sommerdager!

To soverom: 

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng. Det er et stort plassbygd garderobeskap rundt sengen, med nattbord, som er levert av Garderobeeksperten. Rommet oppleves luftig og det er inngang fra to sider inn på hovedsoverommet. Det andre soverommet er også av god størrelse og har plass til seng, kontorpult og oppbevaringsmøblement. Dette rommet er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov.

Bad:

Lekkert, flislagt bad med varme i gulv og downlights i himlingen. På badet er det innredning med to skuffer, samt ovenpåliggende servant og speil med lys over. Det er i tillegg vegghengt toalett og dusjvegger/hjørne. På badet er det også opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Det er oppgraderte fliser på badet; Gravity dust 15 x 15 på gulv og 5x5 i dusj, og Glade Cinza Mate 30x60 fliser på vegg. 

Overflater:

Gulv: 1-stavs Northern Light, hvitpigmentert parkett alle rom. Flislagt gulv i bad.

Vegger: Vegger med malte flater. Det er fargen "Jotun Space" på alle vegger. Flislagte vegger i bad.

Himling: Himlinger med malte betongelementer.

Fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei.

Kommentar: Nei, men ba om utbedring av fuger ved overtagelse.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei.

Kommentar: 15.02.23: Styret har fått inn melding om oppdaget sølvkre i 10. etasje i oppgang 69A. Oppdatering 18.04.2023: Styret har fått inn melding om skjeggkre (muligens sølvkre) i 5. etasje i 69A. Styret ba alle i oppgang 69A om å sette opp limfeller og en rapportering om eventuell fangst fra samtlige leiligheter. Vi etterfulgte styrets instruksjoner om å sette opp limfeller. Vi har ikke observert eller fått noe fangst av skjeggkre eller sølvkre i limfellene i vår leilighet.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei.

Kommentar: Se punkt 9.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei.

Kommentar: Se punkt 9.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Blom Kjerulf, datert 16.5.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

 Alle punkter i tilstandsrapporten har fått TG1 og to punkter som har fått TG0. 

Byggemåte: 

Boligblokk fundamentert med såle til antatt faste masser. Bærende konstruksjoner i betong og stål. Teglsteinsforblendete fasader med pussete og malte felt. Flatt tak tekket med sveiset papp e.l. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt inngangsdør og skyvebalkongdør i malt tre.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 59,0 m²

• BRA-i: 53,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

6.etasje:

BRA 59 m²

- BRA-i 53 m²: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod.

- BRA-e 6 m²: Kjellerbod.

- TBA 10 m²: Balkong. 

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskapet er plassert i bod utstyrt med automatsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Sameiet får levert fjernvarme fra Fortum/Eviny. Fjernvarme brukes til å varme opp tappevann/varmtvann, baderomsgulvet og for å varme opp radiatorene i leilighetene. Det er EVINY som fakturerer hver leilighet for bruk.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap plassert i entré. Fra dette skapet styrer man gulvvarmen i badet.

Avløpsrør: 

Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon:

Boligen har balansert ventilasjon.

Medfølger: 

- Det plassmonterte skapet på soverommet.

- Hyllene/garderobeløsningen i boden (i gangen). 

Medfølger ikke: 

- Vaskemaskin på badet. 

- PAX garderobeskapene på det minste soverommet. 

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

4786,00 m² eiet

Pent opparbeidet fells tomt med bl.alen, prydbusker, lekeplass og sittegrupper. Internveier til oppgangene. 

Det er mulighet for å leie parkeringsplass. Heisadkomst fra garasje til leilighetsplan. Konferer megler ved interesse.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger fint til sentralt på Løren i Oslo, et hyggelig boområde hvor du finner stort sett alt du trenger i hverdagen i kort gangavstand. Her kan du bo godt i vakre og rolige, men likevel sentrale omgivelser. Løren har de senere årene hatt en enorm utvikling og er nå et moderne boområde, med store grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud.

Her er det kort gangavstand til et rikt servicetilbud og flotte grøntområder. Både Løren og Økern T-banestasjoner er i gangavstand fra boligen og tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer. Det er gangavstand til Hasle via nyåpnet gangbro like i nærheten. Her finner man Vinslottet med flere servicetilbud deriblant privat legevakt, gastropub, butikker og flere spisesteder med uteservering om sommeren. I tilknytning til Peer Gynt parken har Nasjonalteateret teater i Kanonhallen.

Parker

Like ved ligger skulpturparken Peer Gynt, "Lørenparken". Parken er et naturlig samlingspunkt i nærområdet, og er tilrettelagt med lekeapparater, skulpturer, sittegrupper, og en ballplass som om vinteren omgjøres til skøytebane. I nærheten finner du også andre store grøntområder som Sinsenparken, Lørenbanen, Muselunden, Torshovdalen, Tøyenparken, Valle Hovin og Bjerkedalen park.

Dagligvarehandel og servicetilbud

Dagligvarehandel kan gjøres på nærbutikkene Rema 1000, Kiwi, Meny, All in one og Joker som alle ligger i gangavstand fra boligen. På Løren Torg finner du i tillegg til dagligvarer også en rekke servicetilbud som apotek, bokhandel og frisør.

Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi, Peppes Pizza, Noa, Kai, Fryd gastropub, samt nyåpnede Tiffanys med uteservering. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet, Baker Norby og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet.

På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio, Europris City og massasjetjenesten Squeeze. Den populære butikken Greenkids med klær og utstyr til barn finner du i Lørenveien.

Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Økern Portal sto ferdig høsten 2021 og er et kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet. På Økern foreligger det i tillegg planer om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det er i tillegg flere nyoppførte kontorbygg i nærområdet og to nyoppførte hoteller.

Les mer på: Les mer på www.loren.no.

Fritid

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området. Det er også kort vei til Sterk Treningssenter i Lørenveien, med flere dyktige personlige trenere, gode apparater og treningstimer. Jobbsprek Økern Portal er også en rålekkert treningssenter på området, i tillegg til EVO i Lørenveien som nylig åpnet. Det er også gangavstand til SATS Hasle og SATS Carl Berner. Crossfit Oslo har også åpnet et nytt senter på Løren.

Lørenbanen aktivitetspark er en park med fotballbane og flere utendørs treningsapparater, som gir gode muligheter for mosjon for både store og små. Her er det muligheter for både individuell og felles treninger. Aktivitetsparken driftes av Hasle-Løren Idrettslag og kan brukes av alle.

Løren aktivitetspark med blant annet flerbrukshall og ny park er også under utvikling og planlagt åpnet våren 2025.

Skole/Barnehage

Det er et bredt utvalg av både barnehager og skoler i nærheten av leiligheten. Boligen har gangavstand til barneskolene Sinsen, Løren og Refstad (midlertidig flyttet til Bredtveit). For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående. Det er også et stort utvalg av barnehager i kort gåavstand fra leiligheten.

Høyskoler og universitet

T-banen tar deg raskt til både Handelshøyskolen BI Nydalen i løpet av ca. 6 minutter og Universitetet på Blindern i løpet av ca. 11 minutter.

Kollektivtransport

Fra leiligheten er det ca. 550 meter til T-banen på Løren med linje 4, som tar deg raskt til både Nydalen og sentrum. Det er i tillegg ca. 650 meter til T-banen på Økern med linje 4 og 5. I tillegg stopper både 23- og 24-bussen, samt flybussen i nærområdet. 31-bussen, som går hele døgnet, stopper også i gangavstand fra leiligheten. Videre er det på Løren sykkelfelt med bysykkelordning.

Tidsavstander med T-bane

2 min til Økern

4 min til Storo Senter

6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)

14 min til Majorstuen

19 min til Oslo Sentralstasjon

Tidsavstander med bil

Med bil fra Løren Torg tar det ca.:

2 min til Sinsen

2 min til Økern

10 min til Alna Senter

13 min til Oslo S

40 min til Oslo lufthavn.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 557,- pr. mnd. og inkluderer:

Kabel-TV, internett, kommunale avgifter, trappevask og felles forsikring m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader 2.106,-

Bredbånd 138,-

Digital-TV 313,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 1 785 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 7575311

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 441 098,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 476 171,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Lørenporten 2 Sameie , Orgnr: 925 872 423

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 167 seksjoner.

Leiligheten har både tilgang til privat sportsbod og felles sykkelbod. 

Inngangen til sykkelboden er ved Lørenveien 69C via garasjeanlegget. Her er det også en egen sykkelinngang inn til garasjeanlegget. I sykkelboden er det vaskemuligheter av sykkel (og større gjenstander) og det er i tillegg installert en praktisk smørebord.

Dyrehold: 

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. Lufting av dyr på sameiets gressplener og området lekeapparater befinner seg er ikke tillatt.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra sameiets lekeplasser og sandkasser.

På årsmøte avholdt i 2024 ble det det vedtatt følgende: "Kollektiv avtale som innebærer samme løsning som i dag, dvs bredbånd 500mb og lineær TV pakke, abonnement - Komplett 500 - , bare med en spisset pris. Pris pr seksjon kr 450,-"

Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 15.05.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 15.05.2024.

Andel fellesformue er kr. 9 874,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Regnskap for 2023 viste et overskudd på 601 009,- 

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr 169 900,- 

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk i Lørenveien 61 – 63, datert 06.05.2021.

Byggetegninger fra kommunen datert 14.3.2017 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning iht. reguleringsplan S-4835, datert 10.6.2015

Området rundt Løren og Økern er under stor utvikling og stort sett vil alt av eldre næringsbebyggelse utvikles i tiden fremover.

Lørenveien mellom Lørenvangen og Økernveien er i full oppgradering. Det skal tilrettelegges bedre for myke trafikanter med breiere fortau og opphøyde sykkelfelt i begge retninger. Lørenveien er en del av den grønne ringen som skal binde sammen eksisterende og nye nabolag og grøntområder rundt Økern. For å få plass til vegetasjon og møteplasser vil et kjørefelt bli fjernet og Lørenveien gjøres enveiskjørt fra øst mot vest. Dette er estimert til å være ferdigstilt den første uken i juli. For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/lorenveien-oppgradering/#toc-4  

Det skal bygges en aktivitetspark med grøntarealer og flerbrukshall i Lørenveien 64. Støy i forbindelse med byggingen må påregnes. For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/loren-aktivitetspark-og-flerbrukshall/#toc-4

I Lørenveien 51 har USBL et prosjekt på 258 leiligheter og barnehage, "Gregers kvartal". Saksnummer: 201916055. Flere av leilighetene sto nylig innflytningsklare.

Økernveien 145 med flere (Økern sentrum). Økern Sentrum ANS ønsker å endre reguleringsplanen for sentrale deler av Økern til et nytt bysentrum, men opprettholder hovedsakelig arealbruk fra gjeldende plan, herunder bolig, kontor, forretning, allmennyttig formål (kultur, helse), bevertning og samferdselsareal. Saksnummer: 201908559. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 2387519, tgl. 28.04.2020 - Seksjonering

SNR: 93
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 52 / 11514

Dnr. 609781, tgl. 05.07.2016 - Best. om vann/kloakkledn.

Eiendommene anlegger / har liggende felles stikkledninger for vann fra hovedledningen i Lørenveien
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 974505, tgl. 24.10.2016 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om tilknytning til offentlig nett for spillvann og overvann via privat stikkledning til eiendommene.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 561632, tgl. 29.05.2017 - Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om adkomst
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 715704, tgl. 02.05.2018 - Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver allmennheten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1029266, tgl. 16.07.2018 - Erklæring/avtale

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2122379, tgl. 18.02.2020 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om gjensidig bruksrett for vedlikehold
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2893027, tgl. 19.08.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2893160, tgl. 19.08.2020 - Bestemmelse om adkomstrett

Rett til adkomst/ferdsel gjennom garasjeanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2893160, tgl. 19.08.2020 - Erklæring/avtale

Rett til bruk av teknisk rom
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2918121, tgl. 25.08.2020 - Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder utrykningskjøretøy
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2918121, tgl. 25.08.2020 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om støyskjerm
Adkomstrett for vedlikehold og reparasjon av støyskjerm
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2918121, tgl. 25.08.2020 - Bruksrett

Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning og anlegg
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2918121, tgl. 25.08.2020 - Erklæring/avtale

Rett til å ha liggende felles private stikkledninger for avløp og overvann
Adkomstrett for reparasjon og vedlikehold av stikkledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 609781, tgl. 05.07.2016 - Bruksrett

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reprasjon og vedlikehold av byggninger/anlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 810036, tgl. 26.07.2017 - Utbyggingsavtale

Bestemmelser om varighet
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 5 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 142 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 652 990,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Grunnpakke eierseksjon: 11 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240165

Ansvarlig megler: Christer Sebbah

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA