Lunden 45A, 0598 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 123 Bnr. 4 Snr. 151 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 50 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2020

Eiet tomt kvm

4 300 000

Takstmann: Tony André Andersen Takstdato: 15.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23 18:11 Ingen gjeld i sameiet

Andel fellesformue: kr. 14 320,- pr. 31.12.23 18:11

kr 4 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 108 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 110 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 410 250,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 419 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 070,- pr. mnd.

Totale felleskostnader per mnd er på kr. 3 070 og fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: kr. 1 608,-

- Fjernvarme/varmtvann: kr. 817,-

- TV/Bredbånd: kr. 399,-

- Felleskostnader: kr. 246,-

Inkl. bl.a. Fjernvarme/varmtvann, TV/bredbånd,trappevask, forretningsførsel, styrehonorar, vaktmester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Jason Hoang Lam Linda Tien Phung Le

Velkommen til Lunden 45A

Dette er en meget lekker 2-roms selveier i et moderne bygg fra 2020. Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på Vollebekk, med nærhet til flere dagligvarebutikker, diverse servicefasiliteter m.m.. Området er i tillegg omkranset av idylliske parker og grøntarealer, og har et rikt utvalg av turområder. Det er kort vei til marka, samt kort vei til Bjerkedalen park som er en skjult perle hvor kommunen har satset stort. Området har svært gode kollektivmuligheter med både buss og t-bane. Vollebekk T-bane ligger kun 4 minutter unna og byr på hyppige avganger inn til sentrum!

Leiligheten har en god intern beliggenhet i byggets 2. etasje med direkte heisadkomst til både leilighet. God planløsning bestående av en en innbydende entré med god plass for avheng av yttertøy og sko, romslig og lekker stue med gode møbleringsmuligheter, et flott kjøkken i åpen løsning med stue, delikat bad med opplegg for vaskemaskin, samt et stort soverom med tilhørende skyvedørsgarderobe. Fra stue er det utgang til en solrik vestvendt balkong på 9 kvm. som vender mot parkmessige fellesarealer. 

Leiligheten har egenskaper som vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, bad og entré, balansert ventilasjon m.m. og det medfølger en bod i kjeller på 6 kvm.

Dette er en meget attraktiv leilighet med høy trivselsfaktor og passer ypperlig for deg som stiller krav til boligens standard og beliggenhet. Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på.

Moderne selveier fra 2020

Godt utleieobjekt

Heisadkomst

Mulighet for leie eller kjøp av garasjeplass

Solrik, vestvendt balkong på 9 kvm

Vender mot parkmessige fellesarealer

Moderne standard

Utsøkt farge- og materialvalg

Lyspigmentert eikeparkett

Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, bad og entré

Balansert ventilasjon

God planløsning

Lekkert kjøkken og bad

Romslig soverom

God lagringsplass i innvendige garderober

Bod i kjeller på 6 kvm

Veldrevet sameie

Tv, bredbånd, varmtvann og fyring inkl.

Sentralt og attraktivt boligområde

Nærhet til flere parker og grøntområder

Dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet

Kort vei til buss og t-bane

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er tidvis garasjeplasser for salg/leie.

Sameiet er medeier av garasjeanlegget sammen med Sameiet Lunden 29. Dette er en egen anleggseiendom med gnr 123 bnr 1405. Sameiet Lunden 27-47 ideelle eierandel utgjør 12351/14065. Se vedtekter vedrørende informasjon om garasjeanlegget. De som har garasje eier en bruksrett til garasjeplass. Oversikt føres kun hos forretningsfører. Administrasjonsgebyr tilkommer ved salg iht våre prislister. Viser til vedtektene både for sameiet og garasjeseksjonen. NB! Garasjeplasser kan kun selges til seksjonseier i Sameiet Lunden 29 internt og Sameiet Lunden 27-47 internt.

Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Lunden/Vollebekk i Oslo. Fra området er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype og treningssenter. Området har et godt kollektivtilbud med buss og T-bane, samt gangavstand til skoler og barnehager. Det er kort vei til marka og milevis med turområder.

Rundt Lunden er det et godt idrettstilbud. Linderud Idrettslaget tilbyr blant annet aktiviteter innen fotball, friidrett, håndball, innebandy og ski. Få minutters spasertur fra idrettsanlegget ligger Linderud gård - ett av Oslos mest fornemme gods med fantastisk hageanlegg for rekreasjon og nytelse. Gården er åpen for publikum i store deler av året og arrangerer en rekke utstillinger og konserter.

Bjerkedalen park ligger også innen kort gangavstand fra eiendommen, med fine promenader, paviljong, sandstrand og dam. For ytterligere rekreasjonsmuligheter anbefales Lillomarka med turområder og idylliske badevann. Alpine utfordringer får du på Oslo skisenter Grefsenkollen, kun en kort kjøretur unna.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Meny og Rema 1000. Det er kort vei til Linderud senter som har et variert utvalg, deriblant apotek og vinmonopol. Alternativt ligger Alna Senter en kort kjøretur unna. Det er kort vei til Brobekk med Haraldrud gjenbruksstasjon.

Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Linne hotell som ligger ca. 200 meter unna. Det er ca. 300 meter til Vollebekk T-banestasjon, og mulig for å ta tog fra Alna stasjon.

Med bil fra Lunden tar det ca. 2 min til Linderud, 4 min til Alnabru, 11 min til Oslo S og 32 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Vollebekk barne- og ungdomsskole, som åpnet i 2017. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Beliggende i 2. etg. og inneholder:

Entré/gang, bad, soverom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til balkong på ca. 9 m². Bod i kjeller på ca 5,8 kvm.

Bruksareal: 50 kvm

Boden er på ca.5,8 kvm, og ligger i Tun 2. Fra leiligheten tar du heisen/trappen ned til -1 og tvers over parkeringsplassen. Boden er merket med nr 80.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren gulvvarme med termostater i hhv. stue/kjøkken, entré og bad.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Strømforbruk, 2 stk. i husstanden: 839,83 kWh i 2023

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Inkl. i felleskostnadene

Eiendomsskatt er beregnet til:

Ingen eiendomsskatt på denne boligen.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 070,- pr.mnd.

Inkl. bl.a. Fjernvarme/varmtvann, Altibox/Vikenfiber, trappevask, vaktmestertjenester m.m.

Ingen gjeld i sameiet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 2172857

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie: Sameiet Lunden 27-47, Orgnr: 923745483

Sameiet består av 177 seksjoner. Sameiet Lunden 27-47 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923745483, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune.

Styrets epostadresse er: selunden@styrerommet.no.

 Utdrag fra årsmøte planlagt den 13.05.2024:

- Installasjon av OBOS-nøkkelen på alle inngangsdører i februar 2023.

- Utarbeidet en grøntavtale med Vaktmester Andersen som betyr at de tar en større gjennomgang av grøntområdene våre to ganger i året, i tillegg til vanlig vedlikehold gjennom sommerhalvåret.

- Hatt jevn oppfølging av ventilasjonsanlegget i sameiet, da vi stadig opplever problemer med både motorer og vifter som slutter å fungere, samt rapporter om matlukt og annen lukt som kommer inn med friskluften i forskjellige rom i leilighetene. Her har vi ingen konkret løsning utover at dette blir en naturlig del av jobben styret gjør i forbindelse med garantiutløpskontroller for fellesområdene fra og med sommeren 2024.

- I 2023 ble det byttet til innbruddssikre dører i store deler av bodområdene i sameiet. Styret jobber med leverandører som tilkalles fortløpende for utbedring ved innbruddsforsøk eller feil på dører og låser.

- Styret har i samråd med kvalifisert tredjepart sørget for at årskontroll av brannalarmanlegg og elektrisk anlegg er gjennomført.

- Styret har i løpet av 2023 fulgt opp diverse byggtekniske problemer mot utbygger slik som nedfall av fugestøp og vanninnsig i felles garasjeanlegg.

OBOS Eiendomsforvaltning

Nei

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold

Alle hvitevarer medfølger.

Medfølger ikke:

Taklampe og speil i stue

Gardiner og gardinstenger

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1930/900904-1/105 ELEKTRISKE KRAFTLINJER

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1930/900919-1/105 ELEKTRISKE KRAFTLINJER

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1946/900063-1/105ERKLÆRING/AVTALE

01.05.1946

BEST OM VEG

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1961/10993-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT

KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG

KLOAKKVESEN

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1961/14913-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT

KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG

KLOAKKVESEN

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1964/16022-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

ANG. MAKESKIFTE MELLOM D.E. OG BNR 678 M.FL. BEST.

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1964/16024-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

VEDR MAKESKIFTE AV NÆRMERE ANGITTE AREALER

BEST OM VEG

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1965/10332-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

TILL TIL UTSKILLELSE OG BEBYGGELSE M.V.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerdeplikt

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1965/16946-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

BEST OM VEG

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1966/10456-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

BEST OM KLOAKKLEDNING

KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG

KLOAKKVESEN

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1967/474-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT

KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG

KLOAKKVESEN

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1967/7094-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1983/3950-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

VEDR FELLES SPILLVANNS- OG OVERVANNSLEDNING

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2016/924705-1/200 ELEKTRISKE KRAFTLINJER

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om kabelanlegg med driftsspenning på lavspennings og/eller høyspenningsnivå

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse, beplantning og oppfylling av masse

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2018/1697223-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Nettstasjon nr. 3508

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2018/1702417-1/200 BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/1097381-1/200BESTEMMELSE OM VEG

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1405

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/1097381-6/200 ERKLÆRING/AVTALE

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1406

Bruksrett til 63 sykkelplasser

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/1097381-9/200 ERKLÆRING/AVTALE

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1406

Bruksrett til uteoppholdsareal

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/1097381-10/200 ERKLÆRING/AVTALE

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/1097381-12/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Gjensidig rett til drift og vedlikehold på hverandres eiendommer

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/176804-1/200 PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK

BELØP: NOK 3.500.000

PANTHAVER:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE

Org.nr: 920058817

2022/1256676-1/200ENDRING VED FUSJON

04.11.2022 21:00

FRA:NORDEA DIRECT BANK ASA

Org.nr: 990323429

TIL:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE

Org.nr: 920058817

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-4862 og S-3706. 

Pågående saker:

* Veksthusfløtten 4 - Tilbygg og bruksendring. Saksnummer 202302554. Det er gitt rammetillatelse den 12.01.2023 og igangsettingstillatelse den 27.03.2024. Tiltaket omfatter bruksendring av kjeller og arbeider i forbindelse med dette. Herunder innsetting av vinduer, lysgraver og inngripen i bærende konstruksjoner.

*Veksthusfløtten 12 - Tilbygg. Saksnummer 202312921. Tillatelse til tiltak ble gitt den 19.12.2023. Tiltaket omfatter oppføring av et nytt tilbygg med soverom og inngangsparti. Det etableres også et nytt vindu på fasade øst.

*Veksthusfløtten 54 - Tilbygg, påbygg og innsetting av to takvinduer. Saksnummer 202315286. Rammetillatelse ble gitt den 25.03.2024. Tiltaket omfatter innsetting av to stykk takvindu i tilknytning til kjøkken i 1. etasje. I forbindelse med flytting av entre og utvidelse av kjøkken vil deler av 1. etasje bruksendres fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt. Tiltaket omfatter også en mindre utvidelse av tilbygg mot hagen, samt heving av taket over dette tilbygget slik at det flukter med takflaten forøvrig.

*Anton Tschudis vei 24 - Tilbygg og påbygg bolig og oppføring og riving av garasje. Saksnummer. 202305855. Det er gitt rammetillarelse den 09.11.2023 og igangsettingstillatelse den 27.03.2024. Tiltaket omfatter tilbygg og påbygg av enebolig, samt riving og oppføring av garasje.

*Kryssveien 30 - Fasadeendring, tilbygg og påbygg - Riving og oppføring av garasje. Saksnummer 202218196. Tillatelse til tiltaket ble gitt den 11.05.2023. Søknaden omfatter fasadeendringer, tilbygg og påbygg, samt riving og oppføring av garasje i en horisontaldelt tomannsbolig i Kryssveien 30. Det etableres utvendig kjellernedgang og trapp fra stue i første etasje til hage. Det gjøres fasadeendringer ved at det settes inn nye vinduer og det etableres altan. Ny sak er opprettet per 08.05.2023.

*Kryssveien 16 - Oppføring av tomannsbolig - Hus A og Hus B. Saksnummer 202205486 og saksnummer 202214613. Rammetillatelse er gitt den 13.01.2023. Søknaden omfatter oppføring av tomannsbolig med integrert garasje med bilheis. Tomannsboligen oppføres i tre etasjer med flatt tak og takterrasse. Denne saken er en del av en seriesak, og det er søkt om å oppføre totalt 2 tomannsboliger på eiendommen.

*Hans Møller Gasmanns vei 3 - Oppføring av tre boligblokker med parkeringskjeller og utomhusarealer. Saksnummer       202318724. Rammetillatelse er gitt den 02.04.2024. Søknaden omfatter oppføring av tre boligblokker, hus ABC, hus DEFG og hus H, med felles underjordisk parkeringskjeller og utomhusarealer. Eiendommen ligger i Hans Møller Gasmanns vei 3 på Vollebekk i bydel Bjerke.

*Vollebekkveien 2 A-G - Midtveien 58 - 60 - Oppføring av boligblokk - Hus 4 og 5 med felles underjordisk garasjeanlegg. Saksnummer 202115958. Det er gitt rammetillatelse den 08.04.2022 og igangsettingstillatelse nr. 3 den 16.06.2023. Søknaden gjelder oppføring av et leilighetsbygg, hus 4 og 5, med felles underjordisk garasjeanlegg. Bygget inneholder også to næringslokaler på bakkeplan. Bygningen utgjør et større boligkvartal, kvartal B, som sammen med kvartal A, godkjent i byggesak 202016261, utgjør Vollebekkveien 2. Bygningen henger sammen, men er omtalt som to bygg; Hus 4 og 5.

Vollebekk har generelt vært i stor utvikling og det ferdigstilles stadig nye prosjekterOvertagelse etter avtale med selger.

kr 4 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 108 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 110 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 410 250,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 419 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fastpris kr. 45.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0116

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Liv Else Mikkelsen

Liv Else Mikkelsen

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 94 80 01 30 / E-post: lemi@eie.no

Kjersti N. Bråthen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 49 59 18

[/ E-post: kjno@eie.no