Entré |

Leiligheten er fint beliggende i byggets fjerde etasje. Det er adkomst via en felles oppgang. Vel innenfor døren får du et hyggelig førsteinntrykk av en lys gang. Gangen har malte overflater og parkett på gulvene. Her er det god plass til å henge av seg yttertøyet og plassering av sko.

Stue |

Stuen er leilighetens midtpunkt. Her kan venner og familie samles rundt spisebordet for middag og gode samtaler. Stuen får godt med naturlig lysinnslipp fra to store vindusflater. Rommet har et flott særpreg med malte murvegger og en stor, åpen peis som varmer godt på de litt kjøligere kveldene. Gårdens pipeløp ble rehabilitert i 2016 i regi av sameiet. Stuen har god plass for å møblere i flere soner med en spiseavdeling og sofakrok med mediemøblement.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger i en sosial åpen løsning mot stuen, og har herlige arbeidsforhold. Her er det godt med skap- og benkeplass. Innredningen ble levert av IKEA i 2016 og har glatte høyglansene fronter og laminat benkeplate. Hvitevarene er levert av IKEA og består av integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og avtrekksvifte med kullfilter. Det er plass til frittstående kjøleskap her.

Bad |

Romslig bad som ble pusset opp i 2016 av en autorisert entreprenør. På veggoverflatene er det lagt 15x25cm fliser i dusjnisjen, 15x30cm ved toalettet, malte plater og lekker malt teglstein. På gulvene er det 30x30cm fliser med varmekabler. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett, høyskap med speil, servantinnredning med to skuffer og speil med overlys. Det er opplegg til vaskemaskin i rommet.

Soverom |

Leiligheten har to gode soverom beliggende i hver sin ende av leiligheten. Hovedsoverommet er av den romslige sort med god plass til en dobbeltseng, nattbord og tilhørende garderobeskap. Det store vinduet gir godt med naturlig lysinnslipp og skaper en herlig atmosfære til hovedsoverommet. Soverom 2 passer utmerket som et ekstra soverom eller kontor. Rommet er malt i lyse farger og har godt med plass til soveromsmøblement. Det er satt inn en stor skyvedørsgarderobe hvor ene døren har speilfront, med plass til din garderobe.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Parkett på alle gulv unntatt på badet, som har fliser.

- Veggoverflater: Ulike overflater bestående av malte plater, malt murvegg, malt panel, og på en vegg i stuen er det malt tapet.

- Himlingsoverflater: Malt panel.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 02.07.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Bad > Overflater gulv:

TG2 settes grunnet lite fall til sluk. Høydeforskjell på 12mm fra toppen av slukristen til toppen av flisene ved badedøren.

Kjøkken > Avtrekk:

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Ventilatoren har to lyskilder, men den ene lampen mangler.

Varmtvannstank:

Etter observasjon og enkle undersøkelser antas det at tanken er av eldre dato, og TG2 tildeles.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) |

Etasjeskille / Gulv mot grunn:

Etasjeskiller av trebjelkelag med antatt stubbeloftsleire som isolasjon.

På soverommet ble det målt 14mm avvik over 2 meter, totalt 15mm gjennom hele rommet.

På kjøkkenet ble det målt 7mm avvik over 2 meter, totalt 7mm gjennom hele rommet.

TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Vannledninger:

Rørene er av kobber og av eldre dato. TG2 er satt på grunnlag av at mer enn halvparten av rørenes levetid er brukt opp.

Bygning, generelt |

Antatt tekket med takstein eller plater.

Ytterveggene er i tegl- eller murkonstruksjon, pusset og malt. Originale utvendige fasader med trekninger og ornamenter.

Vinduene er malt 2-lags isolerglassvinduer i tre, toppsvingte og produsert i 1983 ifølge produksjonsdatoen, med ett vindu fra 2022. Vinduene har innvendige persienner i metall.

Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert (B30/D38). Døren har dørkikkert og calling-anlegg til gateplan.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 73,0 m²

• BRA-i: 67,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 73m²

- BRA-i 67m²: Gang, stue med peis, kjøkken, to soverom og bad

- BRA-e 6m²: Kjellerbod målt til 5,5m² (avrundet til 6m² i rapporten)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten har elektrisk oppvarming gjennom panelovner i de fleste rom, i tillegg til et vedfyrt ildsted. På badet er det varmekabler.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

597,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det er muligheter for garasjeleie i Jacob Aalls P-hus. Se https://no.parkopedia.com/parking/carpark/jacob_aall_p_hus/0368/oslo/?arriving=202407021500&leaving=202407021700 for mer informasjon.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Nytt baderomsgulv med membran og varmekabler. Utført av Martinsen & Brodahl AS.

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Det var i 2016 baderomsgulv ble renovert, har ikke dokumenter tilgjengelig, jeg må i så fall lete for å finne papirene.

Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Terrasse i 5. etasjen over vår har hatt lekkasje, men det er blitt reparert av forsikringsselskapet nå.

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Det var nabo i 5. etasje som sørget for reparasjon av lekkasjen. Jeg tror at det ble lagt nytt membran i taket, og satte inn varmekabler, slik at rør ikke fryses slik som det skjedde i januar i år.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Det er flere alternativer for skoletilbud rundt i nærområdet. Uranienborg skole, Majorstuen skole, Marienlyst skole, Barratt Due musikk skole, Den Franske- og Tyske skolen ligger rett i nærheten.

Dette er den perfekte beliggenhet for de som skal studere på en høyskole i byen. Det er gangavstand til Blindern, Høyskolen i Oslo og Universitet. T-banen tar deg raskt til Handelshøyskolen BI Nydalen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten er sentral beliggende i et veletablert og ettertraktet boligområde på Majorstuen. Området er kjent for sitt tilbud av kaffebarer, bakerier, restauranter og delikatesseforretninger, samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. Det er kun få minutters gange til Bogstadveien, en av Norges mest populære handlegater som er kjent for sitt yrende folkeliv og rike forretningsutvalg. Her finner man alt fra de store kjedene til de fasjonable motehusene. Det er også kort vei til grønne parker og offentlig kommunikasjon. Dagligvarehandelen kan gjøres på søndagsåpne Joker Valkyrien, døgnåpne Joker Arbosgate eller Extra Majorstuen. Dersom du ønsker et bredere utvalg er det kort vei til delikatesseforretningen Jacob's Majorstuen.

Majorstuen har flere tilbud innenfor kultur, aktiviteter og velvære. Enten om du ønsker å besøke Vigeland-museet eller Bymuseet, se en film på Colosseum kino, litt egentid på Artesia Spa eller en tur i grønne omgivelser. Frognerparken med storslåtte Vigelangsparken, Hundesletta og Frognerbadet er din nærmeste nabo. Her tilbys det gode rekreasjonsmuligheter for liten og stor, med grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Vigelandsparken er åpent året rundt og med sine skulpturer er parken unik i internasjonal sammenheng. Når snøen daler ned preparerer Bymiljøetaten skiløyper i parken. Dette gjør kanskje Frognerparken til verdens eneste park hvor man kan nyte en skitur i et skulpturlandskap. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand.

Området byr på et stort spekter av treningsmuligheter med bl.a. SATS Colosseum som er Nordens største treningssenter med et bredt utvalg innen gruppetreninger, personlig trening, fysioterapi og en bred utstyrspark. Over gaten for leiligheten ligger Norges største utendørsarena for tennis, og Frogner Stadion med bl.a. Sonja Henie Ishall som har tilbud innenfor ishockey, kunstløp og andre idretter på isbanen. For ytterligere tilbud innen løpe-, jogge- eller skiturer er det en kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett.

Majorstuen er et av Oslo sine knutepunkt for kollektiv trafikk, og ligger et steinkast unna leiligheten. Her kan du benytte deg av både T-bane, buss og trikk i alle byens retninger. Enkel reisevei til Gardermoen med flytoget fra Nationaltheatret som ligger kun ett par T-bane stopp unna, alternativt Flybussen som går like ved leiligheten.

Boligen er blitt ilagt kr 312,- i eiendomsskatt for inneværende år.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 467,- pr. mnd. og inkluderer:

kabel-tv/bredbånd, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, andre driftskostnader m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 9 600 kWh. pr. år (tall hentet fra 2023).

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Protector AS. Kostnaden dekkes av månedlige fellesutgifter.

Kabel-tv / Bredbånd |

Kostnaden dekkes av månedlige fellesutgifter.

Eiendommen er forsikret i Protector AS med polisenummer: 1654155

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 718 371,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 529 811,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Majorstuveien 41 S/E, Orgnr: 993 505 390

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 22 seksjoner på eiendommen gnr. 215, bnr. 208 i Oslo kommune.

På årsmøte i 2024 ble det vedtatt en engangsinnbetaling på kr 200.000 grunnet et ønske om kostnadsbesparelse ved å kjøpe ut sameiets alarmsystem fra nåværende kostbare leasingavtale. Forretningsfører bekrefter at gjeldende seksjon har betalt inn sin andel av engangsinnbetalingen.

Utdrag fra ordensregler, datert 01.04.96 |

- Pkt. 6: Sykler, barnevogner, ski, kjelker, fottøy samt redskaper av enhver art må ikke stilles i ganger, trapp- eller fellesrom, men plasseres på gårdsplassen på angitt plass, låses inne i egen bod eller i fellesbod under oppgang A.

- Pkt. 15: Det skal være ro fra kl. 23.00 til 07.00.

Utdrag fra vedtekter, datert 26.04.90 |

- 2-1 (1): Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

- 2-1 (3): Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

- 3-2 (2): Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

- 5-2 (1): Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis betale månedlig akontobeløp som fastsettes på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene.

- 5-3: De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 2 301 791,- pr. 17.06.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 118 135,- pr. 17.06.2024.

Andel fellesformue er kr. 3 520,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: OBOS03-98208331965

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 17.06.24: 7,35%

Type rente: Flyt

Restgjeld: 2.301.791,-

Restløpetid: 29 år 11 md.

Andel av saldo: 118.135,-

Kapitalkostnader: 814,-

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 1.159.397, utgifter på kr 1.716.811 og et årsresultat på kr -714.623. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 1.041.000, utgifter på kr 812.000 og et årsresultat på kr 50.000. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger expeditionsdokument datert 1896 og byggetegninger datert 1895. Et expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen datert 1895, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Kjøkkenet er flyttet ut til stuen og det er etablert et soverom i ett areal som ble byggemeldt som kjøkken og pigek. I etterkant av 1895 er det etablert et bad i boligen som fikk ferdigattest i 1992, men tegninger foreligger ikke. Forutenom at kjøkken er flyttet til stuen, samsvarer dagens planløsning med innsendte tegninger for ferdigattest av balkonger. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Ytterligere dokumenter på eiendommen |

- Expeditionsdokument datert 1933, vedrørende innredning wc

- Ferdigattest datert 1992, vedrørende innvendige forandringsarbeider (omlegging av tak, innredning av nye våtrom, mindre ombygging og innsetting av nye vinduer)

- Tillatelse datert 04.03.2024/10.05.2024, vedrørende oppføring av åtte balkonger og én ekstra balkong. Søknad om ferdigattest ble innsendt 24.05.2024.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende i kommuneplanens arealdel, datert Kommuneplanen 2015-2030. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Oppgradering av Majorstuen stasjon

Det er planlagt flere adkomster, større plattformer og ny gangbru på Majorstuen stasjon. Fra høsten 2023 til våren 2024 arbeides det med klargjøring av tomten. Til sommeren 2024 begynner de arbeidet med å rive byggene, legge om kabeltraseer og etablering av en overvannsgrøft. Fra våren 2025 starter arbeidet med oppgradering av plattformene og bygging av ny gang- og sykkelbru. Det er planlagt å stenge for t-banetrafikken i ca. en måned for å ferdigstille sporarbeid og arbeid nær sporene. Gang- og sykkelbru etableres høsten 2025 og inn i våren 2026. Se https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-av-majorstuen-stasjon/ for mer informasjon.

Saksnr. 202315747 - Majorstuveien 41A - Oppføring av åtte balkonger

Gården fikk tillatelse til oppføring av åtte balkonger i gården. Det ble søkt om ferdigattest for prosjektet 24.05.2024.

Saksnr. 202452661 - Bogstadveien 64A og B - Utskifting av balkonger

Det ble gitt tillatelse til riving og gjenoppbygging av 22 balkonger, samt etablering av en kompletterende balkong i Bogstadveien 64A og B, 11.04.2024.

Selger har mottatt nabovarsel om fremtidig søknad om tillatelse til bruksendring av eksisterende næringslokale på plan 1 og plan u i Majorstuveien 38 (hjørnelokale). Tiltakstypen i nabovarselet gjelder bygningstekniske installasjoner og bruksendring.

Bevaringsverdig |

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1768, tgl. 09.01.1990 - Reseksjonering

SNR: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 64 / 1247

Dnr. 43140, tgl. 12.01.2021 - Reseksjonering

SNR: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 64 / 1233

Dnr. 992919, tgl. 30.03.1895 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 503724, tgl. 25.03.1983 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 15,000
MED PRIORITET ETTER NOK 300000
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at korttidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 5 995 000,-

Andel fellesgjeld kr 118 135,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 150 950,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 274 575,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 39 900 inkl. mva

Tilrettelegging: 6 900,00

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 0,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 0,00

Foto: 5 500,00

Tilstandsrapport inkl. plantegning: 9 700,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240065

Ansvarlig megler: Anine Rosasco Flaathen

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA