Mariboes gate 14F,0183 Oslo

Digital salgsoppgave

Mariboes gate 14F

0183 Oslo • Oslo kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (57)

Vis i stort format

Velkommen til Mariboes gate 14F!

Dette er en rålekker 2-roms fra 2020, med lave felleskostnader, sentral beliggenhet og helt fantastisk felles takterrasse!

Plantegning 2. etasje.

Dette er en flott 2 roms midt i byen med nydelig takterrasse med jacuzzi med sauna, dusj, urtehage og utekjøkken.

Dette er en meget lekker 2-roms fra 2020 med flott beliggenhet i midt i Oslo sentrum!

Leiligheten holder en høy standard og har en svært god planløsning hvor hver kvadratmeter er godt utnyttet.

Leiligheten har store vinduer som går fra gulv til tak og gir mye naturlig lys som sikrer en behagelig og lun atmosfære.

Det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Meget koselig spiseplass.

Den åpne stue-/kjøkkenløsningen understøtter leilighetens smarte planløsning!

Moderne kjøkken med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate.

Integrert kjøkkenkum.

Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys.

Leiligheten kan også friste med to franske balkonger fra både stue og soverom.

Nydelig soverom av god størrelse.

Utsyn fra vinduer.

Soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement.

Gode innredningsmuligheter.

Detaljbilde.

Soverommet har inngang fra både stue og gang.

Dagfoto 22

Her får man umiddelbart godfølelsen!

Gangen kan innredes etter ønske og behov.

Detaljbilde.

Her kan man sette inn et garderobeskap om ønskelig.

Man kan også bruke denne delen som et hjemmekontor.

Fra gangen er det videre adkomst til badet.

Lekkert bad med elektriske varmekabler.

Badet er tidsriktig innredet og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Badet har vegghengt toalett og servant på vegghengt servantskap.

Dusjhjørne med svingbare glassdører.

Innbydende entré med god plass for avheng av yttertøy og sko.

Her finner du en stor skyvedørsgtarderobe med speil.

Velkommen til en hyggelig visning!

Her kan du ta heisen opp til den spekatulære takterrassen!

Denne takterrassen er upåklagelig.

Her finner du flere sittebenker og solsenger.

Her kan man nyte solfylte dager med noe godt i glasset!

Her kan man også slappe av i jaccuzien.

Her vil du garantert stortrives!

Nydelig utsikt fra takterrassen.

Deilig sauna på takterrassen.

Det optimale avkoblingspunktet.

Takterrassen har også dusj.

Meget hyggelig gårdsrom.

Trivelige og pent opparbeidede fellesarealer.

Flott gårdsrom.

Her finner du også en hengekøye.

Moderne fellesarealer.

Fasade - Bygget er fra 2020.

Flott og moderne fasade.

Fellesarealer.

Fra leiligheten er det kort vei til Torggata som er en sentral gata i Oslo som er kjent for sine mange små spisesteder og butikker.

Torggata byr også på et spennende uteliv.

Torggata.

Her finner du bl.a. Starbucks kaffe.

Nærområdet - Galleri Duer.

Prisantydning

kr 4 750 000

Omkostninger: kr 9 450Totalpris: kr 4 759 450

Rålekker 2-roms fra 2020 m/ to franske balkonger! Sauna & jaccuzi på takterrasse! Lave felleskost! Fyring og vv. inkl!

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Eierseksjon: 4
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 38 m²
Bruksareal (BRA): 42 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 4 m²
Fellesutgifter: kr 2 419 / Mnd
Prisantydning: kr 4 750 000
Omkostninger: kr 9 450
Totalpris: kr 4 759 450
Fellesformue: kr 8 194
Byggeår: 2020
Tomt: Fellestomt 1287 m²
Oppdragsnummer: 91240146

Økonomi

Prisantydning	kr 4 750 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-

Totalpris	kr 4 759 450

Om boligen

Eiendom

Mariboes gate 14F, 0183 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel

Andelsnr. 4 Orgnr. 921630387 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 42 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Areal

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 42 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2020

Tomt

Fellestomt 1287 kvm

Prisantydning

4 750 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 27.05.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 8 194,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 4 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 751 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 759 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 419,- pr. mnd.

Månedlige kostnader:

Akonto fjernvarme kr 686,00
Andel felleskostnader kr 1 733,00

Totalt kr 2 419,00 pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Ákonto fjernvarme, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har ingen fellesgjeld.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier

André Nordbø

Beskrivelse

Velkommen til Mariboes gate 14F.

Dette er en moderne og lekker leilighet med svært god planløsning hvor hver kvadratmeter er godt utnyttet. Leiligheten holder en høy nybygg-standard fra 2020 og har en flott beliggenhet i Mariboes gate midt i Oslo sentrum - sentralt, men tilbaktrukket. Boligen kan friste med to franske balkonger, et lekkert bad, pent kjøkken og et stort soverom. Meget god romfølelse med generøs takhøyde, samt store vindusflater som går fra gulv til tak og gir mye naturlig lys.

Som beboer i borettslaget har man tilgang til en spektakulær takterrasse med jacuzzi, sauna, dusj, urtehage og utekjøkken. Her kan du ta heisen direkte opp for et morgen- eller kveldsbad i jacuzzien.

Denne leiligheten passer utmerket for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo med tilgang til alle byens fasiliteter!

Kvaliteter

Moderne leilighet fra 2020
Utbyggergaranti til 2025
Heis i bygget
Felles takterrasse med sauna og badestamp
Godt utnyttet planløsning
Generøs takhøyde
Store vindusflater
To franske balkonger
Romslig soverom
Bod i kjeller på 4,4 kvm.
Oppvarming og varmtvann inkl.
Vannbåren varme i alle gulv
Supersentral beliggenhet
Veldrevet borettslag
Ingen forkjøpsrett
Kort vei til ''alt''
Infrastruktur for fibernett

Parkering

Det medfølger ikke parkering med leiligheten.

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Beliggenhet

Fredensborg er et attraktivt boligområde midt mellom St. Hanshaugen, Grünerløkka og Oslo sentrum - med nærhet til alle tenkelige fasiliteter! Fredensborg har de senere år vært et satsningsområde for kommunen hvor flere bygårder og gater har blitt renovert. Området har fått flere velrenommerte restauranter og serveringssteder, samt hyggelige kafeer som har bidratt til yrende folkeliv. Klosteret, Nektar Vinbar, Chez Colin og Kontrast er blandt dem som absolutt er verdt et besøk.

For en hyggelig søndagstur, anbefales det å gå forbi Henrik Wergelands i idylliske Damstredet, gjør så en hilsen til Edvard Munch i æreslunden på Vår Frelsers gravlund før velduftende varer venter på deg hos Gutta på Haugen eller på Pascal. Rusleturer langs Kjærlighetsstien og videre nedover Telthusbakken er Osloromantikk på sitt vakreste!

Rett ved leiligheten ligger Vulkan, Oslos populære kultur- og kreative næringslivsenter.

Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser. Her finner du blant annet Dansens Hus, Mathallen, Nedre Foss gård og en rekke andre serveringssteder som BAR Vulkan, Smelteverket, Pokalen (sportsbar), BLÅ m.m. I tillegg har man Westerdals, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, hoteller, REMA 1000 og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er derfor Vulkan kalles "den lille byen i byen".

Fra leiligheten er det under 10 min gange til både Grünerløkka og Oslo sentrum. Grünerløkka er i dag en av de mest populære bydelene i Oslo og er mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatecafeer, markeder og små nisjeforretninger. Noen få minutter unna finner du flere av Løkkas mest populære spisesteder, som f.eks italienske Trattoria Popolare, pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk mat på Tijuana, tapas på Delicatessen eller Bon Lio, eller fransk på Le Benjamin.

Liker du å leve det gode liv er Grünerløkka en bydel de fleste finner en uteplass eller café som passer for seg. Her finnes bla. utestedene Aku Aku Tiki Bar, Ryes og Rebell for den som liker dans og moro, BrewDog, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet, Espresso House og verdenskjente Wendelboe for koffeinelskere.

I området finnes også mange parker som St. Hanshaugen park, Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Cubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. Eller hvorfor ikke ta en tur til Blå og spise nystekte vafler en søndagsformiddag.

For de tur- og treningsglade finnes fantastiske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet.

Flere treningssentre ligger også i nærheten med Athletica på Vulkan, SATS Ringnes Park, Fresh Fitness, Evo, SATS Schous Plass, Fitnessxpress m.m. Det finnes også flere fotball - og basketballbaner i området.

Godt tilbud av offentlig transport i nærområdet og rett på utsiden av leiligheten har man tilgang til 34- og 54- bussen. Ellers er det gangavstand (ca. 10 minutter) til Oslo Sentralbanestasjon hvor man har både t-bane, flytog og øvrige trikk og - bussforbindelser. Gangavstand er det også til Alexander Kiellands Plass, St. Hanshaugen, Bislett, Torshov, Tøyen, samt Oslos nye fjordby med Bjørvika, samt Sørenga med sitt fantastiske sjøbad.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse, småhusbebyggelse, parker og næringseiendom.

Tomt

Fellestomt, 1287 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har callinganlegg med videooverføring.

Leiligheten består av entré, stue/ kjøkken, bad og soverom. Fransk balkong i både stue og soverom.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på 4.4 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt:

Antatt fundamentert på faste masser.

Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.

Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer/dører med 3-lags isolerglass.

Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate.

Fransk balkong:

To stk. Rekkverk i glass.

Innvendig:

Gulv: Trestavs parkett. Malt mur. Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.

Etasjeskiller er av betongdekke. Malte dører med et speil

Baderom:

TEK 10 gjeldende ved oppføring av badet.

Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Samt vannbåren gulvvarme.

Plastsluk med klemring for innfestning av membran og uttagbar vannlås for rens og inspeksjon. Synlig PVC/sarnafilduk i slukåpning.

Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse og servant på vegghengt servantskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.

Kjøkken:

Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Malt vegg over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring er

innstallert. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Det er avtrekk via balansert anlegg.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Avløpsrør av plast.

Boligen har balansert ventilasjon.

Vannbåren gulvvarme.

Automatsikringer i sikringsskap. Lastbryter på 40 amp.

Samsvarserklæring el arbeider datert 24.08.2020.

Sentralt brannvarslingssystem. Sprinkleranlegg.

Alle bygningsdeler har mottatt TG0 - TG1.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Det har vært lekkasje fra/rundt vannrør på fellesareal i kjelleretasjen. Styret har reklamert og utbygger har utbedret. Styret har også en pågående reklamasjon knyttet til lekkasje fra et rørløp opp en annen akse av bygget. Det er ingen knyting til denne leiligheten.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Som nevnt i punkt 3 er det fuktmerker i himlingen i rommet med rømningstrapp opp fra parkeringskjeller (fellesareal) som er årsaken til den pågående reklamasjonen mot utbygger.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Det er en pågående reklamasjon på garasjeanlegget, og det er utført arbeid på garasjeheisen av utbygger. Denne leiligheten har ikke garasjeplass og er derfor ikke direkte berørt. Arbeid utført via utbygger.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Styret har serviceavtale på felles fjernvarmeanlegg. Hver leilighet har balansert ventilasjon med aggregatet plassert i leilighet. Filter på aggregatet i denne leiligheten ble sist byttet våren 2024.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Vet ikke noe konkret om leiligheten, men det er opplyst fra utbygger at hele kjellerplanet er radonsikret i henhold til forskriftskrav.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Borettslaget er organisert under et sameiet med et annet borettslag (bygget ved siden av) samt tre næringsseksjoner hvorav et av dem er et garasjesameie. Det er utarbeidet rapporter på gjenstående mangler på fellesareal, både for dette bygget, nabobygget og garasjekjelleren. Dette er reklamasjoner inn under nybygg-garantien.

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

- Ja. Det overliggende sameiet er involvert i en tvist mot utbygger knyttet til gjenstående reklamasjoner på fellesareal.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Nei. Ikke ut over ordinær prisregulering.

Bruksareal

Bruksareal: 42 kvm

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 26.06.2023

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle gulv.

Varmekabler i gulv bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 419,- pr.mnd.

Månedlige kostnader:

Akonto fjernvarme kr 686,00
Andel felleskostnader kr 1 733,00

Totalt kr 2 419,00 pr. mnd.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Borettslaget har avtale med GlobalConnect (tidligere Homenet) for levering av TV-/bredbåndstjenester. Abonnement tegnes av eier og man har mulighet for å velge mellom 100 (349,-), 500(449,-) og 1000(549,-) mbps.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har ingen fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP2928915.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 317 018,- Som sekundærbolig Kr. 5 004 668,-

Borettslag

Borettslag: Mariboes Gate 16 Brl, Orgnr: 921630387

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av 25 andeler. Borettslaget er en del av et sameie med to næringslokaler i 1 etg.
Forretningsførselen er i samsvar med kontrakt utført av Enqvist Boligforvaltning AS.
Kontaktperson hos forretningsfører er Erling Wrangell.
Borettslagets revisor er Nitschke AS .
Borettslaget har felles takterrasse med badebasseng med motstrøms- og massasjefunksjon, badstu, utedusj, to utekjøkken og frodig beplantning.

Det er to næringslokaler i 1 etg. Det ene som ligger under denne leiligheten planlegger å etablere et budhistisk trosamfunn med samlinger oppmot 70 personer. Det andre næringslokalet i murblokken er eid av Maritastifelsen. I inkallingen til borettslaget fremkommer det at det vært bekymring rundt Maritastiftelsens oppkjøp av et av næringslokalene knyttet til sameiet. Maritastiftelsens arkitekter har sendt ut nabovarsel som styret har besvart. Det foreligger også flere bekymringsmeldinger fra beboere, skoler, barnehager og vår bydel. Disse ligger registrert på saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten (PBE). PBE vil ta en beslutning i saken når søknad fra arkitekt er innsendt fra Maritastiftelsen. Du kan lese mer på saksinnsyn sak

201811868 og 201408187

04.06.2024 fikk vi melding om at statsforvalteren i Oslo og Viken har opphevet kommunens vedtak datert 2.11.2023, og at kommunen må behandle klagen på nytt. Det er derfor nå en større usikkerhet rundt hva som skjer videre. Det står under øvrige merknader:

"I denne saken har etaten avvist dispensasjonssøknaden i stedet for å realitetsbehandle den, ettersom etaten ikke har ansett dispensasjonen som dekkende for tiltaket. Statsforvalteren bemerker at hovedregelen er at søknader skal realitetsbehandles, og at en avvisning krever

hjemmel. I slike tilfeller vil det etter vår vurdering være mest naturlig å realitetsbehandle søknaden, men det faktum at dispensasjonen ikke er dekkende for tiltaket vil være et moment som taler for at

kommunen ikke kan, eller bør, gi dispensasjon." For mer info, se vedlagt årsrapportene, samt bekymringsmeldingen fra bydelsdirektør og bydelsoverlege.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

Enqvist Boligforvaltning AS.

Styregodkjenning

Eierskifte skal meldes til styret. Styret skal ikke godkjenne nye andelseiere.

Forkjøpsrett

Ved avhending av en andel har ikke de andre andelseierne forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt. Dyr skal ikke oppholde seg i felles bakgård eller på takterrassen. Vask og stell av dyr er ikke tillatt på fellesområder. Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 3 servitutter i grunnboken som omhandler bestemmelse om vann/kloakk, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, samt bestemmelse om adkomstrett. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 24.05.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4196, vedtatt 26.10.2005. Området er videre regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanen KDP-17.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående plansaker:

Saksnr. 202209792: Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning.

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva.

Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1%

- Tilrettelegging: 17 500,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0146

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler

Mob: 91 83 10 94

[/ E-post: arkr@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energimerke GRØNN B
Ferdigattest oppføring av boligblokk - 26.06.2023
KDP-17
Reguleringskart - 15.05.2024
Reguleringsplan S-131GO
Reguleringsplan S-4196
Tegninger
Tilstandsrapport 27.05.2024
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
608 BRL Mariboesgate 16 ordinær generalforsamling 2024.pdf
Informasjon til eiere i Mariboes gate 14-16
Meglerbrev.pdf
Ordensregler for Mariboes gate 14
Protokoll__GF_14.mars_23 SIGN.pdf
VEDTEKTER FOR BRL Mariboes gate 16
Vedtekter, husordensregler med mer.pdf
Årsmøter - dokumenter.pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).