Maridalsveien 44C,0458 Oslo

Digital salgsoppgave

Maridalsveien 44C

0458 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (50)

Vis i stort format

Velkommen til Maridalsveien 44C!

Nydelig kjøkken med utgang til balkong!

Leilighetens plantegning.

Alternativ planløsning - Her kan man enkelt omgjøre leiligheten til en 3-roms.

Lys og luftig stue med store klassiske vinduer og generøs takhøyde.

Meget romslig stue med peis, sjarmerende furugulv og nydelige stukkaturlister.

Stuen er meget innbydende med flotte fargevalg på vegger og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en behagelig atmosfære.

Det er god plass til sofagruppe, medievegg og annet ønsket møblement.

De elektriske ovnene er digitalt styrt og kan programmeres til å effektivt varme opp leiligheten, samt spare strøm når man er borte.

Detaljbilde.

Her kan man innrede og dekorere etter ønske og behov.

Det er god plass til spisebord i hjørnet.

Et sosialt samlingspunkt!

Vegghengt ildsted i stue fra 2020.

Fra gangen er det videre adkomst til kjøkken, bad og soverom.

Kjøkkenet er svært arbeidsvennlig, med mye skap- og benkeplass.

Kjøkkenet er tidsriktig og elegant med hvite profilerte fronter og heltre benkeplate.

Kjøkkenet har opplegg for vaskemaskin i kjøkkenskap.

Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys.

Her er det godt med benkeplass.

Fra kjøkkenet er det utgang til en meget koselig balkong.

Balkongen er på ca. 3,8 kvm.

Det er gode solforhold på balkongen, med sol fra ca. 15:30 i følge eier.

Her kan du trekke deg tilbake og nyte solfylte dager med noe godt i glasset.

God plass til grill.

Balkongen vender mot rolig gårdsrom.

Gangen er av god størrelse og har god plass for avheng av yttertøy og sko.

Entré / gang.

Lyst flislagt bad med elektriske varmekabler.

Badet er innredet med gulvstående toalett og servant på vegghengt servantskap

Vegghengte dusjdører i glass.

Fra gangen er det videre adkomst til soverommet.

Stort og flott soverom.

Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og diverse.

Her sover man i meget behagelige omgivelser, skjermet for innsyn.

Brede karmer som gir rom for ekstra dekor og pynt.

Hyggelig utsyn fra soveromsvindu.

Soverommet er av meget god størrelse.

Detaljbilde.

Soverommet er ustyrt med garderobeskap.

Styret planlegger å fornye trappeoppgangen i løpet av 2024.

Hyggelig gårdsrom.

Inngang via gårdsrom.

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet med gåavstand til det aller meste hovedstaden har å by på.

Her er det umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsområder i Iladalen, samt et rikt utvalg av service- og kollektivtilbud innen få minutters gange.

Urbant grøntområde på Alexander Kiellands plass med fontene.

Alexander Kiellands plass.

Hyggelige spisesteder på Alexander Kiellands plass.

Kiellands hus med bl.a. Coop Mega, Vinmonopol, bakeri og apotek.

Tranen Pizza på Alexander Kiellands plass.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og sjarmerende 2(3)-roms med supersentral beliggenhet - Balkong m/ettermiddagssol - Peis & stukkatur i stue!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 14
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 3
Primærrom (P-ROM): 50 m²
Bruksareal (BRA): 61 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 11 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 4 m²
Fellesutgifter: kr 4 132 / Mnd
Prisantydning: kr 4 800 000
Omkostninger: kr 140 600
Fellesgjeld: kr 96 965
Totalpris: kr 5 037 565
Fellesformue: kr 12 072
Byggeår: 1891
Tomt: Eiet tomt 639 m²
Oppdragsnummer: 91240074

Økonomi

Prisantydning	kr 4 800 000,-
Fellesgjeld	kr 96 965,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 130 150,-

Totalpris	kr 5 037 565

Om boligen

Eiendom

Maridalsveien 44C, 0458 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel

Gnr. 219 Bnr. 129 Snr. 14 i Oslo kommune

Denne seksjonens sameiebrøk utgjør: 61/2176

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 11 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-e: 11 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1891

Tomt

Eiet tomt 639 kvm

Prisantydning

4 800 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 03.05.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 96 965,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 12 072,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 800 000,- (Prisantydning)
kr 96 965,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 896 965,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 130 150,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 131 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 028 315,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 037 565,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 132,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Renter og avdrag felles lån, kabel TV/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles byggforsikring, diverse honorarer, vaktmester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eier

Henrik Ognøy Bakkelund

Beskrivelse

Velkommen til Maridalsveien 44C!

Dette er en meget sjarmerende og tidsriktig 2-roms selveier med supersentral beliggenhet på Alexander Kiellands plass. Leiligheten har en fantastisk beliggenhet med gåavstand til det aller meste hovedstaden har å by på. Umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsområder i Iladalen, samt et rikt utvalg av service- og kollektivtilbud innen få minutters gange.

Her får du en klassiske perle med en godt utnyttet og gjennomgående planløsning som gir godt med lysinnslipp. Sjarmerende detaljer som stukkaturlister, samt en koselig peis, gir leiligheten en behagelig atmosfære. Du vil garantert også sette pris på balkongen, som vender inn mot felles bakgård og byr på deilig ettermiddagssol. Balkongen er på 3,8 kvm.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en godt utnyttet planløsning bestående av entré, et bad, et soverom, samt separat kjøkken og stue.

Her er det gode muligheter for omgjøring til 3-roms ved å flytte dagens kjøkken inn til stuen.

Kvaliteter:

Fin beliggenhet i 3. etasje
Gjennomgående planløsning
Mulighet for enkel omgjøring til 3-roms
Soverom og balkong mot bakgård
Koselig balkong på 3,8 kvm med ettermiddagssol
Godt utnyttet planløsning
Klassiske detaljer
Stukkatur i stue
Vegghengt ildsted i stue fra 2020
Sjarmerende furugulv
Flott kjøkken med integrerte hvitevarer
Romslig stue med god plass til møblering
Pent soverom med garderobeløsning
Flislagt bad med varmekabler
Opplegg for vaskemaskin på kjøkken
Varmtvannstank på 120L
Bod på loft og stor kjellerbod på 9 kvm.
Meget sentral beliggenhet
Kort vei til ''alt''
Flotte turmuligheter langs Akerselva
Nærhet til flere idylliske parker, kafeer og spisesteder
Svært gode kollektivmuligheter

Parkering

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Beliggenhet

Maridalsveien 44C har en sentral og attraktiv, men samtidig tilbaketrukket og idyllisk beliggenhet, rett ved Alexander Kiellands plass og Akerselva. Alexander Kiellands plass er et pulserende knutepunkt mellom St.Hanshaugen, Sagene, Ila og Grünerløkka. Området har gjennomgått en omfattende oppgradering som har ført til en svært positiv utvikling for nærområdet. I nærområdet finner man flere hyggelige spisesteder og kaféer med uteservering. Noen av de lokale stedene som er verdt et besøk er den Colonel Mustard, Pauls Boutique, Lofthus Samvirkelag/åpent bakeri og Gutta fra Calcutta.

Rett ved leiligheten finner du Kiellands Hus Senter hvor det finnes en rekke butikker, blant annet Coop, apotek og vinmonopol. Rema 1000 og søndagsåpen Joker har du også i umiddelbar nærhet. I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, kan man velge å bevege seg vestover mot St.Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv. Vender man heller nesa østover kommer man til Grünerløkka som byr på et pulserende liv med uttallige kaféer, restauranter og butikker. Det er også kort vei til Vulkan området, hvor man blant annet finner den populære Mathallen, med mange spennende spesialforretninger og restauranter. Ringnes Park med Meny, SATS/Elixia og Ringen Kino ligger også innenfor gangavstand fra leiligheten.

Leiligheten ligger rett ved idylliske Akerselva. Herfra har man adkomst til flotte turveier langs elven som strekker seg fra Maridalen i nord og helt til Bjørvika og Sentrum i sør. For trening innendørs er det også et godt utvalg av ulike treningssentre i nabolaget.

Fra Alexander Kiellands plass har man en suveren tilgang på offentlig transport, og herfra kommer du deg til alle byens retninger. 54-, 34-, 33- og 21-bussen har holdeplass på Alexander Kiellands plass. 54-bussen har også nattbusser natt til lørdag og søndag. I tillegg er det ca. syv minutters gangavstand til Oslo sentrum.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av eldre og nyere blokkbebyggelse, parker og næringseiendom.

Tomt

Eiet tomt, 639 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang.

Inneholder: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue.

Utgang fra stue til balkong på ca. 4 kvm.

Det medfølger en bod på loft med gulvflate på 4 kvm, samt en stor kjellerbod på 9 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt:

Kjellermur og fundamenter i naturstein/teglstein, eventuelt sokkel i granitt.

Antatt fundamentert på faste masser.

Etasjeskillere i tre.

Stubbloftskonstruksjon antatt fyllt med leire/koksstøv.

Bærende yttervegger og leilighetsskillevegger i murverkskonstruksjon.

Saltakskonstruksjon utført med taksperre. Takfall på minst 10-15 grader.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Balkongdør med 2 lags isolerglass.

Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate.

Balkong:

Balkong på 3,8 m2.

Utkraget stålkonstruksjon.

Malte terrassebord.

Rekkverk i stål med stående spiler.

Avrenning mellom spalter i terrassebord.

Innvendig:

Gulv: Furugulv.

Vegg: Malte og sparklede gipsplater. Malt mur.

Tak: Takplater. Stukkaturlister.

Vegghengt ildsted i støpejern. Fra 2020.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Baderom:

Bad med sluk av eldre dato. Antas fra 1985 iflg info hentet fra saksinnsyn.no.

Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips. Gulv: Flislagt gulv. Elektriske varmekabler.

Støpejernssluk. Ukjent utførelse membran.

Badet er innredet med gulvstående toalett og servant på vegghengt servantskap. Vegghengte dusjdører i glass. Det er naturlig ventilering.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate.

Malt vegg over kjøkkenbenk.

Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys.

Vaskemaskin i kjøkkenskap.

Kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner:

Vannrør i kobber. Hovedstoppekran på bad.

Avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig avtrekksventilasjon. På bad.

Varmtvannstanken er på ca 120 liter. I tak over baderomshimling.

Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring i kjeller.

Kontroll av EL anlegg utført 22.03.2023. Ingen avvik registrert.

Sentralt brannvarslingssystem.

Følgende forhold er markert med TG3 i tilstandsrapporten:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Opptil 60 mm over to meter i stue og gang. Ca 70 mm gjennom hele rommet (stue).

Merk gulv soverom avrettet.

Konsekvens/tiltak:

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Sluk fra byggeår. Har mye rust. Uten klemring. Overgang sluk-membran kan være utett. Sluk har passert forventet leveralder. Ikke synlig membran i slukåpning. Det bemerkes at alder sluk er antatt. Tilstand sluk kan muligens indikere enda eldre enn 1985.

Konsekvens/tiltak

• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Angitt kostnadsestimat er basert på full oppussing av badet.

Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Kostnadsestimat: Over 300 000

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Utvendig > Vinduer:

Enkelte vinduer harde å åpne, vrider hard. Ramme butter noe i karm.

Normal slitasje grunnet alder og bruk

Utside ramme med tørt treverk. Behov for overflatebehandling.

Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater vegger og himling:

Løs flis på vegg i dusjsone.

Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater gulv:

Gjennomføring i gulv. Vannrør hovedinntak. Rufsete og stedvis skadet silikonfuge i overgang vegg-gulv.

Våtrom > 3. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:

Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Innvendige dører:

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skjevt dørblad til stue. Lar seg ikke lukke.

Våtrom > 3. etasje > Bad > Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk:

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Plassering stoppekran i gulv anses som uvanlig og ikke anbefalt. Grunnet gjennomføring i badets våtsone.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke friskluftsvemtiler i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Utseende og type bereder tatt i betraktning antas tank å være mer enn 20 år gammel.

Merk type el tilkobling ikke synlig. Dvs ikke vurdert.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Kontroll av el-anlegg ble utført våren 2023.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Tilstandsrapport fra salgsoppgave 2022.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Ja. Oppgradering av trappeoppgang innen 2024 og generelt økte kostnader i samfunnet.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Ja. Observert sølvkre på bad. Behandlet med åte og gift. Ikke sett etter det.

Bruksareal

Bruksareal: 61 kvm

Boder

Bod på loft med gulvflate på 4 m2.

Bod i kjeller på 9 m2.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Tidligere adresse var Kingos gate 1. Det foreligger attestert bygningsanmeldelse for oppføring av våningshus, datert 23.07.1891

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Varmekabler i baderomsgulv.

Ildsted i stue.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 132,- pr.mnd.

Herav:

Renter og avdrag 817
Felleskostnader 3 315

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Boligselskapet har avtale med Telia om levering av kollektiv kabel-TV og strømming og kollektiv bredbånd.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Det ble i 2023 tatt opp et lån for å finansiere utskiftning av dørene.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16367910171, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.05.2024: 7.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 74

Saldo per 21.05.2024: 3 427 167

Andel av saldo: 96 965

Første termin/første avdrag: 01.03.2024 ( siste termin 01.09.2042 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 72602412

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 244 738,- Som sekundærbolig Kr. 4 730 004,-

Sameie

Sameie: Sameiet Maridalsveien 44, Orgnr: 980317501

Generelle opplysninger om Sameiet Maridalsveien 44

Sameiet Maridalsveien 44 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 980317501. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune. Maridalsveien 44 er delt inn i tre oppganger (A til C). Det er totalt 27 seksjoner, derav to av seksjonene brukes til næring. Et brukes til kontor (seksjon 7), mens det andre er under rehabilitering og har stått tomt i en lang periode (seksjon 6).

Det er fremmet ønske fra seksjonseier om å omseksjonere deler av seksjon 6 til boligformål. Dette skal stemmes over på generalforsamlingen.

Årsmøtet 2024:

Det ble vedtatt oppdeling av seksjon 6.

Forretnings- og regnskapsførsel

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt.

Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Vaktmester- og renholdstjeneste

Sameiet Maridalsveien 44 har avtale om vaktmestertjenester med Coor Service management AS. Nåværende kontaktperson er Aleksander Berge tlf. 413 50 708. De ivaretar oppgavene knyttet til teknisk drift. De har også ansvar for trappevask hver 14. dag.

Nytt fra 2023 er at vaktmester kun møter en gang i uka, tidligere var det to dager. Han følger ekstra godt med på sameiets fellesareal, inkludert det elektriske, vann & rør og annet mulig arbeid som må gjøres og har fått tilgang til å kontakte respektive selskaper direkte. Vaktmester er sameiets øyne på arbeid som må gjøres for å sikre at feil og mangler blir utarbeidet fortløpende.

Bredbånd, kabel-tv

Sameiet Maridalsveien 44 har avtale med Telia om levering av kollektiv kabel-TV og strømming og kollektiv bredbånd. Sameiet har inngått avtale med fiberleverandøren Global Connect, og de kommer til å erstatte Telia til høsten 2024. Fibernett er en raskere og mer stabil løsning enn det vi har hatt i dag. Avtalen er rimeligere enn dagens løsning med Telia.

Overgangen fra Telia til Global Connect er forventet å skje i september. Mer informasjon vil komme når det nærmer seg overgang.

Rehabilitering og større vedlikehold:

Fra side 11-13 i årsmøtedokumentene føres det opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som er blitt gjennomført de siste årene i sameiet. Årsmøtedokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF)

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen som omhandler bestemmelse om vann/kloakkledninger, bestemmelse om bruksendring, samt pantsettelseserklæring. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

GEBYR VED SALG OG BORTLEIE

Gebyret er satt til 1500- ved salg. Beløpet belastes av selger. Faktureres megler/oppgjørsavdeling ved salgsoppgjør.

Ved utleie er gebyret satt til 1500,-.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 21.05.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255 vedtatt 28.07.1977, samt kommunedelplanene KDP-15 og KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo). Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2018, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker:

Saksnr. 202303024: Maridalsveien 44 B - Bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig
Saksnr. 202455549: Kingos gate 1 - Bruksendring av næringslokale til bolig
Saksnr. 202106231: Kingos gate 1 - Rehabilitering av lokale for restaurant
Saksnr. 201515208: Kingos gate 1 B - Montering av fettutskiller
Saksnr. 201109229: Maridalsveien 46 - Rehabilitering av bad
Saksnr. 202117318: Maridalsveien 46 - Loftsutbygging

Link til saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1%

- Tilrettelegging: 17 500,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0074

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler

Mob: 91 83 10 94

[/ E-post: arkr@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
611 Sameiet Maridalsveien 44_ Husordensregler sist endret 13. mai 2020
611 Vedtekter Sameiet Maridalsveien 44_ sist endret 13. mai 2020
611-Årsmøtedokumenter 2024
Bygningsanmeldelse 28.07.1891
KDP-17
KDP-4
Reguleringsplan 15179 datert 31.05.1979
reguleringsplan 171GO datert 04.06.1942
reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977
Regulertingskart 21.05.24
Tegninger 2-3-4 etg
Tilstandsrapport 16.05.2024
x 611-14 meglerbrev - sameie
x 611-14 Boliginfo
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).