Monrads gate 3A, 0577 OSLO, Etasje: 1

Orgnr. 921580029 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1940

Eiet tomt 2034 kvm

3 900 000

Takstmann: Jo Henrik Stigen Takstdato: 18.04.24 16:43

Andel fellesgjeld: kr. 238 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 24 746,- pr.

kr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 238 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 138 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 475,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 475,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 151 475,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 159 725,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 680,- pr. mnd.

I forbindelse med utskifting av vinduer og balkongdører vil fellesutgiftene økes. Se punk lenger ned på siden. Det gjøres løpende vurderinger ut fra den økonomiske situasjonen til selskapet. Selskapet har solid økonomi. Eventuelle endringer vil kommuniseres til eiere i god tid.

Planlagt gjennomføring av utskifting vinduer/verandadørern2024, finansieres av nytt låneopptak kr 20.850.000,-

Varmtvann og oppvarming (fjernvarme). Internett. Vaktmestertjeneste. Vektertjeneste. Gartnertjeneste. Trappevask.

Selskapet har ikke akonto avregning av varmtvann og oppvarming.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Simen Jansen Blokkhus Kristoffer Gjerstad

Daglig leder og eiendomsmegler Petter Eia Haavi v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Monrads gate 3A!

Boligen består av: Bad, kjøkken, entré, soverom og stue

Kvaliteter ved boligen:

Romslig stue med store vindus flater

Separat kjøkken

Mye skap og benkeplass

Hovedsoverom av god størrelse med en meget praktisk garderobeløsning

Bad renovert i regi av aksjelaget i 13

Praktisk planløsning

Varmt vann og fjernvarme er inkludert i felleskostnadene

Bredbånd 1000/1000 Mbps fra OBOS er inkludert i felleskostnadene

To store boder medfølger

Felles vaskeri

Rolig, idyllisk og prisbelønnet bakgård

Santal og tilbaketrukket beliggenhet

T-bane rett utenfor døren

Gode kollektivmuligheter

Kort vei til Jernbanetorget

Botanisk hage som nærmeste nabo

Flere frodige parker pryder området

Velkommen til en hyggelig visning!

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. I umiddelbar nærhet er det beboerparkering og flere kommunale ladestasjoner.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet rett ved Botanisk hage. Du får store deler av det Oslo har å tilby rett utenfor døren, samtidig som du bor tilbaketrukket fra byens støy og trafikk. Dette er et urbant område med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Utenfor leiligheten finner du alt av fasiliteter som kaféer, restauranter, dagligvareforretninger, vinmonopol, offentlig kommunikasjon og grøntarealer.

Leiligheten ligger på Tøyen med nærhet til både byen, Kampen, Vålerenga og Grønland, og med stort og variert kollektivtilbud. I nærområdet har du et stort utvalg av dagligvarebutikker som blant annet Rema 1000, Joker og Kiwi. Her bor du også nærme flere grønnsaksbutikker hvor man finner alt man trenger til en god middag.

For hyggelige søndagsturer har man kort vei til Tøyenparken og Botanisk hage som er et hyggelig sted å både rusle og sitte. Ellers er det fint å gå opp til Kampen for å få en litt lenge tur. Med ca. 2 minutter til T-banen på Tøyen kommer man seg også raskt ut i marka. For trening er det gode tilbud i alle retninger, som blant annet Fresh Fitness, Crossfit Gamlebyen og SATS på Carl Berner eller Kampen.

Det er god offentlig kommunikasjon med både buss og trikk i nærheten. 20-bussen er rett utenfor døren i Tøyenparken med retning Galgeberg og Skøyen. I tillegg finner du en bussholdeplass i Tøyen skole som også er rett utenfor. Her går 60-bussen som tar deg til sentrum og videre til Vippetangen eller Tonsenhagen. Dessuten stopper også Flybussen her. Med andre ord et svært godt tilbud på offentlig kommunikasjon rett utenfor leiligheten!

Ellers er det kort vei til flere utdanningsinstitusjoner som bl.a OsloMet, Universitetet i Oslo på Karl Johan, Blindern, Arkitektur- og designhøgskolen og Westerdals. Det er lett å komme seg til og fra hele byen - det er noe av det beste med Tøyen.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 2034 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Velkommen til Monrads gate 3A! Boligen har en tilbaketrukkent, men samtidig veldig sentral og populær beliggenhet rett ved Botansike hagen på Tøyen.

Boligen har en smart og praktisk planløsning samt som den er gjennomgående. Boligen har en romslig entré, separat kjøkken med mye skap og benkeplass, et stort soverom med god plass til tilhørende møblement, pent bad fra 2013 som ble tatt i regi av aksjelaget og en stor stue. De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys og skaper en herlig atmosfære i stuen samt som du har en flott utsikt fra vinduene mot nærområdet.

Leiligheten har en perfekt beliggenhet like ved Botanisk hage. Det er gangavstand til "alt" du trenger i hverdagen, blant annet dagligvare, kollektiv transport, restauranter, treningssenter, og tur- og rekreasjonsmuligheter.

Dette er den perfekte boligen for deg som ønsker å bo sentralt og rundt frodige parker.

Boligblokk med bærende konstruksjoner,etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, Saltakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1990.

En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull.

Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og laminatgulv.

Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater.

Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.

Det er montert downlights kasse i stue. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet.

Etasjeskillere i betong.

Følgende punkter har fått TG- 2:

Utvendig > Vinduer

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Utvendig > Dører

Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. AF-gruppen. 2013: Rehabilitering av baderom i regi av boligselskapet.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. AF-gruppen. 2013: Totalrenovering av baderom og røropplegget for vatn og avløp.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Ligg på Vibbo.

Er arbeidet byggemeldt?

- Ja. Det går vi utifrå. Vi eigde ikkje boligen på denne tida, men det ligg utfyllande informasjon om prosjektet på Vibbo. Prosjektet var i regi av boligselskapet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. AF-gruppen. 2013: Renovering/utskifting av røropplegget for vatn og avløp i regi av boligselskaper.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Vi har ikkje opplevd dette i sjølve leilegheita, men blden nede viser teikn til setningsskadar/skjevheiter.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. I regi av boligselskapet. 2023: Utbetring av småskadar på tak og spyling av nedløp på takrenner.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. I regi av boligselskapet. 2018-2019: Innstallasjon av fjernvarmeanlegg og fjerning og sanering av gamal oljefyr og

oljetankar.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Vi har samsvarserklæring for det elektriske arbeidet som er gjort når vi har budd i boligen.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. 2021: El-tilsyn i boligen.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. 2022: 12 ± 8 Bq/m3 (innanfor normalverdi).

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Styret engasjerte Multiconsult for en omfattande tilstandsvurdering av heile boligselskapet. Denne ligg til grunn for vedlikehalds- og renoveringsplan.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Ja. Det er planlagt utskifting av radiatorer, men vi er ikkje sikre på korleis dette påverkar felleskostnadene. Det pågåande prosjektet med utskifting av vindauge og dører er allereie finansiert i noverande felleskostnader.

Primærrom: 51 kvm

Følgende rom er inkludert: Bad, kjøkken, entré, soverom, stue

Bruksareal: 58 kvm

Kunde opplyser at det medfølger bod på loft på ca. 3m2 med en gulvflate på ca 9m2 og i kjeller på ca. 4m2.

Entre

Velkommen inn! Entreen gir et godt første inntrykk av boligen. Her er det godt å komme hjem, eller å ønske gjester velkommen. Videre har du god plass til oppbevaring av ytterklær og sko. 

Stue

Romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater, hvilket gjør boligen lys og luftig. Stuens romslige utforming gjør den til et yndet samlingspunkt for venner og familie.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv.

Bad

Bad med fliser på gulv og vegger utført i regi aksjelaget. Innredningen består av et underskap, servant, speil med lys, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 4cm fall. Nedsenket dusjsone.

Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et vannklosett. Mekanisk avtrekk.

Soverom

Soverommet er av god størrelse og har plass til seng og garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard forøvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument datert 11.01.47 som omhandler våningshus.

Det foreligger en ferdigattest datert 16.juni.1980 som omhandler oppføring av gjerde.

Det foreligger en feridgattest datert 17.11.2015 som omhandler ny vannledning til bygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet, kjøkken og entre.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 680,- pr.mnd.

Strøm, forsikring etc,

Denne listen er ikke fullkommen.

Lånenr.: 1OB928-98207367567

Restgjeld: 57.905.963,-

Restløpetid: 28 år 11 md.

Rentekostnader: Flyt 5,73%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av aksjeselskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om aksjeselskapets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr 494.797,- og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Det ble i 2023 betalt avdrag med kr 908.136,-.

Kommentarer til aksjeselskapets arbeidskapital pr. 31.12.2023.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser aksjeselskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 5.457.391,-.

For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er

ikke kjent med hendelser etter 31.12.2022 som påvirker regnskapet i vesentlig grad

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 79519925

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 000 000,- Som sekundærbolig Kr. 3 800 000,-

Aksjelag: Tøyenparken Boligselskap AS, Orgnr: 921580029

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Aksjeselskapet består av 247 leiligheter knyttet til aksjer.

AS Tøyenparken Boligselskap er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 921580029, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Boligselskapets har en avtale med OBOS Opennet som inkluderer bredbånd på 1000/1000 Mbps som inngår i fellesutgiftene. TV-pakke er ikke inkludert i fellesutgiftene, men den enkelte kan bestille TV-pakke for RiksTV, Allente eller Strim.

Hundehold er ikke tillatt, med unntak av førerhund for blinde.

UTSKIFTNING AV VINDUER OG BALKONGDØRER

Styret har fått innvilget støtte til prosjektet gjennom ENOVAs støtteordning for "Støtte til forbedring av energitilstand i borettslag og boligsameier", med en øvre ramme på 6 255 000,-, begrenset til 30% av de faktiske kostnadene til prosjektet. Boligselskapet har i dag et lån i OBOS banken på rundt 58 000 000,-. Total kostnadsramme på prosjektet er beregnet til å være kr 20 850 000,-. Prosjektet finansieres ved en økning og refinansiering av det eksisterende lånet med en total økt ramme på kr 20 850 000,-.

Prosjektstøtten fra ENOVA blir trukket fra dette når endelig prosjektregnskap er gjennomført og prosjektet er godkjent av ENOVA.

Energikostnadene til selskapet er konservativt beregnet til å bli redusert med 22%, som ut fra dagens kostnadsnivå vil utgjøre ca. kr 600 000,- i sparte energiutgifter for boligselskapet årlig. Med dagens kostnad og rentenivå er det beregnet at prosjektet vil resultere i en økning i felleskostnader på gjennomsnittlig kr 345,- , men ved reduserte energiutgifter vil den faktiske økningen tilsvare ca. kr 150-200,- i måneden per leilighet. Merk at dette er et estimat, og at den faktiske kostnaden kan ligge noe over eller under.

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Kun fysiske eiere. Juridiske eiere kan ikke kjøpe.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Området er regulert til byggeområde for boliger.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 238 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 138 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 475,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 475,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 151 475,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 159 725,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar 2 stk (Kr.5 800)
Provisjon (Kr.47 130)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Foto (Kr.4 300)
Grunnpakke aksje (Kr.15 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.121 030)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0118

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner Petter Eia Haavi

Petter Eia Haavi

EIE Stovner

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 90 79 19 94 / E-post: peh@eie.no