Mørtelverksbakken 27,0580 OSLO

Digital salgsoppgave

Mørtelverksbakken 27

0580 OSLO • OSLO kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (43)

Vis i stort format

Kristine Hauan Berg ved EIE Løren ønsker velkommen til Mørtelverksbakken 27!

En rålekker 3-roms med en fantastisk, solrik marketerrasse på hele 30 kvm!

Terrassen har gode solforhold med sol fra ca. klokken 13.00 til den går ned på kvelden.

På vår og sommer omkranses uteplassen av en grønn og frodig hekk. Det er god plass til både spisegruppe, lounge, solsenger og grill.

Her kan en nyte mange sene sommerkvelder, terrassen er virkelig plassen å invitere familie eller venner på hyggelige lag.

Her er det utebelysning og stikkontakt.

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning og får godt med naturlig lys fra generøse vindusflater, noe som bidrar til en luftig romfølelse.

Stuen har gode innredningsmuligheter hvor det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement.

Naturlig sone for plassering av spisebord mellom stue og kjøkken. Her vil du oppleve at det er godt å bo og fint å være gjest!

Den åpne kjøkkenløsningen gjør det enkelt å være sosial samtidig som du lager mat.

Lekkert kjøkken med glatte fronter, laminert benkeplante og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er overbelysning og stikkontakter under overskap.

Videre er det nedsenket oppvaskkum, lekkasjestopper montert i kjøkkenbenk og komfyrvakt integrert i kjøkkenventilator. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som medfølger ved salg.

Dette er rommet for sosiale sammenkomster med venner og familie!

Fra stuen er det en mellomgang til soverommene, noe som bidrar til at soverommene er adskilt i en privat sone.

Mellomgangen kan også brukes som en liten arbeidssone med kontorpult eller lesekrok.

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord.

Har du et spørsmål? Kontakt megler: Kristine Hauan Berg (90 100 756/khb@eie.no).

Soverommet er malt i behagelige farger.

Romslig garderobeløsning med god plass til oppbevaring, medfølger ved salg.

Det andre soverommet passer perfekt som barnerom. gjesterom eller kontor.

Rommene ligger behagelig til, så her kan man enkelt trekke seg tilbake for en god natts søvn.

Et lekkert flislagt baderom med adkomst fra entreen. På badet er det varme i gul og nedsenket himling med downlights.

Badet har en stilren innredning med servant, vegghengt speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Velkommen inn i det som kan bli ditt/deres nye hjem!

Inne i boligen blir du møtt av en lys og innbydende gang som gir et godt førsteinntrykk av boligen.

I gangen er det god plass til knaggrekke for oppheng av yttertøy, benk og annet ønskelig møblement.

Praktisk innvendig bod med gode lagringsmuligheter.

Det medfølger en garasjeplass m/ lader i felles garasjeanlegg.

Det er montert lader ved garasjeplassen.

Fasade.

Dette er et moderne boområde.

Fellesarealer er pent opparbeidet med gangveier, lekeapparater og beplantning.

Nærmeste barnehage er Nybyen barnehage som ligger i Mørtelverksbakken 29.

Dette er et barnevennlig og populært boområde.

Løren idrettspark ligger rett utenfor leiligheten og består av kunstgressbaner, treningsapparater, park og Lørenhallen.

KIWI Økern ligger kun en liten gåtur unna leiligheten.

Økern Portal er kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet og flere spisesteder.

Studio Jobbsprek - Oslos kanskje fineste treningssenter ligger på Økern Portal.

Løren Torg har stor og nyoppusset dagligvarebutikk (Meny), apotek og spisesteder.

Det er en rekke spisesteder på Vinslottet som bla. Hasle Gastropub og W.B Samson bakeri/pizza.

Plantegning.

Prisantydning

Objektet er solgt!

SOLGT - VISNING AVLYST!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Antall soverom: 2 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 74 m²
Bruksareal (BRA): 81 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 7 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 30 m²
Fellesutgifter: kr 3 947 / Mnd
Prisantydning: kr 6 000 000
Omkostninger: kr 162 990
Totalpris: kr 6 162 990
Fellesformue: kr 11 380
Byggeår: 2019
Tomt: Eiet tomt 12139 m²
Matrikkel: knr. 0301, gnr. 123, bnr. 684, snr. 122
Oppdragsnummer: 71240125

Økonomi

Prisantydning	kr 6 000 000,-
Pantattest kjøper	kr 240,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri)	kr 9 250,-
2,5% dokumentavgift	kr 152 500,-

Totalpris	kr 6 162 990

Om boligen

Standard

Entré | Kom inn og føl deg som hjemme fra første sekund!

Velkommen inn i det som kan bli ditt nye hjem! Fra felles inngangsparti spaserer du få meter til heisen eller trapperom som tar deg ned til leiligheten som ligger i byggets 1. underetasje. Her blir du møtt av en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. I entreen er det adkomst til en praktisk innvendig bod som gir godt med oppbevaring, det er i tillegg god plass til knaggoppheng, speil, skohylle mm.

Åpen stue- og kjøkkenløsning

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning og får godt med naturlig lys fra generøse vindusflater, noe som bidrar til en luftig romfølelse. Stuen har gode innredningsmuligheter hvor det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Naturlig sone for plassering av spisebord mellom stue og kjøkken. Her vil du oppleve at det er godt å bo og fint å være gjest!

Den åpne kjøkkenløsningen gjør det enkelt å være sosial samtidig som du lager mat. Lekkert kjøkken med glatte fronter, laminert benkeplante og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er overbelysning og stikkontakter under overskap. Videre er det nedsenket oppvaskkum, lekkasjestopper montert i kjøkkenbenk og komfyrvakt integrert i kjøkkenventilator. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som medfølger ved salg. Godt utnyttet kjøkken med mye skap- og benkeplass. Dette er rommet for sosiale sammenkomster med venner og familie!

Markterrasse

Fra stuen er det utgang til en fantastisk, solrik og skjermet markterrasse på hele 30 kvm. Terrassen har gode solforhold med sol fra ca. klokken 13.00 til den går ned på kvelden. På vår og sommer omkranses uteplassen av en grønn og frodig hekk. Det er god plass til både spisegruppe, lounge, solsenger og grill. Her kan en nyte mange sene sommerkvelder, terrassen er virkelig plassen å invitere familie eller venner på hyggelige lag. Utebelysning og stikkontakt.

To soverom

Fra stuen er det en mellomgang til soverommene, noe som bidrar til at soverommene er adskilt i en privat sone. Dette forsterker denne gode planløsningen. Mellomgangen kan også brukes som en liten arbeidssone med kontorpult eller lesekrok.

Boligen har to romslig soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Romslig garderobeløsning med god plass til oppbevaring, medfølger ved salg. Det andre soverommet passer perfekt som barnerom. gjesterom eller kontor. Rommene ligger behagelig til, så her kan man enkelt trekke seg tilbake for en god natts søvn.

Baderom

Et lekkert flislagt baderom med adkomst fra entreen. På badet er det varme i gul og nedsenket himling med downlights. Badet har en stilren innredning med glatte fronter, heldekkende servant, vegghengt speil, samt stikkontakt over servant. Videre er det dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Det er vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil plassert i himling.

Oppbevaring:

- Innvendig bod med adkomst fra entreen på ca. 3 kvm.

- Kjellerbod på ca. 7 kvm. Boden ligger rett utenfor inngangsdøren til leiligheten.

Overflater:

- Gulvoverflater belagt med parkett. Flislagt gulv på badet.

- Vegger med malte overflater. Flislagt vegger på badet.

- Himlinger med malte flater. Nedsenket himling på badet.

- Slette innerdører samt en innerdør med glassfelt.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja.

Kommentar: Felleskostnader øker med 16 kr 1.juni i garasjesameiet.

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Nordli ved Anticimex, datert 24.05.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligbygg over 7 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong- og stålkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig pusset og malt, samt enkelte felt med liggende panel. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra byggeår med brannklasse EI30, lydklasse 40db samt kikkehull. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår utvendig kledd med aluminiumsprofiler. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme/radiatorer. Gulvvarme på bad.

Boligen har fått følgende TG2:

Bad:

Annet - Integrert lys i vegghengt speil er defekt, mulig speilet må skiftes i sin helhet for å få lys i speilet.

Øvrige rom:

Overflater gulv - Gulvflate i entré og stue/kjøkken bærer preg av slitasje. Fornying av gulvoverflater kan vurderes.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Arealer

Totalt bruksareal: 81,0 m²

- BRA-i: 74,0 m²

- BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²

Arealbeskrivelse

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første underetasje:

BRA 81 m²

- BRA-i 74 m²: Entré, bad, gang, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning, samt innvendig bod.

- TBA 30 m²: Markterrasse.

Leiligheten har en kjellerbod rett utenfor inngangsdøren til leiligheten på ca. 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer og hovedsikring er plassert i bod. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming og energimerking

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme/radiatorer. Gulvvarme på bad.

A-konto oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Det betyr at det er en egen post i felleskostnadene hver mnd. som dekker fyring og varmtvann. Faktisk forbruk avregnes hvert år og dersom man har benyttet mindre enn estimert vil dette blir tilbakebetalt eier. Er det benyttet mer enn estimert forbruk vil eier måtte betale differansen. Målere for fyring og varmtvann må leses av ved overtakelse av ny eier slik leverandør av fjernvarme avregner faktisk forbruk. De gjøres opp mellom partene

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Tekniske installasjoner og VVS

Vannrør av type rør-i-rør, PVC og flexi. Synlig avløpsrør av plast og metall. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på bad. Fordelerskap for vannbåren

varme, sprinkleranlegg, stoppekraner, vannmålere og hovedstoppekraner er plassert i entré. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Felles balansert

ventilasjon.

Løsøre og tilbehør

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Alle integrerte hvitevarer medfølger.

- Alle garderobeløsninger medfølger.

- Taklamper medfølger.

- Kurver i innvendig bod medfølger ikke.

Tomten

12139,00 m² eiet

Sameiet består av felles tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering

Det medfølger én biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Skole og barnehage

Leiligheten sokner til Refstad skole. Nye Refstad skole er under oppføring og skal etter planen stå klar høsten 2024. Skolen ligger i umiddelbar nærhet til boligfeltet, kun noen minutters gange fra utgangsdøra. Les mer om den nye skolen her: https://refstad.osloskolen.no/nyhetsarkiv/nye-refstad-skole/

Nærmeste barnehage ligger inne på boligfeltet og heter Nybyen barnehage. Dette er en kommunal barnehage med 108 barnehageplasser.

Økernly barnehage ligger bare noen minutters gange fra boligen. Dette er en privat barnehage med 80 barnehageplasser.

Økern barnehage ligger også rett i nærheten og er en kommunal barnehage med 60 barnehageplasser.

Det er flere barnehager i nærområdene Refstad og Risløkka.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et sentralt og populært boligområde på Økern i Oslo kommune. Det er kort vei til et godt offentlig kollektivtilbud, servicetilbud og fasiliteter, samt hovedfartsårer som bringer deg ut og inn av bysentrum.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet hos Kiwi i Økern Torgvei, bare noen få minutters gange fra boligen. På Bjerke har du både Kiwi og Rema 1000 og på Løren finner du et rikt utvalg hos Meny, Rema 1000 og All in one. Av søndagsåpne butikker har du Nærbutikken på Risløkka og to Joker-butikker på Løren.

cHer har Økern Portal åpnet som er kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet, samt at det foreligger planer fra Steen & Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det bygges i tillegg flere nye kontorbygg, samt at det har blitt oppført to nye hoteller i nærområdet. Gangavstand også til nye Løren aktivitetspark og flerbrukshall som planlegges mellom Løren og Økern. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Linderud et godt utvalg. Det er også kort bilavstand til Alnasenteret som er landets største faghandel senter, samt både Storo- og Linderud senteret.

Les mer om nye Økern sentrum på: https://www.okernsentrum.no/en

For de som liker å holde seg i form er det også flere treningssentre i nærheten. Like i nærheten finner du Studio Jobbsprek på Økern Portal, Fitness 24/Seven holder døgnåpent treningssenter på Bjerke, SATS på Linderud og Hasle, Sportytude på Økern, STERK på Løren og Hasle, samt SATS på Storo og Hasle.

Det er et godt utvalg av forretninger og servicetilbud i nærheten. På Løren er det en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio, Europris City og massasjetjenesten Squeeze. Det er også kort vei til det populære handelssentret på Vinslottet.

Les mer på loren.no.

Det er også et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi, Peppes Pizza, Kai, Fryd Løren med en flott uteservering, samt nyåpnede Tiffany's. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet.

Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil, med hovedstadens rike utvalg av fasiliteter.

Kulturtilbud

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger i gangavstand og består av kunstgressbaner, tuftepark, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy.

Bjerkedalen park ligger i nærområdet med fine promenader, paviljong og dam. Parken er svært pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken med fossefall.

Fra eiendommen er det gangavstand til Årvoll idrettsplass med fotballbaner som islegges vinterstid. Like ved anlegget ligger også Årvoll gård - et kulturelt og sosialt møtested for store og små.

For den turglade er det ikke lang vei til Oslo skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua og deilige badevann. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Buss og T-bane

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Økern aldershjem i Økernveien som ligger noen få minutters gange fra leiligheten. Her går buss nr. 60. Denne tar deg ned til Økern og videre mot Hasle, Tøyen, Kampen, Oslo S og ender ruten på Vippetangen. Andre vei kan du ta buss nr. 60 til Linderud og videre opp til marka ved Tonsenhagen.

Det er ca. 13 minutters gange til Økern T-banestasjon som er et kollektivknutepunkt. T-bane 5 mot Ringen bruker 9 min til Jernbanetorget og 12 min til Nationaltheatret. Linje 4 mot Bergkrystallen går via Løren og bruker 8 min til Nydalen. Fra Økern T-bane går også Flybuss FB3 til Oslo Lufthavn og bruker ca. 39 minutter.

Bussholdeplassen på Bjerke ligger ca. 10-12 minutter fra leiligheten og her går buss nr. 31 døgnet rundt alle dager, samt buss nr. 58, 380 og 390 som har jevne avganger.

Flybussen går fra både Økern og Bjerke.

Tidsavstander med bil

Med bil fra Økern tar det ca. 5 min til Linderud.

2 min til Løren.

5 min til Storo.

10 min til Oslo S.

31 min til Oslo lufthavn

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 947,- pr. mnd. og inkluderer:

Garasje, bredbånd, A-konto varmtvann og fyring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, utvendig forsikring og forretningsfører med mer.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Akonto vann/avløp 937,-

Felleskostnader 2.595,-

Bredbånd 159,-

Garasje 256,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 120 kwh. pr. år.

Nåværende eiere betaler kr. 2796,- i innboforsikring årlig.

Boligen er tilknyttet OBOS Opennet som leverandør av internett, internett er inkludert i felleskostnadene. Beboerne velger selv TV-abonnoment. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 89798341

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 434 078,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 449 495,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet

Nybyen Økern Nord Sameie , Orgnr: 921 700 342

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 188 seksjoner. Nybyen Økern Nord Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921700342, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold så lenge styret informeres, og dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Spørsmål og svar fra styret (21.05.24):

Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer i sameiet/borettslaget i fremtiden, i så fall hva?

- Nei.

Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader?

- Nei, økning gjort 1.1.2024

Har dere noen pågående rettslige konflikter?

- Nei.

Har dere dugnadsordning?

- Nei.

Hva slags pakke er inkludert vedrørende tv og internett?

- Obos Opennet a 159 kr per mnd (1000 Mbps/1000 Mbps), TV er valgfritt og bestilles selv av den enkelte.

Hva er inkludert i felleskostnader?

- Felleskostnader for drift + A-konto for Varm og kaldt-vann og fyring.

Ellers noen annen relevant info?

- Nei.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 31.12.2023.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2023.

Andel fellesformue er kr. 11 380,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet har pr. 21.05.2024 ingen felles lån.

Årsregnskap

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 657.335,-

Budsjett for 2024 viser et underskudd på kr. 417.277,-

Underskuddet skyldes i hovedsak driftskostnader.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 5.11.2020 som omhandler tre boligblokker med felles garasjekjeller og barnehage - Hus D, E og F.

Byggetegninger fra kommunen datert 9.10.2015 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligblokk i reguleringsplan.

Området er i sterk vekst med store planer for fremtidig byutvikling: https://www.okernsentrum.no/

Pågående plansaker:

Saksnummer 201610267: Undervisningsbygg Oslo KF foreslår å omregulere Løren idrettspark fra samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - fortau og friområde - turvei/ skiløype til idrettsanlegg, torg og friområde. Hensikten med forslaget er å legge til rette for ny flerbrukshall og ishall, flere utendørsbaner og at Refstadbekken kan åpnes gjennom området

Saksnummer 201607804: Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å omregulere Økern torgvei 6 m.fl. fra torg, turvei/skiløype til bolig, forretning, bevertning, skole, barnehage, grønnstruktur og tilhørende samferdselsanlegg. Hensikten med planen er å transformere planområdet til et nytt boligområde med fire boligkvartaler, ca. 900 nye boliger, ny ungdomsskole med flerbrukshall, barnehage, samt en ny park på 40 daa.

Saksnummer 202213600: Saken gjelder Økernveien 224 med flere - Oppføring av parkby. Økernveien 224 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av parkby - Bjerke Syd - Bjerke Parkbyen. For ytterligere informasjon se plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Pågående byggesaker:

Saksnummer 202108442: Økernveien 172 - 180 - Riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av fire eneboliger.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 775339, tgl. 16.05.2018 - Seksjonering

SNR: 122
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 74 / 14822

Dnr. 6401, tgl. 11.06.1958 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra gnr 84 bnr 63
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1641, tgl. 08.02.1960 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2939, tgl. 05.03.1961 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 21811, tgl. 02.05.1991 - Bestemmelse om veg