Mosseveien 6B, 0193 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 235 Bnr. 22 Snr. 7 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 66 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

1

1875

Eiet tomt 631 kvm

3 900 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 24 241,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 35 868,- pr. 31.12.23

kr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 24 241,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 924 241,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 600,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 107 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 031 341,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 040 591,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 897,- pr. mnd.

Herav;

Lån nr: 2241; Avdrag 363,28,-

Lån nr: 2241; Renter 131,81,-

Felleskostnader 3 108,00,-

Fiber 293,00,-

Fiberbredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, vaktmestertjenester, drift, vedlikehold og betjening av andel fellesgjeld.

Lars Lønvig

Lys og gjennomgående 2-roms selveier beliggende sentralt og attraktivt i Gamlebyen ved Ekebergskrenten. I umiddelbar nærhet finnes fasiliteter som offentlig kommunikasjon, matbutikker, spisesteder og parkområder. Gangavstand til Sørenga, Bjørvika, Grønland og sentrum med et bredt utvalg av spennende butikker og populære spisesteder.

Verdt å merke seg:

•Leiligheten er et oppussingsobjekt og det må påregnes full rehabilitering.

•Gjennomgående leilighet med mye naturlig lys.

•Selveier, mulighet for utleie.

•Klassiske detaljer som velholdt rosett og stukkatur, god takhøyde og store vindusflater.

•Lave felleskostnader med fiberbredbånd inkludert.

•Gangavstand til bademuligheter på Sørenga.

•Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m2 og en bod i mellometasje på 1,3 m2.

•Fantastisk utsikt som bør oppleves!

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Ved foten av Ekebergskrenten ligger "Nye Gamlebyen", et meget attraktivt og idyllisk boligområde med en fin kombinasjon av nybygg og historiske bygg. Eiendommen har en svært sentral beliggenhet, med nærhet til skoler, dagligvare, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i Oslo sentrum. Matbutikk (Bunnpris) ligger like ved boligen, samt pizza-takeaway (Skrenten Pizza).

Området er i sterk utvikling og ansees for å være et av de mest attraktive stedene å bo i Gamle Oslo. Det er gangavstand til den nye Fjordbyen med Sørenga og Bjørvika, der man blant annet finner Operaen og Oslos nye finansdistrikt; Barcode. Operaen har allerede blitt et av byens monumenter og har kontinuerlige oppsetninger med opera, dans og musikk. Nye Deichmanske hovedbibliotek ligger like ved Operaen og er en moderne møteplass for utveksling av kunnskap.

Tar man en tur ut ytterst på Sørenga finner man den flotte bystranden som er et perfekt utfartssted for bading gjennom sommerhalvåret. Ute ved havnepromenaden kan man også unne seg en tur ut på hyggelige Sukkerbiten. Området har mange spennende tilbud, som f.eks. folkerike Teaterplassen, Ekebergrestauranten med en spektakulær utsikt, Olympen m.m. De siste årene har Oslos mest populære festivaler vært holdt i Tøyenparken rett i nærheten.

Leiligheten ligger i et område med en rekke turmuligheter både sommer og vinter. Det er gangavstand til Middelalderparken og Vannspeilet, hvor du også finner historiske Ruinparken. Fra Kværnerbyen kan man ta turen opp langs Alnaelva som har noen av byens flotteste turstier.

Forøvrig er det kort vei til andre populære parker og rekreasjonsområder. Her finner man blant annet Ekebergparken, Klosterenga park, Svartdalsparken m.m. Ekebergparken er et populært turalternativ med bl.a. anerkjent skulpturpark, dyregård, rideskole og minigolf. Her finner du også skiløyper og morsomme akebakker langs Brannfjellskogen om vinteren.

For de treningsglade er det kort vei til Ekebergsletta med utallige fotballbaner og lange sletter. På Barcode finner du et av de nyeste og mest velutstyrte Sats sentre samt FitnessRoom i Kværnerbyen.

Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Oslo City, Byporten, Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg. Ulike kaféer, barer og restauranter ligger også godt innen rekkevidde.

Det er gangavstand til Tøyen, Vålerenga, Kampen, Grønland, Bjørvika og sentrum med alt av fasiliteter og et yrende folkeliv, koselige kaféer, historiske restauranter og et mangfold av butikker. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk.

Eiet tomt, 631 kvm

Enkel adkomst via Mosseveien og felles oppgang.

God dekning av offentlig kommunikasjon med gangavstand til både buss og trikk.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 66 m²

- BRA-i 60 m²: Entrè/gang, soverom, stue, kjøkken og bad.

- BRA-e 6 m²: En kjellerbod på 5 m2, samt en bod i mellometasje (1/2) på 1,3 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Grunnmuren er antatt fundamentert på flåter/komprimerte eller faste masser. Hovedbærekonstruksjon i teglstein, pusset og malt. Saltak i treverk tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer med isolerglass. Felles trappegang med ståltrapp med tretrinn.

Vinduer og entredør med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Entredør med skjevheter, samt at dørblad "subber" i karm. 1 knust glass på kjøkken.

TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitte avvik. Vindu med knust glass gis TG-3.

Anbefalte tiltak: Utskifting av skadet glass. Justering av entredør. Overflatebehandlinger.

Utbedringskostnader: Under 10 000,-

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr, alder tatt i betraktning. Skjevheter og ujevnheter ble registrert. Lokalt avvik er målt opp til 50 mm. Totalt avvik er målt opp til 95 mm.

Oppgitte skjevheter gis TG-3.

Det er ikke behov for umiddelbare tiltak.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000,-

Oppsummering av overflater og innredning:

IKEA kjøkkeninnredning med heltre/finerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum, ventilator, fliser over benk, belysning under overskap, oppvaskmaskin, platetopp og vaskemaskin. 3 fronter med glass. Eldre kjøkkeninnredning preget av elde og slitasje. 1 glassfront har sprukket. Flere fronter med svelleskader. Ventilator med manglende funksjon.

Oppgitte avvik gis TG-3.

Anbefalte tiltak overflater og innredning: Utskifting av kjøkkeninnredning.

Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000,-

Oppsummering av avtrekk:

Kanalrør tilknyttet kjøkkenventilator er ført inn i felles ventilasjonssjakt.

Oppgitt avvik gis TG-3.

Anbefalte tiltak avtrekk: Frakoble rørkanal som er ført inn i felles ventilasjonssjakt.

Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000,-

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Vannrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader. Adkomst til fordelerskap med rør-i-rør system på bad. Det ble registrert utettheter tilknyttet rørkoblinger.

TG-2 gis grunnet alder. Avdekket lekkasje i fordelerskap gis TG-3.

Anbefalte tiltak: Utbedre oppgitte avvik tilknyttet fordelerskap. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig

oppgradering av våtrom/kjøkken.

Utbedringskostnader: Under 10 000,-

Oppsummering av overflater:

Himling med riss/sprekk. Veggfuger med riss/sprekker. Høydeforskjell fra topp sluk til eventuelt tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm. 18 mm er målt. Deler av gulv med dårlig og manglende fall til sluk. Motfall ved innerdør ble registrert. Risiko for at lekkasjevann renner ut gjennom døråpning.

Motfall på gulv gis TG-3. Øvrige avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak overflater: Etablere opphøyd kant ved døråpning. Inkl. påskjøting av eventuell membran.

Utbedringskostnader overflater: Under 10 000,-

Oppsummering av sanitærutstyr:

Speilskap og baderomsinnredning med skader. Oppgitte avvik gis TG-3. Toalett og sanitærutstyr gis TG-2 grunnet alder.

Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Utskifting av speilskap og baderomsinnredning.

Utbedringskostnader sanitærutstyr: 10 000 - 50 000,-

Oppsummering av ventilasjon:

Mekanisk avtrekksvifte er ført inn i felles ventilasjonssjakt.

Oppgitt avvik gis TG-3.

Anbefalte tiltak ventilasjon: Frakoble mekanisk avtrekk og montere ventil.

Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000,-

Gulvoverflater med bruksslitasje. Gulv på kjøkken med svelleskader.

Gulv på kjøkken gis TG-3. Gulv i øvrige rom gis TG-2.

Anbefalte tiltak: Utskifting av gulv på kjøkken.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000,-

Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader.

TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

TG-2 gis grunne manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år.

Anbefalte tiltak: Pga. manglende/ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon, anbefales det en utvidet elkontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Oppgraderinger av el-anlegget må påregnes. Utbedre skadet stikk på soverom.

Manglende mulighet for kontroll av sluk/membran grunnet overdekning. Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel).

TG-2 gis grunnet alder og manglende mulighet for kontroll av tettesjikt i sluk.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Baderommet er modent for rehabilitering. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Overflater med bruksslitasje.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger.

Overflater med bruksslitasje.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger.

Innerdører med bruksslitasje.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Deler av leiligheten er ombygd fra opprinnelig planløsning.

Primærrom: 60 kvm

Bruksareal: 66 kvm

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 10.04.2022.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Gulvvarme på bad (usikkerhet rundt funksjon). Panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 897,- pr.mnd.

Fiberbredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, vaktmestertjenester, drift, vedlikehold og betjening av andel fellesgjeld

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Opprinnelige lånebeløp: 800 000

Lånebeløp: 423 488

Låneform: Annuitet

Rentesats: 7,650%

Effektiv rente: 8,410%

Renteberegning: Etterskudd

Kapitalisering: Ved forfall

Utbetalingsdato: 26.09.2018

Løpetid: 4 år 9 mnd

Innfrielses dato: 01.10.2028

Første forfall: 01.02.2024

Terminlengde: 1 mnd

Terminbeløp: 8 884

Terminomk.: 90

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 56829776

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 303 504,- Som sekundærbolig Kr. 4 953 316,-

Sameie: Sameiet Mosseveien 6, Orgnr: 983287565

Sebra forvaltning.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Beboere med dyrehold plikter å innrette seg slik at dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyr skal ikke luftes på sameiets eiendom.

-Sameiet består av 1 bygninger med til sammen 19 seksjoner, 18 boligseksjoner og 1 næringssekjson.

-Sameiet har vaktmesteravtale med Ullevål Vaktmester & Renholdsservice AS.

-Sameiet har avtale med GlobalConnect AS. Spørsmål vedrørende bredbånd rettes til GlobalConnect AS på www.globalconnect.no kundeservice, eller på tlf. 04900. Internett er inkludert i felleskostnadene.

-Sameiet skal gjøre noe mindre vedlikehold på trappeoppganger inkludert postkasser, det vil bli brukt oppsparte midler til dette.

-Alle fastmonterte lamper/hyller og lignende medfølger.

-Platetopp og vaskemaskin medfølger. Ukjent tilstand.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Servitutter på eiendommen:

1895/993016-1/105  Erklæring/avtale  

 25.06.1895 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-235/22

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/519004-1/105  Erklæring/avtale  

 11.11.1960 

Bestemmelser om tak-/veggreklame

Overført fra: 0301-235/22

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/501308-1/105  Erklæring/avtale  

 24.01.1962 

Bestemmelser om tak-/veggreklame

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-235/22

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/512191-3/105  Erklæring/avtale  

 09.11.1983 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 5,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

1983/512191-2/105  Seksjonering  

 09.11.1983 

opprettet seksjoner:

snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 62/1280

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 19 SEKSJONER

Seksjonseier plikter å få leietaker godkjent av styret i forkant av utleiekontraktens inngåelse.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg. Reguleringskart er innhentet av megler og kan utleveres på forespørsel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 24 241,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 924 241,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 600,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 107 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 031 341,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 040 591,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.54 915,13)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tilstandsrapport (Kr.9 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 500)
Foto - digital oppussing og styling 4 bilder (Kr.4 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 564)
Foto (Kr.5 000)
Markedspakke (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.147 879,13)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0123

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Kjersti N. Bråthen

Kjersti N. Bråthen

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 49 59 18 / E-post: kjno@eie.no