Niels Juels gate 48, 0257 OSLO, Etasje: 2

Andelsnr. 3 Orgnr. 852951702 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, gang, stue/kjøkken, fire soverom, to bad og et toalettrom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 14 kvm og tre loftsboder fordelt på 1,6 kvm, 6 kvm og 2,5 kvm. Bodene på loft hat større gulvareal enn det som er målbart areal grunnet takhøyden.                  

 Totalt BRA 203 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 179 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

4

1899

Eiet tomt 629 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

18 690 000

Takstmann: Rune Larsen Takstdato: 27.07.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 07.03.24

kr 18 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 17 162,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 18 707 162,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 18 715 412,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 168,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, felles bygningsforsikring, renhold fellesarealer, drift og vedlikehold og bredbånd.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Christian Belck-Olsen Julie E Belck-olsen

Det følger ikke med parkering til leiligheten.

Styreleder opplyser at det er muligheter for å leie parkering i eksterne parkeringshus i nærområdet.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5.950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2.975 kroner for ett år

-El-bil : 2.000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1.000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Velkommen til Niels Juels gate 48- en flott leilighet plassert midt i hjertet av populære Frogner. Leiligheten har en meget ettertraktet beliggenhet, og ligger rolig og skjermet til. 

Nabolaget kan tilby et bredt spekter av populære kaféer, interiørforretninger og trendy klesbutikker. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Meny som sammen med blomsterhandler og apotek ligger kun få minutter fra leiligheten. Tradisjonsrike forretninger slik som fisk- og viltbutikken Fjeldberg og Juels 33 ligger en kort gåtur fra leiligheten. Rett ved leiligheten finner du flere gode og spennende restauranter, som for eksempel Fransken, Bono, Enoteca, Kolonihagen, Victors vinbar, Oslo Raw, Frenchie og Kverneriet for å nevne noen. Fra leiligheten er det også gangavstand til hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter.

Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane. Fra Solli plass finner du flere trikkelinjer og bussruter som blant annet tar deg mellom Majorstuen og Kjelsås, Helsfyr og Tjuvholmen, Bygdøy og Nydalen og Snarøya og Grorud. Du når nedgangen til Nationalteateret på under ti minutter. Dette er kollektivt knutepunkt hvor du har tilgang til alle t-banens linjer, flere toglinjer samt flytoget.

Fra boligen er det gangavstand til Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken hvor du kan nyte solfylte dager eller fine joggeturer. Du når Frognerkilen på 10 minutter til fots hvor du kan gå langs vannet til Bygdøy og Huk i vest eller Operaen og Sørenga i Øst. Det er kort vei til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, solbading og skulpturpark.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til Uranienborg barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Nærområdet består i hovedsak av bolig- og næringsbebyggelse.

Eiet tomt, 629 kvm  i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang. Leiligheten har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

- Uranienborg skole: 400 m.

- Ruseløkka skole: 900 m.

- Kristelig gymnasium: 1,2 km.

- Majorstuen skole: 1,6 km.

- Fagerborg skole: 2,5 km.

- Oslo Handelsgymnasium: 700 m.

- Wang Toppidrett: 800 m.

Barnehager:

- Lycee Francais Rene Cassin Doslo: 200 m.

- Solrosen Steinerbarnehage: 200 m.

- Hydroparken barnehage: 300 m.

Areal og fordeling per etasje:

Leiligheten ligger i byggets andre etasje.

2.etasje: 179 kvm BRA-i / 5 kvm TBA

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

2. etasje: Entré, to bad, fire soverom, stue, kjøkken med spisetue og egen hybeldel med eget kjøkken og bad.

Leiligheten disponerer en kjellerbod oppmålt til 14 kvm. I tillegg disponerer også leiligheten tre loftsboder fordelt 1,6 kvm, 6 kvm og 2,5 kvm. Boder på loft har større gulvareal en det som er målbart areal grunnet takhøyden. Teknisk bod med vannskap og varmtvanntank er medtatt som BRA-i.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Rune Larsen:

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Vinduer:

- Side hengslet vinduer med Isolerglass i malte trerammer fra 2005. Over halve levetiden er oppbrukt og vinduer trenger vedlikehold som maling og bytte av glass lister utvendig. Vedlikehold av vinduer påhviler eier av leiligheten.

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Dører:

- 2 balkong dører med isolerglass trolig fra samme tid som vinduer. Verandadører har vær slitasje utvendig og trenger vedlikehold.

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Balkong:

- Balkong av malt betong, rekkverk av stål. Leiligheten har 2 balkonger som vender nordøst ca. 3 kvm og sørvest 1,6 kvm.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Radon:

- Leiligheten ligger 2 etasjer over kjelleren. Kjeller er ventilert og har på grunn av en løsning med godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold, en akseptert løsning uten bruk av radon sperre. Det er ikke foretatt radon målinger, og bygget er heller ikke utført med radon sperre, det var ikke nødvendig i byggeåret. Ifølge NGU sitt aktomhetskart ligger eiendommen i et sikkert området med tanke på radonholdig grunn.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Avtrekk:

- Det er ikke montert avtrekk fra kokesonen. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Innvendige trapper:

- Trapp ned til soverom i hybel. Det er ikke montert rekkverk.

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Niels Juels gate 48 - en eksklusiv leilighet med egen hybeldel og høy standard i ærverdig bygård. Leiligheten har en gjennomgående god standard med materialer av høy kvalitet. 

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré, to bad, fire soverom, stue, kjøkken med spisetue og egen hybeldel med eget kjøkken og bad.  I tillegg har leiligheten to flotte balkonger, en på ca. 3 kvm og en på ca. 1,6 kvm.

Entré | Velkommen hjem!

Entreen ønsker deg velkommen til en lys og luftig leilighet med god planløsning. Entréen har nydelige håndlagde støpte fliser med gulvvarme og innfelt garderobe med downlights. Leiligheten har en god takhøyde på ca. 3 meter i alle rom. 

Toalettrom | Ved entréen.

Toalettrommet er renovert i 2019 av Lomundal Bygg. Her er det flislagte vegger og gulv med nye varmekabler. Rommer er utstyrt med nytt toalett og montana vask.

Kjøkken |

Hele kjøkkenet er plassert slik at det danner en naturlig åpen tilhørighet til spisestuen. Det moderne kjøkken fra 2018 er med fine fronter, god skapplass og benkeplate av slitesterk corian. Benkeplaten og alle skapene er fra det danske UNOFORM designet og formet av Arne Munch i 1968. Hvitevarene er fra tyske Miele som oppvaskmaskin, kjøl/frys, keramisk platetopp med luftavsug, stekeovn og vinskap. Kjøkkenet har avløpsrør i plast som ble byttet ved renovering av kjøkken. Dette er et unikt og sosialt kjøkken med god plass og en atmosfære som inviterer til samtale med gjestene.

Spisestue | Ved kjøkkenet.

Dette rommet er ved kjøkkenet. Rommet får meget godt med dagslys inn de store vinduene. Himlingen er senket til fordel for takbelysning. Det er plassert både downlights og innfelt lysskinne som er plasser over spisebord. Denne stuen gir deg muligheten til å sette opp et romslig spisebord, ideelt for å arrangere koselige middager og lange kvelder med gode venner og familie.

Med utgang fra spisestuen kommer du til en koselig balkong med utsikt over andre flotte Frognerhus. Her kan du nyte en kopp kaffe på morgenen i gode solforhold før dagen starter.

Stue |

Leilighetens koselige stue er malt i en dus farge som gir en behagelig atmosfære. Stuen har en blanding av det moderne og klassiske med en stilren kakkelovn fra 2018 og stukkatur samt rosett i taket. Stuen kan enkelt innredes med stor sofaseksjon samt andre ønskelige møblementer.

Bad |

Leilighetens hovedbad er renovert sommeren 2019 utført av Lomundal Bygg AS. Dette er et sort baderom med flislagte vegger og gulv med varme. Flisene er fra Bella i Bygdøy Allé. Videre har badet moderne belysning fra Vipp på veggene samt donwnligts i himlingen. Badet er utstyrt med elektrisk håndklevarmere på veggen, vegghengt toalett, dusjhjørnet med hyller fra Vipp og veggmontert speil samt servant med underskap fra Vipp. Det er videre tre store vinduer inn mot bakgården med frosset glass som slipper inn meget behagelig dagslys. Varmtvannsberederen er ny i 2019.

Hovedsoverom |

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Fargen på rommet er  lys og behagelig som gir en god atmosfære. Rommet har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og gir deg utsikt mot en rolig bakgård. Eikeparketten er slipt og har fått en fin oljebehandling. I tillegg er det et stort walk-in-closet, utstyrt med både hyller, skuffer og garderobestenger.

Soverom | 2 og 3

Soverommene er også av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Begge rommene er malt i behagelig og tidsriktig farge og eikeparketten er også slipt og oljebehandlet. Soverom 2 vender også inn mot den rolige bakgården.

Kjøkken og stue |

Hybeldelen har en åpen -stue og kjøkkenløsning med plass til spisebord og en sofa-løsning. Kjøkkenet i hybeldelen er et nytt JKE kjøkken fra 2022 med nye hvitevarer.

Bad |

Hybelbadet er med flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Badet er utstyrt med veggmontert dusj med glassdører fra 2019, servant med nedfelt skap med skuffer. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom |

Hybeldelen har et koselig soverom med plass til seng og oppbevaringsmuligheter. Med utgang fra soverommet kommer man til en balkong som vender mot bakgården. Her kan man nyte rolige sommerdager uten støy.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdomunet datert 06.12.1899 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 21.03.2007 vedrørende reparasjon av bygtekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 23.11.2011 vedrørende reparasjon av bygtekniske installasjoner ved Blokk/bygård/terrassehus.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Selger opplyser om at de har et gjennosmitt pr. år på ca. 25.000 kWh

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og Gabrielsen kakkelovn i stuen. Det er gulvvarme i alle rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler

Fellesutgifter: kr 6 168,- pr.mnd.

Forretningsførse, felles bygningsforsikring, renhold fellesarealer, drift og vedlikehold og bredbånd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

I tillegg til felleskostnadene, kommer faktura for kommunale avgifter to ganger pr år.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, varmtvann, kabel-TV og forsikringer etc.

Handelsbanken:

Lånenummer:  83987131066

Annuitetslån: 4 terminer per år.

Rentesats per (07.03.2024): 6.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 19 terminer.

Saldo per (07.03.2024): kr. 91 994,-

Handelsbanken

Lånenummer:  83987146977

Annuitetslån: 4 terminer per år.

Rentesats per (07.03.2024): 6.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 58 terminer.

Saldo per (07.03.2024): kr. 1 744 218,-

Denne andelen har ingen fellesgjeld. Det er nedbetalt i sin helhet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr. 298.285,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP568725

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 839 456,- Som sekundærbolig Kr. 13 944 966,-

Borettslag: Niels Juelsg 48 Borettslaget, Orgnr: 852951702

Borettslaget består av 10 andeler.

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Eiendommen til Borettslaget Niels Juelsgate 48 er forsikret i If Skadeforsikring NUF.

Borettslaget Niels Juelsgate 48 har ikke igangværende vaktmestertjenester. Dette håndteres internt av beboerne/andelseierne. Borettslaget Niels Juelsgate 48 har felles trappevask levert av eksternt byrå.

Nøkler til fellesarealer bestilles direkte hos ekstern leverandør, dog med kopi av

bestillingen til styreleder. Skilt til postkasse og ringeklokke skal også bestilles slik at alt blir likt. Slik bestilling skjer via styret.

Pipeløpene i borettslaget er rehabilitert i 2017.

Det er også de siste årene vært utskifting av dører, takprosjektet, brannvernprosjektet.

I tillegg foretas jevnlig vedlikehold av borettslaget.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Forretningsfører håndterer dette og det vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Nyere røranlegg til bad og kjøkken.

- Varmtvanns tank på 300 liter plassert i bod med avrenning til sluk.

- Vannledninger er kun besiktiget inne i leiligheten.

- Avløpsrør i plast som er byttet ved renovering av bad og kjøkken, avløpsrør er kun inspisert inne i leiligheten.

Ventilasjon:

- Leiligheten har naturlig ventilasjon med ventiler på tak/vegg og vinduer.

Elektrisk anlegg:

- El anlegg som er installert i nyere tid, leiligheten har påkostet el utstyr og belysning.

Brann:

- Leiligheten har brannalarm og brann slokker som er yngre enn 10 år.

Utstyr:

- Borettslaget har avtale med Globel Connect  for leveranse av bredbånd (fiber).

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Mer informasjon i vedtektene som er vedlagt i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: alt av integrerte hvitevarer medfølger handelen, samt vaksemaskin på gjestebadet.

Speil, knagger og hyller medfølger ikke salget.

Det er avvik fra de originale byggetegningene. Det er ettablert toalettrom ved entré. Det gamle kjøkkenet er gjort om til to bad og et kott. Tidligere wc ved baktrapp er per i dag et soverom.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografen Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig m.tilh. anleggr, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Saksnummer: 200707949, Niels Juels gate 44 - Fasadeendring - Nye balkonger. Plan og bygg ga tillatelse 14.01.2008. Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller tillatelsen bort. Hvis tillatelsen har vært til eller er til klagebehandling, vil tillatelsens gyldighet løpe fra datoen klagesaken er avgjort. Hvis dere har begynt å bygge og arbeidene stopper opp i mer enn to år vil tillatelsen falle bort.

Saksnummer: 202451435, Niels Juels gate 44 - Forsterkning av bjelkelag og gjennomføring for avløpsrør. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om forsterkning og nivellering av bjelkelag og gjennomføring for avløpsrør mottatt 31.01.2024.

I henhold til byggesaksforskriften (SAK10) § 5-2 vil innvendig arbeid av denne type ikke

påvirke naboers interesser.

Saksnummer: 202207977, Niels Juels gate 44 - Installasjon av brannvarslingsanlegg.

Saksnummer: 202209260, Haxthausens gate 7 D - Bruksendring av del av kjeller fra lager til bolig, seksjon 12.

Saksnummer: 202213788, Niels Juels gate 33 A - Åpning i bærevegg.

Saksnummer: 202302204, Haxthausens gate 5 - Etablering av rømningsvei fra loft, innsetting av takvindu og endringer i brannkonsept.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 18 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 17 162,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 18 707 162,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 18 715 412,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Markedspakke: 23.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Megleropplysninger: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.380,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0086

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Alexander Tangstad

Torvan Shokri

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 74 71 96 / E-post: tos@eie.no

Synne Eide Lunde

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 93 09 61 10

[/ E-post: sel@eie.no