Nobels gate 23, 0268 OSLO, Etasje: 5

Aksjebrevnr. 1563-1594 Orgnr. 321626436 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 39 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 35 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 39 kvm, BRA-i: 35 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1930

Eiet tomt 900 kvm.

Aksjelaget har en flott og pent opparbeidet bakhage/bakgård. Her er det grønne trær, hyggelig beplantning og sittegrupper til stor glede for beboerne. Bakgården kan reserveres for seks timer av gangen, dersom man for eksempel ønsker å samle venner eller familie til festlige lag. Om den ikke er reservert, er den tilgjengelig for spontan bruk av beboere. Husordensreglene skal naturligvis følges også i bakgården. Den fine bakgården er låst fra gaten utenfor.

4 400 000

Takstmann: Anders J. Bryhn Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 83 075,- pr.

Andel fellesformue: kr. 1 288,- pr.

kr 4 400 000,- (Prisantydning)
kr 83 075,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 483 075,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 600,- (Noteringsgebyr til forretningsfører)
kr 5 000,- (Innflyttingsgebyr til aksjelaget)
kr 7 981,- (Transportgebyr til forretningsfører)
--------------------------------------------------------
kr 16 581,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 499 656,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken til kr. 8.250,-. For mer
informasjon, se punktet om "Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring".

Kr. 3 192,- pr. mnd.

Fyring (oppvarming), varmtvann, internett (fiber), trappevask, vaktmestertjenester, betjening andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, strøm fellesarealer, forretningsførsel m.m.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Kjerstin Midtun

Velkommen til fasjonable Nobels gate på Frogner!

Dette er en lys og luftig studioleilighet med en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet i grønne omgivelser. Leiligheten ligger i en klassisk, ærverdig og velholdt bygård fra 1930. Her bor du høyt og fritt i byggets 5. etasje med heis. Fra stuen er det utgang til en deilig balkong med nydelig utsikt mot frodige grøntområder.

Høydepunkter:

- Svært skjermet og rolig beliggenhet

- Luftig balkong med frodig utsyn

- Store vindusflater og generøs takhøyde

- Lave felleskostnader

- Fyring, VV. og internett inkl.

- Pipeløp i stuen gir mulighet for peis

- To boder

- Ærverdig og herskapelig bygård

- Flotte fellesarealer

- Heis

- Hyggelig bakgård

- Veldrevet aksjelag med god økonomi

- Meget sentralt med kort vei til alt

- Gangavstand til Frognerparken

- Ingen forkjøp

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Frogner, med sine vakre og klassiske bygårder. Området er tilbaketrukket fra selve bykjernen, men allikevel med kort gangavstand til det aller meste av ulike tilbud, restauranter, kaféer, treningssentre, handlegater og eksklusive forretninger, samt Gimle og Frogner kino.

Bygdøy allé er kjent for sine nisjeforretninger, bedre restauranter, vinbarer og brede shoppingtilbud, med noen av Oslos beste forretninger for ferskvarer innen fisk, skalldyr, ost og delikatesser. Man kan også spasere til Aker Brygge og Tjuvholmen med yrende folkeliv, butikker og restauranter. Frognerveien, Skovveien, Bogstadveien og Majorstuen er alle i nærheten og har et variert tilbud av restauranter og butikker. Det nærliggende Vestkanttorvet arrangerer brukt- og antikkmarked hver lørdag i sommerhalvåret.

Det er kort vei til Kongen Marina med båthavn, restauranter og turmuligheter. Kun noen minutter unna ligger også flere parker: Frognerparken med sitt kjente skulpturanlegg utført av Gustav Vigeland, Frognerbadet og Frogner Stadion, Skarpsnoparken og Frøyas have. Friluftsområdene ved nærliggende Frognerkilen og kyststien på Bygdøy gir nydelige turmuligheter i nærområdet. Bygdøy er i sykkel- og gangavstand med sine idylliske badestrender om sommeren og skiløyper om vinteren. Ved Solli plass ligger også det nye Sommerrokvartalet med et unikt hotell i art deco stil og fantastiske restauranter. Vestkantbadet er gjenåpnet med egen velvære- og treningsavdeling. Ved Solli plass ligger også Nasjonalbiblioteket med mange spennende begivenheter for barn og voksne.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. søndagsåpne Joker med post i butikk som ligger rett i nærheten, Coop Extra i Bygdøy Allé og Meny i Frognerveien.

Det er meget kort vei til offentlig kommunikasjon med buss i Bygdøy allé som tar deg til Majorstuen, Skøyen eller Nationaltheatret stasjon på få minutter. Trikk i Frognerveien.

Området består for det meste av bygårds- og leilighetsbebyggelse.

Eiet tomt, 900 kvm

Det vil bli skiltet med EIE-visningsskilt under oppsatte visningstidspunkt.

Entré/gang, kjøkken, baderom og stue/soverom (alkove).

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen disponerer en loftsbod og en kjellerbod:

- Loftsbod er 3 m²

- Kjellerbod er 1 m²

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3:

TG3- Store eller alvorlige tiltak:

Kjøkken > 5.etasje, leilighet > Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig avtrekk.

Det er ikke avtrekksvifte tilknyttet avtrekkskanal eller kullfiltervifte i rommet.

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

Dersom tillatt og teknisk mulig anbefales det etablering av avtrekksvifte fra over komfyren. Kullfiltervifte koster under kr.10.000,- men vil uansett gis TG2 til tross for at den er ny.

Kostnadsestimat: Under 10 000,-.

Tekniske installasjoner > Oppvarming

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

Defekte varmekabler.

Konsekvens/tiltak

- Tiltak:

Varmekabler må utskiftes i sin helhet dersom baderommet blir oppusset.

Kostnadsestimat: Under 10 000,-

TG2- Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

Generell elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak

- Tiltak:

Døren fungerer til sitt bruk men det vil være naturlig å utskifte denne ved baderomsoppussing.

Kostnadsestimat: Under 10 000,-.

Våtrom > 5.etasje, leilighet > Baderom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er påvist avvik på varmekilde. Varmekabler er defekt.

Konsekvens/tiltak:

- Det må gjøres tiltak på varmekilde.

- Det må foretas utbedring av fallforhold.

Oppussing må påregnes.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-.

Våtrom > 5.etasje, leilighet > Baderom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er påvist avvik på varmekilde.

Varmekabler er defekt.

Konsekvens/tiltak:

- Det må gjøres tiltak på varmekilde.

- Det må foretas utbedring av fallforhold.

Oppussing må påregnes.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-.

Våtrom > 5.etasje, leilighet > Baderom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Manglende dokumentasjon på sluk og membranløsning.

Konsekvens/tiltak

- Installering av tett dusjkabinett anbefales. Dersom baderommet blir benyttet videre må det som et minimumstiltak monteres et tett dusjkabinett. Det må påregnes oppussing.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-.

Våtrom > 5.etasje, leilighet > Baderom > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:

Det er avvik: Dusj og servantskap er bruksslitt. Svelling i fronter.

Konsekvens/tiltak:

- Tiltak: Ved oppussing av baderommet må det påregnes utskifting av servantskap og dusjhjørne. Toalettet kan demonteres og remonteres ved behov.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må påregnes utskifting/oppgradering av vannrør i leiligheten. Det må etableres lekkasjestopper.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.

TG2- Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Balkongdør

Vurdering av avvik:

- Det er avvik: Øverste lås på venstre dørblad er vanskelig å lukke.

Konsekvens/tiltak

- Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak må påregnes men vær klar over alder og slitasje.

Utvendig > Inngangsdør

Vurdering av avvik:

- Det er avvik: Inngangsdør med elde og slitasje. Ikke brann- eller lydsertifisert inngangsdør.

Konsekvens/tiltak

- Tiltak: Det må påregnes utskifting av døren.

Utvendig > Balkong:

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vær klar over avviket. Ingen tiltak ansees som nødvendig pga. lite avvik fra forskriftskravet.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik:

- Det er avvik: Original parkett gis TG2 pga. generell slitasje og sår/merker/sprekker.

Konsekvens/tiltak:

- Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene/slitasje/elde.

Våtrom > 5.etasje, leilighet > Baderom > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dersom tillatt og teknisk mulig anbefales det montering av elektrisk avtrekksvifte i rommet.

Våtrom > 5.etasje, leilighet > Baderom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vurdering av avvik:

- Det er avvik: Protimeter fuktapparat gjorde utslag langs sokkel i dusj.

Konsekvens/tiltak:

- Tiltak: Oppussing må påregnes. Det er ikke satt kostnadsvurdering på dette punktet da det kun gjelder hulltaking.

Kjøkken > 5.etasje, leilighet > Kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

- Det er avvik: Bruksslitasje. Svelling i innredning og noe i benkeplate.

Konsekvens/tiltak

- Tiltak: Oppgraderinger av innredning må påregnes. Kostnad avhenger av materialvalg, tilvalg og evt. løsninger som velges.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

- Det er avvik: Det er begrenset ventilasjon i leiligheten.

Konsekvens/tiltak:

- Tiltak: Det anbefales dersom tillatt og teknisk mulig avtrekksvifte fra både kjøkken og baderom.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Dette gjelder den originale radiatoren i stue.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger expedisjonsdokument på våningshus, datert 21.02.1932.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar fra takstmann: Det er ikke anført romnavn på den originale arkitekttegningen, dvs. takstmann er ikke kjent med om det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger med romnavn som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det ble gjennomført kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten den 09.03.2023. Kontrollen ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Se vedlegg til salgsoppgaven for dokumentasjon.

Strømforbruk

Selger opplyser at fjorårets strømforbruk var ca. 3.389 kWh. Vi gjør oppmerksom på at strømforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det er oppvarming via radiator. Både fyring/oppvarming (fjernvarme) og varmtvann er inkludert i månedlige fellesutgifter.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 3 192,- pr.mnd.

Fyring (oppvarming), varmtvann, internett (fiber), trappevask, vaktmestertjenester, betjening andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, strøm fellesarealer, forretningsførsel m.m.

Innboforsikring, fellesutgifter og strøm.

Aksjelaget har ett felleslån i Handelsbanken:

Lånenummer: 83987155801

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 21.08.2024: 6.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 128

Saldo per 21.08.2024: 4 376 992

Andel av saldo (for denne leiligheten): 83 075

Første termin/første avdrag: 25.04.2015 ( siste termin 25.03.2035 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Aksjelaget fremstår ryddig med et veldrevet styre, utfyllende vedlikeholdshistorikk og en god, stabil økonomi. Årsregnskapet er ført i henhold til regnskapslovens bestemmelser for små og mellomstore foretak og er basert på fortsatt drift. Resultatet av driften for 2023, gir et overskudd på kr. 479.454,- før finanskostnader. Medregnet finansresultatet hadde gården et årsresultat på kr. 246.414,-. Etter avdrag på lån utgjør selskapets omløpsmidler den 31.12.2023 kr. 858.756,-.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1364283

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 256 000,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Aksjelaget Nobels gate 23 består av 49 leiligheter og 2 næringslokaler. Det er registrert med organisasjonsnummer 921 626 436. Bygården har større inntektsstrømmer fra de to næringslokalene i 1. etasje, og renter og avdrag på selskapets lån dekkes fullt ut av disse inntektene.

EN HISTORISK BYGÅRD

Bygården ble opprinnelig tegnet av arkitektene Borthen & Brantzeg i 1928 for A/S Høyer-Ellefsen, oppført i 1929 og ferdigstilt i 1930. Bygget, som var et såkalt «apertementshus», inneholdt ett-, to- og treroms leiligheter, der treromsleilighetene hadde hall, salong, bibliotek/soverom, og gikk under betegnelsen «suite». Etteromsleilighetene var kalt «ett-væresles», og kunne skilte med sovealkove, bad og tekjøkken.

I 1942 ble gården rekvirert av den tyske okkupasjonsmakten (som mange andre villaer og leiligheter i området), og alle beboerne måtte finne et midlertidig bosted. Det var i hovedsak tyske Lotter og sykepleiere som bebodde gården i denne perioden. Wehrmacht betalte en årlig leie for gården på kr. 50.000,-. Dette var en generøs leieinntekt, og hvoretter boligaksjeselskapet utbetalte utbytte til aksjonærene under krigen.

HJEMMESIDE

Aksjelaget har egen hjemmeside med nyttig informasjon: https://www.nobelsgate23.no/

STYRET

Styret kan kontaktes gjennom bygårdens nettsider eller via selskapets e-postadresse: styret@nobelsgate23.no.

FELLESVASKERI

Det er et praktisk fellesvaskeri i kjelleren. Der kan beboere reservere intervaller på to timer. Beboer disponerer hele vaskeriet (3 vaskemaskiner og 2 tørketrommel) i hele reservasjonstiden. Dette blir gjort på aksjeselskapets hjemmeside. Det er ingen ekstra kostnad for å vaske klær eller bruke tørketrommel.

TRENINGSROM

Treningsrom kan reserveres i intervaller på 60 minutter mellom 07.30 og 20.00 gjennom SNE Helse. Dette er ved siden av hovedinngangen i samme bygg. Eget abonnement på 100 kr i mnd tegnes direkte med SNE Helse. Utenom åpningstider kan abonnementer bruke treningsrommet på ledig basis.

SYKKELPARKERING

Det er sykkelparkering i kjeller, ved siden av fellesvaskeriet.

RENHOLDSTJENESER

Aksjelaget har engasjert en renholder på deltid ved Anna Zofia Kulska.

VAKTMESTERTJENESTER

Selskapet har engasjert vaktmester på deltid som er i bygget minst annenhver uke.

INNFLYTTINGSGEBYR

Det er et innflyttingsgebyr også ved utleie på kr. 5.000,-. Ved møblert utleie er gebyret kr. 2.000,-. Se vedtektene for mer informasjon.

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING

"En bygård godt rustet for fremtiden." Nobels gate 23 var ved slutten av året 2023 godt vedlikeholdt. Større arbeider knyttet til rørfornying, heis og fasade er tidligere gjennomført, og byggets infrastruktur er i det vesentlige i god stand til tross for sin alder. Styret arbeider etter en langsiktig og preventiv rettesnor, der bygårdens bygningsmessige kvaliteter ivaretas på best mulig måte. Styret er av den oppfatning at en kvalitetsbevisst forvaltning av bygården gir størst mulig verdiskapning for aksjonærene på lang sikt, og sikter derfor på å opprettholde dagens høye estetiske standard i vedlikeholdsarbeid fremover.

1980 - 2011:

Av relevans til dagens vedlikehold, ble hovedel-anlegget byttet på slutten av 80-tallet. Søppelrom med adgang fra Eck.gt. ble videre etablert, og selskapet kjøpte tilbake næringslokalene i første etg. Videre ble vestibylen og vaskeriet pusset opp.

2011:

Selskapet foretok total utskiftning av heisanlegget - med komplett rehabilitering av heissjakt og alle dører og adkomst til heisen. Dette har fungert meget tilfredsstillende. Hele prosjektet kom på 1 300 000 kr.

2012:

Det ble gjennomført omlegging til fjernvarme. Dette medførte fullstendig sanering av fyrrom, fjerning av begge kjeler og brennere, og fjerning av utvendig oljetank og alle tilkoblinger. Hele prosjektet kom på kr  500 000  for selskapet, etter et ENØK-tilskudd.

2013:

Det ble foretatt en fullstendig sanering av tilgjengelige og mindre tilgjengelige kjellerarealer med tømming av store mengder avfall og løs masse, samt overstøping av alle åpne gulv og tetting av steinvegger. Dette løste skadedyrsproblemer. Prosjektet kom på kr 250 000. Selskapet eier utleielokalene i grunnetasjen (inngangsnivå). Her ble det i 2013 gjennomført to oppgraderinger/oppussing med vesentlig tilskudd fra leietakerne. Dette ble en kostnad på omkring kr 80 000.

2014:

I 2014 ble det gitt klarsignal for å gjennomføre fasaderehabilitering, og i tett samarbeid med OBOS Prosjekt ble alle formelle og praktiske forhold rundt arbeidet fulgt opp. Rehabiliteringsprosjektet ble fullført helt i henhold til oppsatt totalt budsjett (99,7%) kr 5 400 000,- og i all hovedsak i henhold til oppsatt fremdriftsplan. Fasadeoppussing ble gjennomført første halvdel 2015. Det var totalt 11 tillegg/tiltak som måtte iverksettes underveis, og dette ble tatt innenfor den prosjektreserve som var budsjettert. De viktigste tillegg var knyttet til totalt nye piper over tak, fotografering av alle pipeløp, og utskifting i deler av tak og taktekking.

2017:

Sommeren 2017 ble det skiftet inntaksrør for vann fra kommunal kum og inn i gården. Kostnad kr 970 000. Under dette arbeid ble det avdekket store svakheter i avløpsrøret fra gården til kommunalt avløp, og styret besluttet å få skiftet dette mens man hadde gravet frem rørene. Styret iverksatte deretter full kartlegging av tilstand til innvendige avløpsrør.

2018:

Etter kartlegging av tilstanden vedrørende gårdens avløpsrør ble det besluttet å gjennomføre en fullstendig rehabilitering av alle innvendige avløpsrør. Selskapet gjennomføre dette i 2018. Den totale kostnaden var i overkant av kr 1 800 000.  Videre ble det alle luftekanaler i gården renset, i tillegg til montering av nødvendig beskyttelse av gårdens piper. Dette ble gjennomført mot en kostnad på kr 115 000.

I 2018 engasjerte også styret Glassmester Furulund for å skifte sprukne vindusruter i en rekke av gårdens leiligheter. Dette ble gjennomført mot en kostnad på kr 150 000. Styret avsluttet med dette et lengere vindusprosjekt.  I tillegg til dette ble diverse maler- og sparkelarbeider gjennomført av malermester, samt installasjon av beskyttelse rundt inngang til søppelrom. Bakgården ble også oppgradert med nye bord, stoler, benker og grill.

2019 - 2022:

I 2019-2022 ble det gjennomført malerarbeider både innvendig og utvendig. Diverse vedlikehold i vaskeri ble også utført, hvor også elanlegget ble opprustet i forbindelse med nye lyskinner og kabling i foajeen ved inngangspartiet. Det ble også satt opp fugleskremsler på alle pipeløp, samt montert ny hoveddør og gjennomført skifte av utebelysning. Fibernett ble videre lagt inn til alle leiligheter. Løpende vedlikehold av maling, rør og feieluker i fellesarealer er gjennomført etter behov.

Reservasjonsystem av vaskeriet og bakgård ble også flyttet til nettsidene, og det ble lagt ny plen og grus i bakgård, samt plantet nye busker i forhagen mot Eckerbergs gate. El-anlegget ble videre opprustet i et av næringslokalene, og piper undersøkt av fagkyndig. Det ble videre gjort diverse beslagsarbeider på tak tilknyttet nabogård, og montert nytt nøkkelsystem i alle bygårdens fellesarealer.

2023:

I 2023 ble flere periodiske vedlikeholdsprosjekter gjennomført, herunder utbedring av callinganlegget, boning av gulv i korridorer, fasadevask med tilhørende utbedring av fasadeskader og rens av nedløp/takrenner. Det ble også gjennomført vedlikehold av vaskeriet, samt byttet enkelte viduer med skade. Ved årsskiftet ble også bygårdens nettside oppgradert.

PLANLAGTE PROSJEKTER ELLER ØKNINGER

Det er ikke planlagt justering i felleskostnader p.t. i følge generalforsamling i april 2024. Felleskostnadene justeres vanligvis i henhold til indeks ved årsskiftet. Det har ikke inntruffet forhold som nødvendiggjør ytterligere justeringer for 2024, i følge årsberetning 2024. På årsmøtet 2024 ble det tatt opp oppussing av trappegang og korridor. Dette er vurdert i 2026.

Saker på årsmøte 2024:

Det ble vedtatt formalisering av fordelingsnøkkel på generalforsamlingen 2024. Fordelingen av felleskostnader foreslås fastsatt og formalisert slik det fremgår av Vedlegg 1 i årsberetningen som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bakgrunnen er at det har oppstått utilsiktede forskjeller ved justering av felleskostnadene opp gjennom årene. Fordelingsmekanismen tar utgangspunkt i en fastsatt fordelingsnøkkel per leilighet som ganges med et grunnbeløp ("G") som fastsettes av styret. Grunnbeløpet for 2024 er fastsatt til kr 1 000.

Vedtak: Godkjent.

Oppussing av korridorer og oppgang - fullmakt til låneopptak

Styret vurderer det slik at det vil være behov for oppussing av bygårdens korridorer og oppgang innen 2026. I denne forbindelse vurderes det ulike løsninger, herunder et større rehabiliteringsarbeid slik som ble gjennomført i Nobels gate 21. Avhengig av omfanget kan det bli aktuelt å helt eller delvis finansiere slike arbeider gjennom lån i bank. Styret foreslår derfor at generalforsamlingen gir styret fullmakt til å utvide lånerammen med opp til kr 1,7 millioner for gjennomføring av slike arbeider. Et lån på kr 1,7 millioner er ventet å øke felleskostnadene med omtrent kr 250 per måned, da en større andel av næringsutleieinntektene vil gå til dekning av renter og avdrag. Styret vil involvere aksjonærene i valg av opprustningskonsept gjennom konsultasjoner/høringer, og vil innhente tilbud i løpet av 2024, med tentativ gjennomføring i 2025. Det er ventet at en slik oppussing vil ha et positivt utslag på leilighetsverdiene i bygården. Fullmakt innhentes i tidlig fase for å etablere en kostnadsramme.

Vedtak: Godkjent.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Oslo og Omegn boligforvaltning (OBF).

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Boligaksjeselskapet har avtale med Global Connect som leverer fibernett til alle leiligheter. Dette er inkludert i månedlige felleskostnader. Egen TV-pakke er et valgfritt tilleggsprodukt som den enkelte beboer bekoster om ønskelig. Dersom du har spørsmål om TV, oppgradering av internett eller hvilke produkter som er tilgjengelige, bes du ta kontakt med Global Connect.

Husdyrhold er kun tillatt etter avtale med styret.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger ved salg:

- Alle hvitevarer på kjøkkenet

- Taklampe i stuen

- Taklampe og garderobeskap i sovealkove

Styret avholder dugnader to ganger i året. Det blir også bestilt container slik at beboerne kan kvitte seg med skrot og søppel en gang i året.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

En aksjeeier som selv bor i boligen, kan på nedenstående vilkår overlate bruken av hele eller deler av boligen til andre.

Med godkjenning fra styret, kan en aksjeeier overlate bruken av hele boligen til andre for ett år ad gangen i inntil tre år, dersom aksjeeieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedadstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være aksjeeier.

En aksjeeier kan etter skriftlig søknad og med styrets godkjenning, overlate bruken av hele boligen

til andre dersom:

- aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

- et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle, eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen

- det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3 annet ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det. Senest en måned etter at skriftlig søknad om godkjenning er mottatt av styret, skal skriftlig svar være gitt.

Aksjeeier som har overlatt bruken av boligen til andre, er fremdeles ansvarlig for bruken av boligen overfor selskapet. Aksjeeieren plikter å gi styret melding om hvor man er å få tak i.

Offentlig.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Reguleringssak- 202114191: Elisenbergløkken - Detaljregulering

Hensikten med planarbeidet er å lage en detaljregulering som ivaretar kulturmiljøverdiene i enkelteiendommer og i området som helhet.

Kommuneplanen peker på nasjonale kulturminneverdier i området, men dagens regulering gir i praksis ikke tilstrekkelige styringsmuligheter for å ivareta dette. Det ble i 2021 nedlagt midlertidig forbud mot tiltak (bygge- og deleforbud) i området (saksinnsyn 202108843) med sikte på å utarbeide ny reguleringsplan. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202114191

Byggesak- 201920081: Erling Skjalgssons gate 24 A-B - Bruksendring av loft til tre boliger og fasadeendring

Det søkes om bruksendring av loft til tre leiligheter på 62, 63 og 70m2. Tiltaket medfører fasadeendringer i form av takvinduer og takarker mot gate, samt takarker mot bakgård. Det er gitt igangsettelsestillattelse på tiltaket. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201920081

Byggesak- 202456887: Nobels gate 16 A - Riving av bygningsmasse

Det ble 09.04.2024 gitt rammetillatelse i SAK 202203864 vedr. søknad om nybygg, bruksendring, tilbygg, fasadeendring, påbygg på eksisterende bebyggelse i Nobelsgate 16A. Det godkjente prosjektet innebærer en innvendig totalombygging, må det sendes en rivesøknad i tillegg til selve rammesøknaden. Det sendes derfor herved en rivesøknad for eksisterende bygningsmasse, for å klargjøre for ny bebyggelse jf. overnevnte sak. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456887

Byggesak- 202203864: Nobels gate 16 A - Nybygg, Bruksendring, Tilbygg, Fasadeendring - Påbygg

Nobels gate 16 A består av den tidligere svenske ambassaden, en teglbygning på to etasjer med fasade ut mot Bygdøy allé, oppført på 1950-tallet. Tiltaket består av transformasjon av eksisterende bygningsmasse, samt tilbygg og påbygg, til totalt 13 leiligheter fordelt på 4 etasjer og parkeringskjeller. Det er gitt rammetillatelse på tiltaket. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202203864

Byggesak- 202316028: Erling Skjalgssons gate 25 - Riving av bygg

Det søkes om å rive eksisterende bygningsmasse i Erling Skjalgssons gate 25, «Frognerhjemmet» i forbindelse med oppføring av ny bebyggelse. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316028

Byggesak- 202310194: Erling Skjalgssons gate 25 - Oppføring av boligbygg

Søknaden omfatter en eiendom i bydel Frogner. Frognerhjemmet skal rives, og i dets sted skal det oppføres en boligbygning med til sammen 19 leiligheter og fellesareal. I tillegg skal det

etableres et townhouse/byvilla i to etasjer, delvis bygget inn i terreng ved foten av kollen mot Schafteløkken. Det skal også opparbeides nye utomhusarealer. Prosjektet omfatter samlet et bygningsvolum på 6244 m2 BRA. Av samlet bygningsvolum utgjør boligandelen 3862 m2. Det er gitt rammetillatelse på tiltaket. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310194

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 400 000,- (Prisantydning)
kr 83 075,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 483 075,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 600,- (Noteringsgebyr til forretningsfører)
kr 5 000,- (Innflyttingsgebyr til aksjelaget)
kr 7 981,- (Transportgebyr til forretningsfører)
--------------------------------------------------------
kr 16 581,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 499 656,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke aksje (Kr.11 500)
Foto (Kr.5 500)
Visninger pr. stk 3.250,- (Kr.3 250)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 483 075,-) (Kr.48 400)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Gjeldsbrev med urådighet (Kr.3 600)
Totalt kr. (Kr.119 450)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0225

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Partner Ane Line Plassen Nordbak

Ane Line Plassen Nordbak

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 23 16 30 / E-post: aln@eie.no