Nordkappgata 36, 0479 OSLO, Etasje: 4

Gnr. 224 Bnr. 119 Snr. 181 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, tre soverom, stue og kjøkken.

I tillegg disponeres to kjellerboder på ca. 6 kvm hver, totalt ca. 12 kvm bod.

For ytterligere informasjon om areal se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1932

Eiet tomt 6992 kvm i henhold til opplysninger fra takstmann i tilstandsrapport.

5 290 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret.

Takstdato: 08.05.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 226 950,- pr. 22.04.24

kr 5 290 000,- (Prisantydning)
kr 226 950,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 516 950,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 900,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 139 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 656 050,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 665 300,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 462,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

á -konto varmtvann, nedbetaling andel fellesgjeld, felleskostnader drift, felles byggforsikring, forretningsførsel, styregodtgjørelse og kommunale avgifter.

Felleskostnadene inkl. á konto beløp for varmtvann. Det foretas avregning en gang pr. år.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Vetle Brynjulf Vik Haakestad

Det er beboerparkering i området.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Velkommen til Nordkappgata 36 og en sentral beliggenhet på Torshov. Her har du gangavstand til det aller meste. Beliggenheten er ideell med et godt kollektivtilbud, flere kafeer og spisesteder, samt den vakre Torshovparken og Torshovdalen som nærmeste nabo.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Torshov i Nordkappgata og flere nærbutikker i gangavstand fra leiligheten. Du finner også gode tilbud i form av hippe kafeer og restauranter i nærmiljøet. Hovedgaten Vogts gate, Sandaker Senter og Storo Storsenter har et rikt og variert utvalg. Alternativt byr Nydalsbyen på butikker og alle tenkelige servicetilbud. Her ligger også Strøm-Larsen som er en av byens beste slakter og kjøttvarebutikk. De øvrige handlegatene ligger også godt innen rekkevidde.

Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane. Buss nr. 30 til Nydalen og Bygdøy går like utenfor leiligheten fra Sæveruds Plass med ca. ett minutts gange fra inngangsdøren, som tar deg videre til flere populære bydeler og parker. Det er ca. fire minutter med bussen til Storo, ca. syv minutter til Sofienbergparken på Grünerløkka og ca. 15 minutter til Oslo sentrum. Trikk linje 11, 12 og 18 går fra Vogts gate. I tillegg går buss nr. 20 til Galgeberg og Skøyen hvert femte minutt. Begge holdeplasser ligger i få minutts gangavstand fra leiligheten.

Leiligheten ligger rett ved flere flotte park- og friområder som blant annet Torshovdalen, Torshov kirkepark og Haarklous plass. På få minutter når du også blant annet Storo Storsenter og BI i Nydalen. Torshovdalen byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med flott utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her. Idylliske Torshovparken byr på sandvolleyballbane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord, tennisanlegg og minigolf.

Det er også få minutter å gå til Akerselva, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. For kulturelle innslag er Soria Moria verdt et besøk, og for filmopplevelser anbefales en tur til Odeon IMAX som ligger i nærheten ved Storo Storsenter.

Det finnes flere utdanningsinstitusjoner i gang- og sykkelavstand, som bl.a. Den norske filmskolen, Kunsthøgskolen, Handelshøyskolen BI, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet og Tannlegehøyskolen.

Velkommen til ditt nye nabolag!

Eiet tomt, 6992 kvm i henhold til opplysninger fra takstmann i tilstandsrapport.

Leilighet beliggende I byggets 4.etasje med adkomst via felles trappeoppgang. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Owe Fagerlund Leret.

Boligblokk over 4.etasjer, samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong.

Yttervegger:

Utvendige fasader forblendet med teglstein.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

Vinduer med 3-lags glass fra 2021.

Leiligheten har glatt entrédør I brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i enkelte veggfliser ved dusjsonen. 

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet).

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Skade på laminatgulv på enkelte steder.

- Overflater vegger: Riss/sprekker i plateskjøter på enkelte områder.

- Overflater himling: Riss/sprekker i overflater på himling på flere områder.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i stue. Kun avtrekk ved kjøkken. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Løs stikkontakt ved entré. Det foreligger kontroll på tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Nordkappgata 36 - en moderne toppleilighet med attraktiv beliggenhet like ved Torshovparken og Torshovdalen. Leiligheten har en god innvendig standard der alt foruten baderom er nyoppusset i 2021. Her får dere kvaliteter som store vinduflater i alle rom med god lysinnslipp og herlig utsikt mot bygårdstak og himmel. Dagens planløsning er oppført med tre soverom, kjøkken i åpen løsning med stue, bad og entré. Opptinnelig er leiligheten oppført med ett soverom. 

Entré |

Leiligheten har en stor entré med god plass for oppbevaring. Det er etablert en stor, plassbygget garderobe for maksimal plassutnyttelse og lagring. I dag er vaskemaskin installert i garderobeskapet via røropplegg på kjøkken. Lekkasjevarsler tilhørende vaskemaskin er etablert.

Kjøkken | Åpen romløsning med stue

Leiligheten har en moderne og stilren kjøkkeninnredning fra 2021. Innredningen består av matte fronter i glatt, sort utførelse. Innredningen er tilpasset rommet for maksimal plassutnyttelse og har rikelig med oppbevaring i skuffeseksjoner og overskap. Benkeplaten er laminert med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Hvitevarer er integrerte og består av stekeovn, keramisk platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator med belysning, komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert. Kjøkkenet er i en åpen romløsning med stuen og  rommet har en praktisk utførelse med naturlige soneinndelinger for både spisegruppe og en fullverdig stuedel.

Bad |

Bad fra 2009 som består av flislagte gulv med underliggende gulvvarme og flislagte vegger. Innredning består av servant med ett-greps armatur og tilhørende skap for oppbevaring. Det er en stor dusjnisje med to-greps dusjarmatur. Det er opplegg for vaskemaskin på bad, men selger har etablert en egen nisje i skap i entré for bedre plassutnyttelse. Opplegg for vaskemaskin er etablert via rør på kjøkken og det er lekkasjevarsler.

Hovedsoverom |

Det største soverommet er innerst i leiligheten fra stuen og har god plass for både garderobe og dobbeltseng. Rommet oppleves lyst med en behagelig atmosfære via store vindusflater.

Soverom |

Det andre soverommet har i likhet med hovedsoverommet plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement.

Soverom |

Det minste soverommet har adkomst via kjøkkenet og har opprinnelig vært tiltenkt et hjemmekontor. Dette har i senere tid vært benyttet som et gjesterom og ekstra soverom. Tidligere har det vært etablert garderobeskap i nisje.

Til opplysning har leiligheten opprinnelig et soverom, men er ombygget og benyttet slik at det tre soverom nå. Arealene er medtatt i rapporten etter dagens bruk.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport

Det foreligger ferdigattest datert 20.05.2010 vedrørende våtromsrehabilitering.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 462,- pr.mnd.

á -konto varmtvann, nedbetaling andel fellesgjeld, felleskostnader drift, felles byggforsikring, forretningsførsel, styregodtgjørelse og kommunale avgifter.

Herav:

Avdrag IN-lån kr. 603,-

Renter IN-lån kr. 1 253,-

A-konto varmt vann kr. 401,-

Felleskostnader drift kr. 2 205,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, TV-avtale, ruter til nettverksuttak, forsikringer etc.

Boligaksjeselskapet har to felles lån hos Handelsbanken.

Lånenummer 83987163103, Handelsbanken.

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.04.2024: 6.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 68.0104

Restsaldo per 22.04.2024: kr. 35 059 417,-

Andel av saldo/fellesgjeld: kr. 226 951,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 (siste termin 31.03.2041).

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer 83987201463, Handelsbanken.

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.04.2024: 6.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 69.0069149

Restsaldo per 22.04.2024: kr. 10 026 105,-

Andel av saldo/fellesgjeld: kr. 0,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2022 (siste termin 30.06.2041).

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

IN-ordning: Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 226 951,- per. 22.04.2024.

Det er anledning til å nedbetale på lånenummer 83987163103, Handelsbanken den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Minstebeløp for nedbetaling er kr. 100 000,- pr gang.

Vi gjør oppmerksom på at selskapet kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde selskapet følgende tall:

- Overskudd kr. 2 176 837,-

- Sum eiendeler kr. 4 572 833,-

- Sum gjeld kr. 47 158 100,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Protector Forsikring Asa Polisenummer: 1441750

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 367 781,- Som sekundærbolig Kr. 5 197 569,-

Sameie: Sameiet Søndre Åsen Kvartal VI, Orgnr: 993370541

Sameiet består av 188 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Alle seksjonseiere er deltagere i sameiet. Seksjonen kan ikke skilles fra deltagerinteressen i sameiet.

Sameiet har inkludert internett, men hver seksjon kobler seg på med egen ruter til nerrverksuttak i leilighetene.

Sameiet har ingen felles TV-avtale, men individuell avtale kan bestilles hos RiksTV.

Både utvendige og innvendige bygningsmessige forandringer eller installasjoner skal

meldes til styret.

Styret kan kontaktes på e-post: sondreaasenkvartal6@gmail.com

Usbl Boservice AS har ansvaret for vaktmestertjeneste.

Absolutt Rent AS har ansvaret for renhold i trappeoppgangene.

Lynet Internett om internett til hele sameiet (med valgfritt Riks TV).

Securitas om formidling av bomiljø- og vektertjenester.

Oslo Kranbilservice om parkeringstjenester.

Anticimex vedrørende skadedyrkontroll.

Mester Rør AS - Rørleggertjenester

Alpha Elektro - Elektrikertjenester

2021:

Utskiftning av vinduer/balkongdører.

2019:

Sameiet har i 2019 skiftet målere for varmtvann i mange seksjoner, men ikke kommet inn i alle sekjsoner.

2009 - 2010:

Rehabilitering av baderom, rørstammer til kjøkken, elektrisk anlegg på fellesareal, ny calling og oppussing trapperom.

Mange har gitt beskjed til styret at det har vært krevende med økte fellesutgifter og av den grunn har styret valgt å sette flere kostbare prosjekter på hold inntil videre.

To prosjekter har blitt igangsatt i styreperioden og tre større prosjekter er satt på vent.

Alle lamper i oppgangene samt kjellere og loft ble skiftet høsten 2023. Bytte av lamper var opprinnelig prosjektert inn i oppgradering av oppgangene, men på grunn av gjentatte strømbrudd og mørklagte oppganger måtte styret håndtere kostbare utrykninger til elektriker. De fleste av lampene var gamle og lot seg ikke reparere. Styret besluttet da å skifte ut alle lys og erstatte de gamle med nye bærekraftige og energisparende lamper med lys sensorer, noe som også medfører reduserte strømutgifter. Prosjektet går derfor kostnadsmessig i null innen få år.

Det har kommet mange henvendelser om at internett har vært ustabilt og noen har mistet dekningen fra tid til annen. Da eksisterende avtale med Global Connect (tidl. Lynet) utgikk hadde sameiet en anbudsrunde hvor pris og hastighet ble vektlagt. OBOS Open Net ble valgt og installasjonen av nytt fibernett ble påbegynt i februar 2024. Internett vil fortsatt være en del av fellesutgiftene, mens TV-pakke kan kjøpes ved siden av med flere alternativer enn tidligere. Ny hastighet vil være 1000 MBit/s, og de månedlige kostnadene vil reduseres til 199 kr/måned/enhet. Den nye avtalen vil tre i kraft fra 1. juni.

Det har vært flere runder med å finne en rimelig løsning på oppgradering av oppgangene,da disse er preget av slitt maling og misfarge. Styret gjennomfører per tid et prøveprosjekt med pussing av gulv i en oppgang for å se på muligheter og kostnadsoverslag. En større renovering er ønskelig og sittende styre anbefaler neste års styre til å prioritere oppgradering i neste periode.

Det nåværende brannalarmsystemet er fragmentert og utdatert. Etter en anbudsrunde besluttet styret å gå videre med tilbudet fra Firesafe, som også organiserer brannvern i mange lignende bygg i Oslo. Dette tilbudet omfatter installasjon av alarmer i oppgangene, loftet, kjellerne og leilighetene, i tillegg til andre sikkerhetstiltak og forebyggende kontroller. På grunn av de økte kostnadene har styret vedtatt å ikke igangsette prosjektet før kostnadene er på et akseptabelt nivå for våre sameiere. En eventuell igangsettelse vil skje etter vedtak på ordinært- eller ekstraordinært årsmøte.

Ytterdørene og det tilhørende callingsystemet er slitt og holder lav kvalitet. Styret harhentet inn flere tilbud på dette, men styret ser seg nødt til å gå en ny runde da tilbudene ikke var tilstrekkelige. Det er ønskelig med ny og moderne løsning med digitale låsemekanismer på dør samt oppgradert callinganlegg. Dagens dører er svært dårlig isolert og bytte av ytterdører vil gjøre byggene mer energieffektive.

En større vannlekkasje fra kjølerommet til Joker butikken har medført betydelige skader i kjelleren i Nordkappgata 34. Dette innebærer at taket i kjelleren har betongskader som kan føre til at stein kan rase fra taket. I samarbeid med USBL prosjekt har det blitt hentet inn flere fagfolk som har gjennomført undersøkelser og vurderinger av kjelleren. De økonomiske konsekvensene av skaden er enda uavklart da det ikke er redegjort for hvor mye av kjelleren som må utbedres. Seksjonen eies av en næringsdrivende som leier ut butikklokaler. Disse har delvis akseptert ansvar for lekkasjen som kom fra kjølerommet i Jokerbutikken.

Økonomisk belastning er enda ikke fordelt, Sameiet har derfor engasjert advokat som følger opp saken. Dette er finansiert av sameiets forsikringsselskap. De juridiske vurderingene er at kjelleren har blitt skadet som følge av kjølerommet til seksjonseier, og sameiets vedtekter samt lovverk, ansvarliggjør seksjonseier for skader på fellesarealer i sameiet. Sameiet må belage seg på å midlertidig finansiere utbedringen, selv om dette er en forsikringssak mellom sameiet og seksjonseieren. Styret ønsker å understreke at selskapet som eier seksjonen, selskapet som eier butikken og de som drifter butikken (samt de som jobber på butikken) er ulike aktører.

Nedløpsrørene som fører vann fra taket og ned i bakken var gamle og utdaterte. Dette ble sprekker på rørene og førte til lekkasjer rundt nedløpet og under jordoverflaten inntil bygget. I verste fall kan dette føre til vannskader og fukt i kjellerne, og i noen tilfeller kan det bli skader på bygningskonstruksjonen. Det ble derfor besluttet å skifte majoriteten av nedløpene i 2023. I noen tilfeller ble også bakken ved rørene gravd opp, skiftet og drenert.

Sommeren 23 utarbeidet Firesafe en brannteknisk rapport som kartlegger brannsikkerheten i sameiet. Denne har som som formål å finne svakheter ved byggets brannsikkerhet og foreslå forbedringer med prioritetsoversikt. Mangel på sammenkoblet detektorsystem ble påpekt som den største svakheten og derfor vil dette fortsatt være styrets hovedprioritet i arbeidet med brannvern fremover. I rapporten ble det også påpekt at vinduene i oppgangene ikke bør åpnes tilfeldig av sameiere da brannspredning forsterkes av åpne vinduer. Enkelte kjeller- og loftsdører må få tettere rammer mellom karm og betong, og en av oppgangene mål få en ny løsning for brannsikkerhet da den har en annerledes rømningsform enn de andre. Samtidig minner styret om at hver sameier må påse at det er fungerende røykvarsler samt brannslukningsapparat i sin seksjon. Styret sender ut halvårlige påmindelser om dette.

I 2021 ble vinduene byttet ut. Styret gjennomførte inspeksjoner sammen med Vinduentreprenøren og en ekstern uavhengig tredjepart for å kontrollere de nye vinduene. De som fortsatt finner utfordringer med vinduene, bes melde om dette.

Flere av berederne har blitt skiftet for å bedre effekten og at trykket holder seg stabilt. Det har vært færre utfordringer med varmtvannet etter dette. Mester Rør AS kontrollerer berederrommene og har sammen med styret utviklet en vedlikeholdsplan for vann og avløp.

For å sikre at beboerne kan benytte peis i leilighetene gjennomførte Oslo Pipesenter i 2022 en omfattende og kostbar oppgradering av avtrekksviftene for å sikre at beboerne kunne bruke peisen gjennom vinteren. Det har også blitt gjennomført et prøveprosjekt med å dekke pipene med såkalte pipehatter. Dette holder pipene tørre og øker trekkeffekten, prosjektet er vellykket og anbefalt for resten av sameiets piper.

Sameiet gjennomførte lovpålagt rens av ventilasjonsanlegget høsten 2022. Det har vært noen få saker på støyende filter som dermed har blitt skiftet. Sameiere som opplever problemer med ventilasjonen bes si fra til styret.

Rotter: Det er ikke observert spor etter rotter i sameiet siden installasjonen av rottesikrede sluk i alle åpninger og rør i kjellerne.

Fjærkre eller veggdyr: Det har vært noen få eksempler på dette i enkelte av leilighetene også i 2023. Disse har da blitt sanert av sameiets skadedyrfirma. Beboere bes være obs på kofferter fra utlandet og brukte møbler.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Boligbyggelaget Usbl.

Revisjon utføres av KPMG.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Synlige avløpsrør av typen plast.

- Synlige vannrør av typen forkrommede vannrør og rør-i-rør.

- Fordelerstokker for vannrør med stoppekraner plassert på bad.

- Hovedstoppekran for vannrør og stakepunkt for avløpsrør plassert I kjeller.

Ventilasjon:

- Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved entré.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler montert. Brannslukkingsapparat med 6 kilo pulver.

Det er tillatt med dyrehold.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Kombimaskin medfølger ikke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonering:

Dagboknr 2008/418403-4/200

Opprettet seksjoner.

Snr. 181, formål bolig.

Sameiebrøk: 56/10225.

Sameiet består av 188 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseier skal varsle styret om utleie av sin seksjon da dette også skal registreres, også ved leietakerskifte.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen tilhørende Nordkappgata 36 er regulert til byggeområde for boliger med betegnelse U 1.0-1.5 med tilhørende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977 for reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre

sone i Oslo kommune. Eindommen tilhører og reguleringplan S-178GO vedrørende Østre bydel IV. endret reguleringsbestemmelse S2937, vedtaksdato 06.11.1942.

Eiendommen er omfattet av kommunedelplan KDP-17. Kommunedelplanen gjelder for torg og møteplasser, vedtatt av Oslo bystyre. Vedtaksdato: 22.04.2009. Planen er en temaplan for allment tilgjengelige uterom i Oslos byggesone, med unntak av sentrumsområdet omtrent innenfor Ring 1.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202100832. Haarklous plass 15 - 19, Nordkappgata 32 - 36, Sigurd Lies gate 22 - 30 og Edvard Griegs allé 21 - 27 - Utskifting av vinduer. Siste dokument mottatt den 15.02.2023.

Pågående plansaker:

Det er ingen pågående plansaker registrert hos Oslo kommune plan - og bygningsetaten pr. 02.05.2024.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 290 000,- (Prisantydning)
kr 226 950,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 516 950,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 900,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 139 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 656 050,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 665 300,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld 0,8%

Tilrettelegging kr. 9.900,-

Grunnpakke kr. 10.000,-

Markedspakke kr. 18.990,-

Oppgjørshonorar kr. 7.990,-

Visningshonorar kr. 2.500,- pr.

Overtakelseshonorar kr. 2.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0166

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no

Charlotte Marie Bårdsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 06 35 94

[/ E-post: cmb@eie.no