Observatorie terrasse 7A, 0270 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 211 Bnr. 205 Snr. 3 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 107 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 107 kvm, Bruttoareal: 107 kvm, BRA-i: 100 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1935

Eiet tomt 1197 kvm

8 950 000

Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 22.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 5 882,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 14 904,- pr. 31.12.22

kr 8 950 000,- (Prisantydning)
kr 5 882,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 955 882,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 220 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 221 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 177 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 186 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 183,- pr. mnd.

Herav:

- Fellesutgifter kr. 4.573,-

- A-konto fyring kr. 1.100,-

- TV/bredbånd kr. 510,-

Varmeregnskap:

Det utarbeides av Brunata AS et årlig varmeregnskap for leilighetene basert på bl.a. avlesning av radiaormålere i januar hos den enkelte sameier.

Inkl. bl.a vaktmester, kommunale avgifter, oppvarming (fjernvarme), trapperenhold, forsikring av bygning.

Rannveig E. Bergerød Aase Sturla Winger Svendsen

Sameiet disponerer 5 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste, i tillegg gjesteparkeringsplasser, se for øvrig parkeringsreglement som er vedlagt. Plass nr. 6, 12 og 21 er gjesteplasser.

Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

I forbindelse med parkeringsplassene arbeides med etablering elbil-lading samt reetablering av gatebelysning i stikkveien fra Observatorie terrasse 5C, 7C, og 7AB. Arbeidet antas å bli igangsatt våren/sommeren 2024.

Det er også mulighet for leie av garasjeplass under hagen, kontakt Onepark for dette. Kostnader ref. deres hjemmeside er kr 2.950,- pr. mnd. inkl.mva.

Leiligheten har en idyllisk plassering i det fredelige og attraktive området på Skillebekk. Den ligger tilbaketrukket på en liten høyde, omgitt av en historisk gård fra 1936 og preget av klassiske byvillaer og vakre grøntområder. Denne sjarmerende beliggenheten skaper en atmosfære av ro og avskjerming, samtidig som du har kort vei til alle fasiliteter.

Området er ikke bare estetisk tiltalende, men også svært praktisk. Med sin meget sentrale beliggenhet har du kort vei til et mangfold av fasiliteter, inkludert shoppingmuligheter, resturanter, kafeer, barnehager, skoler og vakre naturomgivelser. Dette gjør stedet ideelt for de som ønsker å kombinere det sentrale bylivet med fordelen av å bo i et fredelig og trygt nabolag.

Her bor man med gang avstand til alt byen har å tilby. Akerbrygge og Tjuvholmen ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Frogerkilen ligger kun en spasertur unna. Åpner opp til de fantastiske tur- og rekreasjonsmulighetene på Bygdøy, samt idylliske badeplasser langs sjøen.

Nærmeste holdeplass er Skillebekk og Solli. Solli plass er knutepunktet for offentlig kommunikasjon med bla.a buss nr.30 og 31, trikk nr. 12. Det er også kort vei til Nationalteteret for tog og t-bane.

Leilighet i Sameiet Observatorie terrasse 7A-B beliggende i bydel Frogner, Oslo kommune.

Eiet tomt, 1197 kvm

Felles tomt for sameiet opparbeidet med blandt annet asfalterte internveier, gressplen, trær og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leiligheten består av: entre, bad, stue/kjøkken, tre soverom og balkong på 6 kvm.

Boligbygg over 4.etasjer samt underetasje.

Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger vurdert til å være av murkonstruksjoner. Skillende dekke av betong.

Yttervegger: Yttervegger av teglstein og pusset mur.

Takkonstruksjoner: Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Dør og vinduer: Slett entredør. Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2018. Vindu med karmer/rammer av tre med to-lags glass 2007 på soverom 3. Vinduer med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra 2005 på soverom 1. Vinduer med karmer/rammer av tre med tre-lags glass fra 1989 på soverom 2.

TG2:

Våtrom:

- Helhetsvurdering

- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Sprekk i plateskjøt i himling.

Kjøkken:

- Ventliasjon. Det er registrert mekanisk avtrekksventil inn i felles avtrekk.

- Det er regisrert slitasje på fronter og skrog. Komfyr har i tillegg behov for service i følge selgers opplysninger.

Øvrige rom:

- Overflater gulv.

Ildsteder / skorsteiner innvendig:

- Skorsteiner inne i boligen. TG2 er satt grunnet alder på piperør.

Tekniske anlegg:

- Vannrør.

- Vannbåren varme.

- Avløpsrør.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vinduer:

- Vindu på soverom 2 er av eldre dato og har behov for overflatebehandling. Vindu på soverom 1 har behov for overflatebehandling.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, kun faglært. Fjernet gamle dusjedører og installerte nye. Utført av Bademiljø/Ringside Rørleggerbedrift."

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

"Ja. Faktura for utført arbeid er lastet opp til boligmappa.no."

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

"Ja. Det er kondensproblemer i b-oppgangen, det er uklart hva som er årsaken."

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

"Ja. Relativt dårlig trekk i pipen, kan f.eks. ikke benytte kjøkkenvifte samtidig som det fyres."

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

"Ja. Det er en gammel setningsskade i bygget, i en leilighet i b-oppgangen."

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, kun faglært. Lagt inn katodisk beskyttelse av armering i balkonger. Utført av Consolvo."

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

"Nei. Det er planlagt å tilrettelegge for el-billadere på de parkeringsplassene som sameiet disponerer."

- Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

"Ja. I sameie er det en pågående vindussak hvor alle karnapp-vinduer og balkongdører i sørvest-fasaden i hele sameiet ble skiftet ut i 2018. Det viste seg på en senere tidspunkt at dette skulle være omsøkt til plan og bygg. Saken er uløst pr.dags dato."

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

"Ja. Etablering av infrastruktur til elbil-ladere på sameiets parkeringsplasser, utskiftning av vinduer i trappeoppgang og i sørvest-fasaden."

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

"Ja. Skjeggkre i kjelleren. I forbindelse med graving i gaten i 2021-2022, og flytting av avfallspunkt hadde sameiet en periode problemer med rotter i kjelleren. Men det siste året har det ikke vært rotter/mus i fellene."

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

"Ja. I kjelleren og i en av kjellerleilighetene."

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 107 kvm

Leiligheten disponerer to kjellerboder. En kjellerbod oppmålt til 4,5 kvm og en bod oppmålt til 2 kvm.

Entre:

Leiligheten er beliggende i byggets 1.etasje med adkomst via felles trappegang. Romslig entre med gode oppbevaringsmuligheter. Innredet med innebygd garderobeløsning med oppheng. Skringsskap med automatsikringer, kursfortegnelse og måler er i felles trappeoppgang.

Stue/kjøkken:

Leiligheten har en åpen kjøkkenløsning mot stue. Den er innredet i oppdelte soner med stuekrok og spisestue. Kjøkkenet har ny benkeplate, oppvaskkkum og armatur i 2021, samt ny oppvaskmaskin i 2023. Kjøkkeninnredning med slettefronter, benkeplate av kompositt, underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrert med kjøleskap med fryser, frittstående oppvaskmaskin, og stekeovn med gasstopp. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekk. Gassbeholder under kjøkkenbenk. Vannrør er av typen rør-i-rør med synlige avløpsrør i plast.

Bad:

Flislagt bad med gulvvarme og benkeplate av tre. Oppgradert i ved ukjent årstall. Badet innholder ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, innfelt speilskap, vegghengt toalett, dusj med innfellbare dører av glass og metall. Det er opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil i vegg. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert i vegg. Vanrør er av typen rør-i-rør med synlige avløpsrør av plast.

Soverom:

Leiligheten har 3 soverom. Alle soverommene har god plass til seng, samt garderobeløsning. Skyvedørsgarderobe på alle soverom.

Balkong:

Det er utgang fra stue/kjøkken til balkong på 6 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 28.01.2005 som omhandler Oppføring av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 29.07.1988 som omhandler Forandringsarb. i kjelleretg.

Det foreligger ferdigattest datert 30.11.1984 som omhandler Ny Balkong.

Det foreligger ferdigattest datert 08.05.2014 som omhandler Bruksendring.

Det foreligger ferdigattest datert 30.04.1935 som omhandler Våningshus m. garasjeanlegg.

Det foreligger ferdigattest datert 01.10.2021 som omhandler Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse og måler i felles trappegang.

Selgers opplysninger:

- Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehailitert? Ukjent.

- Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år? Nei.

- Forekommer det at sikruinger løses ut? Nei.

- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.

- Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne? Ja.

- Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget? Nei.

- Fungerer hvitevarer som følger boligen? Komfyr har behov for service.

TG2:

- Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

- TG2 er satt grunnet at det ikke er fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 183,- pr.mnd.

Fellesutgifter: kr. 4.573,- A-konto fyring: kr. 1.100,- Tv/bredbånd: kr. 510,- Vaktmester, kommunale avgifter, oppvarming, trapperenhold, forsikring av bygninger, og tv/bredbånd.

Hvilken strømleverandør benyttes? Hva er ca. årlige strømutgifter?

Svar fra selger:

"Tibber, brukte 3831 kWh i 2023. I tillegg betaler vi 1000kr a-konto på fjernvarme. Varmeforbruket på radiatorene registreres automatisk, og så gjøres det en avregning mot faktisk forbruk 1 gang i året, vi har pleid å betale i snitt ca 4000 i denne avregninger, så et varmeforbruk på 16.000kr. Men fjernvarmen følger strømprisen, så dette varierer med strømpris. Og under "strømkrisen" i fjor fikk vi støtte tilsvarende strømstøtten på oppvarmingen, så det er vanskelig å angi eksakt kostnad.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet har p.t ingen felles lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Fremtind Forsikring Polisenummer: 2194895 og 2671

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 423 682,- Som sekundærbolig Kr. 9 209 990,-

Sameie: Sameiet Observatorie terrasse 7 A B, Orgnr: 981224752

Sameiets navn er Observatorie terrasse 7A-B, og består av 18 boligseksjoner.

Planlagt vedlikehold for 2024, opplyst fra styreleder:

- Sameiet har 28.september 2023 innsendt søknad om rammetillatelse til Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten for fasadeendring med utskiftning av vinduer og oppgradering av orginale vinduer.

- Vinduene i trappeoppgangen skal byttes.

- Det er en setningsskade i en leilighet i B-oppgangen som på sjekkes.

- Det er planlagt å tilrettelegge for el-billadere på de parkeringsplassene som sameiet disponerer

Eldre/tidligere vedlikehold:

- 2018: Rehabilitering av balkonger, katodisk beskyttelse av balkong-armering.

- 2017: Etablering av avfallsbrønner.

- 2016: Varmeanlegg, radiatorventiler og ny pumpe.

- 2016: Asbestsanering. Fjerning av rørisolasjon med asbest i kjeller.

- 2015: Rehabilitering av tak, byttet takpapp og etterisolering.

- Soilrør (selger vet ikke hvilket årstall det ble gjort).

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fast inventar som ikke medfølger boligen:

- Selger tar med seg tørkeskapet i gangen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Det er eier av garasjeanlegget som eier hagen, mens de 4 gårdene rundt hagen har bruksrett. Siden det er en felles hage, finnes det en tinglyst avtale mellom 7AB, 7C, 5AB og 5C som omhandler vedlikehold og bruk av felles hageanlegg.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål med reguleringsplan S-1949, datert 26.09.74.

Plansaker og byggesaker i området:

- Observatorie terrasse 7 A og B: Utskiftning av vinduer. Se saksnummer 202315275 hos planinnsyn for mer informasjon.

- Drammensveien 50C: Fasadeendring - Bærekonstruksjoner i bygg. Se saksnummer 200811479 hos planinnsyn for mer informasjon.

- Drammensveien 52D: Riving av bærevegg - H0403. Se saksnummer 202315828 hos planinnsyn for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 950 000,- (Prisantydning)
kr 5 882,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 955 882,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 220 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 221 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 177 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 186 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Markedspakke 1 (Kr.23 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.66 044,12)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.38 828)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 000)
Visningshonorar pr. stk. 4 stk. (Kr.12 000)
Løfting av annonse på finn.no (Kr.1 500)
Totalt kr. (Kr.163 657,12)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-23-0114

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no

Andrea Lunøe

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 94 00 85

[/ E-post: alu@eie.no