Olaf Bulls vei 10D,0765 Oslo

Digital salgsoppgave

Olaf Bulls vei 10D

0765 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (49)

Vis i stort format

Velkommen til Olaf Bulls vei 10D presentert av Synnøve Nyhagen v/EIE eiendomsmegling Røa.

Dette er en moderne og innbydende 4-roms endeleilighet med gjennomgående planløsning og trappefri adkomst.

Leiligheten har gjennomgått omfattende oppussing de senere år. Her, tidløs og lekker kjøkkeninnredning montert i 2020.

I leiligheten er det totalt to flislagte baderom, pusset opp i 2020 og 2022.

Alternativ plantegning med 4 soverom.

Stor skyvedør mellom stue og terrasse gjør at terrassen oppleves som en forlengelse av stuen sommerhalvåret.

Stuen er av god størrelse med plass til sofagruppe og et større spisebord.

Gulvflater er belagt med slitesterk laminat, perfekt for en småbarnsfamilie eller hundeeiere.

Både varmtvann, internett og kabel-tv er inkludert i felleskostnadene.

Hyggelig lesekrok i stuen.

Flott kjøkkeninnredning med hvite slette fronter. Kjøkkenet er montert i 2020.

Benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum i sort utførelse.

Legg merke til detaljene, led lyslist langs sokkel. Det er montert lekkasjevarsler og komfyrvakt.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, komfyr og mikroovn plassert i høyskap, vinskap, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator med kullfilter over platetopp.

Det er montert godt med benkebelysning og stikkontakter på kjøkkenet. Veggflate er flsilagt ved oppvaskkum, samt glassplate i sprutsonen ved platetopp.

Leiligheten har en god intern beliggenhet på enden av bygget med ekstra vindu på gavlvegg. Hyggelig plass til spisebord med utgang til frokostbalkong.

Meget romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.

Våkne opp til hyggelig utsikt mot grøntområder.

Soverommet er innredet med store garderobeskap, samt mulighet for flere garderobeskap eller kommoder slik som dagens løsning. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til et av leilighetens to bad.

Soverom 2 kan fint benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor.

Soverommet er innredet med garderobeskap.

Soverom 3.

Også innredet med garderobeskap.

Delikat flislagt baderom pusset opp i 2022 med dobbel dusj, regnfall- og hånddusj.

Gode oppbevaringsmuligheter i servantinnredning med ovenpåliggende dobbel servant. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate i egen nisje.

Pent flislagt baderom med adkomst fra entré, pusset opp i 2020.

Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne.

Dusjhjørne med praktisk innfellbare dører i glass.

Praktisk flislagt entré med plass til å henge fra seg yttertøy.

Leiligheten har godt med langringsplass i totalt tre boder. I tillegg er det felles sykkelbod.

Flott vestvendt terrasse med optimale solforhold.

Fra terrassen har du adkomst til en utvendig bod.

Terrassen er utstyrt med markise, samt utebelysning. Markiseduken er skiftet i 2022.

Her kan du nyte sene sommerkvelder med fin solnedgang.

Utsyn fra terrassen, grønt og frodig.

Østvendt frokostbalkong med adkomst fra kjøkken.

Det er adkomst til utvendig bod fra balkongen også.

Fasade og inngangsparti. Bilfrie internveier hvor barna kan ferdes trygt.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Holmenkollens solside med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet.

Golfbanen på Bogstad er kjent som en av de beste banene i Europa og ligger idyllisk til ved Bogstadvannet.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med café, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året.

Eiendommen sogner til Grindbakken som er nærmeste barneskole.

Søndagsåpne Kiwi på Bogstad er nærmeste dagligvareforretning.

Kort vei til Røa med bl.a. Røa Torg og Røasenteret.

Røa Torg er et nytt og flott kjøpesenter med en rekke butikker, kaféer og andre tilbud.

På Røa finner du også Sats Røa Bad med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekker 4-roms endeleilighet | Solrik terrasse & balkong | Garasjeplass | Nær marka | Trappefri adkomst

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 107 m²
Bruksareal (BRA): 113 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 19 m²
Fellesutgifter: kr 5 978 / Mnd
Prisantydning: kr 7 700 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 236 000
Totalpris: kr 7 953 431
Fellesformue: kr 4 082
Byggeår: 1980
Tomt: Fellestomt 11564 m²
Oppdragsnummer: 50240005

Økonomi

Prisantydning	kr 7 700 000,-
Fellesgjeld	kr 236 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett	kr 7 981,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-

Totalpris	kr 7 953 431

Om boligen

Eiendom

Olaf Bulls vei 10D, 0765 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel

Andelsnr. 22 Orgnr. 952112031 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 113 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Boden i kjeller stor 3 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Areal

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 113 kvm, BRA-i: 107 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1980

Tomt

Fellestomt 11564 kvm

Prisantydning

7 700 000

Tilstandsrapport

Anticimex v/Thomas Grøvdal Wiik

Rapportdato: 23.05.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 236 000,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue: kr. 4 082,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 7 700 000,- (Prisantydning)
kr 236 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 936 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 945 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 953 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 978,- pr. mnd.

Felleskostnadene øker med 15% f.o.m. 1. juli 2024. Felleskostnader etter økning: kr. 6 860,-

Felleskostnad inkluderer

Kabel-TV & internett, varmtvann, garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kapitalkostnader m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Jonas Nordvik Tomter og Mette Svendsen

Beskrivelse

Velkommen til Olaf Bulls vei 10D!

En lekker og moderne 4-roms endeleilighet med trappefri adkomst. Leiligheten har en flott og skjermet beliggenhet med optimale solforhold, to fine uteplasser, samt grønt og frodig utsyn fra terrassen.

Leiligheten har gjennomgått omfattende oppussing de senere år og holder god standard. Her kan du med andre ord flytte rett inn!

Vestvendt terrasse med optimale solforhold
Østvendt frokostbalkong
Gjennomgående planløsning og vindu på 3 sider
Separat spisekjøkken fra 2020
2 bad, fra 2020 og 2022
3 gode soverom
Mulighet for 4 soverom
Godt med lagringsplass i totalt 3 boder, felles sykkelbod
Garasjeplass
Umiddelbar nærhet til fine turområder ved Bogstadvannet
Kort vei til søndagsåpen dagligvarebutikk
Gangavstand til flere skoler og barnehager

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass (nr. 0122)i felles anlegg.

Også godt med gjesteparkering i garasjeanlegget.

Borettslaget har nylig lagt opp for to felles elbilladere. Anlegget er en komplett løsning fra PlugPay som administrer fakturering og ladestasjonene. Se www.plugpay.no/no/borettslag for mer informasjon.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside, kjent for nydelig utsikt, gode solforhold og fine turområder. Området er veletablert, rolig og barnevennlig. Her bor du i stille og rolige omgivelser, samtidig som det er meget kort vei til sentrum med bil, kollektivtransport og sykkel. Med bil bruker du mindre enn et kvarter til Majorstuen.

Kort vei til Kiwi Bogstad, som holder søndagsåpent. På Bogstad er det også Circle K bensinstasjon. Ellers er det kort vei til Røa sentrum med bl.a. kaféer, post og bank i butikk, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretninger, interiørbutikker, matbutikker, bibliotek, treningssenter, legesenter og populære Japoniis sushi m.m. Her er også det nye senteret Røa Torg med flere butikker og serveringssteder. Med T-bane kommer du raskt og enkelt til Oslo sentrum, og med buss til kjøpesenteret CC Vest med et variert utvalg av kjede- og selvstendige butikker.

Tomt

Fellestomt, 11564 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Området er svært barnevennlig med flere barnehager, og kort avstand til både barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid. Området sogner til Grindbakken skole. Gangavstand til Liabakken barnehage via gangvei. Grindbakken barnehage og Måltrosten barnehage er også i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste bussholdeplass ligger kun et par minutters gange fra boligen; buss nr. 42 til Tjuvholmen (via Røa) og nr. 45 til Majorstuen. 45 bussen bruker drøyt 20 minutter til Majorstuen. T-bane linje 2 (Østerås-Ellingsrudåsen) går fra Røa. Nærmeste togstasjon er Lysaker.

Fritidstilbud

Beliggenheten er et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Nordmarka og Bærumsmarka er i gangavstand med stort opplevelsespotensiale for flotte skogsturer, løping, langrenn og sykling. Oslo Vinterpark er heller ikke langt unna og det er god bussforbindelse til Wyllerløypa.

Bogstad kunstisbane og Bogstad golfbane ligger like i nærheten og golfbanen er et fint sted for turer og aking utenom golfsesongen. På Voksenjordet, like ved Kiwi og Circle K Bogstad, er det kunstsnøanlegg til glede for store og små. Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med kafé, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna.

Om vinteren tar flotte skiløyper deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. På Fossum og i Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn, noe som gir skiføre selv med snøfattige vintre. På Røa finner du treningssenteret EVO og Sats Røa, og Røa Badet med egen velværeavdeling, flere bade- og svømmebasseng, badstuer m.m.

Inneholder

Entré, stue, kjøkken, 3 soverom og 2 bad.

Utgang fra stue til terrasse oppmålt til 12 kvm.

Utgang fra kjøkken til balkong på 7 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt

Boligbygg over 3 etasjer, underetasje og garasjeanlegg i kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utvendig fasader forblendet med teglstein og liggende trekledning. Tilnærmet flat tak tekket med papp/membran.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 40mm i stue og 21mm på soverom.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Ytterdører

Balkongdør med rammer og karmer av tre med 3-lags glass fra 2017.

Skyvedør med rammer og karmer av tre med 3-lags glass fra 2017.

Slett entrédør med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 38dB.

Vinduer

Vinduer med rammer og karmer av tre med 2-lags og 3-lags glass fra 2011 og 2017.

Innerdører

Profilerte innerdører.

Balkong

Flislagt balkong med rekkverk i tre. Rekkverkshøyden er oppmålt til 0,90 meter. Det er montert utebelysning på balkongen. Fra balkongen er det adkomst til en utvendig bod.

Terrasse

Flislagt terrasse med blomsterkasse i betong som rekkverk. Det er montert utebelysning og markise. Markiseduken er skiftet i 2022. Fra terrassen er det adkomst til en utvendig bod.

Boder

Leiligheten har en bod på balkong og en på terrassen, tilsammen oppmålt til totalt 3 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod (nr. 122) oppmålt til 3 kvm.

Felles sykkelbod.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken

Stilig kjøkkeninnredning fra 2020 med slette fronter. Benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur som nylig er skiftet. Over kjøkkenbenk er veggflater flislagt. Bak platetopp er det en glassplate på vegg i sprutsonen. Det er montert godt med benkebelysning og stikkontakter over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, komfyr og mikroovn plassert i høyskap, vinskap, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp. Hvitevarene er fra Bosch, Electrolux og Witt. Vegghengt ventilator med kullfilter plassert over platetopp.

Bad med adkomst fra hovedsoverom

Delikat flislagt baderom med gulvvarme pusset opp i 2022. Nedsenket himling med downlights. Baderommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og dobbel ovenpåliggende servant, vegghengt speil, nedsenket dusjsone med innfellbare dører i glass og dobbel dusjarmatur med hånd- og regndusj, samt et vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate i egen nisje.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det er avskalling/sprekker i gulvfliser ved dusjsonen. Manglende elastiske flisfuge ved sluk.

Bad med adkomst fra entré

Pent flislagt baderom med gulvvarme pusset opp i 2020. Nedsenket himling med downlights. Baderommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, vegghengt speil, dusjhjørne med innfellbare dører i glass og vegghengt dusjarmatur med hånddusj, samt et vegghengt toalett.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Manglende flisfug i dusjsonen.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

Overflater

Gulvflater belagt med laminat og fliser i entré.

Veggflater med malte flater.

Himlingsflater med malte flater.

Takhøyde

Stue: 2,30 meter

Bad: 2,17 meter

VVS og teknisk

Boligen er tilknyttet felles varmtvann.

Vannrør med rør-i-rør system.

Vanninntaktsrør i kobber.

Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.

Synlige avløpsrør i plast.

Det er montert automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

Naturlig ventilasjon i boligen.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Gjelder vannrør for vanntilførsel. Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Usikker restlevetid.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 28.01.1983 som omhandler boligblokk med garasjer.

Det foreligger tilstandsrapport (henlagt uten ferdigattest) datert 08.08.1998 som omhandler boder på balkong.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 21.02.1980. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, med unntak av kott som er åpnet og omgjort til en del av hovedsoverommet. Dør mellom kjøkken og hovedbad er lukket.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap plassert i felles oppgang.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: nei

Forekommer det at sikringer løses ut: nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming ved panelovner og gulvvarme på bad.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

For borettslag faktureres eiendomsskatten samlet for hele borettslaget og fordeles deretter på relevante leiligheter. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Felleskostnadene er kr. 734,- høyere i disse månedene (total eiendomsskatt for 2024 er kr. 2 936,-).

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 978,- pr.mnd.

Kabel-TV & internett, varmtvann, garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kapitalkostnader m.m.

Herav:

Felleskostnader: kr. 5 878,-

Trappevask: kr. 100,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Felleskostnadene øker med 15% f.o.m. 1. juli 2024. Felleskostnader etter økning: kr. 6 860,-

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8 800 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: OBOS02-98207988499

Type lån: Annuitet

Restsaldo: kr. kr. 21 035 285,-

Restløpetid: 28 år 9 md.

Terminer per år: 12

Rente: 5,79%, flytende

Andel restsaldo: kr. 235 444,-

Kapitalkostnader: kr. 1 405,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 236 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Kommentarer til årsregnskapet for 2023

Sum driftsinntekter: kr. 5 935 244,-

Sum driftskostnader: kr. -6 084 706,-

Driftsresultat: kr. -1 008 354,-

Årsresultat: kr. -1 157 816,-

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital.

Kommentarer til budsjett for 2024

Sum driftsinntekter: kr. 6 507 000,-

Sum driftskostnader: kr. -5 125 200,-

Driftsresultat: kr. 1 381 800,-

Årsresultat: kr. 130 800,-

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret.

Bogstadlia B/L har lån i OBOS-banken.

Forretningsfører økte med 5,3% for 2024.

Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024.

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig

fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Budsjettet er basert på 15% økning av felleskostnadene fra 01.01.2024.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Det presiseres at årets generalforsamling gjennomføres 29.05.24. Regnskap og budsjett ikke derfor ikke godkjent ved generalforsamling. Se vedlagt innkalling til årets generalforsamling for informasjon om saker, regnskap og budsjett. Ved spørsmål, konferer megler.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87665676

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig Kr. 2 054 578,-

Som sekundærbolig Kr. 8 218 310,-

Formuesverdien er beregnet ved skatteetatens kalkulator for formuesverdi.

Borettslag

Borettslag: Bogstadlia Borettslag, Orgnr: 952112031

Borettslaget består av 107 andelsleiligheter fordelt på følgende adresser: Olaf Bulls vei 6, 8 og 10.

Planlagt vedlikehold i borettslaget

Oppgradering av uteområder, kantsten etc.
Grillplassen (Statskrafts eiendom), her blir det ryddet opp i år, samt nye utemøbler
Nytt gulvbelegg i oppgangene, her jobbes det med å finne praktisk og slitesterk løsning og ikke minst fargevalg
Anskaffelse av praktiske sykkeloppbevaringsstativer

Vedlikehold og rehabilitering i borettslaget

2023

Maling av oppganger
Reparasjon av tak, gjennomgang av tak med taktekker
Varmekabler rundt kum
Nye låser til garasjeanlegget
Brannsikring av fellesarealer
Reparert garasjeport

2022

Rens og vedlikehold av varmtvannsanlegget. Berederne og ledningsopplegget ble renset og fikk nye filtre. Hovedfilteret i vanninntaket fra OBv ble skiftet ut to ganger.
Nye røykluker.
Reparasjon av tak. Taktekker og punktreparering av hull i alle tak.
Ventilasjonsanlegget. Oppgraderte avtrekksviftene med trykkstyring.
Nytt dekke lagt i garasje under 3/4 av blokk 10.
Anskaffet ladestasjoner og strømforsyning til elbilbrukere. Inngikk avtale med leverandør.
Oppgradering av hybel.
Trefelling.
Diverse malerarbeid.

2021

Bistått ved Hafslunds kontroller av el anlegg (status ok).
Maling av utvendig panel på garasjeveggen, rekkverk etc.
Vask av garasjeanlegg.
Gartner har ryddet.
Skiftet vifte på tak blokk 10.
Produktmøter med leverandører og ny avtale med nytt vaskebyrå.
Gjentatt dialog med Bymiljøetaten IKT drift, Oslo kommune vedr. tett sluk ved innkjøring til Himstadplassen Borettslag som påvirker vanntilstrømming ned til oss. Arbeid utført, men fortsatt ikke ok.
Tatt i bruk VIBBO.

2020

Ifb. Covid19 som rammet oss alle i mars måned ble det gjort ekstra tiltak ifb. vasking i oppganger og info i oppgang og på intranettsiden.
Avtale med firma «ren dunk» om vask og rengjøring av søppelskur 4 ganger i året.
Gjentatte purring til Bymiljøetaten IKT drift, Oslo Kommune når det gjelder tett sluk ved innkjøring til Himstadplassen Borettslag som påvirker vanntilstrømming ned til oss.

2019

Ferdigstilt strøm m/lys innvendig og utvendig til søppelskur ved blokkene.
Vedlikehold/utskifting av deler i garasjeport samt tegnet service avtale.
Garasje anlegg: Renset, vasket og reparert «gulv» (asfalt).
Garasje anlegg: Skiftet all belysning til nye LED lamper.

2018

Varmekabel og asfalt er lagt ved søppelskur ved blokk 10.
Strøm med lys til søppelskur ved blokk 6, 8 og 10.
Nye dører til søppelskur.
Alle låssylindere skiftet i skallsikring, (inngangsdører/kjeller/garasjedører).
Garanti og sperrefrist var utløpt på det gamle låssystemet.
Røykvarslere er montert i kjeller.

2017

Vinduer, terrassedører samt etterisolering og nytt panel av yttervegger.
Ny varmekabel og asfalt (10 D).
Ny lyskaster (snuplass).
Rensing av luftkanalene og utskiftning av takviftene.
Rehabilitert VVS i berederrommet.

2016

Ventilasjonsanlegget.

2015

Ferdigstilte den andre halvparten av inngangsdørene til leilighetene.
Oppgradert EL-kapasiteten i garasjeanleggets sikringsskap.

2014

Spyling og maling av ytre frontparti (inngangssiden - alle bygg).
Skiftet ut halvparten av inngangsdørene til leilighetene.
Sparkling og maling av himlingen i alle oppganger (etterarbeid etter maling i 2013).

2013

Skiftet all belysning i alle trappeoppganger.
Malt malte flater i alle oppganger, samt lister og rekkverk.
Skiftet råtne bord i alle sydvendte terrasseboder.
Skiftet postkasser, oppslagstavler og papirkurv.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt med hund/katt i Bogstadlia Borettslag. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område.

Borettslagets regler i forbindelse med dyrehold må etterfølges, dyret skal registreres hos borettslaget og det må signeres en generell erklæring om dyrehold.

Diverse

Følgende medfølger ikke boligen ved salg:

Lampe på kjøkken og soverom
Vaskemaskin og tørketrommel
Frittstående fryser på kjøkken

Utbedringer gjort siden befaring med bygningssakkyndig:

Kjøkkenkan er skiftet ut til en ny
Som nevnt i tilstandsrapport: Øvrige overflater i gang; slitasje på gulv, manglende overgangslister mellom gang/stue og gang/kjøkken, samt skadet gulvlister. Dette er reparert, nye lister i hele gangen og gulvet er malt på nytt

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: MarBud AS (membran), VHR rør AS, Powerpex AS og TJ Bygningstjenester Sitek.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vhr Rør AS skiftet alle rørene i leiligheten fra kobber til rør i rør system med 2 fordelingsbokser (1 pr bad). Lille badet ble ferdigstilt i februar 2020.

MarBud AS la membran i januar/februar 2020.

Powerpex utførte avsluttende rørleggerarbeidet i 2021 da det store badet ble pusset opp.

Tj Bygningstjenester Sitek har utført resterende arbeid, flislegging etc på begge bad.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: MarBud AS, Vhr rør AS og Powerpex.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totaloppusset lille badet i februar 2020 og store badet i august 2021.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Bilder og dokumentasjon fra firmaene som har utført arbeidet.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Vhr Rør AS og Powerpex AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet ut alt av rør i boligen fra kobber til rør i rør system.

Powerpex AS utførte rørleggerarbeidet på det store badet i 2021

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Firmanavn: A-star elektro.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet ut alt det elektriske i 2020.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser på borettslagets eiendom:

Grunndata:

1988/43410-1/105 Registrering av grunn tinglyst 30.06.1988

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2167

1994/15004-1/105 Målebrev tinglyst 17.03.1994

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.81 360)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 026)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.7 900)
Eierskiftegebyr garasjeplass (Kr.825)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.166 326)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0005

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Synnøve Nyhagen

Saksbehandlere

Synnøve Nyhagen

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 06 54 82 / E-post: sn@eie.no

Ida Lundøy Pedersen

Eiendomsmegler

Mob: 41 30 73 89

[/ E-post: ilp@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Energiattest
Ferdigattest og byggetegning
Forretningsførerinformasjon
Kommunale opplysninger

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).