Oscars gate 26, 0256 Oslo

Gnr. 214 Bnr. 233 Snr. 6 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang og heis.

Leiligheten består av entré, to bad, tre soverom, kjøkken, stue og spisestue etter hverandre.

Soverom 3 har en hems med et totalt gulvareal (GUA) på 4m², men grunnet lav takhøyde er 0m² av arealet måleverdig som bruksareal.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 21m².

Totalt BRA 145 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 145 kvm, BRA-i: 124 kvm, BRA-e: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1896

Eiet tomt 1136 kvm

16 990 000

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 29.08.24

Ingen lån registrert for selskap.

kr 16 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 424 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 425 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 415 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 17 425 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 788,- pr. mnd.

TV og internett, Drift og vedlikehold, felles bygg-forsikring, kommunale avgifter, trappevask, strøm i fellesarealer og eiendomsskatt

Berna Faremo Yann Åsmund Faremo

Det er beboerparkering i området.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er flere elbil ladestasjoner i Oscars gate kort avstand fra boligen.

Det er mulighet å parkering ved eiendommens innkjørsel mot portrom, dette er ikke fast og kun for dagsbesøkende og av/pålessinger. 

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Oscars gate ligger like bak slottet og er en av byens mest attraktive og eksklusive adresser. Veletablert strøk i enveiskjørt gate med representative bygårder, ambassader og byvillaer med flotte velstelte forhager. Dette er en stille og rolig gate, samt sentralt med alt du behøver til hverdag og helg like utenfor inngangsporten.

Hegdehaugsveien og Bogstadveien ligger like i nærheten med kjente kjedebutikker, eksklusive spesialforretninger samt spisesteder og utesteder. Videre finner man Frognerveien med tilstøtende gate med noen av byens beste spisesteder, nisjeforretninger og utesteder. For øvrig kort vei til Solli plass, Bygdøy Allé, Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen med pulserende byliv.

Fra boligen er det gangavstand til flere flotte parker, bl.a. Slottsparken, Uranienborgparken og Frognerparken. Sistnevnte innehar skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet, stort tennisanlegg og Frogner stadion. Det er også fine tur- og sykkelmuligheter i nærområdet, for eksempel langs Frognerkilen og ut til Bygdøy. For den treningsglade finnes EVO i Oscars gate, Summit i Skovveien 11 og Sats på Solli plass.

I kort gangavstand fra leiligheten kan en ta trikk fra Riddervolds plass eller buss fra Uranienborgveien. Nationaltheatret stasjon ligger 10 minutter unna med et servicetilbud bestående av tog, flytog samt t-bane.

Eiet tomt, 1136 kvm

Det er calling anlegg i leiligheten.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Takstmann: Rodrigo Peña

Dato: 29.08.2024

Boligbygg over 4 etasjer, loft, underetasje og kjeller.

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av

betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Saltak av trekonstruksjoner tekket med takplater (taket er ikke besiktiget).

Rom for varig opphold:

Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til 2,39 meter på baderom 1, 2,49 meter på baderom 2, 3,07 meter i entré, 3,18 meter på soverom 3, og 3,24 meter i øvrige rom.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Våtrom - Baderom 1.

Baderom fra 2000. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate. Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil. Plassbygd badekar og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av kobber og forkrommet kobber. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk er plassert på vegg.

TG1.

Måling - Det er foretatt hulltaking på soverom 1 og utført fuktmåling. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2.

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende. TG2.

Sanitærutstyr / innredning - Servantskap bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. TG2

Overflater vegger - Misfarging påvist på flisfuger ved badekar. Fuger bør rengjøres. TG2.

Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke

kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Jevnlig ettersyn anbefales slik at

tiltak kan iverksettes ved behov. TG2.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk -  Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Grunnet plassering av plassbygd badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket.  Fornying av

slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. TG2.

Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted

målt til ca. 15mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. TG2.

Våtrom - Baderom 2:

Baderom fra 1999. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og trekledning. Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil. Dusjhjørne med skyvedører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber og forkrommet kobber. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk er plassert i himling. Fallforhold - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 30mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

TG1.

Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid. TG2.

Sanitærutstyr / innredning - Servantskap har fuktskader. Tiltak kan iverksettes ved behov. TG2.

Overflater vegger - Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i

våtrommets tettesjikt.. Det registreres bomlyd i enkelte fliser.  Tiltak kan iverksettes ved behov. TG2.

Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent.  Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at

tiltak kan iverksettes ved behov. Det er riss/sprekker i enkelte gulvfliser. TG2.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk -  Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets

lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. TG2.

Fukt i tilliggende konstruksjoner -  Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke

oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. TGIU.

Kjøkken:

Gulvflate er belagt med parkett. Vegger og himling med malte flater. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2019. Benkeplater av kompositt. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap med frysedel. Integrerte hvitevarer. Oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap med kullfilter. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Lekkasjestopper med fuktsensor er plassert i benkeskap under oppvaskkum.

Komfyrvakt over platetopp.

TG1.

Ventilasjon - Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. TG2 i henhold til NS 3600.

Varmtvannsbereder - På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales. TG2.

Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid. TG2.

Overflater gulv - Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. TG2.

Øvrige rom:

Gulvflate i entré er belagt med fliser med varme. Gulvflater belagt med parkett i øvrige rom. Gulvvarme i stue/spisestue. Vegger med malte flater, trekledning og synlig teglstein.

Himlinger med malte flater. Profilerte innerdører, samt to med glassfelt.

Garderobeskap på soverom 1. Oppbevaring over himling baderom 1.

Det er i tillegg en hems på soverom 3.

TG1.

Overflater gulv - Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. TG2.

Innerdører - Enkelte innerdører har alder/slitasjesymptomer. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov. TG2.

Selger har fått tilbud på sliping av stuegulvet til ca. 45.000kr.

Ildsteder / skorsteiner innvendig:

Skorsteinen av teglstein fra byggeår. Pipeløp er rehabilitert i 2014. Plassbygd åpen peis i stue.

TG1.

Innvendige trapper - Innvendig trapp i soverom 3 til hems:

Innvendig spiraltrapp av tre med rekkverk av stålkonstruksjoner opp til hems.

Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. TG2.

Etasjeskiller - 3.etasje:

Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. Følgende rom er målt: Kryssmåling av stue/spisestue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt 8mm.

TG1.

Tekniske anlegg:

Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast og støpejern. Fordelerstammer er plassert over himling på bad 1. Stoppekran for leiligheten er plassert på kjøkken. OSO varmtvannsbereder på 28 liter fra 1999 er plassert på kjøkken. Varmtvannsbereder med ukjent volum og alder er plassert over himling bad 1 TG2. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peis i stue.

TG1.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Hovedsikring og strømmåler er plassert i eget tavlerom utenfor leiligheten. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja. Se sjekkliste dokumentasjon.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som

er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. I tillegg er det ikke fremlagt

dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall.

Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet elkontroll

av en kvalifisert elektrofaglig person.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr av pulver fra 2024.

TG1.

Dører og vinduer:

Leiligheten har tofløyet profilert entrédør med brannklasse B-30. TG1.

Vinduer med karmer av tre og 3-lags glass fra 1984. TG2.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til klassiske og nydelige Oscars gate 26! Du merker allerede i oppgangen, den utvendige fasaden og i felles hage at de som bor her, er opptatt av å ha det fint rundt seg. Leiligheten ligger i byggets 3.etasje, så her kan du ta trappen opp, eller benytte deg av heisen.

Entre I

Det første som møter deg i leiligheten er en grasiøs og stor entré, noe som er gjennomgående for hele leiligheten. Du blir møtt av pene fliser med varme i gulve og mye plass til oppbevaring. Det er noen plassbygde skap/garderober, men ønsker du mer lagring, er det fult mulig.

Kjøkken I

Kjøkkenet ligger i separat rom og er nytt fra 2019. Delikat og moderne kjøkken med profilerte fronter, benkeplate av kompositt, nedsenket oppvaskkum, fliser over benkeplate og flere stikkontakter. Her har du nok av skap- og benkeplass. Kjøleskapet er frittstående, mens oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp er integrert. Det er både komfyrvakt og lekkasjestopper. Kjøkkenet er modernisert og laget for sosial matlaging, med pent bord til raske frokoster og hyggelig ovn/peis som gir en lun atmosfære. Virkelig et sosialt og flott kjøkken hvor matlagingen blir en lek og du kan prate med gjestene.

Stue & spisestue I

Inn i leilighetens hjerte, stuen og spisestuen. Det første du vil legge merke til er de store vindusflatene og den generøse takhøyden på hele 3,24 meter. Stuen har en wow-effekt med klassiske detaljer, plassbygde hyller og skap, rosetter, stukkatur og pent listverk. Peisen sikrer også på varme og lune kvelder. En utrolig god planløsning med ulike soner som du kan innrede etter egne ønsker og behov.

Soverom I

Leiligheten har 3 gode soverom. Alle soverommene holder en god størrelse og det er plass til seng, skap, nattbord og kontorpult.

Hovedsoverommet ligger ved enden av stuen og har en skikkelig suite- følelse. Gulvet er opphevet og det er nok av plass til å innrede med stor seng, pult og kommoder. Det plassbygde skapet og plassbygde pulten/sminkebordet må trekkes frem, samt at du har inngang til eget baderom.

 

Soverom 2 er vendt mot bakgård og har inngang fra gangen. Rommet er innredet som barnerom og den gode takhøyden er benyttet og det er laget til hems-løsning. Gulvarealet på hemsen er ca. 4 kvm, og blir benyttes som seng i dag.

Soverom 3 er også vendt mot bakgård og har inngang fra gangen. Rommet er innredet som barnerom i dag og kan også benyttes som gjesterom og hjemmekontor. Dette er det minste rommet.

Baderom ved hovedsoverom I

Helfliset baderom fra ca. 2000 tallet. Det er varme i gulvet, vegghengt servant med skap, speil, toalett og plassbygd badekar. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er romslig og fungerer helt fint, men kan oppgraderes om ønskelig.

Baderom ved gang I

Helfliset baderom fra ca. 1999. Det er varme i gulvet, vegghengt servant med skap, speil, toalett og dusjhjørne med skyvedører. Badet har en fin størrelse og fungerer, men kan oppgraderes om ønskelig. 

Sameiet har felles hage i front med grøntarealer, prydbusker, grill og benker. Her kan man nyte solen med venner eller naboer. Hagen kan fritt disponeres av beboerne, og det rulleres på hagen for 17.mai feiring. Virkelig en hyggelig hage hvor varme sommerdager kan nytes.

Leiligheten disponerer og en stor bod i kjelleren. Man kan ta heisen helt ned, eller benytte bakdøren. Boden måler 21 kvm, så her er det plass til både sykkel, vogn, dekk og alt annet du behøver.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen fra 20.05.1895 som omhandler våningshus.

Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen fra 05.03.1942 som omhandler oppdeling av leilighet.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 14.11.1986 som omhandler utvidelse av bad i 1. og 2. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 05.01.1987 som omhandler innr. leiligheter på loft.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater fra ca 1895. Det er også mottatt nyere byggetegninger fra 24.01.1984, men megler har tatt utgangspunkt i de eldste. Utformingen av leiligheten samsvarer med byggetegninger, men innvendige vegger og rom er flyttet. Den største endringen er at det er etablert to bad, på de originale tegningene er det kun tegnet inn et toalett "privet" i enden av det ene rommet, dette er flyttet. I dagens planløsning er det to barnerom etter hverandre, mens originalt var kjøkkenet det ene soverommet, men dette er flyttet. Det ene rommet på de originale tegningene er tegnet inn med trapp, dette trappeløpet er her ikke i dag. På de originale tegningene er det også tegnet inn tre pipeløp/peiser, det er kun en peis i boligen i dag. Alle endringene som er gjort, ser ut til å være endret fra p-rom til p-rom (etter meglers tolkning av byggetegningene) som er rom godkjent for varig opphold. Om det behøvet godkjenninger for noen av tiltakene som er gjort er usikkert.

Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peis i stue.

Varme i gulv på baderom, entré og i stue/spisestue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 9.022 pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Fellesutgifter: kr 3 788,- pr.mnd.

TV og internett, Drift og vedlikehold, felles bygg-forsikring, kommunale avgifter, trappevask, strøm i fellesarealer og eiendomsskatt

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kwh pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Ingen lån registrert for selskap.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

Driftsinntekter for 2023 var på kr. 705.920,-.

Driftskostnadene for 2023 var på kr. 743.762,-.

Driftsresultatet for 2023 var negativt på kr. 37.842,-.

Årsresultatet for 2023 var negativt på kr. 37.841,-.

Det er ikke mottatt budsjett for 2024.

If Skadeforsikring

Polisenummer: 1350798

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 3 158 684,-

Som sekundærbolig Kr. 10 751 499,-

Sameie: Sameiet Oscarsgate 26, Orgnr: 915295738

Sameiet Oscarsgate 26 er oppdelt i 10 selveierseksjoner.

Hver av seksjonseierne disponerer sin del av kjelleren som er fordelt etter eierandel i henhold til planskisse, resten er fellesareal.

Bruksrett og vedlikehold av hagen er felleseie og ansvar.

Det er ikke forkjøpsrett.

Sameiets heis eies av sameieseksjonene i 2., 3. og 4. etasje. 10 % av heiskostnadene skal dekkes av sameierne i 2. etasje, 37,5 % av heiskostnadene skal dekkes av sameierne i 3. etasje og 52,5 % av heiskostnadene skal dekkes av sameierne i 4. etasje. Fordelingen innen hver etasje skjer på grunnlag av sameiebrøken. Seksjonen belastes 11,34% av heiskostnadene. Det blir sendt ut faktura på ca. 10.000kr en gang per år.

Sameieren kan fritt leie ut sin leilighet/seksjon. Slik utleie må dog på forhånd godkjennes av styret, som ikke kan nekte godkjenning annet enn på saklig grunnlag

Styrets arbeid i 2023:

- Hovedsikringer i kjelleren er skiftet for alle leiligheter fra gamle skrusikringer til moderne vippesikringer.

- Utelys er koblet til astrour som styrer lyset etter soloppgang og solnedgang.

- Trappetrinnene i hovedtrappen er malt.

- Avtale med Anticimex er fulgt opp. Kontroll utført ute og inne. Ingen tegn til skadedyr inne, noe aktivitet ute, men innenfor akseptable grenser.

- Heisavtalen med Otis er avviklet. Ny avtale med Heiskompaniet er etablert.

- De kommer tre ganger i året for kontroll/vedlikehold av heisen.

- Avtalen med Tørt Bygg som gjelder avfuktere i kjelleren er fulgt opp. Service med skifte av filter er gjennomført.

- Avtalen med Stanley Security som gjelder brannvarsling er fulgt opp. Årskontroll er gjennomført og batterier i sensorer er byttet

- Robotgressklipper er kjøpt inn og har vært i stabil drift.

USBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast og støpejern.

Fordelerstammer er plassert over himling på bad 1. Stoppekran for leiligheten er plassert på kjøkken.

OSO varmtvannsbereder på 28 liter fra 1999 er plassert på kjøkken.

Varmtvannsbereder med ukjent volum og alder er plassert over himling bad 1.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Hovedsikring og strømmåler er plassert i eget tavlerom utenfor leiligheten.

Ventilasjon:

Avtrekksventil for mekanisk avtrekk på bad.

Kullfilter på kjøkken.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukkingsaparat med pulver fra 2024.

Det er tillatt med dyrehold.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Grunndata:

1984/531974-2/105  Seksjonering  

22.06.1984 

opprettet seksjoner:

snr: 6

formål: Bolig

sameiebrøk: 130/1665

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER

VED RESESKSJONERING AV SNR 1 ER EIENDOMMEN NÅ

OPPDELT I 10 SEKSJONER, SE DNR.10528/88

1988/10528-2/105  Resek/tilleggssek  

11.02.1988 

nye seksjoner:

snr: 10

formål: Bolig

sameiebrøk: 70/1665

seksjonsameieandeler:

snr: 6

formål: Bolig

sameiebrøk: 130/1665

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 10 SEKSJONER

Heftelser:

1854/909862-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

23.11.1854 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-214/233

Gjelder denne registerenheten med flere

1895/992861-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

04.05.1895 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-214/233

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/531974-3/105  Pantsettelseserklæring  

22.06.1984 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1110800

PRIORITET ETTER: 90% AV VERDITAKST TIL ENHVER TID

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Boligen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, samt regulert som bebyggelse og anlegg eksisterende i kommuneplanen. Felt 7. S-5183 30.8.23.

S-5183 - Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for

Hegdehaugsveien 28 m.fl.Vedtaksdato: 30.08.2023.

KDP-17 -Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Pågående byggesaker:

Ingen pågående byggesaker på adressen per 30.08.2024 ifølge Oslo plan og bygg.

Pågående plansaker:

Saksnr: 201801161 - Forslag om midlertidig forbud mot tiltak - Kvartalet mellom Parkveien, Hegdehaugsveien, Oscars gate og Uranienborgveien. Siste dok. 10.11.2023

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 16 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 424 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 425 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 415 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 17 425 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging:14.900kr

Grunnpakke: 12.000kr

Markedspakke: 24.990kr

Oppgjørshonorar: 7.990kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0336

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no