Peter Møllers vei 25, 0585 OSLO, Etasje: 4

Gnr. 124 Bnr. 39 Snr. 29 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 109 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 109 kvm, BRA-i: 104 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2018

Eiet tomt 6592 kvm

9 390 000

Tilstandsrapport er vedlagt salgsoppgaven.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 9 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 650,- (Omkostning garasje)
kr 230 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 233 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 623 150,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 632 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 937,- pr. mnd.

Sandy Da Silva Lopes Brian M Mariampillai

Velkommen til Peter Møllers vei 25!

Rålekker, moderne og gjennomgående 4-roms i et populært boligområde på Løren. Boligen har en meget god planløsning og ligger i byggets 4. etasje med heisadkomst. Leiligheten består av romslig entré med god garderobeplass, åpen stue- og kjøkkenløsning på 44 m², et delikat hovedbad, samt tre fine soverom hvorav hovedsoverommet har en-suite bad. Fra stuen er det utgang til en stor og luftig balkong med fantastisk utsikt og gode solforhold. Egen garasjeplass med lader.

•Romslig og gjennomgående planløsning

•Bygg fra 2018 med 10 års garanti

•Solrik sydvestvendt balkong på 10 m²

•Påkostet Sigdal kjøkken med mye skap- og benkeplass

•Plissegardiner

•2 delikate bad

•Garasjeplass m/lader

•A-konto oppvarming, varmtvann, og TV/internett er inkl

•Kjellerbod på 5 m²

•Pent opparbeidet gårdsrom med parsellhage

Det medfølger bruksrett til en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Elbil-lader montert på plassen.

Garasjesameiet er et realsameie og består av 101 ideelle andeler. Andelene i Sameiet er tilknyttet seksjoner i Møllers Hage Eierseksjonssameie og ligger som tilbehør til disse i henhold til avhendingsloven § 3-4 andre ledd bokstav d. Hver andel er tilordnet en eksklusiv bruksrett til en garasjeplass.

Den enkelte sameier skal hver måned betale et akontobeløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene.

Eier faktureres for bruk av strøm til lading av elbil og annet ekstraordinært forbruk i tillegg til felleskostnader.

Garasjeplass/sameierdel kan overdras, men kun til andre som eier seksjon i Møllers Hage Eierseksjonssameie. En parkeringsplass i garasjeanlegget kan kun leies eller lånes ut til andre seksjonseiere i Møllers Hage Eierseksjonssameie.

Ønske om utleie/utlån for mer enn 1 måned av gangen skal på forhånd skriftlig varsles til Sameiets styre.

Det er ikke tillatt å bruke parkeringsplass eller Eiendommen for øvrig til lagring av gjenstander og materialer, herunder bildekk, skiboks mv.

Eiendommen har en god beliggenhet på Løren, et hyggelig og moderne boområde med alt man trenger i kort gåavstand. Løren har de senere årene hatt en voldsom utvikling og fremstår i dag som et svært moderne og opparbeidet område med store grønne lunger og et variert servicetilbud.

Sameiet Møllers Hage har en sentral beliggenhet hvor det er trivelig å bo for både små og store. Sameiet ligger en kort spasertur unna den kjente skulpturparken Peer Gynt. Parken er et naturlig samlingspunkt i nærområdet og er tilrettelagt med lekeapparater, skulpturer, sittegrupper, og en ballplass som om vinteren omgjøres til skøytebane.

Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på Rema 1000, Meny, Løren Frukt og Grønt og Kiwi som ligger i gangavstand fra boligen. På Løren Torg finner du i tillegg også en rekke servicetilbud som apotek, bokhandel, Nille, og Løren rens.

Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi og Peppes Pizza er bare noen av dem. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet og Baker Hansen populære kafeer i området.

På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomster- og interiørbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio.

Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Løren T-banestasjon ligger en kort gåtur unna boligen, med underjordisk stasjon.

Eiet tomt, 6592 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 109 m²

- BRA-i 104 m²: (Entré/gang, bad/vaskerom, bad, 3 soverom, innvendig bod og stue/kjøkken)

- BRA-e 5 m²: (Kjellerbod)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Fundamentert på fast grunn. Konstruksjon oppført i betong og stål med innfelte fasader i trebindingsverk. Fasader med teglstein og fasadeplater. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og balkongdører med isolerglass. Felles trapp i støpt betong. Personheis i oppgang.

 Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG-2) i tilstandsrapport:

Balkong, terrasse, platting - Oppsummering

1 glassfelt tilknyttet rekkverk har sprukket. Forøvrig ble ingen negative avvik observert/registrert.

Oppgitt avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Eier opplyser at skadet glassfelt skal skiftes før overtagelse.

Våtrom: Bad/Vaskerom - Oppsummering av overflater

1 veggfuge ved nedre del av vegg i dusjsone med riss/sprekk.

Oppgitt avvik gis TG-2 (ref. NS3600).

Eier opplyser at utbygger har lagt ny fugemasse over riss/sprekk 12.06.2024.

Følgende har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TG-IU) i tilstandsrapport:

Elektrisk - Oppsummering

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

Vannbåren varme - Oppsummering

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Adkomst til fordelerskap i entre/gang. Ingen lekkasjer ble observert/registrert på befaringsdagen.

Ventilasjon - Oppsummering

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen negative avvik ble observert på befaringsdagen.

For ytterligere informasjon se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Skanska (nybyggaranti).

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Kontroll av fukt i forbindelse med mindre vannlekkasje i leilighet i etasjen under i 2020. Ble ikke avdekket fukt/lekkasje i leilighet.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Dokumentasjon fra Skanska (utbygger) på utført kontroll og tiltak.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Harald Frogner elektro.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Installering og montering av ledstripe underskap kjøkken. Samsvarserklæring og kvittering foreligger.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Se punkt 13.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Lader i garasje.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Tilstandsrapport utført av takstmann.

Tilleggskommentar:

Pumpe i vannfordelingsskap ble byttet av Skanska (utbygger) i januar 2024 i forbindelse med utbedring av ventilasjonsanlegg i sameiet.

Bruksareal: 109 kvm

Egen bod i kjeller på 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert  25.08.2022 som omhandler Peter Møllers vei 25 - 41 - Oppføring av boligblokkene Hus A1, A2, B og C med næringslokale i hus A2 og felles parkeringskjeller - Tidligere adresse: Peter Møllers vei 15.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Fjernvarmeanlegg med radiatorer.

Gulvvarme (elektrisk) på bad og bad/vaskerom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 5 937,- pr.mnd.

Akonto fyring og varmtvann, garasjeleie, kommunale avgifter, bredbånd, tv, drift, felles bygningsforsikring, forretningsførsel mm.

Herav:

Felleskostnader: 3450,-

Felleskostnader: 296,-

TV: 219,-

Akonto energi bolig: 1560,-

Bredbånd: 222,-

Garasjeleie: 190,-

Sameiet har avtale med Brunata om energi-/varmtvannsavregning i gang i året. For underbillag på

avregning må seksjonseier selv kontakte Brunata.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene økte 01.11.2023 med følgende økninger:

Felleskostnader økte med 10%, TV med ca. 13% og bredbånd ca. 12%. Garasjeleien økte også.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Nåværende eier har et estimert årlig strømforbuk på 4092 kWh. Dette er basert på nåværende eiers forbruk.

Ingen lån registrert for selskap.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. -170 672

Eventuelle vesentlig avvik:

Driftsinntektene er litt høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak andre inntekter. Disse inntektene er nærmere spesifisert i regnskapets note 3.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte kostnader knyttet til drift og vedlikehold, forsikring, energi/fyring og tv/bredbånd.

Resultat:

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023:

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 844 597.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6675226

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 323 360,- Som sekundærbolig Kr. 8 828 767,-

Sameie: Møllers Hage Eierseksjonsse,

Sameiet består av 167 seksjoner.

Sameiet er et kombinert sameie som består av 165 boligseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som" bolig") og 1 næringsseksjon nr. 166 for handel/servering (heretter omtalt som handel/servering eller snr 166) og 1 næringsseksjon nr. 167 for parkering (heretter omtalt som snr 167 eller parkeringsseksjon) på eiendommen gnr. 124, bnr. 39 i Oslo kommune.

-Sameiet har egen hjemmeside og oppslagstavler i oppgangene.

-Balkongene og terrassene skal holdes i orden av leilighetens beboer.

-Eventuelle markiser/screens og annen skjerming/blending skal være like for hele blokken.

Postkasseskilt

Hver enkelt beboer må påse at postkasseskiltene er korrekt merket med beboers navn.

Postkassene skal ha universell merking.

Se hjemmeside for nærmere informasjon om riktig postkasseskilt.

Styret opplyser

Det er pr dags ingen direkte planer for rehabiliteringer/vedlikeholdsarbeid.

Styret skal sjekke to ting:

-Er det behov for bedre drenering av vann fra gresset i fellesgården, da det samler seg noe vann når det er mye snø og det smelter.

-Sjekke om det er noe ekstra behov for vedlikehold i framtiden til garasjen.

Sameiet har pr dags da to ingen fellesgjeld.

Det er pr dags dato ikke vedtatt noen økninger av fellesgjeld eller felleskostnader.

Styrets arbeid

Økonomi:

Sameiet har fått store kostnadsøkninger 2023/2024 som gjelder forbruk vann til leilighetene.(Gjelder ikke fjernvarme). Det kommer kostnadsøkninger på dette på 200-300 000 pr år fram til 2028. Dette er den største kostnaden sameiet har. Oslo kommune melder om at forbruk vannavgiften skal økes mye fra fram til 2028.

Lysene i taket i bodene og i garasjen produseres ikke mer og sameiet må gå over til ledlys med ny armatur. Ca 200 stykk må byttes ut. Bytting av lysene vil gå over flere år. Det er satt av 150 000 kr i driftsbudsjettet 2024 for starte bytting av noen av lysene. Fordelen å gå over til led er at ledlys bruker mindre strøm.

Fjernvarmesystemet:

Assemblin har funnet hovedårsaken til at det har oppstått vannlekkasjer i fordelerskapet i leiligheter, ulyder og ustabil varme til radiatorene. Hovedårsaken er pga det er magnetitt/urenheter i systemet og det tetter pumpene som står inne i hver fordelerskap i leilighetene. Styret har bestilt spesialrensning av fjernvarmesystemet og rensing av alle pumpene inne i hver leilighet. Dette arbeidet har startet og forventes å bli ferdig utført i første kvartal. Assemblin vil fortsette med å rense vannet i fjernvarmesystemet i fremtiden. Kostnader for rensing er ca 165 000 kr eksl. mva og 500 kr eksl. mva pr leilighet. Disse kostnadene vil bli belastet driftsbudsjettet for 2023 og 2024.

Avregning fjernvarme:

Avregning av fjernvarme for 2023 sendes ut i løpet av 2 kvartal 2024 via regningen som sendes ut fra Obos hver måned.

Garasjeporten:

Garasjeporten kan åpnes med app/link, nøkkel eller oblat i bilvindu. Send sms til 911 02 829 hvis du ikke har fått utlevert oblat.

Parsellhage:

Sameiet har parsellhage på gårdstunet. Det blir lagt ut info første kvartal hvert år at det tilbys.

Følgende ble vedtatt på årsmøte 2024

Opprette sosialkomite:

Vedtatt.

Overvann i garasjeanlegg:

1. Styret sørger for at det hyppig fernes vann i garasjen, slik at det ikke bygger seg opp større vannansamlinger i garasjen.

2. Styret skaffer til veie en uavhengig fagrapport som gir status for bygningsmassen i garasjen, potensiale for skader over tid, kortsiktige tiltak for å utsete/eliminere ev. større kostnader, samt tidshorisont og kostnadsbilde for større utbedringstiltak. Rapporten må publiseres i sin helhet for beboere i egnet kanal (f.eks. Vibbo) i løpet av H1 2024.

3. Styret vurderer å anskaffe en grovsuger, (plasseres f.eks. i sykkelboden), som kan brukes til å ferne vann/skit på individuelle plasser.

Styret er positiv til forslaget. Dette vil medføre økte utgifter for sameiet.

Forslag vedtatt.

Overvann i bakgård:

1. Styret undersøker og informerer sameiet om dette mulig kan være en reklamasjonssak opp mot utbygger

Styret undersøker om det er mulig å utbedre situasjonen rundt drenering/overvannshåndtering i bakgården, 

2. og informerer sameiet om kostnadsbilde/fremdriftsplan for ev. utbedring i løpet av H1 2024

Styret er positiv til forslaget. Angående punkt 1 har styret tidligere fått avslag på reklamasjon fra Skanska. Dette vil bety økte kostnader for sameiet. Forslag vedtatt.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten med tilleggsarealer slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Se vedtakene vedlagt salgsoppgaven.

Det er avtalt midlertidig enerett til å bruke enkelte fellesarealer for bolig og næring i inntil tretti år, jf. eierseksjonsloven § 25, 5. ledd.

(4) Næringsseksjon nr. 166 har midlertidig enerett til bruk av bestemte deler av sameiets fellesareal:

• Inngangspartier, oppganger, trappeløp, korridorer, heiser, boder og tekniske rom og anlegg som utelukkende betjener næringsseksjonen.

• Utvendig areal i tilknytning til næringsseksjonens fasader mot nord og øst som er markert med formål Torg i reguleringsplan, for servering eller fremstilling av varer, innenfor de begrensninger som følger av tinglyst erklæring om allmennhetens rett til ferdsel og

opphold.

Eneretten gjelder fram til 05.03.2050 (maksimalt 30 år).

Endring i etablerte midlertidige eneretter krever samtykke fra de seksjonseiere som er direkte berørt.

(5) Boligseksjonene har midlertidig enerett til bruk av bestemte deler av sameiets fellesareal:

• Inngangspartier, oppganger, trappeløp, korridorer, heiser, boder og tekniske rom og anlegg som utelukkende betjener boligseksjonene.

• Utvendige arealer til opphold, rekreasjon og lek (eksklusivt adkomstveier og gangstier).

• Private hagekasser til dyrking av grønnsaker o.l. for enkelte boligseksjoner. Eksklusiv bruk tildeles for ett år av gangen blant de som har meldt sin interesse.

Eneretten gjelder fram til 05.03.2050 (maksimalt 30 år).

Endring i etablerte midlertidige eneretter krever samtykke fra de seksjonseiere som er direkte berørt

Løsøre:

-Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

-Integrerte hvitevarer på kjøkken inkludert vinskap medfølger.

-Pendel i stue og sort vegglampe i stue medfølger ikke.

-Fastmonterte vegghyller på barnerom medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1920/901558-1/105  Bestemmelse om veg  

09.07.1920 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-124/39

Gjelder denne registerenheten med flere

1922/993366-1/105  Erklæring/avtale  

10.03.1922 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-124/39

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1923/993505-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

15.06.1923 

Overført fra: 0301-124/39

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1927/920942-1/105  Erklæring/avtale  

05.08.1927 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-124/39

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/8258-1/105  Erklæring/avtale  

23.06.1953 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 124 bnr 41.

Overført fra: 0301-124/39

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/439-1/105  Bestemmelse om veg  

12.01.1957 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 0301-124/39

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/12215-2/105  Skjønn  

04.10.1960 

Dok. tgl. m/dbnr. 12215 - 12239.

Overført fra: 0301-124/39

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/19090-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

09.11.1972 

Overført fra: 0301-124/39

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1973/13030-1/105  Erklæring/avtale  

10.07.1973 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-124/39

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/16320-2/105  Skjønn  

27.07.1977 

Overført fra: 0301-124/39

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/154353-1/200  Bruksrett  

20.02.2017 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om allmennhetens rett til ferdsel og opphold

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/39

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/154591-1/200  Erklæring/avtale  

20.02.2017 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:267

Rett til å ha lysmaster og tilhørende ledninger plassert langs gangvei

Bestemmelse om vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/39

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan.

Pågående saker i området:

Saksnummer 202309421: Liljeveien 5 B - Fasadeendring med tilbygg, nye vinduer og trapp til kjeller samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Saksnummer 202109368: Børsteveien 33 - 35 - Oppføring av boligblokk med barnehage - A1.

Byggetiltaket ligger på Løren i bydel Bjerke. Det er omsøkt et leilighetsbygg (A1) på 9 etasjer med 35 boenheter. Bygningen er en del av en større plan som inkluderer totalt 232 boenheter fordelt på 7 bygninger. I tillegg til boliger, inneholder tiltaket også en barnehage. Bygning A1 får takterrasse på bygning. Byggets utearealer vil bli behandlet i separate byggesøknader

Saksnummer 202311018: Børsteveien - Etablering av deler av offentlig park - Lille Løren park.

Saksnummer 202102124: Sinsenveien 53 - Riving av kontorbygg.

Saksnummer 202309306: Sinsenveien 49 D-E-F - Oppføring av boligblokk - Hus B - Lille Løren Park.

Tiltaket omfatter oppføring av en boligblokk («Bygg B») tilknyttet utviklingen av Lille Løren Park, bydel Grünerløkka. Bygget skal utformes som et frittstående punkthus i et parkanlegg på Sinsenengen, og vil være siste byggetrinn i utviklingen av planområdet. Det er prosjektert med til sammen 37 enheter, med størrelser fra 36,8 m² til 115,8 m², og fellesarealer i første etasje.

Saksnummer 202209931: Sinsenveien 47 - 49 - Oppføring av to boligblokker - Hus A2 og F - Lille Løren Park.

Tiltaket omfatter andre byggetrinn av Lille Løren Park, i Sinsenveien 45-49, bydel Grünerløkka.

Det oppføres to boligblokker på reguleringsområdets felt A; hus A2 og F. Videre omfatter tiltaket bygging av resterende garasjeanlegg, sykkelvei og tilhørende utearealer.

Saksnummer 201509417: Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13 - Planforslag til politisk behandling - Detaljregulering for boliger.

Selvaag Bolig ASA og Orkla ASA foreslår å omregulere den eksisterende industribebyggelsen fra kontor og industri til boligbebyggelse i 4-8 etasjer, barnehage, næring, park og offentlig torg. Det er foreslått ca. 320 boliger. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og har utarbeidet et alternativ med lavere utnyttelse og høyder (3-8 et.) i tråd med overordnete føringer som gir ca. 195 boliger, større park som blir sikret opparbeidet før boligene kan tas i bruk, og bevaring og gjenbruk av den gamle Tranfabrikken i sin helhet. PBE anbefaler alternativ 2.

Saksnummer 201909046: Lørenvangen 25 - Planforslag til politisk behandling - Boligblokker.

Alt av eksisterende bebyggelse ønskes revet. Forslagsstiller ønsker å regulere to boligblokker på hhv. 6/8 etasjer og 10 etasjer i nord syd retning på eiendommen. Bebyggelsens høyder tar opp overgangen mellom bebyggelsen i Økern Portal og bebyggelsen langs Lørenvangen. Boligblokken mot vest viderefører høyder fra reguleringsplanforslaget i Peter Møllers vei 22, som har 6 og 8 etasjer.

Boligblokken mot øst er illustrert i 10 etasjer, som en megler mot bebyggelsen som er under oppføring der (Økern Portal). Plasseringen av byggene gir åpenhet og luft mot rekkehusområdet i nord, og viderefører sammenhengen med Lørenvangen 23. Her er etasjehøydene senket i forhold til reguleringen, og det er laget en 10m bred og 2 etasjer høy åpning gjennom bebyggelsen for å gi god tilknytning til dette området.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 650,- (Omkostning garasje)
kr 230 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 233 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 623 150,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 632 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.6 000)
Grunnpakke sameie (Kr.14 500)
Provisjon (Kr.76 000)
Tilrettelegging kr. 15.000 - kunderabatt kr 12.900 (Kr.2 100)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 590)
Foto (Kr.6 500)
Markedspakke (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.142 090)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0126

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Siamak Ebrahimi

Siamak Ebrahimi

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 72 47 25 / E-post: se@eie.no