Pilestredet Park 20, 0176 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 208 Bnr. 927 Snr. 15 og Gnr. 508 Bnr. 13 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2006

Eiet tomt 1132 kvm

8 700 000

Takstmann: Johannes Barbantonis Takstdato: 29.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 1 196,- pr. 31.12.23

kr 8 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 213 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 214 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 914 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 923 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 309,- pr. mnd.

A-konto varmtvann og fyring, bredbånd, kabel-TV, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

A konto fjernvarme: Kr. 663,-

Internett (1000/1000 Mbit/s): 120 kr,-

TV: Kr. 349,-

Felleskostnader: Kr. 3 177,-

Felleskostnader (kr. 265,- mnd inkl. skiltgjenkjenning) for garasjeplass betales månedlig og kommer i tillegg til felleskostnadene på boligen. Eventuell lading av el-bil kommer i tillegg iht gjeldene priser. Det påløper administrasjonskostnader, etter gjeldende prisliste, til forretningsfører ved overdragelse av garasjeplassen. Ny eier blir fakturert av forretningsfører.

Energiavregning: Utføres av Techem Norge AS. Avregning av faktisk energiforbruk og evt. justering av akontobeløp skjer årlig mot innkrevd akontobeløp. Avregning & a-konto innkreving skjer via felleskostnader. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, eller e-post: kundeservice@techem.no.

Jon Håvard Andersen

Vi har gleden av å presentere en lys og flott 3-roms med solrik balkong og garasjeplass i populære Pilestredet Park! Leiligheten består av en åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til balkong, to gode soverom, delikat baderom og en innbydende entré.

Kort fortalt:

* Svært veldrevet sameie

* Bygård fra 2006

* Varmtvann, fyring, kabel-TV og bredbånd inkl.

* Garasjeplass m/lader, heisadkomst

* Solrik, sydvestvendt balkong av god størrelse

* Ny en-stavs eikeparkett i 2019

* Oppgradert varmestyringssentral m/App i leiligheten (i 2018)

* Elko Plus stikkontakter

* Sentralstøvsuger, Philips Hue og balansert ventilasjon

* Sportsbod i kjeller

* Felles takterrasse

* Nøkkelfri leilighet

* Nytt brannalarmsystem fra Eltek/Honeywell i 2024

* Solcelleanlegg som dekker ca. 15% av all strøm per år i fellesarealer og på fellessystemer

Om boligen:

* Ingen gjenboere, rolig omgivelser og veldig lite "bystøy"

* Utsikt ut i "Gjenbruksparken", som er en del av Pilestredet Park bygget med materialer fra Gamle Rikshospitalet

* Yale Doorman installert i 2018 og sammen med ny porttelefon i 2023 er man nøkkelfri

* Philips HUE (smartbelysning) på kjøkken og soverom og delvis smartbelysning i stue

* Lysautomasjon som "Coming Home / Leaving Home" og "Wake Up Light"

Om Sameiet Parkhuset (boligsameiet):

* Veldrevet og godt vedlikeholdt sameie

* Ny porttelefon i 2023, åpne hoveddøra med App på telefon

* Ny heis i 2023

* Nytt brannalarmsystem fra Eltek/Honeywell i 2024

* Felles takterrasse med sittegrupper/sofaer

* Solcelleanlegg som er tilkoblet fellessystemene til sameiet. Anlegget dekker 15 % av all strøm per år på fellesarealer og systemer (ventilasjon, heis etc.) med miljøvennlig egenprodusert solstrøm. Egen skjerm ved heis i 1 etg. som viser produksjonen.

* Sameiet er tilkoblet fjernvarme fra Hafslund Oslo Celsio AS. Gir lave fellesutgifter for oppvarming av fellesareal og leiligheter.

* Felles balansert ventilasjon med aggregat (ink. oppvarming) på taket som gir ca. 19-20 varmegrader ventilert luft til leilighetene året rundt.

* Sameiet har felles tralle som kan benyttes ved inn/utflytting

* Sameiet har smørebod for ski i garasjen

* Sykkelparkering i låst bodområde tilknyttet garasjen

* Eget ladeanlegg til EL-sykler/EL-sparkesykler i sykkelbod (ingen ladekostnad for brukere)

* Egen utgang i 1 etg. til Gjenbruksparken

Det medfølger en parkeringsplass i lukket, oppvarmet og kameraovervåket garasjeanlegg. Plassen har meget god internbeliggenhet. Tilgang via heis eller trapper. Denne parkeringsplassen er den eneste i garasjen med lading på 30 Ampere 1 fas. Kursen er 32 Ampere, men ladeboksen er justert ned til 30A.

Det er skiltgjenkjenning for automatisk åpning av porten når man kjører inn. Internett (WiFi) i garasjen for tilkobling og softwareoppgradering av biler. Porten åpnes med app (Apcoa Flow). Parkeringsplassen kan leies ut.

Fastpriser el-billading:

- Hybridbiler: kr. 45 per mnd

- El-bil inntil 250 km rekkevidde: kr. 125 per mnd

- El-bil mer enn 250 km rekkevidde: kr. 225 per mnd

Prisen er uavhengig hvor mye man faktisk lader. Lad og kjør så mye du vil for fastprisen som er angitt.

Garasjen er et eget sameie og at ny eier vil få overført og tinglyst andel i Parkens Garasjesameiet. Ny eier anbefales å sette seg inn i vedtektene og ordensreglene for garasjesameiet.

Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten har en meget populær beliggenhet, med gangavstand til Nationaltheatret, Grünerløkka, St. Hanshaugen, Bogstadveien, Karl Johans Gate og Aker Brygge.

Pilestredet Park er skjermet fra hovedstadens mylder av liv. Den grønne oasen ligger fredelig til på innsiden av det gamle Rikshospitalets murer. Det er lagt stor vekt på bruk av vannspeil, granitt, trær, blomster og andre miljøskapende elementer.

I Pilestredet Park bor man sentralt, trygt, grønt og samtidig midt i byen. Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon i området. Trikken med linjene 17, 18 og 19, samt busstopp for linjene 21 og 37 ligger like utenfor, og gir direkte kommunikasjon til Nydalen, Grünerløkka, Frogner, Aker Brygge, Helsfyr/Bryn, Blindern, Torshov, Carl Berners plass osv. Flybuss hvert 20. minutt fra Radisson Blu Scandinavia (ca. 3 min gange). Gangavstand til Nationaltheatret stasjon med tog og T-bane.

Nabolaget har et bredt tilbud av hyggelige kaféer og restauranter, i tillegg til sine eksklusive spesial- og delikatesseforretninger finnes nærbutikker (Extra, Kiwi, Coop Prix, Bunnpris), Vinmonopolet med mer.

Leiligheten ligger i gangavstand fra St. Hanshaugen. Her finnes spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Java og Pascal. Av spisesteder kan blant annet nevnes Happolati, Café Tekethopa. Smalhans og Schrøder.

Treningsmuligheter finner man bla. Bislett Bad, Fitness Xpress, Sats på Bislett, samt tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner på Bislett stadion. Kort vei til sentrum med alle byens fasiliteter og til Majorstuen med Norges mest populære handlegate, Bogstadveien. I Bogstadveien finner du eksklusive butikker, utesteder, kaféer, restauranter, T-bane med mer. Gangavstand til OsloMet, og kort vei til bl.a. Blindern, Handelshøyskolen BI og UiO.

Eiet tomt, 1132 kvm

Felles gårdsrom ut mot Gjenbruksparken som er pent opparbeidet med gressplen, hekker, stensatte arealer, beplantningskasser med blomster. I tillegg er Gjenbruksparken lyssatt med pene lysstolper og "up-lights" i trær som gir meget fin utsikt og hyggelig stemning om kvelden.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE-visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 75 m²

- BRA-i: 71 m²: (Entré/gang, bad/vaskerom, to soverom, kontor, kjøkken og stue)

- BRA-e: 4 m²: (Kjellerbod)

- TBA: 6 m²: (Balkong)

Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 71 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré/gang, bad/vaskerom, to soverom, kontor, kjøkken og stue.

Bruksareal: 75 kvm

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 4 kvm.

Under kan du lese om de ulike rommene:

Innbydende entré:

Hyggelig entré med god plass til ytterklær og sko. Integrert garderobeløsning med speilfronter. Pen parkett på gulv og lyse overflater gir et godt førsteinntrykk av boligen. Dørcalling med åpner (ny porttelefon i 2023).

Åpen kjøkken- og stueløsning:

Lys og trivelig stue med god plass til sofagruppe, sofabord og underholdningsavdeling. Store vindusflater som slipper til rikelig med naturlig lys. Videre er det også god plass til spisebord med tilhørende spisestoler - utmerket for sosiale sammenkomster!

Pent og moderne kjøkken fra Norema som består av hvite fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap med frys. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps svingbart blandingsbatteri i krom, samt ventilator over kokesone.

Fra stuen/kjøkkenet er det adkomst til en flott balkong.

Sydvestvendt balkong:

Herlig sydestvendt balkong på ca. 6,3 kvm. God plass til utemøblement, beplantning og grill. Det er tillatt med elektrisk grill eller gassgrill. Fin utsikt, samt gode lys- og solforhold. Her kan du nyte lange, deilige sommerdager!

To soverom:

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Garderobeskap med mye oppbevaringsplass, samt opplegg for sentralstøvsuger. I enden av soverommet er det plass til kontoravdeling. Dette kan enkelt innredes til for eksempel et omkledningsrom.

Soverom nummer to har plass til seng, nattbord, kommode/skrivepult og garderobeskap. Rommet fungerer utmerket som for eksempel barnerom, gjesterom, kontor eller TV-stue.

Begge soverommene har gode vindusflater som sikrer godt med lysinnslipp, samt luftemuligheter.

Baderom:

Fint, flislagt baderom som består av servantskap, speil med lys, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Varme i gulv, god belysning, samt opplegg for vaskemaskin. Ny servant, kran (armatur) og skuffer i 2019. Ny dusjgarnityr (Tapwell dusj m/regnfall) i 2023.

Overflater:

Gulv: Parkett på gulv. Flislagt gulv med varme i baderom.

Vegger: Malte flater. Flislagte vegger i baderom.

Himlinger: Malte flater.

Pilestredet Park 20 - Oppføring av boligblokk - 6 etasjer - Ferdigattest - 2008

Pilestredet Park 20 - Utskifting av heisanlegg - Ferdigattest - 2023

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming fra felles tilknytting til fjernvarmeanlegg. Tilførsel av varmtvann i leiligheten er også fra fjernvarme. Radiator plassert i stuen og på soverommene. Elektrisk anlegg med automatsikringer plassert i gangen.

Solcelleanlegg som er tilkoblet fellessystemene til sameiet. Anlegget dekker 15 % av all strøm per år på fellesarealer og systemer (ventilasjon, heis etc.) med miljøvennlig egenprodusert solstrøm. Egen skjerm ved heis i 1 etg. som viser produksjonen.

Felles balansert ventilasjon med aggregat (inkl. oppvarming) på taket som gir ca. 19-20 varmegrader ventilert luft til leilighetene året rundt.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 1 406 per 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 309,- pr.mnd.

A-konto varmtvann og fyring, bredbånd, kabel-TV, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Ingen lån registrert på selskap.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7396541

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 858 023,- Som sekundærbolig Kr. 7 060 486,-

Sameie: Sameiet Parkhuset, Orgnr: 990645612

Sameiet består av 65 seksjoner. Sameiet Parkhuset er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990645612, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 208/927.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO AS.

Styret opplyser om at det ikke er planlagt å gjøre noe (vedlikehold, etc.) i gården/sameiet som vil øke andel fellesgjeld/felleskostnader per mnd.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Rørfordelerskap plassert i baderomstak.

Det er avløpsrør i plast, antas fra byggeåret.

Det er balansert ventilasjon, med felles aggregat plassert på taket.

Oppvarming fra felles tilknytting til fjernvarmeanlegg.

Tilførsel av varmtvann i leiligheten er også fra fjernvarme.

Radiator plassert i stuen og på soverommene.

Elektrisk anlegg med automatsikringer plassert i gangen. Stikkontakter og brytere ble lagt om til Elko pluss i 2016.

Det er montert brannvarslings utstyr og brannslange i underskap vask på kjøkkenet.

Dyrehold er tillatt så lenge de ikke er til sjenanse for andre beboere.

Vinskap på kjøkken, samt TV og høyttaler (Sonos) på soverom medfølger.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2006/4726-2/105  Erklæring/avtale  

23.01.2006 Bestemmelse om benyttelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten

Overført fra: 0301-208/927

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/28092-1/105  Erklæring/avtale  

25.04.2006 Bestemmelse om fjernvarme

Adkomstrett for nødvendig drift og vedlikehold

Med flere bestemmelser

Avtalen kan kun slettes av begge parter i felleskap

Overført fra: 0301-208/927

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/474458-10/200  Erklæring/avtale  

05.10.2006 Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om gjensdig bruksrett til nødvendig grunn for vann og avløp

Sletting kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/ plan -og bygningsetaten

Overført fra: 0301-208/927

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

St. Olavs gate 32 - Planforslag til offentlig ettersyn - Utvikling av kvartal

Saksnummer: 202218347 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.12.2022

NGO Kvartalet AS foreslår å omregulere St. Olavs gate 32 fra offentlig formål til hotell, bevertning og museum. Hensikten med planen er å legge til rette for ny bruk og noe ny bebyggelse for etablering av hotell, café, restaurant og lite museum i den fredete bebyggelsen som tidligere huset Norges Geografiske Oppmåling. Det foreslås et nybygg på 260 m2 BRA mot St. Olavs gate, glassoverbygning av det søndre gårdsrommet, et lite lysthus samt en enetasjes hagepaviljong på 90 m2 BRA i hageanlegget. Hageanlegget skal utvides, oppgraderes og tilbakeføres. Parkering, varelevering og renovasjon plasseres i kjeller under terreng, og skal skje via nedkjøringsrampe fra St. Olavs gate. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218347

Frederiks gate 2 - Bestilling av oppstartsmøte - Nationaltheatret på Tullinløkka

Saksnummer: 202451198 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.01.2024

Statsbygg har i oppdrag fra Kultur- og likestillingsdepartementet (KUD) å planlegge rehabilitering av Nationaltheatret, med supplerende lokaler utenfor dagens bygg. Det er ikke besluttet endelig løsning for Nationaltheatret. Statsbygg har i oppdrag å gjennomføre videreutvikling av en løsning med nye lokaler på Tullinløkka og Nasjonalgalleriet for Nationaltheatret. De overordnete føringer for oppdraget relevante for dette planforslaget er som følger: Det skal videreutvikles en løsning med å etablere lokaler med en ny, moderne scene og tilhørende støtteareal i nybygg på Tullinløkka og i Nasjonalgalleriet. Det skal sees nærmere på den identifiserte muligheten for en moderne scene med sal med plass til ca. 500 seter, og en inkubatorscene med sal med plass til inntil 200 seter. Den moderne scenen har høyest prioritet ved behov for prioritering mellom areal. Det skal legges til grunn nøkterne og arealeffektive løsninger. Nasjonalgalleriet skal kunne brukes av teatret på en slik måte at viktige arealer i den fredete bygningen vil være tilgjengelig for publikum. Dagens hovedbygning på Johanne Dybwads plass skal rehabiliteres og brukes av Nationaltheatret. Det legges opp til at nye lokaler på Tullinløkka/Nasjonalgalleriet skal kunne etableres før rehabiliteringen av Nationaltheaterbygningen gjennomføres.

Nasjonalgalleribygningens kulturhistoriske verdier og utvikling av Tullinløkka som byrom belyses i utredningen. Denne anmodningen om oppstartsmøte er forankret i oppdraget fra KUD om videre utredning av mulig løsning for Nationaltheatret på Tullinløkka og Nasjonalgalleriet.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451198

Pilestredet Park 20 - Utvidelse av brannalarmanlegg

Saksnummer: 202455469 - Byggesak. Mottatt sak: 25.04.2024

Status: Mottatt søknad

For mer informasjon, https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455469

Langes gate 11 A og B - Oppføring av to balkonger - Boligblokk

Saksnummer: 201100233 - Byggesak. Mottatt sak: 07.01.2011

Status: Tillatelse gitt

Det søkes om å oppføre to balkonger på fasade mot syd i bakgård for 2. og 3. etasje. Balkongene har dimensjon 1,0 x 2,3 m. Balkongene utføres i svart lakkert varmforzinket stål med rekkverket av stående spiler i galvanisert og lakkert stål i en høyde på 1 m. Det er søkt dispensasjon for plassering av balkonger over areal regulert til fornyelsesområde- lek/opphold. Det er søkt om fritak for nabovarsling av gnr. 209 bnr. 927. Tiltaket er prosjektert i henhold til Byggteknisk forskrift av 2010 (TEK10).

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201100233

Wessels gate 16 - Utvidelse av eksisterende brannalarmanlegg

Saksnummer: 202201532 - Byggesak. Mottatt sak: 31.01.2022

Status: Tillatelse gitt

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202201532

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 213 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 214 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 914 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 923 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.5 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 313)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar kr. 3 500,- per visning (selger dekker kun de to første visningene, evt. flere er kostnadsfrie) (Kr.7 000)
Provisjon (Kr.53 865)
Markedspakke (Kr.16 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tilstandsrapport og målsatt plantegning (Kr.9 650)
Styling (Kr.21 480)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.182 051)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0048

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen

Anders Andersen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no