Entré

Lys og pen entré malt i moderne farger. Her er det knaggrekke hvor ytterjakken kan henges og plass til skoskap/skohylle under. Det er et plassbygget skap i gangen med ytterligere oppbevaringsplass.

Stue

Lyst, åpent og luftig! Leiligheten ligger skjermet i rolige, fredelige omgivelser. Stuen har store vindusflater som slipper inn masse naturlig dagslys. Utsyn mot grønne, frodige trær rett utenfor bygget. Stuen er av god størrelse og det er plass til sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til sørvendt, solrik balkong. På balkongen er det plass til utemøblement etter eget ønske. Bygget og leiligheten ligger høyt i terrenget som sørger for en lys og luftig atmosfære.

Kjøkken

Lyst og stilrent ikea kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har hvite, fabrikklakkerte fronter og en finert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og nedfelt induksjon koketopp. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Over koketoppen er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet er separat fra stuen og har plass til et lite spisebord foran vinduet. Perfekt sted å starte dagen med morgenkaffen.

Bad

Lekkert, flislagt bad med gulvvarme. Badet ble pusset opp i 2016 ifølge opplysninger fra tidligere eier. Badet har dusjhjørne med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Videre er det bred, sort baderomsinnredning med god oppbevaringsplass i dype skuffer. Heldekkende servant over baderomsinnredning og speil med integrert belysning. Over vaskemaskinen er det montert to hyller for ytterligere lagringsplass.

Soverom

Leiligheten har to soverom. Hovedsoverom er av god størrelse på nesten 14 kvm. Her er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Stort garderobeskap med skyvedører strekker seg hele bredden i rommet på drøye 3 meter og har ikea PAX innredning med skuffer, hyller og garderobestenger. Det er et plassbygget skap i motsatt ende av rommet som sørger for ytterligere lagringsplass. Dersom man trenger ett ekstra soverom kan hovedsoverommet deles i to og inngang kan etableres fra stue. Da må skyvedørsgarderoben tas vekk.

Soverom to er også av god størrelse på ca 10 kvm. God plass til seng, skrivebord og garderobeløsning. 

Overflater:

Gulv: 1-stavs eikeparkett stue, soverom og entrè. Flislagt gulv på bad.

Vegger: Vegger med malte glatte overflater. Flislagte vegger på badet.

Himling: Himlinger med malte flater.

Fra selgers egenerklæringsskjema: 

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? 

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt dusjsett montert i april 2024. Eksisterende rørføringer, koblinger og fester brukt. 

Tilleggskommentar: 

Boligen ble pusset opp ved innflytting i 2021. Nytt parkettgulv i stue, gang, og begge soverom. Vegger sparklet og malt. Arbeid utført av faglærte i DLD maling og snekring. 

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Blom Kjerulf, datert 22.5.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Følgende har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Vinduer:

Vinduene fungerer fint, men det gjøres oppmerksom på alder. Tid for utskifting nærmer seg med tanke på alder.

Utvendig > Dører:

Døren fungerer fint, men det gjøres oppmerksom på alder. Med tanke på alder nærmer det seg tid for utskifting.

Innvendig > Innvendige dører:

Baderomsdøren er noe fuktskadet nederst og dørblad går skjevt mot karm. Lokal utbedring og justering bør påregnes.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Det mangler dokumentasjon på membranen og det er ikke mulig å konstatere type membran i sluket. Innhent dokumentasjon om mulig.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Hull for å synliggjøre evnt lekkasje bør etableres.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette bør kun utføres om det er iht. til boligselskapets vedtekter. Bør i så fall sjekkes nærmere.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Samlestokk i himling i bad ligger ikke i rørskap. Rørskap bør etableres om mulig. Ved lekkasje vil vann renne ut i himling.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Rørskap bør etableres om mulig. Ved lekkasje vil vann renne ut i himling. Gjelder rør fra byggeår. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Trolig utført el. arbeider i forbindelse med nytt bad og kjøkken i regi av tidligere eier. Mangler dokumentasjon på dette.

Følgende har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Dører:

Døren kniper mot terskel. Døren trenger justering.

Øvrige punkter har fått TG1 og et punkt med TG0.

Byggemåte:

Boligblokk fundamentert med såle til antatt faste masser. Bærende konstruksjoner i betong. Pussete og malte fasader. Saltak med sperrekonstruksjon tekket med takstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har laminert inngangsdør. Bygningen har malt tofløyet balkongdør i tre med 2-lags glass. 

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 77,0 m²

• BRA-i: 71,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2.etasje:

BRA 77 m²

- BRA-i 71 m²: Entré, stue, to soverom, kjøkken og bad.

- BRA-e 6 m²: En kjellerbod og en loftsbod.

- TBA 6 m²: Balkong.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskapet er plassert i felles oppgang utstyrt med automatsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Gulvvarme på bad.  

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn F er vedlagt salgsoppgaven.

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av kobber og av plast trolig fra da bad og kjøkken ble pusset opp. 

Avløpsrør:

Hovedstokker med avløpsrør av støpejern fra byggeår. Enkelte internrør av plast av nyere årgang. 

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk i kjøkken og i bad. Tilluft via spalteventiler i vinduene.

- Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

- Alle garderobeskap/garderobeløsninger medfølger. 

- Taklampe og vegghylle i stuen, samt taklampen i gangen medfølger ikke. 

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

4078,00 m² eiet

Det er gode parkeringsmuligheter i veien rett utenfor bygget.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. 

Ragna Nielsens vei sogner til Tonsenhagen barneskole, 1.-7. trinn. Det er flere barnehager få minutters gange fra leiligheten. Lykketrollet barnehage, Sletta barnehage og Skauen barnehage kan nevnes.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen har en flott beliggenhet på Tonsenhagen med marka rett ved. Området er svært barnevennlig og trygt samtidig som det er omringet av fine grøntarealer og skog. Fra boligen er det kort vei til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon, flotte turmuligheter og servicetilbud. Her bor man i naturskjønne omgivelser med alt man behøver i gangavstand. Det er lite trafikk og store grøntarealer i området som gir flotte lekearealer for barn.

Med Lillomarka som nabo er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. På vinterstid er det godt preppede skiløyper for langrenn, samt Grefsenkollen og Linderudkollen med skisenter og slalåmbakke for den som liker utforbakke. På sommerstid er det fine bademuligheter ved Trollvann og flotte stier for både gå- og sykkelturer. Ønsker man å avslutte turen med et stopp innom en kafé eller en restaurant er Grefsenkollen restaurant med flott utsikt over Oslo verdt et besøk. Bor du på Årvoll er du ikke avhengig av bil for å komme deg på ski. Her kan du komme deg inn i de fleste av Oslomarkas 2600 kilometer med preparerte skiløyper. Om boller og annet godt er god motivasjon går du til hyttene Lilloseter, Sinober, Trollvannstua, Linderudkollen og Sørskogen.

Årvoll gård er perfekt for søndagsturer for små og store hvor man kan se på dyr som hester og høner og besøke kaféen med galleri.

EVO Årvoll ble etablert i 2021, så her vil du ha gleden av et helt nytt og stort treningssenter i nærområdet. For ytterligere og større treningsmuligheter har man SATS på Linderud senter eller Fitness24Seven på Bjerke.

Rema 1000 Årvoll senter og Kiwi Tonsenhagen er nærbutikkene man kan legge daglighandelen til. Tonsenhagen Torg ligger like ved boligen og byr på tilbud som apotek, frisør, dagligvarebutikk og "Kaffehjørnet". Er man ute etter et bredere servicetilbud er det kort avstand til Linderud- og Storo senter som tilbyr et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Det er i tillegg kort vei til blant annet IKEA på Furuset og Alna med et rikt utvalg av butikker.

Området har også kort vei til fotballbane, ballbinge, skøytebane, hesteridning og Bjerke travbane.

Av kollektivtrafikk så har man busstoppet på Tonsenhagen torg som ligger ca. fem minutters gange fra boligen. Her går det hyppige avganger med 25-bussen og 31-bussen.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 556,- pr. mnd. og inkluderer:

Tv/bredbåndpakke fra Telia via Årvoll kabelnett, varmtvann og akonto oppvarming, nedbetaling fellesgjeld, felles forsikring, drift av sameiet mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Avdrag felleslån; 42,-

Felleskostnader drift: 3 658,-

Avdrag IN-lån 2: 106,-

Felleskostnader strøm: 740,-

Avdrag felleslån: 36,-

Renter felleslån: 64,-

Renter IN-lån: 337,-

Avdrag IN-lån: 400,-

Renter IN-lån 2: 89,-

Renter felleslån: 84,-

Ved full innfrielse av fellesgjelden for lånene som har IN-ordning vil felleskostnadene reduseres med kr 932,- Felleskostnadene vil da pt. ligge på kr 4 624,- pr. måned. 

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 158 kwh. pr. år.

Fjernvarme i radiatorer kommer i tillegg. Nåværende eiere betalte kr 5880,- for det i 2023.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP1857328

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 251 473,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 755 597,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Ragna Nielsens vei 32-40, Orgnr: 982 034 019

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

Sameiet består av 49 boligseksjoner.

I sameiet er det både fellesvaskeri og sykkelbod. 

Dyrehold:

- Dyrets navn og rase skal meddeles styret for registrering. 

- Dyret skal holdes under kontroll og/eller føres i bånd innen boligsameiet. 

- Ekskrementer fra dyret skal omgående fjernes fra boligsameiets område. 

- Klager på dyrehold innen sameiet sendes skriftlig til styret. Ved tre begrunnede klager fra andre beboere, må dyret fjernes fra boligsameiet.

Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler. 

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 4 941 150,- pr. 13.05.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 106 274,- pr. 13.05.2024.

Andel fellesformue er kr. 15 520,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet har tre felles lån med følgende betingelser:

Lånenummer: 12125479985, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.05.2024: 7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 36

Saldo per 13.05.2024: 470 556

Andel av saldo: 15 390

Første termin/første avdrag: 29.03.2024 ( siste termin 29.03.2033 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 12125479977, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.05.2024: 7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 36

Saldo per 13.05.2024: 1 361 627

Andel av saldo: 58 232

Første termin/første avdrag: 29.03.2024 ( siste termin 29.03.2033 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 12136429866, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.05.2024: 7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 36

Saldo per 13.05.2024: 340 319

Andel av saldo: 7 414

Første termin/første avdrag: 29.03.2024 ( siste termin 29.03.2033 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Lånenummer: 16362691749, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.05.2024: 7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 64

Saldo per 13.05.2024: 658 422

Andel av saldo: 14 345

Første termin/første avdrag: 29.03.2024 ( siste termin 29.03.2040 )

Lånenummer: 16368279009, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.05.2024: 7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 58

Saldo per 13.05.2024: 500 000

Andel av saldo: 10 893

Neste termin/avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.09.2038 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2024 utgjøre ca kr 34,00 per måned for denne boligen.

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr 301 249,- 

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr 253 851,- 

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, Ragna Nielsens vei 36-40, datert 22.5.1964.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-612, datert 8.11.1955.

Det er en pågående plansak vedrørende Årvollbassenget. Det ble den 12.2.2024 bestilt oppstartmøte og det står blant annet følgende i dokumentet til plan- og bygg: "Vann- og avløpsetaten har behov for å utvide og rense Årvollbassenget. Det er kritisk for leveranse til Groruddalen, og det har ikke vært mulig å drive vedlikehold av eksisterende basseng siden etableringen tidlig på 1970-tallet. Årvollbassenget ble opprinnelig planlagt som to bassenger og én servicetunnel, men kun det ene bassenget og ingen servicetunnel ble bygd. Nå ønskes det å etablere en ny tunnel med forbikoblingsmulighet forbi eksisterende basseng. Dette vil sikre mulighet for vedlikehold uten at anlegget tas ut av drift. Tunnelen vil muligens utformes slik at den også vil fungere som et ekstra vannbasseng. Årvollbassenget har i dag atkomsttunnel i begge ender. Det kan bli nødvendig med anleggsvirksomhet fra begge ender i forbindelse med etablering av en parallell tunnel. Slik planene for etableringen ligger i dag, ser det ut som om virksomheten vil bli størst fra det sørøstre påhugget. Atkomsten hit er fra Tonsenhagen via Anna Rogstad vei litt nord for Tonsenhagen skole og videre på Kruttveien inn i Marka. Atkomsten til det nordvestre påhugget er fra Årvollveien og videre inn i Marka ved Isdammen. Påhuggene til atkomstunnelene er vist i vedlegg 1. Oslo kommune viI ved neste rullering av kommuneplanen legge inn sikringssoner langs tunneler for å gi disse en planmessig beskyttelse. VAV vurderer om det er hensiktsmessig å ta med regulering av tunnelene tilknyttet Årvollbassenget i planprosessen som det nå søkes oppstart for. Dette gjelder Grorudledningen med tunnel mellom Oset og Årvollbassenget og to fordelingstunneler herfra til Veitvet og Rødtvet."

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 15071, tgl. 30.03.1984 - Seksjonering

SNR: 30
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80 / 3672

Dnr. 15875, tgl. 29.11.1963 - Erklæring/avtale

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 16759, tgl. 07.10.1970 - Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tilbygg
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1114426, tgl. 09.09.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Rett til å legge og ha liggende hovedledning med kummer på eiendommen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 15071, tgl. 30.03.1984 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR INNTIL : NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER
75% AV FØRSTE TGL. OVERDRAGELSESSUM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 5 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 106 274,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 140 150,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 756 914,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva

Grunnpakke eierseksjon: 16 300,00

Tilrettelegging: 15 600,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240161

Ansvarlig megler: Fredrik Fonneland Lund

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA