Røatoppen 16,0756 Oslo

Digital salgsoppgave

Røatoppen 16

0756 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (52)

Vis i stort format

Velkommen til Røatoppen 16, presentert av Synnøve Nyhagen v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Leilighet over 2 plan i en firemannsbolig i et attraktivt og barnevennlig område på Røa. Her bor du i stille og rolige omgivelser, samtidig er det kun 650 meter til t-bane og 14 minutter til Nationaltheateret.

Fra boligen er det direkte adkomst til en pent opparbeidet og stor hage hvor barna kan leke trygt. Et veletablert og rolig boligområde. Huset ligger i en lite traffikert vei uten gjennomkjøring.

Hagen er meget pent opparbeidet med stauder, bærbusker og hekker.

Velkommen til visning!

Plantegning av første underetasje.

Plantegning av andre underetasje/kjellerstue.

Boligen har i sin helhet gjennomgått en større oppussing og fremstår i dag som meget moderne.

Her har du god plass til å dekke på til storfamilien og venner.

Lekker og delikat IKEA kjøkkeninnredning. Innredningen har godt med skapplass og fine arbeidsflater.

Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplate i tre og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur.

Kjøkkenet har BORA platetopp med innebygd ventilator.

Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen som sørger for et praktisk og sosialt oppholdsrom.

Stuen oppleves luftig med store vindusflater i tre himmelretninger. Dette gir gjennomgående lys og en luftig atmosfære.

Utgang til solrik vestvendt balkong.

I stuen har du en deilig peisovn fra 2020, som varmer godt på kalde vinterdager.

Nydelig utsikt over hage og nabolag.

Det er lagt eikeparkett i hele boligen, samt varme i gulv i alle rom med unntak av soverom hvor det er panelovn.

Fra stue og kjøkken har man god oversikt over stor hage som innbyr til lek for store og små, sommer som vinter.

Boligen har 3 soverom, hvor hovedsoverommet er av god størrelse med rikelig plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Hovedsoverom innredet med smart garderobeløsning.

Soverom 2 og 3 utgjør fine barnerom, men kan også innredes som gjesterom, kontor eller lignende.

Soverom 2.

Soverom 3 er i dag innredet som barnerom, med god plass til stor køyeseng og mye skapplass.

Soverom 3.

Delikat og flislagt baderom med regnfallsdusj, betydelig oppusset i 2020.

Lekker, spesialdesignet benkeplate i kompositt, med underlimt servant. Ett-grepsarmatur og speil med innebygget lys på vegg over servant.

Vegghengt servantskap med skuffer. Tilrettelagt opplegg for vaskemaskin under benkeplate.

Fra stuen er det direkte adkomst med trapp, nyinstallert i 2020, til en koselig kjellerstue.

Direkte utgang til hage og privat platting fra kjellerstuen.

Kjellerstuen ble i likhet med resten av leiligheten pusset opp i 2020.

Privat platting på 29 kvm utenfor kjellerstue ble bygget i 2021.

Her kan du nyte varme sommerdager og kvelder med familie og venner.

Solrik platting med utsikt til hele hagen og god plass til utemøblement og grill.

Seksjonen deler stor hageparsell med seksjonen over. Meget gode solforhold sommer som vinter.

Her er det boltreplass for trampoline, dyrking, fotball, drivhus m.m.

Bilde er tatt av selger.

Lys og innbydende entré. Boligen har mye lagringsplass, både på loft, utebod til redskaper og sykler, som deles med seksjonen over. I tillegg har denne seksjonen to boder i kjeller, samt et stort vaskerom og kjellergang som er felles med seksjonen over.

Svært god og familievennlig planløsning

Utvendig uisolert sykkel/redskapsbod, felles med seksjonen over. Koselig felles inngangsparti med felles trappeløp til seksjonene. Sameiet består av fire seksjoner

Boligen har gateparkering. Seksjonen har egen elbillader ved porten.

Bilde av felles hage med nabo over. Her har du kveldssol helt til solnedgang. Bilde er tatt av selger.

Fasade og hage på vinterstid. Her har du gode muligheter for aking og lek i snøen.

Vinteridyll.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Bogstad gård med kafé og diverse aktivitetsmuligheter.

Røa Torg er blitt et nytt naturlig samlingspunkt. Her finner du kaféer og restauranter med uteservering, samt en rekke nye butikker og servicetilbud.

På Røa finner du også Sats Røa og Røa badet med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Nydelig 4-roms over 2 plan | Pusset opp i 2020 | Balkong, terrasse & hage | Peis | Barnevennlig beliggenhet

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 1
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: -1
Internt bruksareal (BRA-i): 81 m²
Bruksareal (BRA): 81 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 33 m²
Fellesutgifter: kr 2 182 / Mnd
Prisantydning: kr 7 950 000
Omkostninger: kr 217 950
Totalpris: kr 8 167 950
Byggeår: 1952
Tomt: Fellestomt 1867 m²
Oppdragsnummer: 50230217

Økonomi

Prisantydning	kr 7 950 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Dokumentavgift	kr 207 500,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 8 167 950

Om boligen

Eiendom

Røatoppen 16, 0756 Oslo, Etasje: -1

Matrikkel

Gnr. 27 Bnr. 939 Snr. 1 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Areal

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 33 kvm

BRA-i (internt bruksareal)

Er arealet innenfor boenheten.

BRA-e (eksternt bruksareal)

Er arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som boder.

Terrasse- og balkongareal (TBA)

Arealet av terrasse og åpen balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1952

Tomt

Fellestomt 1867 kvm

Prisantydning

7 950 000

Tilstandsrapport

Takstmann: John O. Ljungbolm v/Anticimex

Rapportdato: 04.01.2024

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger

kr 7 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 207 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 208 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 158 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 167 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 182,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Strøm fellesarealer, kommunale avgifter, felles forsikring og drift- og vedlikeholdsutgifter.

Eier

Oda Elisabeth Schwarze Skei

Marius Olof Bolstad

Beskrivelse

Velkommen til Røatoppen 16!

En nydelig, delikat oppusset og kjempefin familiebolig over to plan i et attraktivt og barnevennlig område. I tilegg til markterrasse og balkong som vender mot vest, har man en flott hage som gir mye plass til lek og hygge for store og små. Boligen har gått gjennom en større oppussing, så her kan du flytte rett inn.

Svært stille og barnevennlig beliggenhet, med gangavstand til dagligvareforretninger, servicetilbud, barnehager, skoler, treningssenter mm. Her kan du ta på deg skiene utenfor døra og gå rett ut i Nordmarka eller gå 5min til T-banen og være i Oslo sentrum på ca. 15 minutter.

Svært god og familievennlig planløsning
Fantastisk hage som deles med nabo i 2.etg
Peisovn
Pusset opp i 2020
3 soverom
Kjellerstue
Balkong, terrasse (ny i 2021) og hage
Elbillader
Utgang fra hage til turvei langs Lysakerelven
Fine tur- og rekreasjonsmuligheter
Mye bodplass
Vaskerom som deles med nabo

Inngangen til boligen ligger i byggets første underetasje. Her har du stue og kjøkken i åpen løsning, noe som gir et sosialt allrom. Rommet er luftig med store vinduer og har en hyggelig atmosfære. Fra stuen har du utgang til en vestvendt balkong på 4 kvm som vender vekk fra veien. I samme etasje finner du boligens 3 soverom samt baderom. Boligen fremstår som lekker og moderne med tidløse materialer og fargevalg, som gjør det enkelt å sette sitt eget preg på boligen.

Fra stuen har du adkomst via trapp fra 2020 ned til kjellerstuen. Her kan du plassere tv- og sofamøbler. Fra kjellerstuen har du utgang til en solrik og vestvendt platting hvor du har utsikt over hele hagen og god plass til utemøblement og grill.

Her bor du stille og fredelig til, med gangavstand til dagligvareforretninger, servicetilbud, barnehager, skoler og treningssenter m.m. Boligen ligger i en lite traffikert vei uten gjennomkjøring.

Parkering

Gateparkering, men fast plass med egen elbillader.

Beliggenhet

Boligen har en meget attraktiv og populær beliggenhet, i et veletablert boligområde. Her har du gangavstand til skoler- og barnehager, en rekke aktiviteter, butikker, rekreasjon samt offentlig kommunikasjon.

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer og vinterstid i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Bogstad, inngangsporten til Bærumsmarka og Nordmarka, samt flere golfbaner i nærheten.

Røa sentrum med både Røasenteret og nyere Røa Torg ligger med gangavstand til boligen. Her finner du bl.a. apotek, jernvarebutikk, vinmonopol, frisører, sportsbutikk m.m. Røa sentrum kan i tillegg tilby flere kaféer, gullsmed, motebutikker, postkontor, lege, tannlege, fysioterapeut, bibliotek og div. nisje butikker. Rema 1000 og Meny som nærmeste dagligvarebutikk og søndagsåpne Kiwi på Bogstad.

Tomt

Fellestomt, 1867 kvm

Skrående tomt i flere nivåer. Felles tomteareal opparbeidet med blant annet planareal og diverse beplantning.

Boligen har bruksrett til hage, det følger av vedtektene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Området er svært barnevennlig med gangavstand til flere barnehager, barneskoler samt både ungdomsskole og videregående skole. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid. Eiendommen sogner til Bogstad skole.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. Enkel tilgang til bussholdeplass i Sørkedalsveien, hvor 42 bussen går nedover til Lysaker og sentrum, eller innover i Sørkedalen. Det er ca. 500 meter til Ekraveien T-banestasjon (linje nr. 2), med avgager hvert 8.min, som tar deg ned til Majorstuen på ca. 12 minutter. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss, T-bane, og flybuss til Gardermoen. Se forøvrig www.ruter.no for nærmere informasjon. Med det gode kollektivtilbudet og korte reisetiden inn til Oslo sentrum er dette et fint område for deg som jobber i byen, men vil bo roligere med hage og utgang direkte til Nordmarka. Det er for øvrig også enkel ferdsel med bil mot sentrumskjernen av Oslo.

Fritidstilbud

Boligen er et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Både Nordmarka og Bærumsmarka er i gangavstand med stort opplevelsespotensiale for flotte skogsturer, løping, langrenn og sykling. Oslo Vinterpark er ikke langt unna og det er god bussforbindelse til Wyllerløypa. Bogstad kunstisbane og Bogstad golfbane ligger like i nærheten, og golfbanen er et fint sted for turer og aking utenom golfsesongen. Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med kafé, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året.

Om vinteren tar flotte skiløyper deg rett inn i Nordmarka og Bærumsmarka. På Fossum og i Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn, noe som gir skiføre selv med snøfattige vintre. Lysakerelva kan by på småørret, bademuligheter og turstier ned til fjorden. Det er også kort avstand til idrettsklubber som Røa, Fossum og Njård. På Røa finner du dessuten treningssenteret Sats og Røa Bad med svømmehall. Her er det fritidstilbud for alle og enhver!

Inneholder

Leiligheten går over to plan, 1. og 2. underetasje. Adkomst via overbygget inngangsdør til felles trappegang. Boligen består av:

1. underetasje:

Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med peis, bad og tre soverom. Fra stuen har du utgang til en vestvendt balkong.

2. underetasje

Kjellerstue, med utgang til vestvendt terrasse. I denne etasjen har du tilgang til to boder med tilkomst fra fellesområde. I kjelleretasjen er det også tilgang på felles vaskekjeller som deles med seksjonen over.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig John O. Ljungblom v/Anticimex:

Bygning generelt

Boligbygg over 1.etasje samt to underetasjer og loft. Bygningen er oppført med grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjon. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjon og utenpåliggende stående trekledning. Saltakkonstruksjon i treverk tekket med takstein.

Dører

Leiligheten har entrédør med smartlås. Lydklasse R"w40dB og brannklasse EI30. Balkongdør og terrassedør fra 2021.

Vinduer

Underetasje: Vinduer med karmer/rammer av treverk og 2 samt 3- lags glass fra 2021.

Kjeller: Vinduer med karmer/rammer av treverk fra eldre ukjent årstall.

Pipe

Skorstein fra byggeår og Teglsteinspipe. Peisovn fra 2020 er plassert i stue.

Innvendige trapper

Trapp i treverk fra 2020.

Balkong/terrasse

Underetasje: Etasjen har utgang til balkong hvor balkongdør er med karmer/rammer av treverk og 2-lags glass fra 2021. Balkongen er 4 kvm.

2.underetasje: Platting utenfor kjellerstue ble bygget i 2021 og tilhører denne seksjonen. Plattingen er vestvendt og målt til 29 kvm.

Takhøyde

Underetasje:

Takhøyde ved stue/kjøkken er målt til 2,45 meter, og takhøyde på bad er målt til 2,34 meter.

2.underetasje:

Takhøyde ved kjellerstue er målt til 2,05 meter. Takhøyden er under 2,2 meter ved kjellerstue.

Forstøtningsmurer

Forstøtningsmurer i naturstein.

Drenering

Drenering er fra eldre ukjent årstall. Skrående tomt i flere nivåer. Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsing og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgrav og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20-60 år. Det er ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader.

TG2 er gitt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Det er gitt følgende TG2 på byggemåte:

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold.

Vinduer: I kjelleretasje er vinduer av eldre ukjent dato.

Yttertak: Deler av tak er av ukjent årstall.

Balkong: Bærer preg av alder/slitasje.

Utvendige trapper: Etter helhetsvurdering grunnet manglende rekkverk langs støttemur fra underetasje til 2.underetasje.

Grunnmur: Registrert riss/sprekker på grunnmur/yttervegg ved kjellerstue og avflassing/avskalling ved støpt svalgang på fremsiden av bygningen.

Forstøtningsmurer: Tilstandsgraden er gitt grunnet alder og tilstand.

Skorsteinen: grunnet alder og riss/sprekker rundt rørgjennomføringen.

Det er gitt følgende TG3 på byggemåte:

Det mangler rekkverk på terrasse mot skråning/støttemur. Tiltak må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr. 50 000-100 000.

Bruksareal

Bruksareal: 81 kvm

Boder

I kjelleretasje har du tilgang til to boder med tilkomst fra fellesområde.

Utvendig uisolert fellesbod. Felles kaldloft.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot stue. IKEA kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter, BORA benkeplate av treverk og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøkkenet har malte flater med stikkontakt over kjøkkenbenk. Videre har kjøkkenet noe integrerte hvitevarer samt frittstående kjøleskap og fryser. Komfyr er satt i høyskap og oppvaskmaskin er plassert under benk. Nedfelt induksjonstopp med integrerte kulfilterventilator. Det er montert komfyrvakt.

TG2 er gitt på ventilasjon grunnet kullfilter, samt på vannrør grunnet ingen montering av automatisk lekkasjestopper.

Bad

Bad pusset opp i 2020. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, samt flislagte vegger. Videre har badet vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende spesialdesignet kompositt benkeplate med underlimt servant. Ett-greps armatur og speil med innebygget lys på vegg over servant. Badet har dusj i eget hjørne med innfellbare glassdører, og dusjbatteri er tilkoblet veggmontert hånddusj og regnfallsdusj. Det er lagt opp til vaskemaskin under benkeplate.Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekksvifte er plassert i himling.

Det er utført fuktsøk med uisolerte pigger til egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone bak servant ved inspeksjonsluke på soverom 3. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16.

Overflater

Underetasje:

Gulvflater belagt med enstavs eikeparkett av typen Harmoni. Vegger med slette malte flater og tapet på Hovedsoverommet. Himlingsflater med slette malte flater og downlights ved stue/kjøkken samt entré.

Badet har nedsenket himling med malt flate og downlights.

Det er gitt TG2 på overflater vegger, overflater gulv og innerdører.

2. underetasje

Himlingflater med malt trepanel. Gulvoverflater med parkett. Vegger med malt trepanel.

VVS/Teknisk

Bad:

Vannrør av typen rør-i-rør tilkoblet tilførselsrør av kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern /soil. Fordelerskap for rør-i-rør plasser på vegg ved soverom 3.

Det er gitt TG2 på vannrør og avløpsrør grunnet alder.

Kjøkken:

Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Stakeluke er plassert bak inspeksjonsluke på soverom 3. Stoppekraner er plassert på fordelerstammer ved fordelerskap og kobberrør bak inspeksjonsluke ved soverom 3.

Varmtvannsbereder fra 2020 er plassert ved fellesvaskeri i kjelleretasje.

Leiligheten har naturlig ventilasjon med friskluftventiler i yttervegger. Det er gitt TG2 på ventilasjon i kjelleretasje grunnet manglende ventiler i vindu og yttervegger.

Stikkledninger og tanker

Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning fra ukjent årstall.

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1951. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Kjøkkenet er flyttet til stuen, og det er laget soverom der det tidligere var kjøkken, denne endringen er gjort av nåværende eier.

Rom som er benevnt som kjellerstue er integrert i boligen via vindeltrapp som er montert fra stuen. I tillegg er tidligere dør fra felles kjellergang til rom/kjellerstue fjernet og det er satt opp vegg. Dette er gjort av tidligere eier, og man vet ikke om det er gjort med godkjent brannskille o.l. Endringen er ikke byggemeldt, men endringen er med i begjæring om oppdeling i eierseksjoner fra 1981.

Terrasseplatting fra 2021 er ikke byggemeldt.

Ønsker man å søke om ferdigattest på nevnte arbeider vil det skje for kjøpers risiko og regning. Konferer megler.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikring er plassert på vegg i entré.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Deler av anlegg rehabilitert 2020.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Brann:

Leiligheten har røykvarsel og brannslukningsutstyr.

Det er gitt TG3 på brannskiller. Det er ikke kjent om brannskiller er utført i henhold til byggetekniske forskrifter ved opprinnelig dør i kjellerstue til felleskjeller.

Sjablongmessig prisanslag: kr. 0-10 000.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Gulvvarme i alle rom med unntak av soverom, hvor det er panelovn.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt for 2023 er beregnet til kr. 1 641,-

Nye satser for 2024 vil bli beregnet i mars 2024.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr. 2 182,- pr.mnd.

Strøm fellesarealer, kommunale avgifter, felles forsikring og drift- og vedlikeholdsutgifter.

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har ingen lån/fellesgjeld pt.

Overnevnt informasjon er hentet fra styreleder.

Årsregnskap

Resultat 2022

Inntekter: kr. 229 447,-

Kostnader: kr. 191 829,-

Viser et positivt driftsresultat på kr. 37 617,-

Budsjett 2023

Inntekter: 145 869,-

Kostnader: 110 825,-

Estimert resultat viser et overskudd på kr. 35 044,-

Eierseksjonssameiet består av fire seksjoner og er ikke videre organisert, og det foreligger derfor kun et enkelt årsregnskap.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 695 745,-

Som sekundærbolig Kr. 6 443 832,-

Sameie

Sameie: Sameiet Røatoppen 16, Orgnr: 997533569

Sameiets navn er Sameiet Røatoppen 16, og har gårdsnummer 27 og bruksnummer 939 i Oslo kommune. Sameiet består av fire boligseksjoner.

Sameiet har ansvar for det utvendige vedlikehold av sameiet. Dette ytre vedlikehold omfatter bl.a. maling, takbelegg, utvendig kloakk- og vannledninger, felles lys, gårdsplassen, gjerde mot fellesareal, felles grøntanlegg og beplantninger samt søppelkasser. I tillegg har sameiet har ansvar for vedlikehold av innvendig fellesareal, inkludert trappevask.

Seksjonseierne er ansvarlige for den daglige drift av sameiet. Saker av viktighet skal forelegges i god tid før årsmøtet.

Tiltak utført i sameiet

Ny ytterdør (hovedinngangsdør)

Ny dør ble montert i begynnelsen av mars i 2022. M4 Entrepenør AS stod for arbeidet.

Ny dørlås til ytterdøren

Yale Doorman lås ble montert i begynnelsen av mars i 2022, umiddelbart etter at den nye døren var satt opp.

Nytt tak

Tak ble byttet i 2021

Oppussing av den innvendige trappegangen

I første omgang ble vegger malt i en ny og friskere farge, og jobben ble gjort i form av dugnadsarbeid og på individuell basis.

Tilleggsarbeid

Brannverntiltak - det ble satt opp i alt 6 seriekoblede røykvarslere, 1 i sørlige kjellergang, 1 i fellesrommet i kjelleren, 1 i hver av de to trappereposene (i 1. og 2. etasje) og to på loftet. I tillegg ble det anskaffet et brannslukningsapparat av pulvertypen til erstatning for det eksisterende skumapparatet.

Eksisterende taklampe i gangen, ble erstattet med sportskinner av typen Bäve fra IKEA.

Ellers har styret en plan om at fasader skal tas hvert 10-12 år, hvilket ihht. planen vil si i 2025. Drenering er også en del av kommende vedlikehold styre ser nærmere på. Ang, vann/kloakk skal hovedrøret inspiseres i løpet av 2024, dette er allerede i gangsatt (det er nye rør inne i denne leiligheten).

Forretningsfører

Sameiet Røatoppen er et lite sameie og har derfor ingen forretningsfører.

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Diverse

Seksjonen deler stor hageparsell med seksjonen over. Meget gode solforhold sommer som vinter.

Vedlikehold/arbeid som er gjort i leiligheten:

Boligen gikk i sin helhet gjennom en større oppussing i 2020, hvor det ble gjort en rekke arbeid. Blant dette arbeidet ble det gjort følgende:

Vegger og tak ble lagt med ny gips
Kjellerstue er malt og fått nye lister
Ny eikeparkett i hele leiligheten, hvor det er lagt gulvvarme med unntak på soverom hvor det er panelovner
Bad gikk gjennom stor oppussing, og arbeidet ble gjort av fagfolk
Ny kjøkkeninnredning fra IKEA, monter av selger selv. Oppvaskmaskin, ovn, kokeplate og kjøleskap var nytt i 2020
All vinduer er byttet i 2021
Balkong med nytt rekkverk fra 2021
Rør og el-opplegg ble nytt i 2020/2021

Annet

Medfølger ikke ved salg:

- Stringhyllene i stuen

- Tørketrommel vaskemaskin fra vaskerommet

- Vegghengt tv og tv-møbel i kjellerstue

- Taklampe som henger på Hovedsoverommet

- Parkbenk som er plassert i bunnen av hagen

Forøvrig vises det til bransjens normgivende liste over hva som skal følge en bolig. I tilfeller der opplysning i salgsoppgaven fraviker fra løsørelisten er det salgsoppgaven som gjelder.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

HEFTELSER

1952/6712-1/105 Bestemmelse om vannledn. Tinglyst 07.06.1952

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1025

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-27/939