Entré | Velkommen inn!

Velkommen inn til det som kan bli ditt nye hjem! Her bor du i en høy 1. etasje, og det første som møter deg er en lys entré med enstavs parkett på gulv og malte overflater. Entreen har godt med plass til oppbevaring i form av skoskap/kommode, i tillegg til at det er muligheter for knaggoppheng langs vegg. Dørcalling ved inngangsdør.

Stue | Lys og delikat

Gå videre inn fra entréen og du kommer til boligens oppholdsrom. Her er det enstavs parkett på gulv og lysmalte overflater. Vindusflater med dype karmer på to sider gir godt med lysinnslipp og en god romfølelse. Rommet har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Det er i tillegg plass til spisebordsgruppe dersom det er ønskelig. Fra stuen har du utgang til en vestvendt balkong på ca. 3 kvm. Her har du plass til et hyggelig cafebord hvor du kan nyte morgenkaffen. På sommerstid har du solen fra ca. kl 14:00-22:00.

Kjøkken | IKEA kjøkken med profilerte fronter

Boligens kjøkken ligger separat, og du kan med det trekke deg tilbake for å lage dagens måltider i fred og ro. Lys kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Videre er det fliser på vegg over benkeskap. Integrerte hvitevarer som induksjonsstopp og stekeovn medfølger salget. Kjøkkeninnredningen er fra 2008.

Bad | Funksjonelt og flislagt

Funksjonelt og flislagt baderom fra 2013. Baderomsinnredningen består av benkeskap med glatte fronter med servant i helstøpt plate, veggskap med speilfronter og belysning over servant. Videre har du dusj med innfellbare dører i herdet glass, vegghengt toalett, samt er det opplegg for vaskemaskin. 

Soverom | Lunt og skjermet

Boligens soverom har plass til en stor dobbeltseng og nattbord. Videre er det plass til garderobeskap hvor du har mulighet til gode oppbevaringsløsninger. Rolig og tilbaketrukket beliggenhet gjør at alt ligger til rette for en god natts søvn.

Overflater:

- Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.

- Flislagt gulv på bad. 

- Pusset og malte overflater på vegger.

- Pusset og malte overflater i himling. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Eiksmarka rørleggerservice, bytte av servant og møbel, Jamen Hamza , 17.06.2024.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, faktura for gjennomført arbeid.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Front Entreprenør, rehabilitering av tak, Q1-Q2 2024.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Taksering Norge, datert 20.06.2024 . Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 

Byggemåte:

Toroms eierseksjon i boligblokk med en ekstern bod i kjeller. Gjennomgående leilighet i 1. etasje med balkong. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater. Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie.

Boligen har fått følgende TG2:

Vinduer og dører:

Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Ytterdører er av noe eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Balkonger, terrasser, og lignende:

Det er observert vannansamling under treheller på dekke. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. TG 2 er gitt etter nevnte forhold.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:

Det er ikke vanntett avslutning (pluggede varerør) på plastrørene i kjøkken, som kan medføre at eventuelle lekkasjer fra plastrøret ikke ledes til rom med sluk og kan forårsake vannskader.

Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. TG 2 er gitt etter nevnte forhold.

I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. Ved tidspunkt for oppføring av røropplegget i kjøkken var det ikke krav om automatisk vannstopper. Det anbefales likevel at dette installeres, da forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje.

Vannbåren varme:

Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

Ventilasjon:

Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er avtrekksventil i kjøkkenet inne i overskap. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. TG 2 er gitt etter nevnte forhold.

Overflater på innvendige gulv – Bad, 1. etasje:

Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende.

Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.

Overflater på innvendige vegger – Bad, 1. etasje:

Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt etter nevnte forhold.

Øvrige punkter har fått TG1 og TGIU.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 56,0 m²

• BRA-i: 53,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

4.etasje:

BRA 56 m²

- BRA-i 53 m²: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

- BRA-e 3 m²: Bod.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 3 m². Det er i tillegg mulighet til å ta over leie av en ekstra bod.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskapet er plassert i felles entré utstyrt med jordfeilautomater.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren varme tilknyttet radiatorer. 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn G er vedlagt salgsoppgaven.

Vannledninger:

Ledningsnett for vann i rør i rør system med fordelerskap i bad.

Åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber i bad og plastrør uten varerør i kjøkken.

Avløpsrør:

Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon:

Oppdriftsventilasjon med ventil på vegg i bad og kjøkken.

Spalteventil i vindu i stue.

Friskluftsventil på yttervegg i stue og soverom.

Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Medfølger ikke:

- Mindre garderobe på soverommet.

- Taklampe på soverommet.

- Taklampe på kjøkken.

3019,30 m² eiet

Sameiet har 18  parkeringsplasser til utleie. Dersom du ønsker å leie parkeringsplass må du fylle ut skjemaet som er vedlagt under, og sende det til styret@rodstuveien.no

Tildeling skjer etter førstemann-til-mølla-prinsippet. Dersom alle parkeringsplassene er utleid kan man bli satt på venteliste.

Leiligheten har tilgang på fellesvaskeri og sykkelbod. 

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Rosenhoff / Sinsen i Oslo, med umiddelbar nærhet til et godt kollektivtilbud samt flere servicetilbud. Her bor du med umiddelbar nærhet til både buss og trikk. Videre er det kort vei til flere dagligvarebutikker i tillegg til flotte grøntarealer med gode rekreasjonsmuligheter.

Det er kort vei til Torshovdalen med flotte grøntarealer og fin utsikt over byen. Torshovdalen byr på aking om vinteren i tillegg til preparerte rundløyper for langrenn og skilek om vinteren. Om sommeren kan en god bok eller en piknik med venner nytes i denne store parken. Det er i tillegg gangavstand til Ola Narr og Tøyenparken med idrettshall, fotballbane og svømmehall. For en mer kulturell fridag ligger både Naturhistorisk museum og Botanisk museum.

Carl Berner er bare noen hundre meter fra boligen og utvikles i disse dager i en ekstrem fart. Her er det rikelig med butikker, spisesteder og andre servicetilbud. Carl Berner er også et knutepunkt for kollektiv trafikk med både buss, T-bane og trikk.

Treningsfasiliteter igjennom Sats eller Fresh Fitness finnes ca. 7 min. gåavstand fra sameiet. En tennisbane igjennom Sinsen Tennisklubb og sandvolleyballbane er også like rundt hjørnet.

Offentlig kommunikasjon:

Det kollektive transporttilbudet er meget bra. Leiligheten ligger kun noen minutter gange unna Rosenhoff buss- og trikkeholdeplass som gjør hverdagen lettvint og fleksibel med hyppige avganger til både by og mark. Her stopper i tillegg flybussen som gjør at du kommer deg direkte til Gardermoen på en god og behagelig måte uten å måtte bytte buss.

Fra Rosenhoff går følgende busser: 31, 33, 126, 380, 390, 390E og Flybuss nr. 1.

Trikk til Rosenhoff: 17.

T-bane til Carl Berner: Linje 5 (Ringen)

T-bane til Sinsen: Linje 4 og 5.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 400,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann, fyring, fibernett, nedbetaling andel gjeld, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsfører, drift og vedlikehold mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader 4.350,-

Dugnad 50,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 401 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet OBOS Open Net som leverandør av kabel-tv og internett. TV er valgfritt for hver husstand og man kan velge leverandør selv. Internett har en hastighet opp mot 1000/1000 mbit/s.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: 1741140

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 235 845,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 696 209,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet består av 94 seksjoner. Rødstuveien 2/14 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 976822226, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune.

Styrets arbeid: 

I samarbeid med Obos/byggsakkyndig har styret i løpet av året utarbeidet en 5 årig vedlikeholdsplan for sameiet som er implementert i Vibbos styrerom. Det var i forbindelse med denne utarbeidelsen at det ble avdekket forhold som har medført rehabilitering av taket og alt som har medfulgt der.

Høsten 2022 ble det oppdaget en del sprekkdannelser i murpussen på blokkas nedside. Særlig var det i balkongdekkene at det var sprukket opp ved innfestet av balkongrekkverkene. Oslo Murermester fikk i den gang i oppdrag og sikkerhets meisle, noe som har fungert bra.

Fremtidige planer:

Rehabilitering av balkonger:

Grunnet sprekker og korrosjon i balkongdekkene har styret har inngått et samarbeid med en prosjektleder fra Øivind Moen As i forbindelse med rehabilitering av balkongdekkene. Oppstart prosjekt var i mars 2023 og vil pågå fremover med tentativ rehabilitering 2. kvartal 2025.

Oppgradering av vei/parkeringsplasser på nedsiden av blokken

Veien på nedsiden av blokka er det dessverre ikke gjort noe med enda. Den er delvis nedslitt og trenger en oppgradering. Deler av veiskulderen er kjørt ned og en del trafikk har kjørt på utsiden av asfaltkanten og satt dype hjulspor. Styret vil sette i gang et arbeid for å utbedre vei og parkeringsplasser. Planen er å asfaltere hele vei- og parkeringsområdet på ny. Deler av veiskulderen må bygges opp på ny. Dette vil bli gjort etter at balkongene er rehabilitert i 2025. Evt. Akutte skader vil frem til da repareres flekkvis.

Utskifting av vinduer/balkongdører

Styret vil fremover fortsette arbeidet vedrørende kollektiv utskifting. Per nå er det andre kostbare prosjekter som haster mer.

Økning av felleskostnader

Som en følge av økte kostnader rundt rehabilitering vil felleskostnadene øke fremover. Akkurat hvor mye er ikke fastsatt og vil bli sett på i sammenheng med balkongrehabiltering og oppgradering av vei på nedsiden av blokken.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2022

Nytt fibernett fra ObosOpen nett.

2018

Nytt callinganlegg.

2015

Installasjon av brannvarslingsanlegg.

2013-2014

Rehabilitering av balkonger og fasade.

2011-2012

Rehabilitering av vann og avløp.

2009

Oppussing av oppganger og kjellerlokaler.

Vaktmester

Sameiet har en vaktmesteravtale med COOR eiendomsdrift som ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i sameiet i henhold til arbeidsbeskrivelse.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt. Enhver beboer som holder dyr, plikter å opptre slik at det ikke er til ulempe og sjenanse for de øvrige brukere av eiendommen

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 8 360 210,- pr. 01.06.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 95 000,- pr. 01.06.2024.

Andel fellesformue er kr. 8 870,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Lånenr.: HANBA3-94927070515

Restgjeld: 8.360.210,-

Restløpetid: 22 år 11 md.

Terminer per år: 12

Type rente: Flyt, 7,20%

Andelens restsaldo: 94.113,-

Annuitetslån 

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 460.983,-.

Budsjett for 2023 viser et overskudd på kr. 616.110,-.

Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 10.06.1941 som omhandler oppføring av våningshus.

Byggetegninger fra kommunen datert 30.08.1939 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.

Pågående plansaker:

Saksnummer 202100768 - Trondheimsveien 197 C med flere: Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til bevaring. Planforslaget omfatter hele eller deler av 108 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø fra 1930- og 1950-tallet. Per 07.11.23 er det planlagt at et oppdatert planforslag skal sendes inn 17.11.2023.

Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718

Reguleringssak. Utsikten Carl Berner ønsker å omregulere eiendommen fra industri til bolig og næring. Det foreslås regulering av påbygg og tilbygg til eksisterende bebyggelse samt et nybygg. Det foreslås høyder opp mot 30 meter mot Sinsenveien og Hasleveien, tilsvarende maks 10 etasjer. For mer info se saksnr: 202451391 på plan- og bygg sin nettside.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 41527, tgl. 28.12.1983 - Seksjonering

SNR: 73
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 605 / 53745

Dnr. 1100, tgl. 26.01.1939 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7867, tgl. 05.06.1939 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3760, tgl. 26.03.1956 - Best om garasje/parkering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 41527, tgl. 28.12.1983 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER
90% AV OVERDRAGELSESSUMMEN
SENERE ETTER 90 % AV LÅNETAKST
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 300 000,-

Andel fellesgjeld kr 95 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 109 870,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 515 360,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tinglysning av sikringsobligasjon, innhenting av informasjon fra kommunen/forretningsfører, innhenting av grunnbok og servitutter og eierskiftegebyr (evt. eierskiftegebyr for garasje kommer i tillegg).: 16 300,00

Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: 15 600,00

Premium foto, interiørveiledning, annonsering på finn.no, hjem.no, eie.no med digital salgsoppgave, digital markedsføring med EIE LOOK og nabolagsprofil. : 27 500,00

Inkluderer kjøring til og fra samt 1 time visning.: 3 450,00

Sletting av panteheftelser, tinglysing, kontroll av legalpant samt gjennomføring av oppgjør.: 8 300,00

Meglerhonorar og utlegg trekkes direkte fra oppgjøret på oppgjørsdagen.: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240116

Ansvarlig megler: Jan Gunnar Grunden

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA