Rolf Hofmos gate 19,0655 Oslo

Digital salgsoppgave

Rolf Hofmos gate 19

0655 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (47)

Vis i stort format

Velkommen til Rolf Hofmos gate 19!

Leiligheten har en fin ende/hjørneplassering med vinduer på to sider som sikrer gode lysforhold og en meget behagelig atmosfære.

Plantegning 3. etasje.

Det er gode møbleringsmuligheter med god plass til sofaseksjon og medievegg.

Et flott samlingspunkt!

Leiligheten har lysmalte flater og trestavs parkett på gulv.

Fra stuen er det utgang til en koselig balkong.

Balkongen vender nordvest og byr på deilig kveldssol!

Balkongen er på 8 kvm.

God plass til sittegrupper, grill og diverse beplantning.

Her kan man trekke seg tilbake og nyte solfylte dager i trivelige omgivelser!

Leiligheten har en praktisk og familievennlig planløsning.

Kjøkkenet er delvis separert fra stuen.

Romslig og lekkert kjøkken med mye skap- og benkeplass!

Takhøy HTH kjøkkeninnredning fra 2018 (i følge eier).

Integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin. Frittstående fryse- og kjøleskap i nisje.

Kjøkkenet har glatte høyglans fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og uttrekkbar kar.

Det er god plass til spisebord med tilhørende stoler.

Gangen fungerer som boligens knutepunkt med videre adkomst til øvrige rom.

Fra gangen er det videre adkomst til badet og soverommene.

Romslig og pent flislagt bad med gulvvarme.

Badet har tidsriktige og velholdte baderomsmøbler.

Det er opplegg for vaskemaskin.

Meget romslig og pent hovedsoverom.

Det medfølger en stor skyvedørsgarderobe.

Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement.

Soverom to er også av meget god størrelse.

Det er gode innredningsmuligheter og god lagringsplass i tilhørende garderobeskap.

Med leiligheten følger det også med en innvendig bod.

God lagringsplass i innvendig bod.

Innbydende entré med skyvedørsgarderobe.

Her får man umiddelbart et godt førsteinntrykk av boligen.

Velkommen til en hyggelig visning!

Det medfølger en garasjeplass med direkte heisadkomst.

Svært hyggelig fellesarealer.

Hyggelige sittegrupper i borettslaget.

Bygget er fra 2009.

Grønne og fine fellesområder!

Plantegning 3. etasje.

Nærområdet | Ensjø torg med Åpent bakeri, Spar og T-bane.

Ensjø byr på mange gode kollektiveforbindelser, med både T-bane kun 4 minutter unna, buss og flybuss.

Nærområdet | Ensjø Torg - Her finner du bl.a. flere spisesteder, apotek, Rema 1000 og Kiwi-butikk!

Nærområdet | Tiedemannsbyen - Her finner du både søndagsåpen Joker og bakeri.

Nærområdet | Tiedemannsparken.

Nærområdet | Stålverksparken.

Ensjø er et spennende område i stor vekst og utvikling!

Nærområdet | Hasle Torg ligger ca. 20 minutter gange unna.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Flott 3-roms endeleilighet med garasjeplass & nordvestvendt balkong på 8 kvm! Varmtvann/varme inkl. Rett ved t-bane!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 80 m²
Bruksareal (BRA): 84 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 8 m²
Fellesutgifter: kr 13 071 / Mnd
Prisantydning: kr 4 690 000
Omkostninger: kr 18 256
Fellesgjeld: kr 1 787 000
Totalpris: kr 6 495 256
Fellesformue: kr 12 045
Byggeår: 2009
Tomt: Fellestomt 3211 m²
Oppdragsnummer: 91240147

Økonomi

Prisantydning	kr 4 690 000,-
Fellesgjeld	kr 1 787 000,-
Eierskiftegebyr garasjeplass	kr 825,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)	kr 7 981,-

Totalpris	kr 6 495 256

Om boligen

Eiendom

Rolf Hofmos gate 19, 0655 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel

Andelsnr. 131 Orgnr. 994036971 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 86 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Areal

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2009

Tomt

Fellestomt 3211 kvm

Prisantydning

4 690 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Thomas Tandberg Takstdato: 27.10.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 1.787.000,- pr. 01.06.23

Andel fellesformue: kr. 12 045,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 4 690 000,- (Prisantydning)
kr 1 787 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 477 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 825,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 10 006,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 487 006,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 495 256,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 13 071,- pr. mnd.

Herav:

Garasje: 450,-
Varmtvann/varme: 1.000,-
Eiendomsskatt: 154,-
Felleskostnader: 2.964,-
Kabel-tv/Bredbånd: 410,-
Kapitalkost. lån 1 1OB928: 8.093,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget har et felleslån med avdragsfrihet frem til 01.11.2039. Når avdragsfriheten går ut vil dette medføre en økning i felleskostnadene på kr. 4.115,- pr mnd, med dagens rentesatser.

Det er også IN-ordning på fellesgjelden i dag, og dersom man ønsker å nedbetale denne vil felleskostnadene reduseres til kr. 5132,-/mnd.

IN-ordning:

Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets långiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet.

Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader.

Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantobligasjonen som borettslagets långiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital.

Felleskostnad inkluderer

Garasjeplass, varmtvann/varme, TV/bredbånd, nedbetaling fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Arabi Parvaneh Hatamzadeh

Beskrivelse

Velkommen til Rolf Hofmos gate 19!

Lys og flott 3-roms andelsleilighet fra 2009 i et populært og sentralt boligområde på Ensjø. Fra boligen er det kort gangavstand til det meste du trenger i hverdagen. Av dagligvarebutikker har du bl.a. Spar, Kiwi og Rema 1000 som ligger i kort gangavstand fra boligen. Ensjø byr på mange gode kollektiveforbindelser, med både T-bane kun 4 minutter unna, buss og flybuss. Ensjø T-bane tar deg med til jernbanetorget på ca. 5 minutter.

Leiligheten har en fin endebeliggenhet i byggets 3 etasje og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en behagelig atmosfære. Planløsningen er meget optimal og består av entré, et bad, to soverom, en innvendig bod, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på 8 kvm med gode solforhold og hyggelig utsyn.

Det medfølger en bod i kjeller på 6 kvm. Med boligen følger det også med en parkeringsplass i felles garasjekjeller med heisadkomst fra Rolf Hofmos gate 15. Varmtvann og radiatorvarme er inkludert i felleskostnadene.

Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

Kvaliteter

3-roms endeleilighet fra 2009
Heisadkomst til alle plan
Garasjeplass
IN-ordning
Nordvestvendt balkong på 8 kvm
God planløsning
Store vindusflater
Moderne standard
Lyse flater og 3-stavs parkett
Romslig stue med gode møbleringsmuligheter
Lekkert HTH kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer
Pent flislagt bad med gulvvarme
To gode soverom
Innvendig bod
Bod i kjeller på 6 kvm.
A-konto varmtvann og radiatorvarme inkl.
TV og bredbånd fra Telia inkl.
Veldrevet borettslag
Pent opparbeidede fellesarealer
Kort vei til Ensjø T-bane, samt en rekke fasiliteter
Flere store parkområder i nærområdet
Spennende område i stor vekst

Velkommen til en hyggelig visning!

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Ved eierskifte påløper det et administrasjonsgebyr til forretningsfører på kr. 825,-. Disse er inkludert i felleskostnadene. I tillegg påløper det felleskostnader for garasjeplassen på kr. 450/mnd. Ved eierskifte påløper det et eierskiftegebyr til forretningsfører på kr. 825,-. Disse er inkludert i omkostningene.

Det er bygget 125 parkeringsplasser i garasjeanlegg, hvorav 117 er tilknyttet leiligheter i borettslaget og finansiert gjennom borettslagets finansieringsplan. 8 av garasjeplassene kan omsettes fritt, finansieres fullt ut av den enkelte kjøper og eies ikke av borettslaget.

Det er totalt syv MC-plasser Disse er en del av borettslagets eiendom og leies ut til beboere for kr 150 kr per måned.

Borettslaget har 3 parkeringsplasser i U2. To av plassene er ladeplass for elbiler i ukedagene, den tredje er ladeplass alle dager. I helgene er to av plassene gjesteplasser. Gjesteparkering utenfor disse plassene er ikke tillatt, men via Facebook-gruppen til borettslaget er det mulig å undersøke om det er en ledig p-plass. Denne muligheten brukes flittig av beboerne, særlig i helgene da behovet åpenbart er størst.

Dersom en av de åtte omsettelige plassene skifter eier, må megler gi skriftlig beskjed om eierskifte både til OBOS v/innbetalingsservice og til OBOS v/forvaltningskonsulenten.

Elbil-lading:

Beboer med egnet garasjeplass kan installere ladeutstyr, men alle kostnader til installasjon og bruk betales av beboer. Retningslinjer for installasjon med mer er tatt inn i vedtektene. Det er per i dag tre ladeplasser for elbiler i garasjen.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
Elbil: 2000 kroner
Motorsykkel og moped: 2975 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et svært sentralt område med et godt utbygget kollektivt transporttilbud. Fra leiligheten er det kun noen minutters gange til Ensjø T-banestasjon, hvorfra man kommer seg til sentrum på ca. 5 minutter. I tillegg til T-banens fire forskjellige linjer med hyppige avganger, finnes det bussholdeplass med bl.a. buss nr. 21 og 28 i nærområdet. Fra leiligheten er det gangavstand til flybussen som går fra Ensjø t-bane til Gardermoen.

Bilister har enkel adkomst ut på Ring 3 ved Økern, Østre Aker vei og E6 i retning Gardermoen og sentrum.

Nye Ensjø Torg ligger noen hundre meter unna med blant annet T-banestasjon, bakeri, Spar-butikk og ny sushi restaurant, Hy's Sushi and asian dining. I Gladengveien like ved leiligheten finner du Rema 1000 med søndagsåpen butikk, Kiwi, apotek, frisør, Fresh Fitness og koselig gastrobar.

Du er like ved Vålerenga og Kampen og en kort spasertur unna Hasle Torg hvor det finnes et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud, deriblant Coop Mega, Vinmonopol, Baker Hansen, apotek, treningssenteret Fitness Xpress, frisørsalong og Hasle Sushi Bar.

Turelskerne finner flotte tur- og rekreasjonsområder ved Valle Hovin, Jordal, Vålerenga og Kampen. Det finnes flere skoler og barnehager i området. Nærområdet byr også på et godt treningstilbud for store og små gjennom flere treningssentre, idrettslag, Jordal, Valle Hovin og Valhall idrettsanlegg.

Ensjøbyen gjennomgår en renessanse; området har gått fra å være en bydel dominert av bilforhandlere til et knutepunkt hvor det er planlagt 7 000 nye leiligheter, 150 forretninger, 42 grøntområder, 450 barnehageplasser, ny grunnskole og seks kilometer med tur- og sykkelstier. Det skal utformes flere parker og bilfrie avenyer i området og Hovinbekken renner nå hele veien fra Hasle T-banestasjon til Ensjø T-banestasjon.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av nyere blokkbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 3211 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Adkomst via heis eller trapper. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré, innvendig bod, et bad, to soverom, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til balkong på 8 kvm.

Det medfølger en bod på ca. 6 kvm, merket med 3026.

Byggemåte

Vinduer og dører:

Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2009.

Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35) fra byggeårene.

Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2009.

Balkong:

Utgang fra stue til balkong i betongkonstruksjoner.

Betongdekke med flislagt gulv fra 2022 ifølge eier.

Det er lysarmatur og stikkontakt på vegg.

Rekkverk i aluminium. Rekkverkshøyde målt til ca. 115 cm.

Rekkverkshøyden er innenfor dagens krav.

Utvendige trapper:

Trapper og reposer i betong med fliser og limoliumsbelegg.

Ellers malte flater i fellesarealer.

Heisanlegg i bygningen.

Bygning generelt:

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur.

Yttervegger i betong, utvendig teglsteinforblendet, pusset og kledd med malt trepanel.

Tak antas tekket med papp/membran.

Støpt såle på antatt fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser.

Innvendig:

Gulv:

Flislagt gulv på bad.

Ellers 3-stav parkett.

Gulvvarme (kabler) på bad.

Vegger:

Flissatte vegger på bad.

Ellers glatte, malte veggflater.

Himlinger:

Glatte, malte himlingsflater (plater og betonghimling).

Takhøyden ble i stue målt til ca. 2.5 m.

Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene.

Glatte, folierte innerdører fra byggeårene.

Andre innvendige forhold:

Skyvedørsgarderobeskap med speilfronter i entrè.

Garderobeskap med glatte, folierte fronter på soverom.

Skyvedørsgarderobe med frostetglass- og speilfronter på hovedsoverommet.

Baderom:

Flislagt baderom (prefabrikkert våtromskabin) fra byggeårene.

Fliser på vegger og foliert aluminiumsplater i himling. Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Plastsluk i dusjsone med klemring.

Badet er innredet med servantskap med glatte, foliert fronter og heldekkende servant. Innmurt speil og lysarmatur over servant. Nedsenket dusjhjørne med buede svingdører, sluk i dusjsone og termostatstyrt blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Veggmontert klosett.

Mekanisk avtrekksventilasjon i rommet. Avtrekksventil i himling. Tilluft via spalte ved terskel.

Kjøkken:

Takhøy HTH kjøkkeninnredning fra 2018 (i henholdt til opplysning gitt av eier).

Innredning med glatte, høyglans fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og uttrekkbarkran. Downlights under overskap.

Integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin. Frittstående fryse- og kjøleskap i nisje.

Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk over tak.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger:

Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg).

Vannmåler er lokalisert i et fordelerskap på vegg i mellomgang, samt et fordelerskap i himling på bad.

Fordelerskap i mellomgang har overløp med avrenning til bad (rom med sluk).

Utenpåliggende forkrommede kobberrør til radiatorene.

Avløpsrør:

Interne og synlige avløpsrør i plast.

Ventilasjon:

Boligens har mekanisk avtrekksventilasjon.

Tilluft slippes inn via veggventiler og spalteventiler i vinduer.

Avtrekk skjer via ventil på bad og kjøkkenventilator over stekesone på kjøkken som føres over tak ved hjelp av en ventilasjonsvifte.

Filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg og skaper brannfare.

Andre VVS-installasjoner:

Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Ingen synlige tegn til lekkasje.

For øvrig er ikke anlegget teknisk vurdert eller effekt målt.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap lokalisert i bod.

Automatsikringer, jordfeilbrytere og 6 fordelingskurser.

Hovedsikring og strømmåler.

Eier opplyser at det ble lagt opp ny kurs og flere uttak på kjøkken i forbindelse med nytt kjøkken i 2018.

Dokumentasjon på utførte arbeider er ikke forelagt takstmann.

Ny strømmåler ble montert i regi av borettslaget . Arbeidet ble utført av IKT Elektro AS.

Branntekniske forhold:

Brannslukkingsapparat på 6 kg.

Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg.

Det er viktig at selger sørger for at dette er i orden ved salg.

Alarmanlegg og øvrig utstyr er ikke fysisk testet av takstmann, kun visuelt inspisert.

Alle bygningsdeler har mottatt TG0 - TG1.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Thomas Tandberg. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal

Bruksareal: 84 kvm

Boder

Det medfølger en bod på ca. 6 kvm, merket med 3026.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tre boligblokker datert 22.07.2010.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Vannbåren varme med radiatorer.

Varmekabler på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 13 071,- pr.mnd.

Herav:

Garasje: 450,-
Varmtvann/varme: 1.000,-
Eiendomsskatt: 154,-
Felleskostnader: 2.964,-
Kabel-tv/Bredbånd: 410,-
Kapitalkost. lån 1 1OB928: 8.093,-

Borettslaget har et felleslån med avdragsfrihet frem til 01.11.2039. Når avdragsfriheten går ut vil dette medføre en økning i felleskostnadene på kr. 4.115,- pr mnd, med dagens rentesatser.

Det er også IN-ordning på fellesgjelden i dag, og dersom man ønsker å nedbetale denne vil felleskostnadene reduseres til kr. 5132,-/mnd.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Kabel-TV og bredbånd:

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Telias kundetjeneste, se deres hjemmeside www.telia.no

Styret reforhandlet borettslagets avtale med Telia i 2023, og beboerne betaler 410 kr per måned for Tv-pakke og bredbånd 250/200mbps. Denne nye treårs-avtalen gir beboerne større fleksibilitet til en lavere pris enn tidligere, men bredbåndshastigheten er redusert. Den enkelte har imidlertid mulighet til å velge høyere hastighet ved å bruke TV-poeng osv.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har tre lån i OBOS-banken med følgende betingelser:

Lånenr.: OBBK01-98207365807

Type: Annuitetslån

Restgjeld: 14.338.792,-

Restløpetid: 15 år 6 md.

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende 5,45%

Dette lånet er innfridd av selger.

Lånenr.: OBBK02-98207947776

Type: Annuitetslån

Restgjeld: 671.164,-

Restløpetid: 2 år

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende 5,45%

Andel restgjeld pr. 01.06.24: 4.784,-

Kapitalkostnader pr. 01.06.24: 211,-

Lånenr.: 1OB928-98207357723

Type: Annuitetslån

Restgjeld: 167.753.214,-

Restløpetid: 35 år 5 md.

Terminer pr. år: 12

Avdragsfrihet t.o.m.: 01.11.2039

Rente: Flytende 5,45%

Andel restgjeld pr. 01.06.24: 1.781.888,-

Kapitalkostnader pr. 01.06.24: 8.093,-

Avdragsfrihet t.o.m: 01.11.2039

Estmiert endring etter avdragsfrihet: 4.115,-

IN-ordning:

Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

IF Skadeforsikring Polisenummer: 1740275

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Borettslag

Borettslag: Rolf Hofmos Borettslag, Orgnr: 994036971

Generelt om borettslaget:

- Består av 165 andelsleiligheter fordelt på 3 boligblokker (Rolf Hofmos gate 11-19).

- Borettslaget er svært veldrevet med god likviditet og godt bomiljø.

- Styret: rolfhofmos@styrerommet.no

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

- Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

- Det er etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld.

- Renhold utføres av firmaet Absolutt Rent AS.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig ifm. salget. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 04.06.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4293, vedtatt 28.02.2007. Videre er området regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanen KDP-17.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens byggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og dministrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående plansaker:

Saksnr. 202209629: Ensjøveien 16 - 22 - Planprogram fastsatt - Næring/kontor.

Ensjøveien utvikling AS foreslår å regulere 30 000 m2 næring, kontor, forretning og bevertning. Plan- og bygningsetaten er positive til oppstart av planarbeid, men mener at høyder og bebyggelse må tilpasses nærområdet i tråd med overordnede føringer. Viktige temaer er østre parkdrag, forbindelser, Ensjøveien og gjenbruk av dagens bebyggelse. Planinitiativet utløser krav til planprogram og konsekvensutredning.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209626

Saksnr. 201918011: Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Etter offentlig ettersyn.

Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base.

Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201918011

Saksnr. 202202903: Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - Avklaringsfase før offentlig ettersyn.

Norsk rikskringkasting AS (NRK) foreslår å regulere 50 000 m2 næring i Ensjøveien 3, 5 og 7.

PBE er positiv til at NRK har utpekt Ensjø for nytt hovedkontor, men mener at planområdet må utvides for at en utnyttelse som foreslått kan tilpasses nærområdet i tråd med overordnede føringer for stedet. Viktige temaer er føringer fra planleggingsprogrammet for Ensjø og VPOR Ensjø. Planforslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202202903

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 0.85%

- Tilrettelegging: 17 500,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0147

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler

Mob: 91 83 10 94

[/ E-post: arkr@eie.no

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).