Rosenhoffgata 12B, 0569 OSLO, Etasje: 4

Gnr. 226 Bnr. 53 Snr. 12 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 48 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 48 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1890

Fellestomt 476 kvm

4 990 000

Takstmann: Trond Bratvold Takstdato: 12.06.24 09:00

Andel fellesgjeld: kr. 23 017,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 9 321,- pr. 31.12.23

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 23 017,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 013 017,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 320,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 013 017,-))
--------------------------------------------------------
kr 126 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 139 537,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 148 787,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 665,- pr. mnd.

Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsfører og styrehonorar, TV/Bredbånd m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Olav Gulbrandsen As v/Sissel Gulbrandsen - 912160734

Velkommen til Rosenhoffgata 12B! Presentert av Christer Langstrand og Endre Moe v/ EIE Eiendomsmegling.

Dette er en flott, lys og gjennomgående 2-roms eierseksjon med fantastisk og langstrakt utsikt over Oslo, fjorden og Rodeløkkens kolonihager. Utsikten strekker seg uhindret fra Ekeberg i øst til de nedre delene av Holmenkollen i vest.

Leiligheten byr på en romslig stue store vindusflater og god plass til møblement. Videre er det soverom og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Utenfor boligen er det en felles bakgård med platting og sittegruppe som kan benyttes av beboerne.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Rosenhoff rett ved Rodeløkkens kolonihager, og ligger rolig til i frodige omgivelser. Umiddelbar nærhet til knutepunktet Carl Berners plass som byr på godt med offentlig kommunikasjon og servicetilbud.

Høydepunkter:

•Klassisk 2-roms med rosett og stukkatur

•Solrik balkong på ca. 4 kvm med fantastisk utsikt

•God og gjennomgående planløsning

•Takhøyde på 2.85m i stuen

•Tidløst kjøkken fra 2017

•Godt med oppbevaringsplass

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt plassert på idylliske Rosenhoff. Området er kjent for sitt fine bomiljø med vakre bygg og grøntareal som Torshovparken og Rodeløkkens Kolonihage. Rosenhoff er en skjult perle som man burde bli kjent med.

Servicetilbud:

Nærmiljøet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud. Nærbutikken, Rosenhoff dagligvare, ligger i gåavstand fra leiligheten, i krysset Rosenhoffgata / Jørgen Løvlands gate. Her finner du i tillegg til rundstykker og juice til søndagsfrokosten, et rikelig utvalg av økologiske varer. Det er mye positiv utvikling i området. Carl Berner Passasjen, som ligger kun kort spasertur fra leiligheten, tilbyr bl.a. Vinmonopol og hyggelig kafé. Nærmeste dagligvare er Rema 1000 Rosenhoff og Kiwi på Carl Berner passasjen. Den offisielle åpningen av Carl Berner passasjen var nå i mars, med avduking av et spektakulært kunstprosjekt ved maleren Sverre Bjertnes. En kort spasertur til Carl Berner med butikker og postkontor. Her er Prix, Joker, Narvesen, 7-11, apotek, sushi, Kaffekompagniet og Samson café. Ringnes park som er kun en kort spasertur unna, kan by på et mangfold av butikker og ikke minst kino. Etter travle dager kan det friste med take away. Valentinos pizza i Kongehellegata er kjent for kanskje Oslos største pizza, Bislett kebab og fantastisk sushi i Rosenhoffgata.

Grøntområder:

Det er mange fine og kjente grøntområder i nærheten. Botanisk Hage er områdets fineste park. Torshovdalen er nærmeste friareal og populære Ola Narr / Tøyenparken ligger en kort spasertur unna. Kort vei også til Sofienbergparken og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. I tillegg finner man Rodeløkkens Kolonihager rett i nærområdet. Her er det fint å bare ta en rusletur gjennom å kikke på alle de flotte hagene, eller bli med på Søndagskaffe i kolonihagen. Skulpturparken, her finner du utstilt statuer og skulpturer av alle slag - kun kort spasertur fra idylliske Rosenhoff. Dette er et område hvor du finner noe for alle og enhver.

Trening:

For den som ønsker å trene innendørs finnes blant annet Actic /Tøyenbadet, Fresh Fitness, Elixia og Bare trening. Utomhus byr nærområdet på minigolf, sandvolleyballbane og tennisbaner.

Kort vei til populære Grünerløkka:

Grünerløkka, som ligger innen gangavstand, er kjent for sitt pulserende kultur og uteliv. Her finner man alt av spennende caféer og restauranter blant annet populære Delicatessen og Villa Paradiso m.m. På Grünerløkka finner man også Birkelunden, som byr på loppemarked hver søndag. Vulkan, som tilbyr matretter i særklasse, er også kun kort spasertur fra leiligheten.

Kollektivtrafikk - tilbud i særklasse:

To minutter etter at du har låst inngangsdøren din kan du stå på Rosenhoff holdeplass. Her finner du flere bussforbindelser og 17-trikken stopper også her. I rushtiden går det også busser til Blindern fra dette stoppet. Carl Berners Plass er forøvrig et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, og fra leiligheten er det direktelinjer med trikk, T-bane eller busser til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett m.m. Med andre ord kommer man seg enkelt rundt i hele sentrum. Skal man benytte seg av kollektivtilbudet så behøves ingen planlegging, da man enkelt kommer seg rundt overalt i byen og som regel med en direktelinje til din destinasjon. Av T-banelinjer så har man linje 5. Busser så har man blant annet 20, 21, 28, 31 og 57-bussen i tillegg til flybuss. Buss 20, 21 og 31 går døgnet rundt. Trikk nr 17 går også gjennom Carl Berner. Se https://www.ruter.no for mer info.

Rodeløkka en sjarmerende del av nærmiljøet:

Området grenser mot Rodeløkka som er et spennende og sjarmerende område hvor Oslos gamle arbeiderboliger ligger, her kjenner man på den nostalgiske atmosfæren. Her er det også en populær velforening som arrangerer aktiviteter for barn og voksne.

Et område i full oppsving og utvikling:

Bydelen opplever for tiden en oppsving i utvikling og det satses mye på det potensialet som området har. For å nevne noe har så planlegges det å videreutvikle Tøyenbadet til et større badeland og at Øya festivalen har flyttet til Tøyenparken. Tøyenparken var også vertskap under X-games i 2016.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Sameiet har et pent inngangsparti med smijernsport mot bakgård. Asfalterte fellesområder i bakgård, opparbeidet med sykkelparkering og en pen og solrik platting med utemøbler og plass til grill.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leiligheten inneholder entré, bad, soverom, kjøkken og stue.

Gråsteinsmur/tegl antatt fundamentert til faste masser/ flåte. Grunnmur i naturstein\ tegl. Hovedkonstruksjon av skallemursvegger med utvendig pusset fasade. Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takplater. Malt trappeoppgang, smijernstrapper med tregelender. Trerammer med 2-lags energiglass fra 2021. Brann- og lydklassifisert entrédør. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Hvite formpressede dører med 3 speils felt.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 48 kvm

Bruksareal: 52 kvm

Leiligheten disponerer en trappebod og en kjellerbod. Selger informerer om at begge disse bodene tilhørte seksjonen da de kjøpte leiligheten, og at begge bodene har blitt disponert av eier i deres eiertid. Megler har ikke funnet dokumentasjon hos kartverket på hvorvidt kjellerboden tilhører seksjon. Kjøper overtar nevnte ansvar.

Entré:

Velkommen inn! Leiligheten byr på en innbydende entré som ønsker deg velkommen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy. I entréen er det klassisk teglsteinsvegg som gir særpreg. Fra entréen er det videre adkomst til resten av leilighetens rom.

Stue:

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig tilgang på dagslys som fyller leiligheten. Stuen er malt i en behagelig fargepaleet. Her er det god plass til ønskelig stuemøblement. Rommet byr klassiske detaljer som store vinduer, stukkatur og rosett, samt en takhøyde på 2.85 meter.

Kjøkken:

Tidsriktig kjøkken fra 2017 med profilerte fronter og benkeplate i tre. Her er det godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap, samt en god benkeflate for matlaging. Det er videre fliser mellom overskap og benkeplaten som gjør renhold lett. Det er integrerte hvitevarer som koketopp og ovn, kjøl- og frys og oppvaskmaskin.

Balkong:

Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig balkong på ca. 4 kvm med fantastisk utsikt over Oslo! Utsikten strekker seg uhindret fra Ekeberg i øst til de nedre delene av Holmenkollen i vest. Her får du med deg innseilingen til Oslo og Nesodden. Balkongen har plass til utemøblement. 

Baderom:

Pent flislagt baderom med gulvvarme og downlights i himling. Badet inneholder veggmontert wc, dusjplass med inn-utadslående dusjvegger, servant med ettgreps blandebatteri i innredning

og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Her er det godt med oppbevaring i stor garderobe. Også soverommet har en behagelig farge.

Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på ca. 20 mm i stue gjennom hele rommet og målt ca. 20 mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 meter. Det er målt høydeforskjell på ca. 40 mm på soverom gjennom hele rommet og målt ca. 20 mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 meter.

Våtrom - 4 Etasje - Bad -  Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.  Sprekk i flis ved servant. I helt små baderom (under 4 m2) er hele rommet klassifisert som såkalt våtsone. Grunnen er at fuktpåvirkningen er stor i hele rommet. En vanlig dør i et

slikt bad vil på kort tid bli ødelagt av fukt.

Våtrom - 4 Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er kun 8 mm høydeforskjell mellom overkant flis ved døren og slukristen.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Ledninger over tak på bad er ikke klamret til underlaget.

Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde: Minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m. Minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.

Våtrom - 4.etg - bad - sluk, membran og tettesjikt: Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran. Levetid: Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Levetid: Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Våtrom - 4 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Litt krakelering i servant.

Våtrom - 4 Etasje - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > 4 Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2.

Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: Stoppekranen til varmtvannet på bad er ikke lokalisert

Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger

Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke tilluftsventiler i form av spalteventiler i vinduer eller veggventiler i yttervegger. I praksis må vinduer eller dører åpnes for å sikre sirkulering av luft.

Punkter fra egenerklæringsskjema:

Tilleggskommentar: Leiligheten eies av ett firma og har vært utleid. Vi har lite til ingen kunnskap om leiligheten og bygget.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende dokumenter på eiendommen:

- Det foreligger ekspedisjonsdokument som omhandler vaaningshus datert 1.9.1899.

- Det foreligger ekspedisjonsdokument som omhandler rep etter brann datert 30.04.1909.

- Det foreligger ferdigattest vedr. rehabilitering av skorstein datert 03.01.2023.

- Det foreligger ferdigattest vedr. paabygg datert. 25.04.1990.

- Det foreligger ferdigattest vedr. brannalarmanlegg datert 28.05.2024.

- Det foreligger ferdigattest vedr. innr leil leil på loft datert. 13.01.1988.

- Det foreligger ferdigattest vedr. innr. bad 1-4 etg. datert 7.10.1987.

- Det foreligger ferdigattest vedr. bruksendring i 1.etg datert 10.11.1989.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 03.05.84. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Gulvvarme på baderom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Tot. innev. måned: 3 665

Felleskostnader:

Felleskostnader drift: 2 858

Avdrag lån:  9820.73.58304 189

Renter lån:  9820.73.58304 141

Tilleggsytelser:

Kollektiv bredbånd: 281

Renhold trapper: 196

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene pt (18.06.24), men at fasaden skal renoveres og pusses. USBL vil sende ut faktura til hver enhet så snart styret har en skriftlig avtale med firmaet.  Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

98207358304, OBOS-banken AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 14.06.2024: 7.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 88

Saldo per 14.06.2024: 308 212

Andel av saldo: 22 092

Første termin/første avdrag: 30.10.2019 ( siste termin 30.09.2031 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 34 331.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP2597022

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Sameiet Rosenhoffgata 12, Orgnr: 985492034

USBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Før husdyr/kjæledyr anskaffes skal søknad om dyrehold sendes til styret. Hunder skal holdes i bånd på sameiets fellesareal. Det er beboeres ansvar å påse at hunder ikke gjør fra seg i bakgården eller i fellesarealene for øvrig.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Leiligheten disponerer en trappebod og en kjellerbod. Selger informerer om at begge disse bodene tilhørte seksjonen da de kjøpte leiligheten, og at begge bodene har blitt disponert av eier i deres eiertid. Megler har ikke funnet dokumentasjon hos kartverket på hvorvidt kjellerboden tilhører seksjon. Kjøper overtar nevnte ansvar.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1987/17952-28/105 SEKSJONERING TINGLYST

18.03.1987

SNR: 12

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 62/1029

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 14 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Formål: Forteller om delingen av enhetene i bygget.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger U=1.0 - 1.5 S-2255, 28.7.77. Endret reg.best, S-2937, 1.10.87.

Eiendommen er regulert til 110 - bolig m.tilh. anlegg.

Område:

Eiendommen ligger i et område i marin grense.

Eiendommen ligger i et område med svært stor mulighet for marin leire.

Eiendommen ligger i et område med moderat til lav mulighet for radon.

Eiendommen ligger i et område som er i verneplan for vassdrag.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 23 017,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 013 017,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 320,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 013 017,-))
--------------------------------------------------------
kr 126 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 139 537,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 148 787,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 655)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.35 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.111 352)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0131

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Christer Langstrand

Christer Langstrand

EIE Lørenskog

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 78 61 88 / E-post: cl@eie.no

Endre Moe

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 57 06

[/ E-post: emoe@eie.no