EiendomSandefjordgata 5C, 0464 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 77 Orgnr. 948940604 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 61 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm
Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal: Entré, stue, kjøkken, baderom og soverom.
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
ArealPrimærrom: 57 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 4 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1940
TomtEiet tomt 6093 kvm
Prisantydning4 850 000
TilstandsrapportTilstandsrapport er avholdt av Christian Blom Kjerulf, datert 22.06.2024.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 110 000,- pr. 01.06.24
Andel fellesformue: kr. 11 512,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 4 850 000,- (Prisantydning)
kr 110 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 960 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 969 481,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 977 731,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 565,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererOppvarming, varmtvann, internett, driftsutgifter, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles
bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, vedlikehold, fellesvaskeri, vaktmestertjenester.
Totale felleskostnader per med er på kr. 4 565,- og er fordelt som følgende:
- Felleskostnader: kr. 4 257,-
- Bredbånd fra Telia: kr. 308,-
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierSigne B Sveen Andresen
BeskrivelseVelkommen til denne fine leiligheten!
Dette er en gjennomgående og vakker 2-roms leilighet, fint beliggende i byggets 3. etasje. Her får du en
praktisk og god planløsning, med store og gode rom. Spesielt det separate spisekjøkkenet må trekkes
frem, med innredning og hvitevarer fra 2019. Ellers er det bra med bodplass, grøntområder og hyggelige
naboer.
Høydepunkter:
- Stor stue med store vindusflater
- Nye vinduer i 2022-23
- Romslig soverom, vendt ut mot frodig bakgård
- Separat kjøkken med morgensol
- Tidsriktig uttrykk med munter fargepalett
- Oppvarming (fjernvarme) og varmtvann, samt internett inkl. i fellesutgiftene
- Trivelig borettslag med godt naboskap
Området rundt tilbyr alt du trenger i hverdagen, som Bjølsenparken, matbutikker og kollektivtransport. Det
er kort vei til Handelshøyskolen BI i Nydalen.
Velkommen til en hyggelig visning!
ParkeringDet er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt -
også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år
- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år
- El-bil : 2 000 kroner for ett år
- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon
se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.
BeliggenhetMed Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige
butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!
Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har
alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria
basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl
bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags
håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av
blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i
nærområdet og er absolutt verdt et besøk.
Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra
tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved
samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv
handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av
lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.
En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I
tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka,
Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner,
skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg
vinterstid.
Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus,
Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i
nærheten.
Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man
tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.
BebyggelseDet er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
TomtEiet tomt, 6093 kvm
AdkomstSe vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Offentlig kommunikasjonBydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54
(Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra
Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og
Torshovparken. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo
og Akershus, Tannlegehøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i
nærheten.
InneholderLeiligheten inneholder følgende rom:
Entré, stue, separat kjøkken, soverom og bad.
Entré:
Boligens inngangsparti gir et godt førsteinntrykk. Her er det bra med plass til oppheng av yttertøy og
plassering av sko i innebygget skap. Ellers binder entreen rommene fint sammen.
Stue:
Leiligheten har en innbydende og romslig stue, hvor det er naturlig plass til både spisebord og større
sofagruppe. Veggflater ble malt sommeren 2023, og gulvet er belagt med parkett. Det kommer nydelig
ettermiddagssol gjennom de store vinduene. Verdt å nevne er at alle vinduer i leiligheten ble byttet i regi
av borettslaget i 2022-2023.
Kjøkken:
Det store spisekjøkkenet fra Epoq er et høydepunkt verdt å fremheve. Alt av innredning og hvitevarer var
nytt i 2019, utført i en tidløs og moderne stil. Innredningen består av slette, matte fronter og laminat
benkeplater. Det er nedfelt utslagsvask og induksjon koketopp. Hvitevarer, som stekeovn, oppvaskmaskin
og kombi kjøl-/fryseskap, følger med på kjøpet. Det er en plassbygget benk med lagring, perfekt for en
koselig frokostplass ved vinduet.
Soverom:
Soverommet er av god størrelse, vendt mot den frodige bakgården. I likhet med kjøkkenet, kommer
morgensolen inn i rommet. Det er rikelig med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap her inne.
Soverommet ble malt sommeren 2023 i en nydelig fargetone.
Bad:
Fra entreen finner vi boligens baderom. Det ble pusset opp i regi av borettslaget i 2004, og består av
dusjhjørne, servant med skapinnredning, samt speilskap. Det er varme i gulvet, downlights i himling og
opplegg til vaskemaskin.
ByggemåteBoligblokk fundamentert med såle til antatt faste masser. Bærende konstruksjoner i betong og teglstein.
Pussete og malte fasader. Flatt tak tekket med sveiset folie e.l.. Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk
beskrivelse av eiendommen.
BoderI tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 1 bod:
- Kjellerbod på ca. 4 m² i felles kjeller.
StandardEiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den
utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger
informasjon om forhold som har fått TG 2:
TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Overflater
3-stavs eikeparkett i stue og i soverom. Flislagt entré, kjøkken og bad. Vegger med malte glatte overflater.
Flislagte vegger i bad. Himlinger med malte flater.
Vurdering av avvik:
- Noe flisbom i fliser i entré.
Tiltak:
- Ingen umiddelbart behov for tiltak, men det bør påregnes tiltak etter hvert.
Overflater gulv - Baderom
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 18. Årstall: 2004.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak:
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Årstall: 2004.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for
når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Ventilasjon - Baderom
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Tiltak:
- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne
vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares
nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.
Vannbåren varme
Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
Tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.
El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert
elektrovirksomhet.
Sikringsskapet er plassert i felles oppgang utstyrt med automatsikringer.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne,
utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
- Ja.
Spørsmål til eier
2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999?
- Ja. Mangler på arbeider som er utført av elektriker på dugnad. Ellers så foreligger det
samsvarserklæring noe el. arbeider utført i regi av tidligere eier.
Eksisterer det samsvarserklæring?
- Nei.
Inntak og sikringsskap
3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
- Nei.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger attestert "ekspedisjonsdokument" på bygget datert 1939.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på
byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved
eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges for bekreftelse på at bygningen ble
lovlig satt opp.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg og varmekabler på bad.
Selger kan informere om et årlig strømforbruk på ca. 2 100 kWh.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
EiendomsskattDet er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en
endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for
eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 565,-
pr.mnd.
Oppvarming og varmtvann, internett, driftsutgifter, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, vedlikehold, trappevask, fellesvaskeri, vaktmestertjenester.
Faste løpende kostnaderFelleskostnader, innboforsikring og strøm.
Spesifikasjon av fellesgjeldBorettslaget har følgende lån:
Lånenummer: OBOS02-98207965707
Type: Annuitet
Restsaldo: 14.139.155,-
Restløpetid: 22 år og 4 mnd
Terminer pr år: 12
Type rente: Flytende
Rente pr. 14.06.24: 5,85%
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapÅrets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig
gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr 6 584 382,- og driftskostnader på kr 5 416
533,-. Dette gir et årsresultat med overskudd på kr 526 827,-.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 79636076
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 125 343,-
Som sekundærbolig Kr. 4 276 303,-
BorettslagBorettslag: Sandefjordgata Borettslag, Orgnr: 948940604
Sandefjordgata Borettslag består av 133 andelsleiligheter fordelt på 2 bygninger. Adressene er
Sandefjordgata 4 og 5, Mogata 6A og 6B. Det er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med
organisasjonsnummer 948 940 604. Borettslaget er veldrevet, med et driftig styre og en god økonomi.
VIBBO
Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner
du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å
kunne kommunisere med styret. Nettside: https://vibbo.no/sandefjordgata/
KONTAKTINFORMASJON
Du kan også komme i kontakt med styret på e-post: sandefjordgatabl@gmail.com.
FACEBOOK
Borettslaget har en privat Facebookgruppe for løpende kontakt/dialog mellom beboere og styret:
Sandefjordgata Borettslag.
VAKTMESTER
Vaktmestertjenester leveres av Bygårdsservice AS. Avtalen består av utendørsarbeider som måking,
strøing, gressklipping, trimming av hekker osv. Samt holde inngangspartiene og utearealene rene og
uten søppel.
FELLESVASKERI
Fellesvaskeriene er i 4H, 4N, 5G og 5C (inngang også fra Mogata 6A). Fellesvaskeriene er til disposisjon
for alle beboerne i borettslaget. Dette er inkludert i månedlige felleskostnader, og gir tilgang til vaskerom
med to vaskemaskiner, sentrifuge, tørketrommel og tørkeskap.
SYKKELPARKERING
Sykkelparkering i bakgården. Det er også tillatt å parkere motorsykler, scootere o.l. i bakgården. Det
planlegges også bygging av låsbare sykkelskur i regi av styret.
DIGITAL-NØKKEL
Borettslaget fikk i 2021 installert "OBOS-nøkkelen". Løsningen gjør det mulig for beboere å bruke
mobiltelefon for å åpne hovedinngangsdøren, samt dele nøkler med familien, venner og andre. Digitale
nøkler er personlig, tidsbegrenset (om ønskelig), lett å dele og lett å slette.
RENHOLD
Renhold Senter AS leverer tjenesten vasking av fellesarealer. Disse vasker alle oppganger ukentlig.
BRANNVARSLINGSANLEGG
Borettslaget har installert seriekoblet brannvarslingsanlegg i alle leiligheter og hele bygningsmassen.
BARNEVOGNSGARASJE
Utenfor oppgangene har borettslaget 14 barnevogngarasjer, med rød farge, som beboerne kan leie. Hvis
du ønsker å leie en slik garasje så kontakt styret på e-post. Leien er for tiden 200 kroner per måned, som
faktureres med felleskostnadene fra OBOS.
VEDLIKEHOLDSHISTORIKK I BORETTSLAGET
- 2023: Nytt calling-anlegg i oppgang G og N.
- 2023: OBOS Prosjekt sikkerhetsmeislet undersiden av balkonger.
- 2023: Brannsikring av kjeller og loft med rømningsskilt.
- 2022: Nytt internett (inkludert stamnett). Byttet vinduer og balkongdører i borettslaget.
- 2020: Maling av alle oppganger.
- 2017: Brannsikkerhet. Utplassert nye brannslukningsapparater i alle leiligheter, utleieenheter og
fellesarealer. Alle oppganger er flislagt. Nye tørketromler i alle fellesvaskeri. Ny LED-belysning i alle
fellesvaskeri.
- 2015: Kjøpt inn og installert fire nye vaskemaskiner. Montering av belysning. Montering av ledbelysning i
oppganger og kjellere. Montering av brannvarslingsanlegg. Installert felles brannvarslingsanlegg i
samtlige leiligheter og fellesarealer.
- 2014: Bygget om tørkeskap og installert varmepumper til oppvarming. Oppgradert til fibernett.
- 2013: Installasjon av nye porttelefoner.
- 2012: Rehabilitering av tak.
- 2012: Installasjon av fjernvarme. Installasjon av fjernvarme, fjerning av olje- og elektrokjeler og
oljetanker.
- 2009: Løpende utskifting av defekte soilrør.
- 2008: Asfaltering av fellesarealer.
- 2007 - 2008: Utvendig maling av vinduer. Installert strømbespaerende brytere til lys i kjeller og vaskerier.
- 2006: Oppussing av oppganger.
- 2004: VVS / Fyrrom. Avsluttet VVS-rehabilitering / Installert automatsystem i fyrrom.
- 2002: HMS Kontroll og refyll av pulverapparater.
- 2000: Inngangsdører / Kabelanlegg. Skifte av inngangsdører / Nytt kabelanlegg.
- 1998: Oppmuring av luftepiper over tak / Loftsluker.
- 1996: Ny oljekjele.
- 1995: Innregulert fyringsanlegg.
- 1994: Vinduer / Fasader / Gesimser.
- 1993: Oppgangsdører / Porttelefon.
- 1991: Gårdsrom / Grøntanlegg / Oppganger.
- 1990: Installert elektrokjele.
- 1989: Stigeledninger / Elektrisk anlegg.
- 1988: Oppussing av verandaer / Nytt internt kabelanlegg.
- 1985: Tak.
PLANER I BORETTSLAGET
Styret har svart på e-post per 24.06.2024 på følgende på spørsmål vedrørende planer i borettslaget:
Balkonger:
Rehabilitering av borettslagets balkonger planlegges i utgangspunktet i løpet av høsten, men OBOS
prosjekt har problemer med å finne entreprenør og dette vil muligens forskyves til våren 2025. Dette er
hensyntatt i økningen av fellesutgifter, som skjedde 01.01.24 (for de leilighetene som har balkong).
Vannrør:
Det prosjekterer for nytt røranlegg i borettslaget. Anbefalingen fra rørleggerne som har sett på saken er at
borettslaget bytter stikkledninger for forbruksvann, avløpsrør, og skifter kjellerstrekket med varmt, kaldt, og
sirkulasjonsledning. Det er uvisst hva det økonomiske omfanget kommer til å bli, da dette er tidlig i
planleggingsfasen. Dette er planlagt å gjennomføre dette i løpet av de neste årene.
Varmesystemet
Varmesystemet i fellesvaskeri og tørkerom skal utredes og muligens byttes.
Av mulige prosjekter i fremtiden, er taksjekk med tilstandsrapport, nye kjellervinduer samt reparasjon,
vask og maling av fasade på agendaen. Det er ifølge informasjon fra styret, ikke satt en dato eller
konkrete planer for dette det nærmeste året.
Borettslaget har bestilt energikartlegging gjennom Enova.
STYRETS ARBEID
- De viktigste sakene styret har jobbet med det siste året er reparasjon av lekkasjen på
hovedvannforsyningen inn til oppgang 5e, forlengelse av utleiekontrakten med Bokstua, organisere
utvendig vindusvask for alle leilighetene, prosjektering og planlegging av renovering av balkongene,
organisere reparasjon av ødelagte vinduer, følge opp varmepumpene til vaskekjelleren og følge opp
innbruddet i kjelleren.
- Vi har også organisert vår- og høstdugnad, deltakelse på nabolagsfestivalen, og julelystenning.
- At vannlekkasjen ble oppdaget før det ble stor skade var veldig viktig for borettslaget, så vi oppfordrer alle
til å fortsette med å si ifra hvis man oppdager noe som er i ustand med en gang man ser det. Jo mer
informasjon styret har, jo enklere er det å prioritere og følge opp saker.
- De mest omfattende planene for kommende styreperiode er prosjektering av vannrør, få installert nye
stoppekraner, utføring av balkongreparasjon, forbedret sykkelparkering, digitalisering av papirarkivet,
markiser, internkontroll av el-anlegg, og reparasjon av callinganlegg.
ÅRSMØTE 2024
Følgende saker ble vedtatt på årsmøte avholdt 17.April 2024:
Ventiler
Generalforsamlingen vedtar at styret utreder muligheten for motoriserte avtrekksvifter over byggenes
ventilasjonskanaler og pålegger beboere som har installert motoriserte vifter på sine bad om å
demontere disse.
Styrets innstilling: Styret kan utrede muligheten for motoriserte avtrekksvifter over byggenes
ventilasjonskanaler og kan oppfordre beboere som har installert motoriserte vifter på sine bad om å
demontere disse, men har ikke anledning til å inspisere samtlige bad.
Forslag til vedtak: Generalforsamlingen vedtar at styret utreder muligheten for motoriserte avtrekksvifter
over byggenes ventilasjonskanaler og pålegger beboere som har installert motoriserte vifter på sine bad
om å demontere disse. Forslaget ble vedtatt.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning
StyregodkjenningAndelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal
godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten
saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på
overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny
andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny
andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan
gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper m ener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må
melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget.
Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste
boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.
Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
ForkjøpsrettMedlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt
en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar
kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS
innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i
OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at
fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av
forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår.
Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer
som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget
boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten,
blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.
Tekniske installasjonerBorettslaget har en avtale med Telia som er leverandør av internett.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er ikke tillatt å holde dyr, herunder hund eller katt, uten godkjenning fra styret. Før søknad sendes
styret, skal samtlige beboere i den aktuelle oppgangen kontaktes og gi sitt samtykke.
DiverseBransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av
salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med
bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen
garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Taklamper medfølger ikke salget.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved
overskjøting til ny hjemmelshaver:
1940/301142-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
1940/302807-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Overført fra gnr 221 bnr 182
1941/300778-1/105 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra gnr 221 bnr 182
1941/300779-1/105 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
1979/510035-1/105 OBL. NY TGL ETTER FRISTEN
BELØP: NOK 108.200
PANTHAVER:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
TGL TIDL 06 07 1942
1993/19159-1/105 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1993/25549-1/105
1994/52343-1/105 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1994/47659-1/105
2000/42781-1/105 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 2000/42779-1/105
2001/38861-1/105 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 2001/38860-1/105
2002/42572-1/105 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 2002/42570-1/105
2002/82908-2/105 ** FORHØYELSE
FORHØYET TIL NOK 1,015,000
2003/47916-1/105 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2003/46069-1/105
2005/15732-1/105 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2005/15731-1/105
1986/43065-2/105 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
2021/1168021-1/200 PANTEDOKUMENT
BELØP: NOK 16.000.000
PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
ELEKTRONISK INNSENDT
UtleieMed godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i
Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.
ReguleringEiendommen er regulert til byggeområde for boliger, S-2255 i reguleringsplan. Kopi av reguleringskart og
reguleringsbestemmelser S-2255 og S-173GO kan sees hos megler.
Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015,
sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan
med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.
Reguleringssak- 201719253: Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster -
Detaljregulering
Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt.
Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for
bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til
Margarinfabrikken barnehage.
For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201719253
Reguleringssak- 201814722: Voldsløkka idrettspark - Dialogfase - Idrettsanlegg Oslobygg KF foreslår å
omregulere sørvestre del av Voldsløkka fra friområde til idrettsanlegg med et nytt bygg med tre store
haller, en oppgradert 11-erbane og en ny 7- erbane. Forslaget sikrer ikke fullverdig erstatningsareal iht.
Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen (RPR). Det nye bygget
kan være inntil 28 m høyt, 116 meter langt og 38 meter bredt. Planen sikrer ikke bevaring av eksisterende
trær eller annen vegetasjon. Plan- og bygningsetaten er i hovedsak positive til prosjektet som foreslås.
For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201814722
Byggesak- 202300636: Mogata 16 A - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og
oppføring av sykkelbod
Eiendommen er lokalisert i bydel Sagene. Eiendommen er bebygd med del av et boligkompleks mellom
Mogata, Grimstadgata, Kongsvingergata og Kristiansands gate oppført på 1930-tallet. Boligkomplekset
har kjeller og fire etasjer. Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste
som bevaringsverdig. Det er søkt om bruksendring av opprinnelig postkontor i del av 1. etasje mot Mogata
til to boenheter på henholdsvis 90 og 110 m2, fasadeendringer, samt riving av eksisterende utebod for
avfallsbeholdere og oppføring av ny utebod for sykler og avfallsbeholdere.
For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202300636
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 850 000,- (Prisantydning)
kr 110 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 960 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 969 481,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 977 731,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visninger 2 stk. (Kr.6 800)
Provisjon (Kr.55 110)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.440)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.12 925,80)
Foto (Kr.5 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 890)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.142 322,80)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer15-24-0172
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS
EIE Ullevål & Sagene
Org. nr: 989734598
Maridalsveien 154 A
0461 Oslo
Tlf: 22 02 11 60
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen
SaksbehandlereJacob Santiago Salvesen
EIE Ullevål & Sagene
Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner
Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no