Entré | Kom inn og føl deg som hjemme fra første sekund!

Via felles inngangsparti har du adkomst via trapperom til byggets toppetasje. Du åpner inngangsdøren og ønskes velkommen inn til det som kan bli ditt neste hjem! Dette er en innbydende entré med parkett på gulv - noe som er gjennomgående for hele boligen med unntak av bad. Videre er rommet malt i lyse fargevalg. Entreen har en romslig skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy, i tillegg til at det er god plass for knaggrekker og skohylle. Entreen er boligens knutepunkt med inngang til samtlige rom.

Åpen stue- og kjøkkenløsning:

Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning og er kjernen i leiligheten. Her får du godt med naturlig lys fra generøse vindusflater fra to sider, samt en god takhøyde (3,57m) noe som bidrar til en lys og luftig romfølelse. Stuen har gode innredningsmuligheter hvor det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Naturlig sone for plassering av spisebord mellom stue- og kjøkken. Her vil du oppleve at det er godt å bo og fint å være gjest!

Den åpne kjøkkenløsningen gjør det enkelt å være sosial samtidig som du lager mat. Lekker kjøkkeninnredning fra IKEA i en lys, glatt utførelse, benkeplate av tre, fliser på vegg over kjøkkenbenk. Videre er det integrerte hvitevarer som medfølger ved salg. På kjøkkenet er det nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og fritthengende ventilator med utkast over tak. Det er et godt utnyttet kjøkken med mye skap- og benkeplass. Dette er rommet for sosiale sammenkomster med venner og familie!

Balkong:

Fra stuen er det utgang til boligens fantastiske balkong på ca. 5 kvm med utsikt. Balkongen har gode solforhold; på sommerdager vil solen stå på fra ca. kl. 13.00 til solnedgang. Her kan du nyte varme sommerdager og sene sommerkvelder med gode venner. Her er det god plass til spisegruppe eller loungegruppe, i tillegg til grill og beplanting. Her får du en fantastisk utsikt over taktoppene på Grünerløkka og ingen innsyn! Balkongen er vendt mot idyllisk bakgård.

Soverom og hems:

Leiligheten har et lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side av sengen og garderobeløsning. Her får du en skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir godt med oppbevaring for klær og annet.

Ved kjøkkenet er det adkomst opp til hemsen med justerbar stige. Hemsen har et gulvareal på ca. 5 kvm og passer perfekt dersom man får gjester over på besøk.

Baderom: Et lekkert flislagt baderom med varme i gulv, downlights i himling, takvindu og inngang fra entréen. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap, speil over servant med overlys og stikkontakter på vegg. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører som frigjør plass på gulvet. Badet har opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Oppbevaring:

- Kjellerbod og loftsbod.

- Skyvedørsgarderobe på soverom og i entré.

Overflater:

- Gulvflater belagt med parkett. 

- Flislagt baderom.

- Glatte innerdører.

- Malte vegger og himlingsflater.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Ingen kommentar.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 16.04.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av naturstein og murkonstruksjoner.

Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein, og pussede og malte flater. Takkonstruksjon i saltaksform utvendig

tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Entredør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra

2011. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2012. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med elektrisitet.

Boligen har fått følgende TG2:  

Bad:

Overflater vegger - Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Skader på våtrommets tettesjikt kan ikke utelukkes.

Kjøkken:

Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Dører og vinduer:

Takvinduer - Takvindu på bad har noe sprekker i underkant på karm. Oppgradering/utbedringer kan gjøres ved behov.

Balkong:

Terrasser/inntrukket balkong over innvendig rom - Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og alder/tilstand er ikke kjent.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 50,0 m²

- BRA-i: 47,0 m²

- BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

5. etasje:

BRA 50 m²

- BRA-i 47 m²: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

- BRA-e 3 m²: Kjellerbod.

- TBA 5 m²: Balkong.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal på 57 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 47 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde utgjør 10 m2.

Leiligheten har en hems over entre.

Arealet på hems måles til 5 m2, men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Leiligheten disponerer to boder, en kjellerbod og en loftsbod.

Kjellerbod er oppmålt til 3,4 m2.

Loftsboden har et totalt gulvareal på 3 m2.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten inneholder 47 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i trappegang utenfor leilighet.

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med elektrisitet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød D er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av typen rør-i-rør, plast og kobber. Fordelerskap for vannrør er plassert i vegg på bad. Stoppekraner for vann plassert under kjøkkenbenk.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vegger og mekanisk avtrekk på bad.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

- Alle garderobeløsninger medfølger.

- Alle fastmonterte gjenstander medfølger.

609,00 m² eietFelles bakgård bestående av gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper, sykkelparkering og felles internveier belagt med brostein.  

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

I husordensreglene for Graastein Borettslag står det følgende: 

14. LOFTSLEILIGHETER

Beboer må påse at sluk på terrassen er åpen, og at det renses etter behov. Sluk og overløp må ikke stenges med konstruksjoner på gulv eller lignende. Ved snøfall på over 10-15cm må balkongen ryddes for snø, dette for å hindre at fuktighet kan komme over membranen og ned i etasjen under. Spade er levert ut til alle leiligheter med balkong. Spaden tilhører andelen og skal ikke fjernes ved salg.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger attraktivt til på Nedre Grünerløkka. Grünerløkka er en svært levende del av byen med et yrende byliv, noe som gir deg et supersentralt utgangspunkt. Her får man nærhet til de fleste fasiliteter man kunne tenke seg.

Dagligvarebutikken er kanskje den servicefasiliteten man er mest avhengig av. Her kan du problemfritt rusle innom Kiwi som ligger rett ved. Ved behov for ekstra utvalg inneholder nærområdet også Rema 1000, søndagsåpen Joker og grønnsakshandlere med hyller fulle av eksotiske, importerte varer, samt gode slaktere.

Nordover finner man pulserende Grünerløkka med endeløse muligheter. Olaf Ryes plass, Sofienbergparken og Birkelunden er "Løkkas" grønne lunger som fungerer som populære samlingspunkter med grilling og sosialisering på late, solrike sommerdager. Disse parkene, så vel som flere nærliggende gater, er også omringet av velkjente kaféer, restauranter, butikker og barer. Her arrangeres det ofte markedsdager, utekonserter og loppemarked. Ringen Kino befinner seg også innenfor gangavstand.

Tøyenparken er ellers et perfekt sted på sommeren for grilling og sol med store, grønne og fredelige gressletter. Fotballbane finner man ved Ola Narr og på Rudolf Nilsens plass. Ellers kan søndagsturen nytes i enorme og vakre Botanisk Hage kun en kort spasertur i retning øst. Botanisk Hage ble etablert i 1814 og er en del av Naturhistorisk museum, sammen med blant annet Geologisk og Zoologisk museum. Hagen er en fantastisk oase med et rikt planteliv fra hele verden, i tillegg til å være et flott og grønt rekreasjonsområde. Botanisk Hage er åpent til 21:00 hver dag, og benyttes i praksis som en park av lokalbefolkningen.

Det er kort vei til Grønland som byr på et utvalg av spennende servicefasiliteter. Her finner man mange ulike spesialforretninger, populære restauranter, kaféer og barer som for eksempel Oslo Mekaniske Verksted og Dattera til Hagen. Teaterplassen er bydelens moderne og solfylte samlingspunkt med uteservering blant omringende trivelige restauranter og kaféer. Er du sprek kan du løpe opp kjærlighetsstien til Ekebergrestauranten, som gir deg Oslos flotteste utsikt utover fjorden, byen og skyskrapene i Bjørvika. For de mer lekne, finnes to nye volleyballbaner like i nærheten, langs Akerselven. Akerselven er forøvrig en fantastisk tursti som tar deg fra Vaterland i Sentrum helt opp til Maridalsvannet. Her vil du passere både industrihistorie, fossekraft, bade- og rekreasjonsområder, fiskeplasser, skogområder og dyre-/planteliv.

Etter en kort gåtur mot fjorden kommer du til Bjørvika, en nyere bydel som fortsatt bare blir bedre og bedre jo nærmere vi kommer ferdigstillelse. Kaféer og restauranter langs bryggekantene og fjordpromenaden kan nytes helt fra Operaen og frem til Bygdøy.

En av de største fordelene med å bo sentralt er et utbredt kollektivtilbud. Bor du på nedre Grünerløkka er dette intet unntak. Det er holdeplass for flere buss- og trikkelinjer kun et par minutters gange unna, ellers er det en kort spasertur til Oslo S som et ideelt knutepunkt for tog-, buss- og trikkeforbindelser i alle retninger. Det er kort vei til både Tøyen og Grønland T-bane stasjon med alle linjer tilgjengelig. Fra Grønland går også 37-bussen til alle døgnets tider.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 075,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann, internett og TV, trappevask, vaktmestertjenester, forsikring av bygget, nedbetaling av renter og avdrag lån og kommunale avgifter mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader drift: 3.554,-.

Renter IN-lån: 906,-.

Avdrag IN-lån: 615,-.

Ved innfrielse av fellesgjelden går felleskostnader ned til kr. 3.554,- pr. md. p.t.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 6 873 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring NUF

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP586924

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 180 452,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 485 718,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Graabein Borettslag, Orgnr: 954 687 821

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

Andelsleilighet tilhørende Graabein Borettslag beliggende i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Borettslaget består av totalt 131 andelsleiligheter. Felles bakgård bestående av gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper, sykkelparkering og felles internveier belagt med brostein.

Vi har skiftet ut alle lysbrytere utenom på bad og terrasse med trådløse brytere som kan styres via app (Plejd). Dette gjorde vi i 2022.

- Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer i sameiet i fremtiden, i så fall hva?

Det er ikke gjort vedtak om større prosjekt, på lengre sikt (2-5 år) skal piper rehabiliteres og dører oppgangsdørene byttes (ikke den til leiligheten).

- Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader?

Nei.

- Har dere noen pågående rettslige konflikter?

Nei.

- Har dere dugnadsordning?

Frivillig oppmøte.

- Hva slags pakke er inkludert vedrørende tv og internett?

Telia, Flex medium 100, beboerne kan selv bestemme om de ønsker tv-pakke og internett eller kun internett 500Mbps.

- Hva er inkludert i felleskostnader?

Trappevask, vaktmestertjenester, varmtvann, kommunaleavgifter, foretningsfører, forsikring av bygg.

Dyrehold

3.1. Tillatelse til husdyrhold avgjøres av styret for borettslaget. Den som ønsker å holde husdyr må derfor søke styret om dette.

3.2 Hundehold (gjelder alle typer husdyr). Hunder skal ikke gå løse på borettslagets område, men skal føres i bånd av en person som til enhver tid kan ha kontroll over hunden. Båndtvang gjelder hele året.

Hunder skal ikke luftes på borettslagets område. Det må påses at hunden ikke gjør sitt fornødne innen borettslagets område. Gjelder hele året.

Brudd på vilkår medfører en advarsel, og ved gjentagelse kan andelseier bli nektet videre dyrehold. Det vises for øvrig til politivedtektene.

Borettslaget har sykkelparkering i kjeller.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 21 593 242,- pr. 09.04.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 176 031,- pr. 09.04.2024.

Andel fellesformue er kr. 13 920,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslaget har ett felles lån:

Lånenr.: 90537032870, Handelsbanken.

Restgjeld: 21.593.242,-.

Antall terminer til innfrielse: 59.

Terminer per år: 4.

Første termin/første avdrag: 30.03.2021 (siste termin 30.12.2038)

Type, rente: Flytende, 6,24%.

Andelens restsaldo: 176.031,-.

IN-ordning:

Boligselskapet har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse - selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Det er derfor viktig at megler kontakter oss før oppgjør finner sted for å få opplyst om det er påløpt noen slik restanse i dette tilfellet. Videre bør selger gjøres oppmerksom på at en eventuell restanse kan bli etterfakturert. Andelseier har anledning til å innfri sin andel av fellesgjeld, helt eller delvis to ganger i året. Datoene er satt til 15.03.xx og 15.09.xx.

Ved innfrielse av fellesgjelden går felleskostnader ned til kr. 3.554,- pr. md. p.t.

Regnskap for 2022 viser et overskudd på kr. 1.532.135,-.

Budsjett for 2023 viser et overskudd på kr. 1.235.000,-.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og dernest boligbyggelagets medlemmer.

Ansiennitetsregler:

1 - Andelseier i borettslaget

2 - Storbyfellesskap

2 - Medlem i Usbl

Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger ferdigattest datert 11.09.2015.

Byggetegninger fra kommunen datert 03.08.2006 samsvarer med dagens bruk av boligen med unntak av kott i entré er stengt igjen og åpnet inn mot soverommet i stedet. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.77, med endret reguleringsbestemmelser etter S-2937.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 514240, tgl. 15.12.1983 - Obligasjon

Beløp: 6 654 000
Panthaver: UNGDOMMENS SELVBYGGERLAG BBL
Orgnr: 1 122 620

Dnr. 202658, tgl. 11.03.2014 - Pantedokument

Beløp: 33 500 000
Panthaver: HANDELSBANKEN
Orgnr: 971 171 324

Dnr. 942725, tgl. 08.06.1933 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 942726, tgl. 20.06.1933 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 942727, tgl. 23.12.1933 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 37989, tgl. 12.07.1994 - Erklæring/avtale

Bruk av gårdsrom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 37991, tgl. 12.07.1994 - Erklæring/avtale

Bruk av gårdsrom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 37993, tgl. 12.07.1994 - Erklæring/avtale

Bruk av gårdsrom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 37995, tgl. 12.07.1994 - Erklæring/avtale

Bruk av gårdsrom

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 5 000 000,-

Andel fellesgjeld kr 176 031,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 882,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 193 403,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 176 031,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)

Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: 6 400,00

Tinglysning av sikringsobligasjon, innhenting av informasjon fra kommunen samt innhenting av grunnbok og servitutter.: 15 500,00

Premium foto, interiørveiledning, annonsering på finn.no med annonsepakke Large, ukens bolig på Finn.no i 7 dager, eie.no med digital salgsoppgave, digital markedsføring med EIE look og nabolagsprofil.: 26 500,00

Inkluderer kjøring til og fra samt 1 time visning.: 3 450,00

Sletting av panteheftelser, tinglysing, kontroll av legalpant samt gjennomføring av oppgjør.: 7 900,00

Meglerhonorar og utlegg trekkes direkte fra oppgjøret på oppgjørsdagen.: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240042

Ansvarlig megler: Rebekka Rønning

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA