Entré

Leiligheten ligger flott plassert i rolige omgivelser i bygg nummer 35. Fra felles inngangsparti spaserer du få meter til leiligheten som ligger i første etasje. Entréen har god skap - og oppbevaringsplass i innebygd skyvedørsgarderobe. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy og sko.

Innvendig bod

I tilknytning til gangen er en praktisk, innvendig bod på ca 3,7 kvm med hylleløsninger. Godt godt med ekstra plass for alt utstyr du måtte ha.

Åpen kjøkken- og stueløsning

Leiligheten har en lys, åpen og luftig stue på ca. 50 kvm. Store vindusflater slipper inn masse naturlig dagslys og hekken som omkranser eiendommen sørger for god skjerming for innsyn. Stuen har god soneinndeling med stort kjøkken, dagligstue og spisestue. Nåværende eier har arrangert mange lystige lag i denne fantastiske stuen. Størrelsen på stuen gir også muligheten for å sette opp et ekstra rom dersom det er et behov. Settes det opp et rom på 6 kvm kvm vil det fortsatt gjenstå 44 kvm til kjøkken og stue. Et skap med skyvedører rett ved døra inn til stuen gir ekstra oppbevaringsplass og fungerer perfekt for lagring av vaskeartikler, støvsuger, strykebrett og lignende.

Leiligheten har et lyst, stilrent kjøkken fra Norema. Her får du rikelig med skap- og benkeplass, drømmekjøkkenet til den som er glad i å lage mat. Kjøkkenet er praktisk og har god oppbevaringsplass i takhøye overskap og underskap. I tillegg er det montert en frittstående kjøkkenøy som gir ekstra oppbevaringsplass samt arbeidsplass om man er flere som kokkelerer samtidig. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikro, kjøleskap, oppvaskmaskin og vinskap. Vinskapet har to kjølesoner og skuffeløsning. Benkeplaten i Corestone med underlimt oppvaskkum og nedfelt induksjonskoketopp med integrert vifte. Fra stue og kjøkken er det utgang til stor, solrik uteplass.

Markterrasse og din helt egen hage

Det er få leiligheter som kan skilte med 2 markterrasser på henholdsvis 14kvm og 9kvm, samt egen inngjerdet hage på totalt 140 kvm. Her kan du sette opp pallekasser og dyrke forskjellige urter og grønsaker selv. Det står tre epletrær i hagen som bærer smakfulle epler når sesongen nærmer seg. Et perfekt samlingssted for hele familien, sommer som vinter. På terrassen er det montert utelampe og stikkontakt noe som gir mulighet for varmelamper på sene sommerkvelder. Det er også god plass til hagemøbler, samt tilhørende grill. Dukkehuset har vært flittig brukt av nåværende eiers barn og det har blitt avholdt mange teselskap for store og små. Ved siden av dukkehuset er en redskapsbod. Flere av leilighetene på bakkeplan på Frydenberg har satt opp bod av ulik størrelse.

Leiligheten har tre soverom

Hovedsoverom er på ca 25 kvm med eget bad og stor garderobe. Rommet ligger i en avdeling for seg selv med mulighet for og innrede til hybel om ønskelig. Det er mulig og installere kjøkken der garderobeskapet står i dag. Nåværende eier har alltid brukt dette som hovedsoverom, her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Stor skyvedørsgarderobe med god plass til klær og sko. Utenfor badet er det plass til hjemmekontor, med skrivebord og fastmonterte hyller på vegg. Hovedsoverom har eget, flislagt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servant på benkeplate, dusj med svingbare dusjdører samt vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra hovedsoverom er det også utgang til markterrasse og hage.

Soverom to

Soverommet er på ca 10 kvm med god plass til seng og skrivebord. Rommet har stor skyvedørsgarderobe med god lagringsplass. Rommet vender ut mot egen inngjerdet hage.

Soverom tre

Soverommet er på ca 7 kvm og har plass til seng, skrivebord og garderobeløsning. Rommet vender ut mot egen inngjerdet hage.

Hovedbad

Pent, flislagt bad med gulvvarme. Badet har badekar, baderomsinnredning med servant på benkeplate og vegghengt toalett. Rommet har også opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel.

Overflater:

Gulv: 3-stavs eikeparkett i alle rom. Flislagte baderomsgulv.

Vegger: Vegger er overflatebehandlet med malte glatte overflater.

Himling: Himlinger med malte betongelementer. Lakkerte stålplater i badene.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Kommentar: I parkeringskjelleren.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Blom Kjerulf, datert 9.4.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Følgende har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken > Avtrekk: 

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: 

Ingen av rørskapene, foruten hovedstoppekran skapene, har ikke kursfortegnelse. Kursfortegnelse bør etableres for rørskapene.

Følgende har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: 

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 

Noe aldersrelatert slitasje. Etterslep av vedlikehold. Trenger overflatebehandling.

Øvrige punkter har fått TG1 og et punkt med TG0.

Byggemåte: 

Boligblokk fundamentert med såle til antatt faste masser. Bærende kopnstruksjoner i betong. Yttervegger i betongelementer utvendig malt. Flatt tak tekket med sveiset papp e.l. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt inngangsdør og malte balkongdører i tre med 3-lags glass. 

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 124,0 m²

• BRA-i: 119,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 124 m²

- BRA-i 119 m²: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, to bad og bod. 

- BRA-e 5 m²: Bod. 

- TBA 28 m²: Markterrasse. 

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskapet er plassert i bod utstyrt med automatsikringer. 

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten varmes opp med fjernvarme via radiatorer, samt varme i gulv på baderommene.

Boligselskapet avregner faktisk forbruk av varmtvann og fyring. Avregningen foretas av Techem en gang i året og oppgjøret skjer over felleskostnadene påfølgende år. Ved salg av boligen må målere leses av og avlesningsskjema sendes Techem.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn D er vedlagt salgsoppgaven.

Avtrekk:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Vannledninger: 

Ingen av rørskapene, foruten hovedstoppekran skapene, har ikke kursfortegnelse. Kursfortegnelse bør etableres for rørskapene.

Avløpsrør:

Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon: 

Boligen har balansert ventilasjon. 

Medfølger ikke:

- Vaskemaskin og tørketrommel.

- Vinskap i boden.

- Fryseskapet i boden. 

- String-hyllen i stuen.

- De grå lampene over spisebordet i stuen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

579,00 m² eiet

Pent opparbeidete felles arealer. Asfalterte internveier til oppgangene. 

Det medfølger en biloppstillingsplass med ladeboks i felles garasjeanlegg. Plassen er merket med nr. D06.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er innført beboerparkering i området. Priser for beboerparkering i 2024 er: 

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2970 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger på Frydenberg/Løren i et hyggelig boligområde. Her kan barna leke trygt på grønne og fine fellesområder med vannspeil og lekestativ kort vei fra leiligheten. Det er gangavstand til alt du trenger i en travel hverdag med T-bane, Løren torg, Vinslottet, Hasle torg og mer. Det er flere matbutikker, apotek, bokhandel, treningssenter og restauranter i området. Rett ved Løren T-banestasjon er det søndagsåpen Joker.

Her er det kort gangavstand til et rikt servicetilbud og flotte grøntområder. Både Løren og Økern T-banestasjoner er i gangavstand fra boligen og tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer. Det er gangavstand til Hasle. Her finner man Vinslottet med flere servicetilbud deriblant privat legevakt, gastropub, butikker og flere spisesteder med uteservering om sommeren. I tilknytning til Peer Gynt parken har Nasjonalteateret teater i Kanonhallen.

Parker

Like ved ligger skulpturparken Peer Gynt, "Lørenparken". Parken er et naturlig samlingspunkt i nærområdet, og er tilrettelagt med lekeapparater, skulpturer, sittegrupper, og en ballplass som om vinteren omgjøres til skøytebane. I nærheten finner du også andre store grøntområder som Sinsenparken, Lørenbanen, Muselunden, Torshovdalen, Tøyenparken, Valle Hovin og Bjerkedalen park.

Dagligvarehandel og servicetilbud

Dagligvarehandel kan gjøres på nærbutikkene Kiwi, Rema 1000, Meny, "All in One" og Joker som alle ligger i gangavstand fra boligen. På Løren Torg finner du i tillegg til dagligvarer også en rekke servicetilbud som apotek, bokhandel og frisør.

Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Kai Izakaya, Tiffany's, Sanjay's, Umai Sushi Peppes Pizza og Fryd gastropub. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet, Baker Norby og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet.

På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio, Europris City og massasjetjenesten Squeeze. Den populære butikken Greenkids med klær til og utstyr til barn finner du i Lørenveien.

Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Økern Portal sto ferdig høsten 2021 og er et kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet. Det foreligger planer fra Steen & Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det er i tillegg flere nyoppførte kontorbygg i nærområdet, i tillegg til to nyoppførte hoteller.

Les mer på: Les mer på www.loren.no.

Fritid

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området. Det er også kort vei til Sterk Treningssenter i Lørenveien, med flere dyktige personlige trenere, gode apparater og treningstimer. Det er også gangavstand til SATS Hasle og SATS Carl Berner. Crossfit Oslo har også åpnet et nytt senter på Løren. Innen kort tid åpner også EVO Fitness i Lørenveien 37.

Lørenbanen aktivitetspark er en park med fotballbane og flere utendørs treningsapparater, som gir gode muligheter for mosjon for både store og små. Her er det muligheter for både individuell og felles treninger. Aktivitetsparken driftes av Hasle-Løren Idrettslag og kan brukes av alle.

Skole/Barnehage

Boligen har gangavstand til barneskolene Sinsen, Løren og Refstad (midlertidig flyttet til Bredtveit, nye Refstad skole er estimert ferdig høsten 2024). For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående. Det er et stort utvalg av barnehager i kort gåavstand fra leiligheten. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Høyskoler og universitet

T-banen tar deg raskt til både Handelshøyskolen BI Nydalen i løpet av ca. 6 minutter og Universitetet på Blindern i løpet av ca. 11 minutter.

Kollektivtransport

Fra leiligheten er det ca. 260 meter til T-banen på Løren, som tar deg raskt til både Nydalen og sentrum. I tillegg stopper både 21- og 28-bussen fra "Einars vei" og 23- og 24- bussen fra "Lørenvangen", samt flybussen fra begge steder. Videre er det på Løren sykkelfelt med bysykkelordning.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For denne leiligheten betales det kr 6712,- i eiendomsskatt i 2024. 

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 6 570,- pr. mnd. og inkluderer:

A-konto fyring og varmtvann, kabel-TV og internett grunnpakke, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, generell drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Varmtvann/varme 1.236,-

Felleskostnader 4.796,-

TV/bredbånd 538,-

Det betales i tillegg kr. 330,- pr. måned for garasjeplassen. 

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 6 337 kwh. pr. år.

Grunnpakke for tv og internett betales via månedlige felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Nemi Forsikring ASA med polisenummer: 2207168

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 2 569 631,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 9 632 298,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Seljeveien 35 Og 37 Sameie , Orgnr: 913 292 758

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 50 seksjoner.

Dyrehold:

Det er viktig å ta hensyns til andre beboere og spesielt mennesker med helseplager før anskaffelse av husdyr. For hjelp til å undersøke kan styret bistå. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.

2. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.

3. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

4. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

5. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. opp skraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

Planlagte vedlikehold:

- Male deler av fellesarealene i 37

- Utvendig vask av fasaden i 35

- Nye postskilt for beboere

Det ble på årsmøtet avholdt i 2023 vedtatt at styret får fullmakt til å sette av maks kr. 500 000 til et vedlikeholdsfond for fremtidig vedlikehold. 

Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 05.04.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 05.04.2024.

Andel fellesformue er kr. 51 670,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Regnskap for 2022 viste et underskudd på kr 56 998,- 

Budsjett for 2023 viser et overskudd på kr 52 500,- 

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokker i Seljeveien 31-37, datert 17.12.2018. 

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørebde anlegg iht. reguleringsplan S-4084, datert 26.5.2004.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 702662, tgl. 22.08.2013 - Seksjonering

SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 119 / 3272

Dnr. 152959, tgl. 21.02.2013 - Erklæring/avtale

Gjensidig bestemmelse om reparasjon og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 741516, tgl. 07.07.2017 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om fellesareal
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 10 950 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 274 000,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 234 490,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

Tinglysning av sikringsobligasjon, innhenting av informasjon fra kommunen/forretningsfører, innhenting av grunnbok og servitutter og eierskiftegebyr (evt. eierskiftegebyr for garasje kommer i tillegg).: 16 300,00

Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: 15 600,00

Premium foto, interiørveiledning, annonsering på finn.no, hjem.no, eie.no med digital salgsoppgave, digital markedsføring med EIE LOOK og nabolagsprofil. : 27 500,00

Inkluderer kjøring til og fra samt 1 time visning.: 1 875,00

Sletting av panteheftelser, tinglysing, kontroll av legalpant samt gjennomføring av oppgjør.: 8 300,00

Meglerhonorar og utlegg trekkes direkte fra oppgjøret på oppgjørsdagen.: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240111

Ansvarlig megler: Fredrik Fonneland Lund

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA